武蔵野タワーズってどうですか？ Part6

こっぴどく叱られたデベが、丸一日作戦を練って、くさい二人芝居で
挑みましたが、底の浅い三鷹擁護論なので、さらに墓穴をほりましたとさ。
こんなとこでいつまでも馬鹿やってんじゃねえぞ、本来の営業に精を出せよ。
残り時間いくらもねえぞ。あっ、アウトレットに押しつけて、ご帰還ですか。
いい身分だねえ、大手さんは。

中野と三鷹、どちらが街として優れているかなんて不毛な議論ですよ。
397さん、中野のマンションは昔から人気ありますよ！
私個人的には三鷹の方が住むにはいいと思っていますが、
マンションとして立地という観点でいえば中野ツインタワーの方が希少性もあり
価値が高いと思っています。だから中野の方は売れ残らない気がします。
皆土地に愛着を持って住んでいるのだから、おおっぴらな街の批判はしない事です！

399(379)が397(387)にお礼を言う所や「ブッ」とか使う所は正直ワロタ！WWWW
後半部分も今まで反デベ派が書いたことを真似して、デベ隠しをねろたとこも大ワロタ！
二人（ホントは一人？）ともネカマのとこもパネェワロタ！

三鷹は掲載されていませんが、都内が全体的に低迷する中で、中野も吉祥寺も上昇しています。

野村不動産発表：中古マンションの価格動向データ（2010年7月）
（区部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_23.pdf
（市部）
http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/201007mansion_tokyo_other.pdf

>>４０４
笑えます。
野村が売っていて、野村が調べて、野村がリーク・・・・

９割売れてます。こんな物件は５０年でません。入居された方は素敵な方々で、満足されてます。
値引きはしません。待っても無駄です。コンクリートの強度も問題ありません。歩道も完成間近で
シャンゼリア通りと呼ばれています。赤いネオンは近々撤去が決まっています。転売も賃貸も
ありません。メガロスは不動産グループだから出店させられたのではありません。
郊外の寂れて汚い街が綺麗になりました。

401さん、403さん、397ですが書いてる本人の私が401さん、403さんのあまりの的外れ妄想に読んでて失笑してしまいました。私をどうしてもデべにしたがってるようですが、私がデべじゃないと401さんや403さんに何か困ることでもあるんでしょうか。中野の街は正直どうでもいいですが、三鷹は20年以上住んでた実感からいって確かに住みやすいです。私の住んでるところからも白木屋の赤いネオンはみえますが、住めばわかりますが意外と気にならないもんです。武蔵野中央公園も井の頭公園も中町近辺の方はほとんど行かないようないい方をされてたようですが、武蔵野中央公園や井の頭公園あたりは、私の妻なども子供を連れて頻繁にいってますし、歩いても散歩程度ですぐ着くほど案外近いもんです。自転車であれば小金井公園（遠いようですが20分くらいで子供ともたまに行きます）、場合によっては野川公園あたりも子供と行くこともありますし。それ以外に小さいところでと西久保の独歩公園など近隣に緑に親しむ場所はあっちこっちにあるのがこの辺の魅力だと思います。まあ都心部の通勤も大手町ですが東西線一本で楽ですよ。

町並論争などどうでも良いことです。不動産というのはもともと売らんがための美辞麗句が
飛び交うものですから、いずれにしろ自分で判断を、というようなものだと思っています。
休日のライフスタイルは人それぞれですから、皆さんご自由にどうぞ、です。

私が知りたいのは武蔵野タワーズの現在の状況と今後どうなるのかです。
それと購入検討にあたっては他の物件も気になりますので、ようやく情報が明らかになってきた
中野のタワーについてはもっと知りたいなと思います。早稲田通り沿い（だったと思う）に
丸井の本社がありますので、地元の駅前に建てる丸井のタワーとエリア一帯のツインタワーというのは
どういう感じになるのかとても興味があります。

8月に引渡しあります。楽しみです。みなさんフローリングはオプションでコーティングしましたか？
コーヒー無料サービスが購入の決め手でしたね。挽きたてのコーヒー楽しみです

うわー、一晩で、やっぱり私もデベにされてる。
疑心暗鬼スレ。

別のタワマンでは今大問題になっているのですが・・・
上層階で携帯はつながりますか。

今日明日（１８・１９）はプラウドタワー石神井公園の事前内覧会だ。誰か行った人いる？
情報よろしく！

それはニコタマ・ライズタワーですね。
－すべてのキャリアに対して、20階以上は携帯電話が不安定です。
　30階以上はほぼ絶望的です。－
とかやってますね。
ここはもちろん大丈夫です。すくなくともドコモはＯＫです。

３１階ですが勿論携帯はなんの問題もありませんよ～
心配しなくて大丈夫です。

前評判の高かったニコタマ・ライズタワーは意外と不満が多いような印象ですね。ここ以外だとニコタマ・ライズタワーが通勤や緑の多さなど良さそうに思ってたので意外でした。

携帯の件内は20階です。auは不安定です。鳴るけど通話はすぐに不安定になります。参考になれば

携帯なんてキャリアに文句言えば、アンテナ増強してくれるんじゃないの？
他のマンションのスレまで見てないけど、高層階は対象外なの？

屋上への基地局の設置は区分所有法の問題で所有者の過半数の賛成がなければ
管理組合の勝手にはできません。もちろん１ユーザーがキャリアに文句言っても
やってくれませんというかできない。

タワークラスだと基地局設備は数トンの重さになるので構造耐力の調査も必要。
電磁波の人体への影響について激論も交わされている。
基地局の真下は効果が薄いという矛盾があるので、ここの場合は、ＳＧ・ＳＣの
両方に設置し、お互いをサポートすることになる。

ケータイのバリ数は電波が強いということでなく、どのぐらいの数の基地局と繋がって
いるかなので、バリ３でも不安定なことが多々ある。キャリア３社ではａｕが悪いので
有名で、電話機会社では東芝がバリ数を高めに出すことが多いという評判がある。

まあ、ドコモに変えるぐらいしか手はないのでは。まさか白木屋さんのネオンの上に
設置をお願いするわけにもいかないでしょうしね。

ここって、デベと販売会社と国交省リークとネガしかいないじゃん！
まともな検討者は逃げていった？

巷間噂されるように半分も売れてないとか、転売・賃貸オーナーが多いならば、野村がまとめに動けば
区分所有法１７条はクリアできるんでないかい。不思議なことに設置させていただくということで
確かお金も管理会社に入ってくるはずだし、修繕費に回しているとこもあるって聞いてるよ。
電磁波の健康被害についてうるさい人が入居してくるとまとまらなくなっちゃうからね。
３社とも作って屋上の床が抜けるか抜けないかは元々の設計とコンクリートの強度の問題だ。
あっ、それはここヤバイんだっけ。失礼しました。

何か地下に設備作って、各階のＥＶホールの天井にアンテナ付けるって方法もあると
聞いたけど、違っているかな？いずれにしろ共有部分にこういうの付けるって
めんどくさいんだよな。やっぱ、集合住宅は大変だ。戸建てなら電話一本で
近くにアンテナ増設して終わりなのにな。

携帯電話について全く考慮しないで建てられたタワーマンションの価値はどこにあるのだろう。

だから、iPhone 使っていますが、バッチリよく繋がりますよって
言ってるじゃないですか！
どうしてそんなに信用しないんですか？
使っている本人、しかも３１階住民が言っているんですから、安心してください。

だから417さんがAUで不安定だって言ってるじゃないですか。
どうして他の人のことを無視して、エキサイトするのですか。
デベだと誤解されますよ。

>>424
デベの若手社員が自分のiPhoneで物件案内の際にたまたま試しただけでしょ？
iPhoneだけ良くても、実際にauは不安定なんだから。

>>419さんや>>421さんの言うとおりで最初からケアされてないと
大規模マンションでは多少の使用料を貰うより実際の入居者には基地局の重さと人体への影響の問題の方大きく
通常は総会で否決されますよ。
以前は小さいマンションでは使用料欲しさに設置してたみたいですけど。

総会もなにも、実際の入居者が少ないので管理組合の結成がいつのことやら状態ですからね。

ニコタマは既に内覧会の場にdocomoとau呼んでいて、「上層階はつながりません」と
やっていたそうで、従って東急としては対策工事等しませんと堂々としたものだそうだが
ここの場合は一言も言及してないのだから、瑕疵責任を追及されるのでは。

「電波が入りにくい」なんて瑕疵の範疇じゃないでしょ。

それより、９月にモデルルームも閉鎖予定なら、「区分所有者全員で管理組合結成後、管理会社(三菱地所藤和コミュニティ（株）)に委託予定」なんだから、遅くても年内には理事を募って理事会は発足するでしょう。

その時には理事会には売れ残りの数もきちんとわかるでしょうが、この携帯電波のことやコンクリート問題のことやら。。。
何よりこの掲示板の人種からも推測されるように、大規模マンションでは多くの問題が第１期の理事会に押し付けられて、理事諸氏は本業そっちのけで対応していくことになりそうですね・・・ご愁傷様です。

デベはいいよな。売り逃げ・売れない逃げで次の現場にいって、また嘘のつき放題だ。

428さん
既に理事会はあってコンクリートの件も話し合いして
７月末には住民向けの説明会もあると聞いていますが‥
売れ残ってますけど竣工して入居したらフツー理事会ってあるんじゃないの？

理事会にサクラでデベ数十人が入るんじゃねえか？！

>>431
売れ残ってるぶんはデベのものなんだからサクラじゃなくて正当な権利者ですよ。

理事会以前に管理組合を結成できてないということですよね。
なにしろ区分所有者【全員】の参加を持って発足するものですからね。
賃貸オーナーやら転売オーナーは知らんぷりで、売れ残りは野村が所有者だから
延ばし延ばしで竣工後４ヶ月近くになるというのに未結成でめどたたず…

あらら、428居直っちゃていますね。まず「電波が入りにくい」と問題を矮小化しようとしてますね。
不利な事実を提示せず、故意に隠してする販売は商法違反で犯罪でしょうに。

異常事態をさらりとかわして、デベ撤退後の管理組合結成をあたかも普通のように書いて
「何よりこの掲示板の人種からも推測されるように」とデベの不実を糾弾してきた人達に
イヤミを言って、すべての問題を入居者に押しつけて自分たちはサヨナラで「ご愁傷様です」
ときたもんだですか。

品のない表現ですが、いわゆる「ケツをまくった」わけですね。もう最低の下の最低。
こういう人達は、人生の重大事の住宅販売に本当に関わって欲しくありません。

>433
何も分かっていないな。住民は組合発足のスケジュールを把握しているよ。

武蔵野タワーズは、プラウドシリーズで間違いないようですね。以前のレスでプラウドではないと嘘ついていた
貧乏人がいましたが、ここは間違いなく野村のプラウドシリーズですね。
プラウドはワンランク上のマンションシリーズです。とてもハッピーですね。
http://www.proud-web.jp/

あなたの、世の中の人に対する見下し発言を改めない限り、
このスレは荒れていくと思う。

436と438のマンコミュファンは偽物でござりまする。
言葉に切れがなく、洒落も弱い。恐らくデベのあんちゃんが
逆偽装しているだけ。何故そう言い切れるかというと
タワシがホントのマンコ×ミュ×ファンだか………なんちゃって。

いえいえワダスが本当の本物でやんす。
Ｎ村のスレッド工作員を激怒させ、イボ痔に追い込んだところの
曳航と硝酸にまみれた教父の大央のあのマミフだよ～ン。

４３９に告ぐ！
このスレはとっくに大荒れなんですが・・・・
いつまで現実（大量売れ残り）から目をそらすのかオセーテよ！

でもみんな愚かだな(笑)ほぼ完売していて9月には勝利宣言を出すみたいだよ。ちなみにこの物件は間違いなくﾌﾟﾗｳﾄﾞタワーだよ

それは楽しみだ。売れ残りをすべて野村グループで引き取ることになったか。
いやめでたい。ここで火消しをすることもなくなったわけだし、ここも落ち着くな。
本当にお目出たい。

なぜ「プラウド三鷹タワー」や「プラウド武蔵野タワー」じゃないのだろう。
それはランドが企画立案して、途中で野村に押し付けて逃げていったから。
ここは野村にとっていわば「鬼っ子」だ。ネーミングとしては「ウラドプ」がグー。

ＭＲの裏のボロヤ何が建つんだろう。車道にランプのような街灯できた。

みんな狂信者には気をつけるナウ。

どうもマンコミュファンです。いよいよ完売宣言が出せそうですね。早ければ８月いっぱいで完売しそうですね。現場は祝賀ムードいっぱいみたいですよ。残り僅かのようだし早めのご決断宜しくお願いします。それにしてもﾂｲﾝﾀﾜｰの貫禄はいいね。まるでハワイのワイキキビーチから見るハイアットリージェンシーみたいだよ。

あの～渋谷の松りょうってなんですか？もしかして読めない？
武蔵野市からは遠いもんね。

松濤。変換できるかテスト。

できるじゃん。これは「しょうとう」って読むんだよ。勉強になるね。

４５３
やっぱり読めてなかったのか・・・。松濤も読めないのに
高級住宅街うんぬんいわれてもね。

ようするに「どうもマンコミュファンです」って人は、デベのあんちゃんによる
荒らしを装った強引占領作戦みたいですね。いやはや、ここまで落ちたか。

ノムコムの中古にこんどは7階の１Ｋが出てる。
これって本当に購入した人が売ってるの？
それとも野村が「こんなに高く売れますよ」って
アピールしてるの？よく分からない。

もうヤケクソなのでは・・・

ただ中古を売り出すだけでなく、仲間内で売買実績も作ってくると思うよ。
そういう点では投資面でどうかというのは信用できないから、自分が住むと思って検討するのが最善。
自分がここに住みたいのかどうか真剣に考えてごらん。

ここでの不成績を理由に長万部に転勤でもさせられるんじゃないかしら。
精神を病んでしまった？
もともと、この業界は営業の「使えない奴」が販売に出されるらしいから…
そこで不成績だすと、ようするにリ○トラ。可哀ソー。

今日みたら電信柱の電線が取り払われてたね。いよいよ電柱もなくなりそう。電柱がなくなったら次は道路の舗装工事。道路の舗装工事が終わったらかなりいい感じになりそう。

4,180万円　1K　専有面積：34.83m2 所在階：7階/28階建　ですね。
賃貸狙ったけど、全然申し込みないし、値崩れる前に処分しちゃおう
ということではないでしょうか。

なんかＭＲこっそりと一部撤収始めたみたいですよ。

>466
一体、誰が買うんだろうね。
しかも１ｋって。要するにワンルームでキッチン以外は全部一部屋。学生用ですか？
そりゃ誰も借りないよ。
せめて20階くらいの高層階なら値段次第という人はいるかもしれないけど、7階じゃ何の価値も無い。

465って、やはりデベなんすかね。
あれって、武蔵野文化会館通り（通称かたらいの道）の最後100Mを
他と同じに整備しているだけなんすけどね。

>468
早速ですが465です。デべじゃないよ。毎日三鷹駅を利用してる近隣の住民です。駐車場の時は、あの辺り夜は薄暗くて殺風景だったのが綺麗になってよかったなあと単純に思っただけです。ここってちょっと誉めると何でもかんでもデべ扱いというのが困ったことだね。

>469さん
468です。すんませんです。ここデベがきつくって、すぐ自分達がきてやったから
何でもかんでも良くなったみたいに書くもんすから。勝手にシャンゼリア通りに
しましょうなんて、お笑いなんすけどね。

あっ、ときたまほめ殺しみたいに書いて、おちょくる奴もいますけどね。
そっちはしゃれが効いてると面白いんすよ。

売に出るということは需要があるからでしょ。まさか東証１部の大企業が相場に反に反した値段つけないでしょうよ。マンションの造りも重厚だし駅近だし評価してるよ。どうせデベとか言われるだろうけど(笑)

売りに出たからと言って需要があるわけではない。需要がなければ売れないだけ。
ノムコムは野村不動産アーバンネットがやっているもので、野村不動産ＨＤ（持ち株会社、東証一部）の
１００％子会社。同列子会社に野村不動産（３カンパニー）がある。
中古の値付けはよほど異常じゃない限り、とりあえず売り主の希望価格で出す。
駅近はその通りだが、造ったのが三流ゼネコンだし、コンクリートやケータイの問題もあるし
今の段階では正しく評価できない、素人は根拠なく信じるかどうかに過ぎない。
デベかどうかは知らない。いやだったら、読んでいる人にデベと思われてしまう内容を
書かなければいいだけのこと。

飯田橋のプラウドタワー千代田富士見は制震装置付きだ。ここは耐震とうたってるだけ。
大成建設と三井住友建設の技術力の差がまざまざだ。
あっちは最後の１戸を残すのみ　34,500万円 専有面積 150.43 m2。
買える人はどうぞ。入居者中２５％が医者という真にハイソな都心生活が売りだ。

三鷹のﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜーも悪くないよな。9・5割は売れているようだし、根引き交渉は一切応じない強気の姿勢だね。ﾌﾟﾗｳﾄﾞﾀﾜーのブランドを死守しているね

ここも制震ですよ！いい加減な人多いですね(笑)

よっぽど暇なんだね(笑)ネガスレ書いてる人はまるでワイドショーのコメンテーターだね。

スレとレスの違いも知らないでくだらない感想をたれる。
まるでワイドショーのメンコテーターだね（笑）

このあたりの賃貸の賃料坪単価の8掛けから希望小売り坪単価でわり算して利回り出してみろ。
適正かどうかすぐ分かる。

とうとう来月引き渡しです。皆さんﾒｿﾞﾝｶﾞｲｻﾞｰのランチバックもらいましたか

そんなの知らん！うちは50インチのプラズマです。

パン屋のメゾンカイザーとミネラルウォーターのクリスタルガイザーなら知ってるが
さすがにﾒｿﾞﾝｶﾞｲｻﾞｰは知らないな。ｼｬﾝｾﾞﾘｱの名付け親かな？

９割が９．５割になったっていうけど、具体的な実数を出してくれないと信憑性がないんだよな。
例えば
入居済123戸・入居待45戸・転売67戸・賃貸89戸・商談中101戸・残145戸（5/32現在）
なんてね。数字が並んでいるからわかるだろうけどこれはサンプル。

ランドタワー三鷹駅前

８月にとうとう引き渡しです。引越しの順番等で９月には住めそうです。初めてのタワーライフなのでワクワクです。そこで皆さんに質問です。家具は全て新しく買い替える予定ですがお勧めの家具屋さんはありますか？とりあえず大塚とｶｯｼｰﾅで考えています。

タワーライフは最高ですよ。20階のラウンジはもう絶景ですよ。夕焼けも綺麗で涙が出てくるくらい心に響きますよ。

西側の眺望は期せずして最高でしたよ。クロスの高層階は26階か30階以上しか残っていないかもしれないですけどね。

>484
無垢材の家具は手触りが最高に気持ちいいですよ。部屋が木の香りで満ちます。
合板・金属・プラスチックの家具と違って、値段はかなり張りますが、長く使うにはお勧めです。
自由が丘の「北の住まい設計社」や吉祥寺の「家具蔵」などあります。

487
ありがとうございます！フローリングが艶なしなので私も無垢を検討していました。吉祥寺のお店早速、日曜日行ってみます。ノルディックフォルムの家具も気になります。やはり家具は値の張るいいものを検討します。カーテンはどうされましたか？南青山のｲﾃﾞｰでﾌﾙｵｰﾀﾞｰ予定です。

私も今週の日曜日に重要事項説明会です。いまからワクワクします。お互い引越しに向けて体調管理しましょうね。私は10月に引越し予定です。皆さんタワーライフはいかがでしょうか？

部屋の向きと階によって眺望が良いのは事実です。自分としては期待以上で満喫してます。猛暑でも風通し良好ですし三鷹から都心への通勤も座れるせいかとりあえず快適です。全般的に今のところ大きな不満なしです。小さな不満は多分どこでも同じ程度かなと思いつつ必要に応じ申し入れます。今どんな部屋がどれだけ残ってるかよくわかりませんが、いま検討中の方は当然現物を見て検討できるのですから気に入ればお薦めしますよ。気に入らなかったら仕方ないないですね。本当に当たり前のコメントで失礼しました。

私はカーテンは輸入ものにしました。値が張りますがデザインが全然違います。
吉祥寺のKINOKUNIYAの傍にある、ここなんてお勧めです。

http://www.drapery.jp/shop-ki.html
近所にこの店があると知らなかったので、自分は遠くで買ってしまいましたが・・・。

490さん
ご返事ありがとうございます！マンション見学でなんどもタワー内を見学しました。一点だけ気になることがありました。ゲート棟の20階のｵｰﾌﾟﾝﾗｳﾝｼﾞで小学生が教科書を広げて勉強していました。もう五回以上見学に行きましたが、小学生から高校生が必ず勉強していました。勉強部屋みたいになっていたので凄く違和感を感じました。実際に住んでみていかがですか

491さん
やはりカーテンは値が張りますよね。早速、今週の日曜日に行ってきます。ベランダにはタイル張りましたか？

カーテン、我が家も491さんオススメの店で購入しました。
ところで輸入物は防炎仕様のものが少ないですよね。
我が家は、気にいってしまったものが非防炎で、そのまま買ってしまいましたが皆さん気にしていらっしゃいますか？

494
マンションの管理規約でカーテンは防炎が決められてましたね。ただ実際にオシャレなカーテンは防炎は少ないですよね

活発なスレになって嬉しく思います。さて皆さんはゲストルームは使用されていますか？

>494
おいおい。
せめて黙ってこっそりやってくれよ。
みんな規則守ってるんだから。
巻き込んで違反者を増やそうとしないでくれよ。

皆さんテレビは何インチを購入されましたか？私は46インチを検討しています。

皆さんは何かオプション付けましたか

490です
私も、共用施設で勉強してるお子さんがいるのが実は少しだけ気にしててます。せっかくの新居でしょうに自宅で勉強しにくいのかなあと思うとなんとなく気の毒になりますね。図書館感覚なんでしょうか。一階にもいますね。保護者さん的には安心なんでしょうが、マンションの共用部分としてはたしかに微妙ですよね〜。それほど目くじら立てるつもりはありませんが、まあ気になる人も多いようなら徐々に常識の範囲内で解決していくと思いますよ。
まあ、そんな感じでトータルでここを気に入られたら、是非どうぞ。
相変わらず当たり前のコメントですみませんでした。