コルティーレ山手町

ナンセンス？そうですね。未だに地震・雷・火事・親父が恐い素人ですから
見たまま感じたままに書いただけですので笑ってください。
あの崖の補強というか防護壁？みたいなやつ見ると
地盤が硬くてもモロいのかなあと思ったので・・・。

いくらいい場所でも、大型マンションが入るとその周辺の資産価値は下がるでしょうね。

大型マンションで資産価値が下がるというのは、みなとみらいの様に乱立した場合。ここは、逆に他に土地が無いため大型マンションはできない。それより、建設時に比べ、地価は確実に10％以上上がっている上、元町中華街駅までの徒歩距離は、来年の4階建てエレベーター完成で数分は短縮される。資産価値はここ数年でまだ上がる。実際、現在の中古価格も販売当時の分譲価格より上がっている。当然といえば当然。広さは、㎡数が同じなら、他のマンションより狭いということは無いでしょ。価格の割りに狭い、というなら理解できますが。

設計が失敗ね、一般論としてはありうるかな。でも、単にその人のニーズに間取りやつくりが合わなかっただけでしょ。それは「設計の失敗」ではないね。私はこのマンションの住人だが、実際、住んでいる人からは、そのような「失敗」に相当するような話は聞いたことが無い。とにかく、最高だよ、このマンション。週に一回ペースで、「どうしてもこの中古物権を探している方が居ます、一度連絡ください」的なチラシが入るよ。うそだと思うなら、不動産屋に聞いてみな。ココは、まだまだ価値は上がる。間違いない。

間取りが気に入らなければ間取りのリフォームをすれば、ここの物件は値打ちがあると思いますよ。

中古出てましたけど、新築時の販売価格より高い中古価格だったにもかかわらず、すぐに制約してますね。やはり、特にここのような希少物件は、まだまだ価格が上がるでしょう。販売時のような反対のぼりもなくなったし、中華街駅にエレベーターができれば、丘上までの上り下りの問題も解消されますしね。

コルテイーレ中古バブルですか？？？？

>>28
建ってしまえば「反対のぼり」も虚しいだけですもんね。
実の処はやっぱり・・と思ってる人も多いはずです。

>>30
そうですよね。野村のプラウドが新しく建設されますが、やはりここコルティーレの立地と比べたら、雲泥の差があるのは明白ですよね。

新築分譲価格より実際にいくらで買ったかを調べたほうがいいですよ。

サウスコート1F、88㎡で8,500万なら、やはり新築分譲価格よりいくらか高く販売に出されているように感じますが、今後のマンション価格の上昇を考えると、現時点では妥当な価格かもしれません。特に、このマンション限定でお探しの方なら、今のうちに購入しておくほうが安い買い物となるかもしれません。まー先のことは分かりませんが。

アメリカ山公園計画（元町・中華街の増築）のイメージが発表されていますね。
http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/h18/061006-3.pdf
山手は、ますます魅力的になります。

アメリカ山公園が完成すれば、目と鼻の先にあるコルティーレは、今以上に、山手で本当に希少な、環境に囲まれた物件になるでしょう。

このところ３日に一度は、どこで番号を手に入れたのか、不動産業者から電話があります。
毎回「売るつもりはありません」と断っているにもかかわらず、同じ業者の電話も多いです。
「参考にいくらくらいなの？」と問えば「販売価格の８割でぜひ」とのこと。　業者さんの気持ちも
わかるけれど　ちょっと虫がいいと感じるのは私だけでしょうか？
　皆さんおぼえてますか、販売当時のすさまじい反対運動、子供がいじめられたらとの不安、元町中華街からの坂道、２０番バスの縮小化と１１番バスの廃止計画、いったいどんな住民の方が集まるのかの不安...
あの当時、私はこれらのリスクを考えて、最悪破産する覚悟でここを買いました。
現在これらの問題は皆の協力でおおかた解決し、アメリカ山エレベーター、バスの継続、常識と優しさのある住人（これが一番大きい）に囲まれてやっと落ち着いて暮らし始めました。
そういう背景を思えば、業者さんには申し訳ないけど人をばかにしないでほしい。

私も同感です。小さな子供がいる中、あの反対看板の中で購入するのは非常に不安でした。しかし、今は、購入時の不安はすべて解消していると思います。これは本心なのですが、業者には販売価格の5割増の価格なら販売を考えても良い、と言っています。販売価格の8割などあり得ませんね。ここの価値は、地価のみならず、駅までの距離や丘の上り下り、反対運動などの問題が落ち着いた今、環境的にも絶対に購入当時より高まっています。中古である事を差し引いても、余りある価値の増加だと個人的には思います。

34さん、フロントとサウスの眺望が良いとの事ですが、
特にフロントコートからは、ベイブリッジが大きく見えるとか・・・・

最上階は一般的に冬寒く、夏暑いというマンションの特性がありますが、最近は断熱処理をされているとはいえ、やはり現在のマンションでも程度の問題ですがこの問題はあるようです。ひとつ下になるだけで、かなり違ってきます。冬暖かく、夏は涼しい。。。眺望と開放感、快適性、価格などを考慮すると、最上階か、一つ下の角部屋か。。。個人的には迷うところです。上の階の雑音、ということもありますので、一概にはいえませんが。。。

>>39
馬鹿にしている訳ではありません。
実際の価値はそんなものです。

ベイブリッチ等の海側の眺望が良い部屋は、フロントの4階以上です。

>>44
この物件について言えば、その希少性から言って、電卓ではじかれた一般的な価値だけでは決まらない部分がある。NO.40さんがおっしゃる通り、50%増しで出しても買い手がつく可能性は十分ある。

住民が必死すぎて怖い。
あまりにヒステリックな感じで見ていてイタイよ・・

>>44さんへ
この一年で売れた部屋はすべて分譲価格よりも１〜２千万円高いですよ。
実際はそんなもの。
でもどうしてかなあ？うちには業者からの電話はないよ。

ここをどうしても欲しい、ここに住みたいという気持ちよくわかります。
住まいに関してある種のこだわりがある人なら、“ここはいい”と思うのでしょう。
こういう物件はめったにありません。
住人の意識が高く、
維持管理がずっと良ければヴィンテージマンションになっていくのかと思います。

いろいろと意見があるかと思いますが、
実際に住んでいる人間としては、
資産価値とか売却価格の上昇は、支払う税金が高くなるくらいで、
「どうでもいい」問題であると思っています。
確かにそういうこと（価値が上がっていること）は自覚しておりますが、
あまりそれをこういう場で強調しても、反感を買って
いらぬ誹謗中傷を受けることに繋がるんじゃないかと思います。

ここに住む満足感と快適さは住んでいる人しか享受できないものなので、
中傷されても痛くも痒くもないです（頭にはきますけどね）。
ほんとのところはホントに快適ですし、それは住人になればわかることです。
フロントとかサウスとか特定の部屋だけがいいというわけではないということも
住人みんなが理解しているはずです。

このサイトは、
おそらく新たに住居を購入しようと考えている方が見るところだと思うので、
そういう人に必要な情報を提供してあげられればな・・・と考えます。

私個人としては、
資産価値が・・・と考える方より、豊かに暮らしたい・・・と考える方が
住人に加わっていただきたいと思うのでありました。

いろいろ失礼なことを申してすいません。
余計なお世話とは思いましたが、一つの意見であります。

そうですね。いいこと仰りますね。
心無い発言ははスルーして、
ここを建設的な場にして行きたいです。

51さん、いいマンションなのは、充分に理解しておりますが、
特定の部屋はさらに価値が高いのは、分譲時の価格帯からも誰でも判断できます。
例えば、一階は避けたいとか、ベイブリッチが見えたほうが良いとか・・・・
そのようなニーズを満たしている部屋は、客観的に見て、
さらに価値が上がっていくとの事ではないでしょうか？
すいません、一部否定的な事を書いてしまって・・・・

いくらで売るかは売り手の勝手。あとは需要、供給の関係で、売り手が示した値段で買い手が欲しければそれでいいじゃん。結局儲かるのは売り手買い手から仲介料をとる不動産業者。

現在、山手町限定でマンションを探しております、
あまり選択肢が無いのですが、このマンションの中古はめったに出ないのでしょうか？
＊当方、眺望の良い部屋を希望しております。

>>56
私も、この物件に興味があり、調べています。
コルィーレの中で、グレードが高いのは、フロントとサウスで、内装も他とは違います。
眺望があるのは、サウスとフロントの一部の部屋に限定されるみたいです。
不動産会社からは、サウスは、小学校や住宅街に面していますが、
高台の為、視界は開けているとの説明でした。
フロントの4階以上は、ベイブリッチが大きく一望でき、
逆側からは富士山も見えるとの説明です。
しかし、空きはいつでるかわからないそうです

http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPT3j0usac&...

楽天

http://house.www.infoseek.co.jp/p_100014/c_104/bcm_010094600014520/

元町通り、中町通りのお勧めShop教えてください。食べる、買う、見る、なんでもOKです。地元住民の方ならではの隠れ家的Shopがあれば、特にうれしいです。。。

仲町通りでした。

アメリカ山公園
横浜市は、港の見える丘公園と隣接するアメリカ山公園を開港150周年となる平成21年春を目指して、全国初の立体都市公園として整備するとこのほど発表した。増築する立体公園部分には、飲食物販施設を建築予定で、運営は民間事業者から公募する。高低差なくしバリアフリー化　アメリカ山公園は、みなとみらい線の元町・中華街駅舎上部と隣接している。整備計画では、現在2階建ての駅舎部分を4階建てに増築し、エレベーターなどの昇降施設を設置しバリアフリー化も進め、高低差が18ｍある元町地区と山手地区を円滑で快適な散策コースとする。この事業により増築される立体公園部分（3階・4階部）の効率的な運営を図るため、民間事業者を誘致しフードコートやレストランなどの飲食施設として活用する。学識経験者や財務の専門家などで構成する「管理事業者選定委員会」が設置され、公募要項の策定などが行なわれている。着工前に事業者公募を行うことについて市は、「民間事業者の意見や提案などを計画に盛り込める様、早い段階で公募をし、一緒に作り上げていきたい」と話している。

http://www.townnews.co.jp/020area_page/01_thu/21_naka/2006_4/11_02/nak...

東京メトロ13号線で、元町中華街〜横浜〜渋谷〜新宿までがさらに便利に
〜横浜・山手は最高級ベッドタウンに〜

東京メトロ13号線との相互直通運転に伴う東横線渋谷〜横浜間改良工事について—

この計画は、東急東横線の渋谷駅から代官山駅までの約1.4km区間を地下化し、現在建設中の東京メトロ13号線（以下「13号線」という）と渋谷駅で相互直通運転を行うものです。
この計画によって、東武東上線・西武池袋線から東京メトロ有楽町線・13号線を経て、東急東横線及びみなとみらい線までがひとつの路線として結ばれ、首都圏の広域的な鉄道ネットワークの一翼を担うこととなります。
これによりまして、都市交通の更なる利便性の向上や円滑化が図られるとともに、東京の都市再生にも寄与することが期待されます。

新宿まで直通50分。都心から横浜・みなとみらい・元町への流れは確実に増大する。同時にコルティーレの価値はまだまだ増大する。安売りすることなかれ。

東京メトロ13号線で元町・中華街〜新宿は42〜43分、池袋まで50分というところでしょう。

東京メトロ13号線と住宅事情

http://waga.nikkei.co.jp/house/house.aspx?ichiran=True&i=20061012a...

はじめまして，山手町ではないですが，転居のため山手のマンションを売り出している個人（サラリーマン）です．横浜で育った私的には山手町はやはりあこがれておりましたが，「実際に子育てと家族で暮らすなら公園や幼稚園，学校の近く」ということで，森林公園の横に８年済んでいました．費用的にも山手町だと一部屋少なくなり，希望の部屋，最上階やロフトなど稀少な部屋は新築時のしかも建設前からでないと購入できません．周辺環境が風致的に厳しく土地が限られているため，住民の反対にもかかわらず完成したマンションも少なくないです．私のところからは，港の見える丘公園まで徒歩２０分，中華街まで３０分ですが，森林公園は窓の下のため，子供や犬との日常の生活は非常に楽しく暮らせています．坂の上ですが，山手町はバス便が少ないですが，森林公園は便利ですよ〜（ちょっと宣伝）．
⇒　地名であこがれるのも無理ないです（私も昔はそうでしたが）が，今では家族との暮らしには学校，病院，スーパー，公園が重要と感じています．ちなみに，私は妻の要望で奥さんの実家近くに転居するのですが，私は永住できるところと思い，今のマンション（最上階）を購入しました．
勤務先の新宿までは，座って行こうとする場合にはバス20分で県庁前に出て，渋谷まで地下鉄〜東急で座れます（新宿まで80分）．徒歩１０分の山手駅からだと，運がよければ関内又は横浜で座れます．新宿ラインではマンションから70分で新宿の会社です（たちっぱなし）．アールヴェール山手というマンションです．
★No.61さんへ：元町仲通の店では，「まつむら」という蕎麦屋，特に『辛味大根そば』がお勧めです（日本酒好きには！）．その横には「汐汲坂ガーデン」があり，ワンコと入れます．おまけですが，中華街では「福楼」がお勧め！！　ふかひれラーメンは割安で，中華粥のピータン入りなどは美味しくてやみつき！込んでなければワンコも入れてくれます．

その後、アメリカ山公園・エスカレーターの進展につき、何か情報ありますか？

〉６９さん
今、アメリカ山公園はまさに工事中です。外人墓地外人墓地側の側壁も修繕され、公園内の伐採も少しずつ進んでいるようです。とは言っても駅の３階、４階部分やアメリカ山公園への立体化工事はまだ始まる感じはないですよ。これからでしょうね。

>71さん
　確か１〜２年前にコピーしたアメリカ山公園とエレベータ設置の説明書では
H.１９の秋に完成　と書いてあったと思うのですが、６３さんの書かれた
アドレス（横浜市のホームページ）を見てみるといつのまにか完成日時が
１年先延ばしに変更されていました。
完成日時の変更に関しては何の説明もないみたいですけど
お役所の仕事ってこんなものなのでしょうか？

海外在住なので一年ぶりにコルテイーレに２週間ほど滞在、アメリカ山公園の工事、入り口付近の
ブラフ積みの石垣の一部が撤去され、なんと小豆色のコンクリート石垣に。これにはビックリ。
せめて、古い石垣と同色に復元してもらえないのか。
仲町通りがすっかり模様替えできれいに。地元有志たちの働きで、元町通りか、ひとの流れが山手側に来るようになった由。このプロジェクトにかかわったIさんから、ランチに霧笛楼のカレーライスを薦められた。このカレーはシェフが毎日３０食だけを丹精こめて仕込むそうで、正午過ぎに完売となるそうだ。早速、霧笛楼へ。この限定カレーには、いくつかの工夫が織り込まれていた。まずライスなのだが、細かく刻まれたタケノコが入っている。山型に盛られたライスの裾野部分、プレートの縁にジャガイモベースのクリームスープがぐるりとかけられている。さらに山の頂上には、カリッと狐色に揚げられたアルファルファ風の添え物が。ビーフカレーはデミグラスに入り別途供される。
まず裾野部分のクリームとタケノコの食感を味わい、比較的少量のカレーを裾野にそそぐ、小ぶりなビーフは適度にやわらかい。カレーの味は中辛、丁寧に作られた味だ。頂上部分の白いライスとアルファルファ（実は牛蒡）の食感を楽しみつつ、グラスの水でランチを了える。（横浜の水は東京の水道水より格段においしい）この限定カレーの工夫は、いくつもの食感が一皿の中に盛り込まれていることか。こんなメニューを探し当てるのも、この界隈に住む楽しみの一つである。

アメリカ山公園、少しずつ工事が進んでいますね。早く完成する日が楽しみです。以下の最新資料では、平成21年度に完成のようですね。
http://www.green-five.jp/news/download/file070522/g3.pdf
そういえば、講談社ムックの「全国土地のグランプリ2007‐08」によれば、横浜山手は堂々の3位にランキングされていましたね。
山手は本当に素敵なところだと実感してますので納得です。

一位…田園調布（東京都大田区、世田谷区）
二位…芦屋（兵庫県芦屋市）
三位…山手（横浜市中区）

四位…麻布（東京都港区）
五位…番町（東京都千代田区）
六位…南山（名古屋市昭和区）
七位…成城（東京都世田谷区）
八位…青葉台（東京都目黒区）
九位…吉祥寺・井の頭（東京都武蔵野市、三鷹市）
十位…下鴨（京都市左京区）

講談社ムック「土地のグランプリ2007‐08」より

アメリカ山公園の完成が楽しみですね。７５さんのinfo,が映像で出ているので、判りやすいです。公園のグランドデザイン、観光客の流れをを山手に誘導するのが主眼でしょうが、コルテイーレ住民としては、生活道路の
役割も出てきますから、運用がどうなるのか気がかりです。？夜間はお店が閉まれば公園も閉鎖されるのか、など、気がかりですね。
山手が土地のグランプリで日本で第３位とか。建設時には反対運動があり本当に購入を迷いましたが、やはり終の棲家をここに選んで、本当に良かったと実感しています。

中古で出ていた111.7㎡、9900万円の物件、売れた様ですね。新築時の販売価格（購入価格は知りませんが）と、ほぼ変わらない価格での販売なのでしょうね。
マンションは立地で決まる、とよく聞きますが、中華街駅にエレベーター、エスカレーターができた場合、さらに、東京メトロ13号線との連結で、渋谷の先、新宿、池袋と直通で結ばれれば、コルティーレの立地の良さはピカイチとなることでしょう。

まー、そんなことより、ここに住んでいることの素晴らしさは、何ものにも変えがたいものがありますが。

ところで、十番館の火災は大丈夫だったのでしょうか？

十番館の火災、ボヤで済んだみたいです。大事に至らなくて
良かったですね。　毎年ビアガーデンに行くのを楽しみに
しているので早く営業再開してほしいです。

ここの中古マンション、場所はいいのですが、売りに出されているお部屋は値段のわりにはもうひとつですね。

そうですね。眺望や間取りの良い部屋はなかなか売りに出ないですね。この場所で、眺望良くて、間取り良ければ、誰でも手放したくないでしょう。売りに出ても、相当な値段になりそうですね。

そうなんですよね。
フロントの眺望は最高だそうです。
日当たりは今一ですが、東は海とベイブリッジ
西は山手教会に富士山がくっきりだそうです。

羨ましいかぎりです。。。

この週末の新聞のチラシ広告に新しい物件が出てましたね。
80㎡くらいの物件で４階とのこと。
価格はさすがの感じですが、あそこに住むにはそれくらい払わなくてはならないのですかね。
検討中の方は探してみてくださいね。

確かにここの物件の外見は高級感もあり、雰囲気もよくてすばらしいと思いますが、
つまらない田の字の間取りでどうしてこんな価格なのかと思います。
実物を見てないので、もしかしたら他物件とは違ったものがあるのかもしれませんが。

その後、アメリカ山のエレベーター設置はどうですか?

工事は順調に進んでいる感じですよ。楽しみですね。

エレベーターって完成予定はいつだかご存知の方いらっしゃいますか？

完成はまだまだ先です。

>86
当初の発表では昨年秋でしたが、
どんどん遅れて今のところは来年の春あたりだっけ

14さんへ
あなたの発言はこの掲示板では適切ではないけれど、多くの人が感じていることです。
日本ではデザインなどは個人の趣味でOKとなっていますが、山手は多くの住人たちによって景観を壊さないように守ってきたからこそ、あのすばらしい環境があるのですからね。購入した方に罪はないけれど、マンションメーカーさんももう少しその点を考慮してデザインしてほしかったですね。

89さんへ
あなたも個人の意見にすぎません。
「購入した方には罪はない」という表現こそこのスレでは
適切ではないですね。
あなたは１４さんを流用しながら同じことを言っています。

建物の景観はあの元町公園にも周りの雰囲気にも合っているのでは？

私はコルティーレは住んでみたいマンションのひとつです。

それと、ケンコーポレーションの首都圏ブランドマンション１００選
のひとつにもなっていますね。

元町公園側からみるとあってますが、北方小側から見ると浮いてます（威圧感がある）。
無理に崖削って作ることなかったのにねえ、というのが周辺住民の素直な感想。

コルティーレの中古を探していますが、なかなか出ませんね。100平米前後は、中古でもとても価格が高いし、不動産屋の話では、コルティーレは中古を探している人が多く、販売時より価格が上昇しているとのこと。それだけ、魅力的で人気のあるマンションであることは分かります。ところで、マンション建設で周辺住民がいい顔しないのは、どこでも同じ。もう建ってから何年も建っているのに、いまだにデザインだの、崖削っただの。。。今更、何言ってるの？

コルティーレは魅力的ですよね。
素敵なマンションです。
住めたら楽しいでしょうね！

元町中華街付近のマンションは評価が高いそうですね。
首都圏で２番目の評価らしいですよ。

コルティーレの評価もさらに上がりますね！

住むなら坂下にしときなって。雪降るとこの辺マジで大変だよ。バスなんか
上ってこなくなっちゃうんだから。あーあ、明日も雪・・・

坂下に住むと洪水とか心配だよな。
昔から家は高台がいいに決まっているんだよな。
殿様も高いところが好きだから。。。雪は我慢だな。

もう、雪の心配はなくなりましたね。横浜の今年のサクラの開花予定は去年と同じでしょうか。
セントジョセフの入り口にあった一対のサクラの老木、一本はコルテイーレの
センターコート脇に移植され、根付いた様で良かったですね。
元町公園と山手本通りのサクラが楽しみです。

アメリカ山公園に関する情報

http://www.city.yokohama.jp/me/kankyou/kisha/h19/080205-2-4-2.html
上記によると、20年度(今年度)中に工事が完成し、来年6月に開園するようですね。

元町・中華街駅、予想図

その後、駅上工事の進捗はどうですか？

工事、気になっていたのですが住んで３年以上たつと坂道もぜんぜん気にならなくなり、逆に
通勤でも散歩気分で歩けるようになりました。荷物が大きいときは大変かもしれませんが工夫
次第でどうにでもなるような気がします。
車やバイクの駐車場が順番待ちだし、自由にも置けない（置く場所がない）のがタマにキズで
すが。
アメリカ山公園が完成してどのように環境が変わっていくのかとても楽しみです。

猛烈に暑ーい。駅上の工事は、着実に進んでいる様ですねぇ。

エレベーターができたら、駅から徒歩何分？

購入当初の説明書に確か
港の見える丘公園まで400m（徒歩５分）と書いてあったような気がしますので、
それ以内になるかと思われます。

参考までに。

エレベーターができた後は、値段があがるのかな・・・

元町・中華街駅の立体整備については、飲食店等の店舗施設展開において市との交渉権を獲得していた東急コミュニティーグループが採算性を理由に撤退したため、アメリカ山公園および新しい4階建ての駅舎のみ予定通り6月にオープンし、店舗の展開は少し先になりそう。
要は、横浜市が東急コミュニティーとの交渉に失敗したということだ。改めて条件を緩和して再公募だって。時間がなくて、適当な形にしてほしくはないですね。
http://mediajam.info/topic/729538

エレベーターの開通も良し悪しですよ。
みなとみらい線の開通で、それまで元町あたりでは見なかった、道端に座り込むような輩が渋谷から「輸入」されたじゃないですか。

あれがエレベーターに乗って外人墓地やゲーテ座のあたりに座り込むようになるんですよ。

なんでも便利になればいいと言うものではないと思う。

『道端に座り込むような輩が渋谷から「輸入」されたじゃないですか。』
『あれがエレベーターに乗って』

そういう言い方、逆に品がないですよ。そういう言い方する人間が他人のこと言っても全く説得力を感じません。山手を愛する気持ちからなのでしょうが、逆に山手の品格を下げていますよ。

人の書き込みの揚げ足取る方がどうかと。。。

アメリカ山公園のエレベーター工事はまもなく完成ですか？

6月完成ですか？

21年6月にアメリカ山公園は開園と聞いていますが、工事の状況ご存知な方いらっしゃいますか？

日常の買い物は元町商店街/中華街や新山下のHomesですね
元町商店街は歩き、Homesは車です　遅れていた駅の高層化も８月には完成し、アメリカ山の上までエスカレータで登れるようになるので、階段から開放される予定です。
元町公園の中を散歩しながら、商店街から帰るのもいいもんですよ

完成は8月のいつごろですか？

アメリカ山。
昨日確認したところ、今月７日らしいです(いよいよですね）
これができれば、駅までの所要時間３～４分は短縮できるのかな？

アメリカ山行かれましたか？

アメリカ山公園が出来て、コルティーレは駅から徒歩何分位になりましたか？