買い手がつきやすい中古マンションって？

襤褸マンションを高めの価格で売ろうとしている自分自身にかな？

売り手はたとえ素人個人であっても買って頂く以上競りに賭けているのです。
仲介業社に手数料を払うとお客だと混同しがち。自分の立場は所詮買い手本位。
見合いと同じ男が買い手女が売り手。仲人に文句言っても価値がなければ妥当な数値まで落ちるのみ。
一生背負い込む方に主導権があるのは当たり前。
せめて自分の価値を高めるには女と同じキレイに見せるしかない。惚れ込まれたらこちらのもの。

最上階角部屋が売りやすいのでは？

正面に建物がない最上階であれば
角部屋でなくてもすぐに売れます。

マンションは立地がかなりのウエイトを占める。

東京なら山手線内の駅から徒歩5分の「まとも」な物件なら売れる。
良好な地歴、地域一番物件ならウエイティングも期待。

郊外（ターミナル駅から20分）の徒歩10分以上なら最上階・角部屋でも微妙・・・

同じマンションで売却するとしたら、
東向き　２階　８４ｍ２　４ＬＤＫ　角部屋ですが光はあまり入ってきません。隣に建物が建っているので。

東向き１０階　７２ｍ２　３ＬＤＫ　目の前がひらけていて光入ってきて眺望もいいです。少し狭いです。
どちらが売りやすいでしょうか？
前者３９００万円　後者が３６００万円で売られていて将来売却すると思うのでどちらかで迷っています。

>>88
単純にお子さんがいないなら3600万物件ですね。
角部屋でも中途半端な階数ならあまり魅力ないのでは。

また、築年数、マンションのブランドも重要かと。
3600万物件が倒産ディベなら瑕疵担保もないかもしれませんし、
環境、間取りの他に重要な要件はあると思いますよ。

実際はどちらが資産性があるかは文面だけではわかりませんね。

皆さんが書いてるように、マンションはまず立地、次に物件、そして適切な値段。
いくら新しくて豪華でも、立地が悪ければ苦戦する。
戸建も有力なライバルになるし、ライバルとなるマンションも多いから。

かといって、いい立地でも、多くの人の手が届きにくい価格で、物件そのものが見劣りするようなら、当然苦戦。
立地がいいからといって、同じように高く売れるわけではない。
同じ地域でも歴然と価格差や人気の違いはありますからね。

Yahoo不動産の仲介マンション在庫（五十音順）
ここ最近ぐっと減ってきてますが、港区の在庫は凄いものがある。

足立区（653）
荒川区 （235）
板橋区 （875）
江戸川区（430）
大田区（1,056）
葛飾区（381）
北区（306）
江東区（815）
品川区（805）
渋谷区（1,207）
新宿区（1,168）
杉並区（896）
墨田区（443）
世田谷区（1,562）
台東区（384）
中央区（744）
千代田区（330）
豊島区（614）
中野区（582）
練馬区（647）
文京区（572）
港区（2,005）
目黒区（610）

減った＝売却ではないです。
売却断念で数が減っただけ。
仲介各社の1月から3月決算みてみな。

まったく意味のない数字ですな。

3ＬＤＫと4ＬＤＫでは
どちらが売れ安いでしょうか？

港区の在庫は、すごいですね。
品川駅の港南側のマンションもたくさん在庫があるようですね。

　不動産屋さんが言っていたのですが、品川駅をはさんで
高輪側と港南側が、同じような値段で売られて
いる、不思議な地区だそうです。

＞品川駅をはさんで高輪側と港南側が、同じような値段で売られている、
うん。確かに築数年の港南物件と、築２０年以上の高輪物件が似たような単価で売られているね。

人口比率から言っても港区の中古は相当数。
戸建ても含めると城南地区全体の在庫は凄まじいよ。

ああ、でも誰もが良さそうに思う物件は値がほとんど下がってないか、横這い。
もしくは安売りする気がないから出てこない。
そうでないのは結構値崩れしつつあるようだが・・・

城南の同じ地域のなかでも、地域や物件グレードによってきれいに分かれてきてる気がする。

下がってない？売り出し価格を下げるのを嫌っているだけで、本当に購入する意志を示した相手には、個別交渉がかなり入って結果下がってます。

下がってない？売り主が表向きの売り出し価格を下げて塩漬けになるのを嫌っているだけで、本当に購入する意志を示した相手には、個別交渉でかなり下がった金額でまとまっているのが実態だと聞きますけど。

↑
そう思うのはいいけど、それっていい物件なの？
いいマンションというより、いい部屋かどうかっていうことだけど。
何でもいいなら、格安＆狭小はたくさんあるでしょ。

新築でも中古でも数は少ないものの、やや高め位のいい部屋はすぐ売れてるだろ。
そういう物件は、値引きなんてほとんどしてないと思うがね。

売れ残っているのは駅遠物件が多いね。
あと、100㎡超のえらく高い物件。

駅１０分内でも、９千万とか１億超えるのは、よく売れ残ってるね。
狭いけど仕様は豪華なんで高いです、みたいなのかな。

もう少ししたら、デベが安く仕込んだ新築が出始める。仕様が下げられてるにしても、新築にこだわる人が多いのも確か。価格が下がるのがイヤで中古を売り惜しみしても、今より引き合いは悪くなる可能性が高い。

昨年、北向きだけど分譲価格の40%アップで売れたよ
都心の駅近、三井のパークコート
当然、田の字の北側とは違うけどね

どなたか教えてください。

昨年１７００万円で購入した新築マンションを２２００万円で売却しました。

利益が出てるので税金はかかるのでしょうか？

一度入居しているので控除を受けられるらしいのですがよくわかりません。

こんなところで聞くよりも
仲介した不動産屋に聞くのが良いのでは。
聞けない理由でもあるの？

また、なんの控除？？

アバウトすぎてよくわかりません。

不動産やに聞くべし。

>>105
ちょいとネットで調べれば直ぐ判ることですが、一定期間居住していたのなら、売却益（売却額－購入額－売買諸経費）３千万円以下なら非課税ですよ。

見に行ったその場で契約したことあります。

桜木町からチャリ圏内の川沿いのマンション。
川幅は10m程度でしたが、開けていて釣りもできる。

3Fなので眺望は良いとは言えないが、目の前に建た
ないっていう安心感がよかったです。
あとは、値段。築2年で当時分譲価格の3割引きだか
らまぁ妥当かな。仲介手数料無料だったし。
（片手取れれば、買い手に請求しない業者でした。）

もう更新が無く、一ヶ月以上たちますが、色々勉強になりました。

ありがとうございます。

私なりの結論は自分が中古でも買いたくなる物件に尽きるでしょうね。

もう高齢化社会ですし、郊外一戸建てに住んでいるお年寄りが、駅近く、病院やスーパーマーケットが直ぐ側にある、便利の良いマンションに引っ越すと良く耳にします。

私の場合は多少狭くても、駅近く、規模は１００世帯以上住んでいるマンションで、主要ターミナルまで最寄り駅から乗り換えなしで、急行や快速でも止まれば尚ＯＫで、
管理費は安めで、修繕費もそれなりで、平面駐車場が世帯数の７～８割くらい確保している所ですね。

やっぱり、便利でそれなりの業者が手かげた物件はある程度下落すると、
あまり資産価値が下がらないみたいですし、中々、予算と、好みの間取りとドンピシャと言う物件は中々無い物ですね。

中古で買うなら、大きな総合病院の近くがいい。
徒歩30分とか車で20分以内。
駅で2駅程度？？

・医者が借りる
・老人が借りる or 中古で買ってくれる
・看護師が借りる　or 中古で買ってくれる

おれはこれで医者に貸しました。
将来的にも自分が住んでもいいし、親父が死んで母だけでもそこに
住まわせてもいいし。

ぷっ、ごめん、失笑。

なーんか、買い手が付きやすいというよりも
自分の手持ち中古物件を売りたくて、
手持ち中古の特徴を書いて美化してるレスが混じってるみたいですね。
確かに自己申告だから好きに書けるけど。

今って中古に割高感があるね
新築が大幅値引きしてる近辺の古い中古物件がそれ以上の価格

名古屋の話ね

関東もね、郊外は特に。

郊外のマンションは使い捨てが基本。

>>113
福岡もそうです。

単純な話で、今は全国的に売り時じゃないんだよね。
供給数に対して需要が少ない上、買い叩かれるから。

立地さえ良ければ、中古でも　すぐ買い手はついてます。

駅から遠い、バス便だと二束三文です。

早くローン破綻者続出しないかねえ
仲介業者強気すぎるよ売れずに晒し者になってる物件見てると
無理だろって思うのが多い
現実見えてるのか？

マンションは快適なうちに買い替えていくのが基本。
それができないのに買っちゃった人は死ぬまでしがみついていくしかありませんね。

>119

仲介業者っていうか、売主もじゃない？！
このご時世なのに、去年の実績価格で皮算用してるらしく値引きに消極的。

マンションって価格が適正なら絶対に売れるんだよね
売り出して１週間もおかずに売れるものさえある

１年近く晒し者になってる物件って何なの？
売主の酔狂？管理費に修繕積立金、築年数加算
かえって損だと思うけど・・・

損切りができない人間は賃貸にしておけ。

やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです。先日中古物件を見に行きました居住の方があまり掃除をしていない感じでした。物件はいいのに…。中古だと居住中がほとんどなので居住者のイメージが残ってしまいますね。

>やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです

中古のメリットの一つは、リフォームだと思うのですが
そうなると、ＭＳ管理、造りが良ければ前居住者がどんな使い方をしていても
問題ないと、私は考えます。

やはり、決め手は価格ですね。

>125

第一に立地
次に造りを重視して探しているので
築浅（２～５年以内）から先に目がいきます。
なので、価格的にあまり割安感がなかったりします。
なので、水周り等もそのまま使わざるえません。
前居住者の使い方は、かなり気になります。

～１０年位の物件の場合
やはり最低でも、水周りのリフォームはしたいので
割安感のある価格も決め手になります。

10年くらいで水周りは問題ないですよ。

今って築浅中古よりも新築の値段の方が安くない？
というより中古市場の価格設定狂ってるよ
そんな物件が多い

４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？
売主は夢見てるのか？

>４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？

６年落ちでしたが、当時の分譲価格＋３００万で売りに出してるマンション見に行きました。
立地が気に入っているので
価格は、いたしかたないと思いましたが（駅徒歩３分で、今後新築で出る予定がなさそうな場所なので）
実際、内覧してみたら、隣の和室をリビングとつなげて設計変更＆直床のためなのか？
床がフカフカしすぎで、歩いていて気持ち悪い･･･
キッチン・洗面所は、シミやら水あかやらで、とにかく汚い。
値引き分で、リフォームを考えたが、
場所がいいだけに、一切値引きなし
よくよく考えて、購入をやめました。

>場所がいいだけに、一切値引きなし
>よくよく考えて、購入をやめました。

私も似たような経験
５０万の値引きも出来ないとの事
そこまでしてと見送りました。
でも結局売主の希望価格では売れず、
３ヵ月後まだ購入物件を決めていなかった私の元に
値引き交渉が来ました。
結果予想以上の値引きで契約する事が出来ました。