買い手がつきやすい中古マンションって？

将来、売ることを考えてマンション買う人って、ごく僅かでしょ？
そんなこと考えていたら、買えないよ。
確かに立地は外せない要因だけどね。あと便利さかな？

立地が良くても
購入を決断するか否かは
最初に実際の部屋を見ての
直感が大きいと聞くけどね！

細かいけど
女房がキッチンに立った時の感覚とか
リビングでの天井の高さの実感とか
色々・・・

そんな自慢なマンション売ってどこに住むというのだ？利益確定の為他に住むとしてもっといい物件あるでしょうか？
まさかの車庫ビルトイン木造三階建？駅遠庭付き一戸建て？駅近マンションに慣れた身体に階段と寒い脱衣所、バス便は勘弁だわ。

またたかぁい駅近マンション買うのだ。

買い手がつきやすいマンションは・・・
①まず駅近
②面積広めで+α（ルーフ付とか）
③設備充実
これに限るでしょ？

駅近マンションなら必ず良いとは限らない。
更に駅に近いタワマンが、後から南側にデーンと建ってしまうケースが実際にあるから。
後から周囲に高い建物が、建って影響受ける可能性がある立地は、たとえ駅近でもダメ。

あと値段ね！

駅から遠くても安けりゃ売れます。

安くても、古くて、不便はいやだな。
けど、それしか買えない人もいるからね。需要はありますね。

結局相場より安いマンションが売れるって事で、
面白いともなんともない。

タワマンの隣にまたタワマン建って、眺望が半減した物件は安くなってもお断りっ

駅近ならいいよ。

新築の場合は駅近とかの条件重視になるが
中古は部屋に入ったときの第一印象が
重要なポイントになるらしいですよ。

だから照明とか天井の高さとかが
意外に効き目あるみたい。

>>167

新築の場合はペアガラスとか耐震構造とかスラブ厚とかデベロッパが
どこかとか建設会社がどこかとかみんなやたら気にするが、
中古になるとそういうのあんまり重要じゃなくなる。

繰り返し。
まわりより安か、
同じ値段なら付加価値がある（ルーフバルコニー、角部屋）
極めて単純。

築8年で駅近、活気ある商店街沿いでMS目の前にスーパーが2店舗ってどうですか？？

相場より一割安くすればすぐ売れるよ

>>107
”5年住めば”の話ですね。

>>170
一般的なファミリーなら敬遠しそうな住環境ですね。
子なしや単身者にはいいかも。

マンションに備蓄倉庫設けたら床面積緩和　都が災害対策
http://www.asahi.com/housing/news/TKY201004250284.html

もちろんロケーションや値段が重要なんだろうけど、それに加えてやはりきれいな状態かどうかってのも大きなポイントになるみたい。景気が良くないから、リフォームまでは考えられない層が多くなっているからと不動産屋が言ってました。

南向き信仰で、南向きが人気ある。
北が入ってる向きは、中古内覧客さえ減る。

人気なくても、それなりの値段なら買い手は付くのでしょうか？
人気があって高いと思ってもやはり買い手は付くのでは？

売れないと嘆く前に金額を見直すこと。

欲張り＆チャレンジ価格多すぎ。

ウチは3日で決まったよ。

確かに値段次第ってことはあるな。

一千万下げても要らない物件は、絶対買わない。
住むことすら、想像出来ない。パス！

値段下げるなんて猿でもできる。
値段下げずに、どれだけ早く売るかを考えるべき。

>>179
3日で決まるって安過ぎとも言えるのでは？

サルにはできんだろ、サルには。(笑)

>>183

確かに割安感のある売り出し価格にしました。
タイミングも良かったのかもしれません。もちろん営業マンの力も。

自分的に不満はありません。

儲けは本業で頑張ります。不動産屋ではありませんし。

>>185
そうですよね。100万とかのために何カ月も悩みたくはないです。

物件が長期間晒し物になると住人もマンション内の笑い物になってしまいますね。
あまり安く設定しても怨まれてしまいそうですが。

誰も笑わない。
投売りされるほうを恐れる。

ネットで半年、一年、二年とさらし者になっている物件はみんなに笑われてますよ。

三年も値引きなしってどうなん？

>>188
同感。
マンション内の知り合いとその手の話をしたたことあるけど、別に笑ったりしなかったなぁ。
むしろ応援したぐらい。
安売りしたら恨まれるじゃない？
何年でも高値維持をキープしてくれた方がありがたい。
たたき売りマンションのイメージよりは、売れなくてもあせって値下げしないって感じが良いいし。

安売りとか、ずるずる値下げは勘弁してほしいね。
うちはリーマンショック後もそんな状態になってないので良いけど。

>>189
笑ってるのはお前だけ。お前の人生は笑えないだろうけどな。
2万や3万のモノを売ってるんじゃないのだから時間がかかって当然。
価格下げれば売れるだろうけど、下げたくない（時間がかかっても良い）って事。
別に希望価格じゃなければ売れなくても良いって考えてるオーナーもいる訳。
物事を考える力が無い人間は何を売っても売れんよ。

確かに私の人生はフツーなので、おまえの人生のように人から笑われるようなものではないよ。

マンション内や近隣マンションの人が笑うことはないと思います。
心配しているのは、売買価格の下落ですから。

みんなに笑われるって、どこのマンションですか？

>>192
>価格下げれば売れるだろうけど、下げたくない（時間がかかっても良い）って事。
>別に希望価格じゃなければ売れなくても良いって考えてるオーナーもいる訳。
だよね。>>189の笑うって発想がよくわからない。
欲しいけど買えない者の心の奥底から湧きいずる僻みってことかな？

あと>>189のいう"みんな"って誰なんだろ？

視野が狭いなあ。該当マンションの所有者が笑わないのは当然だろ。ネットで物件を物色している人や不動産営業に、あんな値段つけて売れるわけねー（笑）ってこと。
時間かかるのは当たり前って書いてあったけど一年以上売れてない身の程知らずの値付け物件なんてかなり稀だからネットでは超目立っている。

レインズの晒し物件は不動産屋みんなの笑い者ってこと（笑）

小学生みたいな言い分ですね。（笑）

ある一定期間完成在庫を持ち続けているとアウトレットで相当値下げしなければ売れない場合がある。
既住民のエゴで値下げできないマンションが管理費、修繕費、駐車場費がまかなえなくなり廃墟になった例もある。
いずれにしても価格は需要と供給により決定される。
あたりまえの話でごめんね。

長期間売れないでさらされているうちに、次の売り物がでてきて同じマンションで同時に何件もネットに掲載されるようになる。
そうするとこのマンションは暮らしにくいとか、何か問題あるのかと思われるようになり敬遠されるようになる。

実際、知人の不動産屋には、同時に何件も売りにでてるマンションは気をつけるように言われたことがある。

長期間の晒し物物件があると、その価格は妥当なものでないと第三者は認識します。

うちは査定どおりに値を付けて、買い主さんの希望に合わせて値引きした。
最初に来たお客さんが一番いいお客さんだ。って聞いてたからすぐに決めた。
とても感じのいい方でこの人だったらいいなって思えたし。

築２０年近いし６００戸ほどあるので、売り物も常時数件あるも皆けっこう強気価格。（立地は良い）
うちはほとんど出ない最上階。かなり高額かけてリフォームもしてた。（まだまだ住むつもりだった）

ある時気に入ってる地域に気に入った物件が建ち、衝動買いしてしまって引っ越すことに。
それで売りに出して、あまり時間かけたくなかったので欲しいと言ってくれた方にお譲りした。

他住人の方から恨まれるなんてこと全く考えなかった。悪いことしちゃったのかなあ。