武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

残り一割っていうと少なく感じるけど、50戸以上ですから、けっこう大変だと思うけど・・・。
販売開始から2年も経過し、引渡しから3ヶ月も経過し、この残戸数は物件自体がダメなのか、価格がダメなのか、場所がダメなのか、どれかです。
個人的に言わせてもらうと、場所は問題ないどころか、とても良いが、建物のグレードの割に価格が高い。特に内装と設備が良くない。この価格の物件なら、もっと良いものにしてもらいたかった。賃貸レベルの設備では買うのに納得いかない。これが本当に野村の建物って感じ・・・。やっぱりランドの企画？野村の指示だったら、野村に心底がっかり。
いずれにしても、武蔵野市のシンボルタワーは駄作かな・・・。

ちなみにＭＲは契約期間が終了するから、撤退するのであって、完売が近いからではない。しかも商業棟の1階に営業所を開設したのは、店舗も決まらないマンションは売れていない印象を与えてしまうのと、店舗がきまらない責任をとってです。
仮定の話ではなく事実のみ語らせていただきました。

完売しない不動産はないので、いずれは完売するでしょう。
一年後にはいわゆる新古マンションになるので、今年一杯くらいが勝負だと思います。
モデルルーム使用住戸とかを広告上でやりはじめると値引き交渉ができる余地はあると考えてもよいかと思います。
一番マンション市況がよかった時に販売の始まったマンションなので、企業としてはこれから完売までいかに値引きを抑えながら事業としてプラスに持って行けるかだと思います。
入居者の方には悪いですけど、マンションの価格は時価なので、少しは値引きもあるかと思います。

まあ、武蔵野・三鷹地区はあまり値下げしない地区として有名だし、野村も強気だから少しは値引きあるかもしれないが、あまり期待もできないね。

竣工から１年で法律に基づいて新古物件になり、その頃は野村の販売ではなくなっているだろうし
三鷹武蔵野はあまり値下げしない地域で駅前とはいっても、リーマン以後の周辺相場に比して
高額過ぎると周りの不動産屋も口を揃えているので、来年４月以降は多くの人が適正と考える
価格に向かって下がってゆくのが順当な流れでしょう。ポイントはいつ野村不動産住宅カンパニーが
他へ移すかで、予想より早まって１１月頃ではと考えています。

バタバタが終わり、適正価格になった時点で中層階の納得できるものがあればと‥‥狙ってます。

野村の他のタワーで棟内モデルルーム販売に行って交渉したけど、何か微々たるバーゲンで方角階層考えるとやっぱり？でやめた。値引き期待書き込むのは徒労だと思うが。

毎度おなじみで、芭鹿の一つおぼえといわれた指摘をすると
577 581 583はデベか野村応援隊の方々。

大幅値引きを期待して、ここに情報にもならない希望的観測を書き込む暇があったら野村の別の売れ残り物件行って出方見たら？と思っただけ。
うちは別のかなり苦戦してた物件で現金用意で投資用と自宅用両方買うからって条件出しても値引き大した事なく、ふーんと思ったんで。同じ沿線の他の某ﾃﾞﾍﾞ物件の値引きが凄かったから期待してたのに(笑
確実に言えるのは掲示板で煽ったくらいじゃ大バーゲンは無理だろうね

こちらの物件で私も現金用意で２割引き希望だしましたが無理でした。
大手の共同事業だし交渉の仕方も下手で難しかったのかな？
そもそも武蔵野タワーズの適性価格ってどれぐらいなのですかね。
（２割引いたとしてもまだ高い感じがしますけど）
579さん、「内装・設備がよくない」とのご意見ですが
私は設備は必要なもの（ディスポーザーなど）は一応ついてるとは思いましたが‥
内装はかなりチープですね、特に床が悲しい。
ただ内装は自分で変えようと思ったら変更可能なので妥協しましたよ。
決めたのは駅前なのに静かで街路樹もあり整備されていてきれいだからです。
ただＳＧ棟前に遊技場できると賑やかになってしまうのかな。
それでも駅前生活ですからＳ木屋さんも遊戯場もそれほどは気にしません。

>>586さん

>ただ内装は自分で変えようと思ったら変更可能なので妥協しましたよ。

でも勝手にはできませんよ。
管理組合に専有部分の内装工事の届出をして、承認をもらわないと勝手にはできません。

白木屋手前の中華料理［よこやま］のカツ丼食べたことありますか？
Ｂ級グルメとしては絶品ですよ。私はン十年来のファンです。
店はせまいし汚いけど、ＭＲの人も撤退前に一度は食べたらどうですか。
えっ、週に一回以上いってる？あなたもなかなか…

587さん、おっしゃる通りです。
うちは妥協したくらい、というより重要視しなかったので
内装そのままの入居です。お金もかかるし庶民生活するんで‥
入居前に１千万以上かけて内装工事する方もいらっしゃると聞きますよね。
うらやましいですねぇ

間取りの変更して入居する人もいるでしょ。壁抜く工事してもいいんだからオプション会社経由で管理組合に聞いて今から承認とればいいんじゃない？何か設備が賃貸並みだとか内装チープだ、床が悲しいとか言われると、せつないんだが。うちは帰る度ワクワクする窓からの眺めに大満足！

横山にも行ってみるよ！ビールの美味しい季節だし。

バルコニーからの風も気持ち良く窓からの眺めはいつも嬉しくなります。3ヶ月経っても飽きないですね。西側なので昨日は調布の花火が見れましたね。設備は必要充分ではないでしょうか。賃貸と同等とは言い過ぎですね。内装は好きなようにいじりましたけどね。床はマットな感じも悪くないですが艶っぽくコーティングしてみました。これもいいです。自分の落ち着く空間であればいいのでは！

年がら年中、白木屋の仕掛け花火が見れます！

幻想が見えちゃうのね。かわいそうに。

白木屋ネタ健在ですね！
でも駅前生活で便利、快適よ～

そうやっていつしかタワーズも、白木屋や松屋と共に三鷹駅北口の自然な風景になってゆくのでしょう。

ところで、文化会館通りを奥へ５分程歩いたところにティアックの跡地があり、現在敷地養生中で
そこに中大規模マンションが建つのですが、これがファミリー向け分譲だという人と
いやＤＩＮＫＳ向け賃貸だという人がいるのです。どなたかはっきりしたことをごぞんじありませんか？

タワーの高層階だと今回の調布の花火も見れたみたいですね。

調布の花火は、中層階でも充分でしたよ

下層階は音だけでした

質問１：ＭＲの土地に以前は何があったか？
質問２：ＭＲ撤退後そこはどうなるのか？
質問３：ＭＲ裏の赤提灯が並ぶホルモン焼き屋はうまいのか？

599さん
もともとあの土地は半々くらいで2人の所有者がいるとのこと。今までも一時的な使い方しかされていなかったと聞きましたが、何があったかは知らないですね。今後も商業ビルが建つような使われ方はしないように聞きましたがさてどうでしょうか。周辺住民さんのほうが詳しいのではないかしら。

ふーん、下層階で花火の音ですか…。不思議ですね。

かたらいの道でも花火の音がしてたから不思議ではないかと

吉祥寺アトレに、ザ・ガーデン自由が丘、成城石井、ディーン＆デルーカ出店！
コピス吉祥寺には三浦屋再出店！
既存のKINOKUNIYA、東急foodshow、Natural Houseも含め、高級スーパーが集結し、日本一の激戦区になりますね。

特に７時ちょっと過ぎの、一斉打ち上げの音、凄かったよね。
最初カミナリかと思ったけど違うみたいだし、で、そうか多摩川かと
気づきました。その後もドドン・ドドンと９時頃までやってましたね。

この辺で次に聞こえるのは豊島園のですね。上層階がウラマヤシイ。

吉祥寺アトレには、イタリアに本店がある人気のイタリア食材専門店の『イータリー』なども出店予定だそうです。アトレは9月21日オープン、コピス吉祥寺は10月オープン予定と9月、10月はオープンラッシュになりそうですね。その頃にはこちらのタワーも道路整備が終わり、商業店舗にも何か新たに入ってそうで会社帰りが楽しみになりそうです。

それなのに三鷹はオンボロ東急ストアに、いなげや、三平ストア、エキナカのクイーンズ伊勢丹は
小さくて冴えないし、丸正は遠いし、なかやは激安はいいけど汚いし、クイーンズ伊勢丹の
追っかけの○ード○ートとやらも高級とも普通ともいえない中途半端な品揃えだし、第一２階だし
結局狭さならオオゼキといい勝負だし、ホント三鷹ってショボイですな。

だから、今回の武蔵野タワーを中心として、これから三鷹駅北口の再開発が始まるわけで。今まで武蔵野市は武蔵境、吉祥寺の再開発は着手してきたけど武蔵野市の長期計画ﾆよると三鷹駅北口再開発はこれからですから。ちなみに現在でもオンボロ東急ストアのところは、129号線の道路拡幅にかかってるので将来的にはあの建物は立退き予定だと思います（ちなみに三平ストア、オオゼキ等は三鷹市側で北口側の武蔵野市民にとってはあまり使わない場所だと思います。少なくとも北口在住の私は年間でもめったにいきませんし）。三鷹駅北口は武蔵野市にとっては武蔵野市役所につながる顔で業務ゾーンという位置づけだそうなので、将来的には吉祥寺のような商業施設が多い街というより、綺麗な落ち着いた武蔵野市の『顔』としての街並みが整備されると思いますよ。私個人としてもお店や商業施設がたくさんあるよりも緑が多い落ち着いたゆったりとした街並みになってほしいですし。

いまでも緑が多い落ち着いたゆったりとした綺麗な街並みなんですが。充分に。
三鷹駅前が武蔵野市の顔という考えも、実際どういう意味なんだかよくわかりません。
市の行政地区・主要施設はすべて五日市街道より向こうです。駅前は素通りするところに過ぎません。
武蔵野市の顔はやっぱり吉祥寺。

買い物するなら若くてうるさい吉祥寺、
快適に住むなら中央線快速停車駅や総武線東西線始発駅の三鷹。
それを十二分に満たしてくれてるのがこの辺の物件でしょ。

またまた武蔵野タワーズ中心論が登場ですか。Part6でも何回目だろう。
あらためることのない勘違い振りが底のないヒシャクの如くあります。
（すくいようがないという意味です）
市役所の駅前支局が入ってくれなかったのに、タワーズのていたらくで
野村不動産は次からは加わらないのは暗黙の了解なのに。
安直に再開発を語らないでいただきたい。

606に出てくる店は皆よく利用してますよ。コラルの地下とロヂャースと紀ノ国屋を加えて高級から激安まで
使い分けるのが武蔵野賢夫人というものです。

６１０さん、「武蔵野タワーズ中心論」は少し傲慢かもしれませんね。
タワーマンション（特に高層階）に住む方は自己顕示欲が弱い方はいないと思うので
そのような思考になるのでしょうね。
むしろデカイ建物に住んでいるのだから周囲の配慮は必要です。

1階の工事しているところ、どこがはいるのですかね？

鹿島建設のＨＰのプレリリースで7/20に公表された。
［中野警察大学校等跡地｢(仮称)中野駅前開発プロジェクト｣計画概要決定
環境配慮型のオフィスビルを中心とした大規模複合開発2012年春竣工予定］
明治・帝京・早稲田大学も来るというビッグプロジェクト。北口激変。

やはり中野ツインタワーは買いだな。１０月の販売開始が楽しみだ。

とうとう来月入居予定です。タワーライフを思いっきり満喫したいと思います。

入居済みの方にお伺いします。共用施設でのマナーはいかがでしょうか他のタワーマンションのスレッドでは共用施設の一部住民のマナーの悪さが噴射しています。以前も子供が勉強しているとのコメントもあり、私も共用施設で勉強されたら嫌だなと思います。

>>608
たしかに三鷹はゆったりとした緑が多い街だとは思いますが、今でも東急ストア裏あたりなど寂れた状態の駐車場とか放置されたままだったりと、まだまだ整備しなければいけないところは多いと思います。

三鷹駅前が武蔵野市の顔という考えも分からないということですが、武蔵野市の行政の中心である武蔵野市役所の最寄駅は三鷹駅北口です。吉祥寺駅でも武蔵境駅でもありません。このことは武蔵野市自身が色々な公式文書等で三鷹駅北口が武蔵野市の玄関口とか武蔵野市の顔と述べられてることからも分かると思います。まあたしかに外部から武蔵野市役所に行こうと思えば、普通は三鷹駅北口からバス等で武蔵野市役所に行くのが通常でしょう。

例えば武蔵野市の第四期長期整備計画で中央圏（三鷹駅北口周辺）について述べられた文章では…

『対象地区としては、中央通りを中心として、北口から水道道路に至る中町1 丁目の商業地域と準工業地域とし、市管理の土地及び道路を中心に、大型開発との調整を図り武蔵野市の玄関に相応しい都市空間を誘導、創出する。』

http://www.city.musashino.lg.jp/cms/sisaku/00/00/51/archive/5121-4.pdf...'武蔵野市 長期整備計画'

将来的には、ここにも述べられてるように三鷹駅北口は武蔵野市の玄関に相応しい都市空間として整備されると思いますよ。

共用施設での勉強風景は最近無くなったような気がします。私はマナーで気になる点は今のところありませんね。

カフェ情報が知りたくて買った2010*8*12号のHanakoにメガロス4階のエステの情報が載ってました
行ってる人いますか？紫外線厳しい季節だから美白30分6300円とか気になるんだけど、美容皮膚科もあちこち近いし悩む

メガロスって、グループ内の会社だから、リーマン以後残りのすべての店が出店を断ってきたのに
ひとり黙って従ったと聞いています。メガロス哀れ。
ついでに言うと、北口交番前から見えるメガロスの看板は大き過ぎ、ダサ過ぎで、タワーズの景観ぶち壊し。

最近出た東洋経済の記事にちょっと気になるなる内容の記事が書かれてました。今回は住みたい街トップは、なぜ吉祥寺なのかということが中心で記事が書かれてますが、ひいては武蔵野市自体の評価の高さも書かれてます。その中で、築１０年マンションの価格維持率のことが触れられてるのですが、武蔵野市のマンションの価格維持率は、近隣の市区と比べても『際立っている』とかなりの高評価で評価されてました。

住みたい街トップは、なぜ吉祥寺なのか(1) - 10/07/30 | 12:20
http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/4d8ac95e...

街が抱える課題が利便度や公共施設などハード面の充実度から、その自治体の持続可能性や地域の民力度へ移りつつあることを住民も認識し始めている。「住み続けたい」という住民意識が街づくりの原動力となり、街の魅力向上を後押しする。

　ネクストが東京都内在住者に継続居住意向を聞いたところ、その度合いでトップとなったのがやはり武蔵野市だった。もともと武蔵野市は住民主体で街づくりを進めてきた歴史があり、地域のネットワーク力でも特筆すべきものがある。これが吉祥寺の人気につながっている。

　これからの住民は街の価値向上へ責任や覚悟を負う。人気の街ならそれがより一層強くなる。公的負担だけでなく、地域活動への参加やゴミの分別の徹底など質の高いコミュニティづくりへの高い意識が必要となる。優れた街では、住民に対して街に投資することが求められるのだ。

　投資した街がその魅力を維持することができれば、“配当”も期待できる。

　東京カンテイが築１０年マンションの価格維持率（１０年前に買った新築マンションが現在その何割で売れるか）を調べたところ（０９年調査）、武蔵野市所在のマンションは徒歩物件で９７・８％とほぼ分譲時の価格で売れたという。周辺の杉並区（８９・１％）、調布市（９０・７％）、小金井市（８６・０％）などと比べても、資産価値維持力は際立っている。

　住みたい街に住み、さらなる街の価値向上へ住民として努めることは、経済的にも決して損ではない。吉祥寺人気は理にかなっているのだ。

（シニアライター：野津　滋　＝週刊東洋経済2010年7月24日号）

ここは公明党のサイトか・・・？

武蔵野市所在のマンションといっても吉祥寺と、武蔵境・三鷹じゃ全然違うからな～。

３年前の市民会議の［提言書］をあたかも市の整備計画のように出して自分の主張の都合の良いとこだけを
抜き書きする奴にも困ったもんだ。全文読んでるのか？
むしろ市民の意向を無視して開発しようとすることを非常に警戒しているスタンスが鮮明じゃないか。
当時まだ建っていないタワーズにも疑念を表明していて、その時指摘している問題点は
そのまま今でも残っているじゃないか。もしかすると618は手の込んだタワーズに対するネガレスなのかも
しれないな。タワーズが周囲から孤立化していると裏強調するのが目的か。

確かにメガロスの看板はもう少し馴染んだ感じだとよい。