埼玉　浦和近辺の都内並の相場について

今年の1月完成物件の新都心イトーピアはもう中古が出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

さいたま市合併にて再開発エリアをあちこち分散して作りすぎ、大規模物件が多数売れ残った
これから一気に価格暴落の波が押し寄せそうな気配。そのうちゴースト化物件も出てくるか？
新都心や武蔵浦和など気になりますね。今後、この板も盛んになってくるのかな？

新都心と言っても、北与野８分だし、売りにくそうな間取りだからね。
新都心、武蔵浦和も駅近ならまだそんなにさがってないですよね。

さいたま市浦和区岸町１丁目で戸建４LDK　5940万円
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/04/45/4504181001.html

高砂小・岸中エリア　でこの価格。価値ありますか？価格下がる心配はないですかね？？
岸町1丁目は戸建エリアなのでこの価格なら悪くないかなあと思いますが・・いかがでしょうか？
ちなみに５丁目物件もあります
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/43/4372771901.html

武蔵浦和駅近じゃないけど新築でも
83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万代

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27001/

じわじわときてますね〜♪まずは駅遠い周辺から♪

住宅情報マンション図のマンション地図なんか見てると、
武蔵浦和は、首都圏でも有数の新築売れ残り地区だね。

夜駅から降りると、2分歩くともう真っ暗で寂しいし。

一流企業が、一等地の社宅を売却して、ここに集団移住でも
してくれば別かもしれないけど、なかなか大変だ。

あと3棟くらいタワーマンションでも立てば、かなり活性化されるかも知れないけどね。

中古タワーが売れず、新築タワーが苦戦してるくらいだから、タワー建っても厳しいのでは？
やはり元々住宅エリアじゃなく田んぼと倉庫地ですからバックグラウンドがない分難しいですよね

浦和駅徒歩圏内って、ファミリー層にはホントにバランス良く条件が揃ってる良いエリアだと思うんだけど、都内では全然知られてないんだよね。なんでだろ？よく言えば奥ゆかしいけど、アピール下手なのかな。もう少し浦和の良さを県外の人にも認知してほしい。

ここらへんの学校に通ってたから、浦和の友人はかなりいるけど、
誰一人浦和がいいなんて言ってる奴いない。
逆にeマンションでの評判教えると？ホントに？土地切り売りしようかな？っていってるぐらい。
ちなみにマンションなんて建ち始めたの最近なので、みんな浦和駅周辺駅近の戸建住人だけど。
さらに付け加えると、元々浦和の人間は滅多に地元をアピールしない。
するのは浦和に憧れて、外部から入ってきたお上りさんのような気がする。

浦和ってブランドは埼玉でしか通用しないみたいですね。

でも埼玉の北の位置に住んでいますが浦和に住みたいとは思わないな。

都内並みの物件価格なんて本当ですか？

武蔵浦和はいよいよ厳しいですね‥。
ダイアパレスが建てた武蔵浦和の物件、セコムが買い取ってグローリオ武蔵浦和としてましたが、
まったくもって売れず、総戸数に対し売れ残り70％を野村不動産が約半値で買い取りました。
武蔵浦和にもアウトレット物件の波が到来。

>>164のメロディーハイム武蔵浦和の件も含めてどこまで落ちていくのか？

浦和周辺でも、線路沿いや常盤１〜２丁目あたりのドミノマンション地帯の
築１０年程度の物件は多少値段が落ちてきた感がありますね。

新築とは場所の良い築浅は高いですが。

最近は、土地を分割したり、切り売りすることが多いみたいで、
土地の広いお屋敷がだんだんと減ってきているような気がします。

浦和っていっても、見た目は普通の町なので、昔からの住人は
ことさらに良いとか悪いとかは言いませんよ。
ただ、よそから来た人は、適度に郊外の割には便利で住みやすいとは言ってました。

ちなみに、浦和価格は今に始まったことではなく、昔っから高いんです。

東京(世田谷区)横浜(青葉区)埼玉(浦和区)と住んだ事ありますが、
浦和は、住みやすいです。
確かに埼玉のわりに、地価は高めですが、物価が圧倒的に安い。
かといって伊勢丹もあるので、いいものも手に入る。
子供の教育も公立でも大丈夫なので(東京、神奈川は私立以外は×)
世田谷、青葉区は、ハイソな雰囲気なんですが、日常の買い物にけっこう困ったりしましたので。
坂が多く車で移動しましたが、駐車場代も高いので、いつも時間気にしていましたし。
浦和は、いろんな物がまざっていて、マンション住まいの庶民には住みやすいと思いますよ。
それこそお抱え運転手がいる様な人は、(浦和にもたまにいますが)世田谷の方がいいと思いますが・・・

まあ、田園都市線の溝口より西側の駅前は東急関連の店しかないですからね。
巨大なＳＣは浦和近辺の方が多く、値段も安いとは思います。

ところで、殺人事件があった元事務次官が住んでいた南区の別所は
旧浦和市ですが、結構な邸宅が並ぶ地域で、地価がそれほど高くない割には
雰囲気の良い場所です。あんな事件があっただなんてびっくりしました。

治安の良さが浦和の売りなんですけどね〜

まあ殺人事件は怨恨があればどこでも発生しますから。
お金持ちだと狙われやすかったりしますし。。
別所は別所沼の高台は物凄い豪邸がならんでいますね。

別所のあたりは雰囲気すきだけど交通アクセスがイマイチだよなぁ。

そうそう！
結局最寄り駅は中浦和〜
しかし昨日の事件でテレビでめちゃ住所連呼されてるね。
価値には影響あるかな・・

あの辺は浦和価格ではないので、それほど影響はないのでは？

浦和駅徒歩１０分以内の新築マンションで坪単価１６５万だったら相場的に安いですか？