埼玉　浦和近辺の都内並の相場について

埼玉は街づくりが下手過ぎる。
よほどそれぞれの市が住民の税金が欲しいのか、
昔なんもなかったところにバカバカとデカイ箱建てすぎですね。
おまけに住宅地イメージの浦和にまで進出。
県庁あるのに高崎・宇都宮線の一部がスルーしてしまうという静かなイメージだったのに‥。
そこにイメージに煽られて外部からミーハーが入って来る訳だから地元はたまったものじゃない。
この日本で住環境だって。日本ってスラム街とかあったっけ？海外行ったことないのか？
ってレベルで語るし、モンスターペアレンツのいい餌食になってる。
お受験に敗れた屈折者が増えることは必至だからむしろそっちの方が恐い。
武蔵浦和も開発直後はいい感じだったのに今では変にゴチャゴチャした
中途半端な頭デッカチの街になってしまった（資産的にはいいみたいだけど）。
新都心に至ってはスーパーアリーナのみで人も集まらず、とても『都心』を冠すレベルじゃない。
ＪＲ操作場跡地なんだし、交通博物館はむしろこっちに作ればよかったと思う。
せいぜいさいたま市以北が上ってくる程度になってしまった。
なんのために税金払ってんだか‥。

ホント、さいたま新都心にしろ大宮にしろ良いお店が無い！
チェーン店ばかり。
なぜ大宮〜浦和間に鉄博を造らなかったのか？
私は疑問です。

博物館はニューシャトルで行くのがめんどい
新都心あたりにあった方が便利だった。

浦和の価格は学区でかなり差があるけど、
よその市町村みたいに、小中学校の学区が撤廃になったら、
間違いなく、高砂小、常盤小地区の地価は下がるだろう。

いまのところは撤廃とかはなさそうだけど・・・

プラウド岸町ガーデニアの1階物件が中古で出てますね。
こちらはいかがでしょう？1階だけに敬遠されがちですが。
プラウドは近隣物件も含めて地元ではどのような評判でしょうか？

プラウドはマークスが売りに出ている。
＠２００万円超は浦和価格健在ですな。

プラウドガーデ二アはヤフー不動産に載ってた。1階で間取り図も写真も何もない情報量の少なさだったけど不動産屋に聞いたらもう希望者が出てて決まりそうだって。
あそこってそんなにいいの？
マークスもちょっと狭いけどそんなにいいの？
浦和価格ってすごいですね（＠−＠；

浦和の伊勢丹で超高級おせち等があっという間に売れてしまうって
新聞か何かに出てましたよね。

そこそこの都市部だと高級な物から売れていくのは普通ですよ。
浦和だけが高級おせちが売れているわけではありません。

浦和の各駅の地価

浦和＞南浦和≒北浦和＞武蔵浦和＞中＞西≒東≒中＞美園　かな？

旧浦和市だけど、武蔵浦和以下はもはや浦和とは言わないし、マンション価格も浦和価格とは言わない。
ただし、例外的に武蔵浦和だけは副都心構想で造られた駅前タワマンだけが突出して高いだけ。

京浜東北線の浦和、南浦和、北浦和から徒歩圏の浦和区アドレスの物件が浦和価格ですよ。

プラウド浦和岸町マークスは、最近値下げして、
3800〜3900万くらいになったと聞きましたよ。
徒歩9分の中古であれば、そのくらいが妥当な値段だと思います。

マークス中古、４６８０万でしょ。

ガーデ二アと間違えてない？

武蔵浦和の中古タワーが結構売れ残ってるね。
新築供給が多い分、中古の値崩れに繋がるのかな？

今週のマンションズ埼玉版、武蔵浦和の物件ばっか売れ残ってる。
浦和を始め京浜沿線で新築盛んだから武蔵浦和は供給過剰になってきたかもね
できたばっかのタワーもキャンセル5戸で、施工会社が売ってる住戸と全部で7戸残ってるらしい

武蔵野線・埼京線沿線の郊外地域でも再開発で利便性のある大型物件の出現
副都心線の開業で東武・西武線沿線でも池袋〜新宿〜渋谷が使える
こういう状況になってくると、ここの売りがどんどん消えていくわけで
元々倉庫と田んぼの街だから住人のキャパが知れてるので中古や新築の売れ残り増加は必然かも

最近、浦和駅界隈の方が勢いがあるね。歴史的な由緒があって、利便性と教育水準が高いから当たり前だけど。

武蔵浦和は商業テナント誘致も四苦八苦みたいだし、十年後は中古売れ残りで溢れかえっているんだろうか？

>>159
そう思う。現にもうその兆候が出てきちゃってるしね

今年の1月完成物件の新都心イトーピアはもう中古が出てて
３ＬＤＫ・１００㎡　13／14階　角部屋　ルーフバルコニー付きで
7920万→5980万　
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=11&md=...

さいたま市合併にて再開発エリアをあちこち分散して作りすぎ、大規模物件が多数売れ残った
これから一気に価格暴落の波が押し寄せそうな気配。そのうちゴースト化物件も出てくるか？
新都心や武蔵浦和など気になりますね。今後、この板も盛んになってくるのかな？

新都心と言っても、北与野８分だし、売りにくそうな間取りだからね。
新都心、武蔵浦和も駅近ならまだそんなにさがってないですよね。

さいたま市浦和区岸町１丁目で戸建４LDK　5940万円
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/04/45/4504181001.html

高砂小・岸中エリア　でこの価格。価値ありますか？価格下がる心配はないですかね？？
岸町1丁目は戸建エリアなのでこの価格なら悪くないかなあと思いますが・・いかがでしょうか？
ちなみに５丁目物件もあります
http://www.athome.co.jp/kantan/baibai/jutaku/72/43/4372771901.html

武蔵浦和駅近じゃないけど新築でも
83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万代

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/27001/

じわじわときてますね〜♪まずは駅遠い周辺から♪

住宅情報マンション図のマンション地図なんか見てると、
武蔵浦和は、首都圏でも有数の新築売れ残り地区だね。

夜駅から降りると、2分歩くともう真っ暗で寂しいし。

一流企業が、一等地の社宅を売却して、ここに集団移住でも
してくれば別かもしれないけど、なかなか大変だ。

あと3棟くらいタワーマンションでも立てば、かなり活性化されるかも知れないけどね。

中古タワーが売れず、新築タワーが苦戦してるくらいだから、タワー建っても厳しいのでは？
やはり元々住宅エリアじゃなく田んぼと倉庫地ですからバックグラウンドがない分難しいですよね

浦和駅徒歩圏内って、ファミリー層にはホントにバランス良く条件が揃ってる良いエリアだと思うんだけど、都内では全然知られてないんだよね。なんでだろ？よく言えば奥ゆかしいけど、アピール下手なのかな。もう少し浦和の良さを県外の人にも認知してほしい。

ここらへんの学校に通ってたから、浦和の友人はかなりいるけど、
誰一人浦和がいいなんて言ってる奴いない。
逆にeマンションでの評判教えると？ホントに？土地切り売りしようかな？っていってるぐらい。
ちなみにマンションなんて建ち始めたの最近なので、みんな浦和駅周辺駅近の戸建住人だけど。
さらに付け加えると、元々浦和の人間は滅多に地元をアピールしない。
するのは浦和に憧れて、外部から入ってきたお上りさんのような気がする。

浦和ってブランドは埼玉でしか通用しないみたいですね。

でも埼玉の北の位置に住んでいますが浦和に住みたいとは思わないな。

都内並みの物件価格なんて本当ですか？

武蔵浦和はいよいよ厳しいですね‥。
ダイアパレスが建てた武蔵浦和の物件、セコムが買い取ってグローリオ武蔵浦和としてましたが、
まったくもって売れず、総戸数に対し売れ残り70％を野村不動産が約半値で買い取りました。
武蔵浦和にもアウトレット物件の波が到来。

>>164のメロディーハイム武蔵浦和の件も含めてどこまで落ちていくのか？

浦和周辺でも、線路沿いや常盤１〜２丁目あたりのドミノマンション地帯の
築１０年程度の物件は多少値段が落ちてきた感がありますね。

新築とは場所の良い築浅は高いですが。

最近は、土地を分割したり、切り売りすることが多いみたいで、
土地の広いお屋敷がだんだんと減ってきているような気がします。

浦和っていっても、見た目は普通の町なので、昔からの住人は
ことさらに良いとか悪いとかは言いませんよ。
ただ、よそから来た人は、適度に郊外の割には便利で住みやすいとは言ってました。

ちなみに、浦和価格は今に始まったことではなく、昔っから高いんです。

東京(世田谷区)横浜(青葉区)埼玉(浦和区)と住んだ事ありますが、
浦和は、住みやすいです。
確かに埼玉のわりに、地価は高めですが、物価が圧倒的に安い。
かといって伊勢丹もあるので、いいものも手に入る。
子供の教育も公立でも大丈夫なので(東京、神奈川は私立以外は×)
世田谷、青葉区は、ハイソな雰囲気なんですが、日常の買い物にけっこう困ったりしましたので。
坂が多く車で移動しましたが、駐車場代も高いので、いつも時間気にしていましたし。
浦和は、いろんな物がまざっていて、マンション住まいの庶民には住みやすいと思いますよ。
それこそお抱え運転手がいる様な人は、(浦和にもたまにいますが)世田谷の方がいいと思いますが・・・

まあ、田園都市線の溝口より西側の駅前は東急関連の店しかないですからね。
巨大なＳＣは浦和近辺の方が多く、値段も安いとは思います。

ところで、殺人事件があった元事務次官が住んでいた南区の別所は
旧浦和市ですが、結構な邸宅が並ぶ地域で、地価がそれほど高くない割には
雰囲気の良い場所です。あんな事件があっただなんてびっくりしました。

治安の良さが浦和の売りなんですけどね〜

まあ殺人事件は怨恨があればどこでも発生しますから。
お金持ちだと狙われやすかったりしますし。。
別所は別所沼の高台は物凄い豪邸がならんでいますね。

別所のあたりは雰囲気すきだけど交通アクセスがイマイチだよなぁ。

そうそう！
結局最寄り駅は中浦和〜
しかし昨日の事件でテレビでめちゃ住所連呼されてるね。
価値には影響あるかな・・

あの辺は浦和価格ではないので、それほど影響はないのでは？

浦和駅徒歩１０分以内の新築マンションで坪単価１６５万だったら相場的に安いですか？

場所によって全然違います。
岸町で販売中のマンションは、坪２２０超です。
一方、売れ残っている某線路沿いは、値下げしているので坪１５０〜１６０くらいになってます。

西口で線路沿いとか、前後をマンションに囲まれているような場所でなければ、坪２００は余裕で超えます。

今売りに出している物件で、徒歩１０分、坪１６５万っていったら、線路沿いか、東口徒歩８分の
ところくらいしかないような気がしますが。

武蔵浦和バス15〜20分の物件
来年2月で竣工1年経過なのに812戸中、3割程度（270戸）しかうまってないとのこと
（住民掲示板より）今後、これも値崩れの一因になってくることが予想されますね

駅から１０分以上の所はどうしても下がりやすいよね。

アウトレット物件のグローリオ武蔵浦和
1700万円台〜駅16分らしいけど
ホント武蔵浦和は価格破壊だね〜

武蔵浦和の中古は相当安くなるね。
成約事例で価格が決まるから、最近入居が始まったタワーとか高　値　掴　みの象徴になりそうだ。

先にも出てたけどゼファーが逝って長谷工が販売している
メロディハイム武蔵浦和は
83㎡ 4LDK南西角部屋で2000万台〜

これから長谷工が埼玉１の60超タワーをプラウドタワーの隣に建てるみたいです
私は２極化すると予想します。格差社会の象徴の街になるかもしれませんね
今よりも余計ゴチャゴチャした街になりそうですね
掲示板を見ていると他物件を見下す住民もいるようですから
子どもに飛び火し、イジメ問題に発展しなければいいですけど

17、18年前の武蔵浦和はのんびりしていてよかったんですけどね‥
浦和もそうですけど、何で埼玉はこうゴチャゴチャした街になってしまうのか‥

↑
長谷工ではないかも。失礼しました

マンション不況で今年は浦和価格がどうなることやら？

中古マンションの駅別価格動向では、浦和の下落幅が▲2.2%と非常に安定していた。
浦和駅近物件の資産性は高いですね。

近隣に６大学に多数合格可能の偏差値の高い公立高校や、高校受験ができる私立が沢山あるというのは嬉しい環境です。
変に低年齢からガツガツやらせてレベルの低い私立に入れる必要もないし、子供のペースを見て進路を決めていく事もでき余裕もできる。

不況の影響で、公立回帰の動きを見せたら、浦和の価値は高くなるかな？

浦和さらに高くなっても買えません。

浦和でも築浅、駅近にこだわらなければ手頃な価格はあるよ。

藤〇シティーホームズ〇盤７丁目、環境は良さそうだけど。もう少し下がったら
買おうかな。

常盤公園の西隣にマンション予定地がありますね。
気になります。

この地区で新築を買う余裕はありませんが、いくらくらいで売り出されるんでしょうかね。
この不景気下、ディベロッパーは大変でしょうが、こちらには良いかもしれません。

子供のことを考えると、少しでも環境の良いところで生活させてやりたいものです。

家では子供の面倒は充分見ています（つもりです）。しかし外界からの影響・過ごす時間の長い学校時間、
これも大切だと思います。なかなか買い替えができるものではないので、そんな中で、地域を選ぼうとすると、
どうしても評判・実績以外にありません。

しかし、実際に住んでみないとわからないのも事実です。

サラリーマン転勤族も居を構える必要があります。実家の場所なども考え合わせると、
選択するとすれば、私の場合は、今のところ、ここが第一候補です。

高砂・仲町・常盤小学校、岸・常盤中学　地区であればとりあえずいいかなと。
親の勝手な思い込み保険ですがね。

>198　まさに都内並みの、高価格エリアですね。

浦和周辺は、価格的に非常に安定してるエリアです。
条件がいい新築はそう簡単には安くならないと思いますよ。

中古でも環境が良ければいいかな。

県立高校でバンバン東大生を送り出している浦和高校とか、
市立浦和みたいなハイレベルな中高セット学校とか、
要するに、地方の私学が一生懸命頑張ってやってることを
公立高校がやってのけてしまう土地柄です。
同じような坪単価の川口とはちょっと雰囲気が変わります。
埼玉県は優秀な県立高校が比較的に多いです。
都内からの通勤を優先するなら、川口かな。
西川口という歓楽街がありますので、DINKS向けだと思います。
マンションは高くてもお子さんをいい環境で勉強させたいなら、
南浦和から浦和がいいかと思います。
パチンコ屋とかゲームセンターが無いのは武蔵浦和です。
南浦和と西浦和の間にできた新興住宅地です。
駅前再開発地域は値が張りますが、それ以外地域のマンション価格は安いです。
また、埼玉県は秩父以外は山がありませんので、自転車の移動が楽ですよ。

今売りに出てる南浦和駅、駅５分、三井の物件。
７０㎡で５０００万前後なのに、売れ行き好調のようですね。
それにしても、この御時世に、この価格・・本当都内価格です！
買えるお金持ちは羨ましいです。

30年以上済んでますが、県外から移住してまで魅力ある街ではないと思います。住みやすい街ではあります。

都内並かもしれませんが環状８号線の外側の都内でしょ。それも練馬区,板橋区,江東区,世田谷区の環状８号線の外側で当然市部も含みますが。
浦和駅徒歩５分という特定の場所と比べて、特にそれらの都内安値圏の物件に劣るとは思えないです。
それが浦和駅徒歩１５分とかの物件だったら、高く感じます。
不動産が安い報道がありますが、昔と比べて安くなっているわけでもないです。

1年前のスレ持ち出して鼻息荒く何なんだろう？

派手さはないけど好きな街です。浦和で生まれ育った人は、結婚後も浦和に居続ける割合は高いと思います。

浦和の東高砂町か岸町４丁目にすみたいです（一戸建）。
土地出ないかなー。

DELLよ。

イメージと違って
横浜も浦和より安い地域のほうがずっと多いんですよ



浦和は首都圏でも23区外では最も高い部類に入ります
たぶん、横浜一部と武蔵小杉に次ぐくらいの水準かと思います。
23区でも浦和より安い地域は多いです。

横浜も浦和のひかくですか。ということは駅名？ですよね。横浜区もないし浦和市なんてないですから。もしかしたら旧浦和市ではない。
横浜駅、浦和駅のことだとすれば、浦和駅利用物件はたくさんあるが横浜駅利用物件はほとんど無く住むための場所ではないイメージ。都内に勤務している人で両者を引っ越し先として比較する人もあまり居ないでしょう。
引っ越したいんだけど横浜（駅）、浦和（駅）のマンションで迷ってるなんて聞いたことないし。

東京駅への乗車時間だと浦和の方が近い。これはダイヤ改正のため山手線経由の池袋より近く大幅に利便性があがりましたね。
池袋は本数も多いし、メトロ、バス、タクシー、自転車、車と選択肢が多くて利便性が上なわけですが。
新幹線乗るなら横浜駅、浦和駅にた感じだけど、浦和駅だと東京、大宮と利便性の高い駅が利用できるのでいいかな。
飛行機のるなら横浜駅が有利だし。船のるなら横浜だし。
自動車のるなら渋滞の無い浦和がよい、横浜の休日などは混雑ひどいから。

なんてぼんやり考えてみましたが、高けりゃいいってんならよそにもっと高いとこがあるし。
何がいいのかよくわからないですね。

価格帯、雰囲気的には
東横線の神奈川側、田園都市線あたりと浦和で比較する人はいるかもね


中央線と浦和の比較する人は実際にいるし。

埼玉は川口が割安、
ちなみに川崎も割安（武蔵小杉は高い）

浦安は高いね。


千葉はそのぶん離れると埼玉以上に安くなるけど。

エイペックスタワーに中古が出ましたが

9980万円で坪単価は330万です、センチュリーパークタワー並みです、トウキョウタワーズより高い

もうちょっと詳しく教えて下さい。

さて、現在は2018年です。
住みたい街ランキング10位に浦和が入りました。
浦和駅には大望の北口ができ、駅ビルとしてはアトレが開業しています。
TSUTAYA書店など、都内でも数ヵ所にしかない人気の施設や店舗があり、街の魅力はますます強くなっていますよ！
みんな浦和に来て下さい。そして地価を上げて下さい～‼