東区のライオンズタワー葵の評判はいかがでしょうか？

欠点があるとすれば、住戸内の玄関や廊下が狭いことと
駐車場がタワーなので建物からいったん出ないといけない。
雨の日は車が出てくるまで傘差して待ってないといけない。

最大の欠点はデベです。

外観がおしゃれなので気に入ってるのですが......
やはり大京は駄目ですか？

ダメですね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48123/

大京は駄目です、大京の営業マンが言うんですからマジ、大体いまどき茶髪のマンション販売員なんて一流のデベにいるか？

一流のたとえば積水などの営業マンとくらべればすぐわかります、教育さえロクにしていない販売員で対応させるなんて最低！！

最大の欠点はデベです。←同感

昨年モデルルーム見に行きました。気になったのは梁の多さ。そのせいで天井が低く感じました。あと、タワーだからか、部屋の天井にいくつもスプリンクラーがついていて見た目悪し・・・どなたかが上でおっしゃっていた通り、廊下も玄関も狭く、収納スペースも少ない。建物の外観に比べて中はちゃっちい印象でした。

高層階の角部屋のパノラマウィンドーがうらやましいです。
名古屋の物件で他にあるのでしょうか？

同じく葵で、メイツ葵売り出されてますよ。
南東角部屋で、広いですよ。
候補には入ってますか？

関係者ではありません、あしからず。

あの戸数でエレベーター4基はすごくないですか？

すごいけど管理費かさみそう

大京はただでさえ管理費高いもんね。

外観は名古屋でもピカイチでしょう？

立ってる場所がね。桜通り沿いってのがうるさそう。

中央線と広小路がクロスしているあそこよりまし。

小中学区は良さそうですね。

14>さん
管理費っていくらからが平均ですか・・・不安になります。

ライオンズタワーのある葵一丁目は違いますが
葵二丁目、三丁目は通りから少し入ると区画が
バラバラで荒れた空き地や廃屋が以上に多いような
気がしますが、これはバブル時の地上げの結果なんでしょうか？
他にもボロボロの長屋があったりしてとても都心とは思えません。
この地区の歴史など詳しい方どなたかいらっしゃいませんか？

以上ではなく異常でした

21さん、
当時売りに出されていた値段って、今のより安かったんでしょうか？
ずばり、いくらだったのか、教えてください。

>>24
当時の資料を押入れから引っ張り出してきました。
えーっとですね、1101号室で4080万円です。
占有床面積が82.69平米、バルコニー面積が17.73平米。
管理費17500円、修繕積立費23120円。
駐車場が13000,15000,17000,19000円（タワー）と26000円(屋内）ですね。

ちなみに一番高い部屋で11980万円（5LDK）、一番安い部屋で2430万円（2LDK)です。
参考になりましたでしょうか？

>>22
ちょうど、名古屋市住宅都市局筒井都市整備事務所が区画整理を行ってるあたりですね。
http://www.city.nagoya.jp/_res/usr/13304/tutui_gaiyou.pdf

JR中央線千種駅の北西に位置するこの地区（約120ha）は、戦災による焼失を免れ
復興土地区画整理事業の施行区域から除外された老朽住宅が密集した既成市街地である。
地区内の3地区（新出来・筒井・葵）において、土地区画整理事業と
密集住宅市街地整備促進事業を合併施行し、道路・公園等都市施設の整備、
良好な居住環境の確保等を図っている。
と、どこかのHPに載ってました。

●おまけ
筒井町(つつい)
　筒井一〜三丁目江戸時代に現在の筒井一丁目にある建中寺の堀から湧いていた清水が水筒先の方へ流れ、
　その通路にあたる門前の広場には、石の樋が埋められていたことによる。

また間違っちゃいました、修繕積立費は5620円です。
管理費とあわせて23120円です。

大京の管理費は身内の方からも文句が出るくらい高いらしいですよ。
どうも大京と大京管理は仲が悪い…とのことです。

なるほど！戦災を逃れたわけですか。
納得しました。
あの辺一帯、本当に信じられない程、狭い道がたくさん、ありますもんね。
しかし戦後60年たってもあの状態では、一体いつになれば、きちんと
区画整理なされるんでしょうかね。
話題がずれてすいませんでした。

25さんありがとうございます。
それにしても、占有面積は新築時売出しの1101号室より狭いくせに
価格は高いってどういうことでしょうね？
この中古物件の新築時価格は占有面積からいって、4080万円より
安いはずなのに・・・。

プレミアという言葉を知らんのか？

知らないのでしょう。って言うかここはプレミアが付くようなマンションなのか？

とりあえず現在売りに出てる部屋がこれしかないからなんじゃないですか。
半年程前この部屋は4800万で出てましたよ。
売れなくて値下げしたんだと思います。
高層階はプレミア付いても不思議はないんじゃないでしょうか？
結局、需要と供給のバランスですよ。

ここがプレミアがつくほど人気があるとは
知らなかったわ。

30って住人かもよ。
プレミアつけたいんじゃない？

33さん　プレミア付いてる所知ってるなら教えて下さい。

34さんは宝マンションにお住まいですか？

<<35
さぁ？　30さんに聞けば？

>>29
占有面積の76.61平米については登記面積（実質の部屋面積）だと思います。
マンション販売では、壁芯での面積を表示してますので、登記面積より大きめです。
なんかせこいですよね。

分譲価格の二割増でも欲しいです。
ただし最上階ですがね。

40さん
国産のボロも良く見かけますよ。

ここは北側を走る桜通がうるさくありませんか？

43さん　深夜は意外な程交通量が少なく静かですよ。
しかし、たまに出没する暴走族や改造車の爆音はすごいです。
あと警察署、消防署が近い為、パトカー、消防車、救急車のサイレンがうるさいです。

タワー物件って、維持費がだんだん高くなるって聞いたんですが、ここもそうですか？
ＧＡタワーは、普段払っているのとは別に、修繕積立金を何年かに一度たくさん支払わないと
いけないらしいんですが・・。

中古物件がだんだん値下げされていますが
高層階はなかなか出ませんね。

49さんは住人の方でしょうか？
よくご存知ですね。

外観がおしゃれですね。
狙ってますがなかなか出ませんね。

売らなければならないような方が買ってないのでは？

タワーとしては低い（20階）ですが外観の美しさは名古屋で一番だと思いますよ。
ライオンズタワー千種やVCタワーと比べても一目瞭然だと思います。

2

中古狙っています。
何か情報ないでしょうか？

>>57
低層階なら売りにでてます。
高層階は中古とは言え値段は下がらないでしょう。
本気で買う気があれば、新築価格より高値になると思います。

今この時期あの金額でもうこの場所で買えないよね〜。買ってよかった！

高層階は既にプレミアついてるんでしょうか？
名古屋のタワーマンションでは最高の立地だと思います。

>>59
高層階を買われたんですか？

私も欲しいなぁー
でも高いんでしょうね
高値の華かな

買っときゃ良かったです。
あーあ.....

私も欲しかった。
高層階っていいよねー

住人の方なにか情報を教えて下さーい。

高層階の角部屋の大きな窓がいいですね。
東京のタワーマンションではよくあるようですが
名古屋の物件ではあまりありませんね。
希少価値があるのではないでしょうか？

>>59
５９住人の方は、上記の部屋に住んでみえるんですか
いいですね。
羨ましいかぎりです。
なん階ですか？

低層階におじゃましたことがあるけど、内装設備とかは高級ではなかった
間取りもいまいちで、５帖の部屋が多かった
確かに外観、１階エントランスはイイけど
高層階は設備も違って高級なのかな？

そう言えば、以前営業マンが高層階は仕様が違うよって言ってたよ。
59住人の方はよく知ってみえるのではないでしょうか。

営業で伺ったんですがエントランス凄いですね。
エレベーターも4基とは参りました。
うらやましい限りです。

知人が住んでいます。
高層階ですが約80㎡で4500万円程だったそうです。
立地を考えてもかなり割高だと思いました。
やはり庶民には手が出ませんね。

もしかしたら、ですが、
角部屋ですが真ん中より上の部屋ですが、
売りたいかもです。

冬は、南アルプス、御岳、白山が見えます。

買い手って付くのかなぁ〜？

ちなみに売りたいお部屋は何階で何平米ですか？
価格は？
検討したいです

>>72
北西角の13階ぐらいかな？

で分譲価格よりはお安いんですよね？

>>75
安くは売らないでしょう。
この物件は強気だから。

プレミアついてるんでしょうか？

http://bluestyle.livedoor.biz/archives/50505697.html
によると分譲時より値上がりしているようです。
中部で唯一の値上がり物件だそうです。
買った方がうらやましいです。

良い立地の場所が少なくなってゆくから
まだまだ上がるよ

分譲時より値上がりしたけど、一時的だと思う。
これ以上、上がることはない。
売るつもりなら今のうちに。

最近周辺に賃貸を含めマンションが続々と建っていますね。
立地としてはかなり評価が高いようです。

外観がいいですね。憧れです。

埼玉県のライオンズスクエア エルザタワー５５の小さい版みたい。

そのまま40階でも良かったような気がしますが
規制の問題でしょうかね？

名古屋のタワーでは一番いいと思います。
中古がなかなか出ないのが残念です。

住人です。
某大手不動産仲介業者が
高層階の眺望の良い部屋で3LDKを3000万円前後で
売ってくれとチラシが入っていました。
その条件を満たすのは（高層階を15階以上と定義する）
分譲価格は最低でも6000万円以上ですので
いったい何を考えているのかと思いました。
相場も知らないこんな業者にあきれ果てた次第です。

3000万なら買いまーす。

>>87
住友でしょう。
家にも入ってました。
ふざけとるね。冗談かと思ったよ。

>>88
売たらん。
３０００万なら宝しか買えないよ。

宝はいりませーん。

どなたか売って頂けませんでしょうか？

今の状況で売る人はいないでしょう。

92さん
意味が解りませんので教えて頂けませんか？

92ではないけど
これ以上の物件は、今後なかなか出そうもないから、
手放すのはもったいない。
よほど、お金に困らないかぎりね。

この先値上がりするんでしょうか？

94さん
そんなにいい物件だとは思えませんね。

私も買えなかった一人。
欲しい。

分譲時の抽選は倍率が高かったんでしょうか？

今後の不動産価格上昇を考えれば、
現在建っているＧＡ、ＶＣタワーを狙う人は増えるかもしれない。
タワーマンションは人気出そうだ。

高層階の倍率は高かった。
低層階は竣工までに完売しなかった。

この物件を狙っている方にとってはGAはともかくVCなど眼中にないでしょう。

知り合いは１０階以下、中部屋を竣工後６ヶ月位に
値引きしてもらって買ったようです

中を見せてもらったけど、どの部屋も狭かった
内装はあまりよくなく、南向きなのに日中でも電気をつけないと暗く
日当たりは良くないし、上層階なら中古でも買いだと思うけど
下層階はそれほど良くないと思うけど

駐車場もタワーですごく面倒だし

良いのは立地だけってことか。
部屋が狭くて日当たり悪かったら住み心地も悪そう。
それでも魅力的に感じる人は多いと思う。

立地がそんなに良いとは思いませんね。
地下鉄の駅まで結構ありますよ。

102さん
地下にも駐車場ありますよ。
しかし高額な部屋の所有者優先ですけど（約7000万以上）。
一般庶民にとっては普通の物件ですね。

>>102
15階以上しか価値ないと思うよ。
内装も違うし、見晴らしも違うでしょう。
エレベーターも低層・高層用に分けられているそうな。

また低層階の南向きは、すぐ南隣に賃貸マンションがあるから、
日が当たらないのは当然でしょう。
だから売れ残ったし、値引いて売ったんだよネ。

高層階ですが分譲時の3割増でしたら売ってもいいですよ。

>>107
あなたは、偽の住人でしょう。

いいえ本物ですよ。

このマンションにそんな価値ないでしょ。
いま中古で買う意味ないですよ。

センタータワーよりはましな物件でしょう。

>>109
先月タワー葵で、騒ぎになる事あったっけ？
昨年も同じことあったよね。

そういや葵をすぐ南に行ったところってB地区だったっけ？
もしそうだったら葵には住みたくないよね。

112　113は三流デベの社員ですね。

デベじゃないよ。
白○中は越境入学で避けるって聞いたからさ。

中区の話ですね。
関係ないです。

でも、南にほんの数百メーターだよ。

117はそこの出身ですね。
よくご存知のようです。

なんでちゃちゃ入れてごまかすの？

>>112
答えは、
ただ単に
火災報知の誤作動だけでした。
つまんない話でした。

ここのマンションって外観がいいだけだと思う
１５階以上は専有部分もいいかもしれないけど
低層階の専有部分はどこを居室にするの？って感じ
タワー駐車場に出入れするのに桜通りに何台も並んでるのを何度もみたよ
土日のデパートの駐車場みたいで自宅に帰るのにうんざりだと思ったよ
住人の方も懲りて、近くの青空駐車場に変えた方もいらしゃるとか
やっぱり車に乗る人は毎日のことだし、人それぞれ生活条件は違うけど
生活しやすいマンションではないと思う
外見だけで判断されるのは人間も同じだけど
やっぱり中身をよくみなくては

ここはみんな知っているのかどうかは知らないけど施工中に火事が起こったんだよねぇ。

それを思うと躯体が不安になる。

122そんな嘘言ってどーすんの？

買いたくても買えなかった経済的に不自由な方々の
中傷ですので相手にするのはよしましょう。
所詮住んでいる世界の次元が違いますので
私たちとはネット上でしか接点はありません。
掲示板でうさをはらす事しか出来ない
かわいそうな人たちなのです。
これも格差社会の賜物でしょう。

必死でちょーウケルんだけど。

>>123
嘘ではないですけど？あそこがまだビニールシートで覆われていた頃ですけど上層階のところからしっかりと煙がでていましたが。。。まあ小火程度だったという話です。近隣の住民や職場の人なら知っていると思いますよ。うちの会社でも話題になっていましたし。大京さんはそのことの説明を行わずに販売していたのですかね？ならあなたがたはお気の毒ですね。
>>124
ここって4000万くらいからあったでしょ？その程度で住んでいる世界の次元が違うと言われてもねぇ…

批判ばかりしてる連中はいったいどんな豪邸に住んでるんでしょうかねえ。
125にたいして反論してる時点でおつむの次元が違うわな。

>>127
デベ営業か資産価値を上げたいか知らんが
B地区すぐそばの物件に価値はない。
本の順位はデベ営業の力だろ。

4000万と言ってもとってもせまいですからね。
宝だったら2500万位でしょう。
セルシオ乗っててSクラスなんか安いとか言ってても
単なる負け惜しみにしか聞こえませんよ。

あんたにも買えるかもしれないね。
よかったね。

買う金のない人は景品欲しさでモデルルームに来ないでね。

無理に買う必要はないでしょう、この物件は。

無理に買うものじゃあ無いですよ、マンションは。
金がないならあきらめなさい。

自分は何様なんですか？低所得者ですか？

ニートですが何か？

>>127
125に反論はしていませんが。どんな豪邸って…。某所のグランドヒルズですけど。。。別にここに嫉妬はしていません。ただ今のは不便な場所なので千種区の低めのタワーマンションに移る予定です。
>>129
車だけで勝ち負けを決めるなんて幸せな人ですね。
>>133
じゃあ景品なんて用意しなければいいじゃないですか。
>>137
ここには営業さんがいっぱい書き込みしているのですか？

センタータワーとは比較にならないでしょう。こっちの方が断然格上でしょう。センタータワーはどちらかというと千種の方に近そうな感じですが。
ところでここの施工ってどこかご存知の方教えてもらえませんか？

大林組です。

>>126
この程度のことが話題になるとはずいぶんとご立派な会社にお勤めのようですね。
>>142
車の話は単なるたとえ話でしょう。
景品は少なくとも購入を検討している方に差し上げる物でしょう。

高層階が欲しいです。

白山中が近くじゃね・・・

新栄周辺（千種区南西部の方も）を検討している人は白山中のニュースは読んどいたほうが良いと思う。
住環境は元より子供の教育環境も大事ですから。

http://d.hatena.ne.jp/nobodyknowsme/20051215/p2

147はしつこいですね。
近くないですよ。生活圏外ですので関係ないです。
大きなお世話です。
他人様の事より自分の事を心配して下さいね。
買うお金がないからといって妬むのはやめましょう。

しつこいとかじゃなくて、心配要素の1つとして挙げてるだけ。
県外や市外から越して来る人は知らないでしょ？
愛知県で1番、いや東海地方で1番ひどいと言われてる学区がすぐ近くにあるってことを。
引越してからでは遅いのです。
事実に対して話をすり替えて誤魔化すのはやめにしたらどうですか？

この程度ですぐ近くなどと言っていたらどこにも住めませんね。
普通に生活していれば何の影響もありません。
心配しているようなふりをして中傷するのが得意なようですが
みっともないのでやめたほうがいいですよ。

だから近くないってば
http://map.yahoo.co.jp/pl?lat=35%2F10%2F13.622&lon=136%2F55%2F37.0...
これで警戒するほど近いというなら都心にはすめませんよ。
郊外にでも一戸建てをどうぞ。

住人の方でしょうか？

13階が4300万で売りに出ましたよ。

↑これって相場から見て安いのでしょうか？

ちなみに分譲価格は4600万円だったようです。

もっと上の階がいいです。

>153
70㎡程度しかない部屋もある。が正解。
いま売りに出てるのは80㎡以上あるはずです。
また、100㎡以上の部屋数も150㎡以上の20階4軒、15-19階の南東、南西角はおおよそ130㎡以上、15階以上の南側と6-14階の南東、南西角部屋で100㎡以上、ですから全戸数の約40%近くが100㎡以上あります。
手元に発売時のパンフレットありますので、間違いありません。

また、住環境にしていえば、白山中の問題？は気にしなくてよいとおもいます。
まず、区が違いますので、交流する可能性がありません。
ですから、広小路沿いの中区のマンションであれば、それなりの配慮が必要でしょうが、東区の物件では
全く気にする必要はないと思われます。
同じことを言うのであれば、名古屋市で最も進学率がよいとされる冨士中も白山中と隣接していますので、理論的に成り立ちません。

また、田舎に一戸建てではなく、筒井、葵学区にも住宅用地の売り物件ありますので、お調べになってはいかが？
若干高めですが、利便性は相当高いですよ。
多治見や土岐まで広い土地を求めても、教育水準はちょっと落ちますし、何より時間が無駄です。
ご参考までに。

進学率って大半の中学校が100％近いと思いますが（笑）
ちなみに私は冨士中出身ですが、同級生で高校に進学しなかったのは5人位いましたよ。

最近中部にもちょくちょくタワーマンションが建っているようですが
どれも外観が貧相で買う気がしませんね。
このデザインで40階くらいあれば絶対に買いたいです。
20階建てとタワーとしては最低クラスの高さが最大の欠点でしょう。

欠点は高さ云々よりもデベと管理会社だと思う

大京がだめなのはわかりますが他はそんなに良いのでしょうか？
結局この業界はどこも大差ないんじゃないでしょうか？
自社の利益しか考えてないですよどこも。

＞160
どうも表現が不足していたようで失礼しました。
私自身は、東区の私立中学出身なので、近隣の友人から聞いた話で詳細は覚えてません。
進学率というのは、有名進学校への、が抜けていましたね。

ちなみに、単純に高校への進学率では愛知県は88％しかないのですよ。
無論、全国最低です。数年前のデータですがね。
冨士中は、やはり純粋な進学率も良かったようですね。
スレ違いで申し訳ありませんが。

高層階が欲しい。欲しい。欲しい。

高層階が売りに出る事はしばらく無いんじゃないでしょうか？

4300万は高いなあ。

19階の南側出ました。
しかし分譲時6400万ほどだったのに
7900万で出ています。
売る気があるのか？

高過ぎでしょう。

>>171
欲しいので詳しい情報が欲しいです。
角部屋でなくて中部屋ですか？
㎡数は？

174さん
ヤフー不動産です
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

角でもないのに高過ぎです。
15-19階の角以外は魅力がないです。

外観の美しさは全国有数でしょうね。
少なくとも名古屋ではNO1だと思います。

13階売れたみたいです。不動産会社に問い合わせしたら言われました。やっぱり売れるんですね。

この先の値上がりは確実でしょう。

175の物件ですが7900万は高過ぎ！
6200万位が妥当じゃないの？

なかなか高層の角がでないなあ

出たとしても分譲価格の120-130パーセント位で吹っかけてきますよ。

そんなに高いんですか？

7900万円で売れると思っているのでしょうか？でも、葵はいいマンションみたいだし。

ふっかけじゃないですか。

エレベーター4基は嬉しいです。
高層階用と分かれているのが魅力でもあります。

17階リビングからテレビ塔の夜景が見れます。
おいくら位で売れますかね・・・
角ではないです。

買った値段がいいとこじゃないでしょうか？

この物件は15-19の角以外は価値無いんじゃないの？

私そこに住んでましたが、分譲価格以上の価値は見出せないですね。
眺望だけなら他にもあるし。部屋は内装のグレード低いし。立体駐車場ではお互いもめてる住民多いし。話に聞くところ、夜中に酔った住民が入庫したまま立体駐車場の扉を閉めず帰ってしまったらしく、次の朝その駐車場の中に停めてある住民の車が全部出庫出来なかったらしいですね。住めば分かりますよ。

賃貸ですか？

>190
完璧な物件はどこ探してもないよ。
戸建でも隣人関係でもめることがあるし。
もめごとがいやなら、独りで宇宙にでも住んだらどうよ。
宇宙人ともめたりして。

190の言い分は立体駐車場なら何処でも起こりうる事故ですね。
住んでいたというのも疑わしいですね。

立体駐車場の扉を閉め忘れたら警報が鳴って、フロントに連絡が入ります。

>>190
そもそも飲酒運転ですか？倫理観のない人ですね。

センタータワーよりはましだと思います。

私も同感です。

居住者の方教えてください。

このマンションの中古が欲しくてずっと待っているのですが、このマンションは二重床でスラブ厚も２００、戸境壁も１３６の乾式タイプですよね。
隣とか上下の騒音はどうでしょうか？

心配ないです。
気になりません。

ライオンズタワー笑は防音についてもグレードが高そうですね