買い手がつきやすい中古マンションって？

売れ残っているのは駅遠物件が多いね。
あと、100㎡超のえらく高い物件。

駅１０分内でも、９千万とか１億超えるのは、よく売れ残ってるね。
狭いけど仕様は豪華なんで高いです、みたいなのかな。

もう少ししたら、デベが安く仕込んだ新築が出始める。仕様が下げられてるにしても、新築にこだわる人が多いのも確か。価格が下がるのがイヤで中古を売り惜しみしても、今より引き合いは悪くなる可能性が高い。

昨年、北向きだけど分譲価格の40%アップで売れたよ
都心の駅近、三井のパークコート
当然、田の字の北側とは違うけどね

どなたか教えてください。

昨年１７００万円で購入した新築マンションを２２００万円で売却しました。

利益が出てるので税金はかかるのでしょうか？

一度入居しているので控除を受けられるらしいのですがよくわかりません。

こんなところで聞くよりも
仲介した不動産屋に聞くのが良いのでは。
聞けない理由でもあるの？

また、なんの控除？？

アバウトすぎてよくわかりません。

不動産やに聞くべし。

>>105
ちょいとネットで調べれば直ぐ判ることですが、一定期間居住していたのなら、売却益（売却額－購入額－売買諸経費）３千万円以下なら非課税ですよ。

見に行ったその場で契約したことあります。

桜木町からチャリ圏内の川沿いのマンション。
川幅は10m程度でしたが、開けていて釣りもできる。

3Fなので眺望は良いとは言えないが、目の前に建た
ないっていう安心感がよかったです。
あとは、値段。築2年で当時分譲価格の3割引きだか
らまぁ妥当かな。仲介手数料無料だったし。
（片手取れれば、買い手に請求しない業者でした。）

もう更新が無く、一ヶ月以上たちますが、色々勉強になりました。

ありがとうございます。

私なりの結論は自分が中古でも買いたくなる物件に尽きるでしょうね。

もう高齢化社会ですし、郊外一戸建てに住んでいるお年寄りが、駅近く、病院やスーパーマーケットが直ぐ側にある、便利の良いマンションに引っ越すと良く耳にします。

私の場合は多少狭くても、駅近く、規模は１００世帯以上住んでいるマンションで、主要ターミナルまで最寄り駅から乗り換えなしで、急行や快速でも止まれば尚ＯＫで、
管理費は安めで、修繕費もそれなりで、平面駐車場が世帯数の７～８割くらい確保している所ですね。

やっぱり、便利でそれなりの業者が手かげた物件はある程度下落すると、
あまり資産価値が下がらないみたいですし、中々、予算と、好みの間取りとドンピシャと言う物件は中々無い物ですね。

中古で買うなら、大きな総合病院の近くがいい。
徒歩30分とか車で20分以内。
駅で2駅程度？？

・医者が借りる
・老人が借りる or 中古で買ってくれる
・看護師が借りる　or 中古で買ってくれる

おれはこれで医者に貸しました。
将来的にも自分が住んでもいいし、親父が死んで母だけでもそこに
住まわせてもいいし。

ぷっ、ごめん、失笑。

なーんか、買い手が付きやすいというよりも
自分の手持ち中古物件を売りたくて、
手持ち中古の特徴を書いて美化してるレスが混じってるみたいですね。
確かに自己申告だから好きに書けるけど。

今って中古に割高感があるね
新築が大幅値引きしてる近辺の古い中古物件がそれ以上の価格

名古屋の話ね

関東もね、郊外は特に。

郊外のマンションは使い捨てが基本。

>>113
福岡もそうです。

単純な話で、今は全国的に売り時じゃないんだよね。
供給数に対して需要が少ない上、買い叩かれるから。

立地さえ良ければ、中古でも　すぐ買い手はついてます。

駅から遠い、バス便だと二束三文です。

早くローン破綻者続出しないかねえ
仲介業者強気すぎるよ売れずに晒し者になってる物件見てると
無理だろって思うのが多い
現実見えてるのか？

マンションは快適なうちに買い替えていくのが基本。
それができないのに買っちゃった人は死ぬまでしがみついていくしかありませんね。

>119

仲介業者っていうか、売主もじゃない？！
このご時世なのに、去年の実績価格で皮算用してるらしく値引きに消極的。

マンションって価格が適正なら絶対に売れるんだよね
売り出して１週間もおかずに売れるものさえある

１年近く晒し者になってる物件って何なの？
売主の酔狂？管理費に修繕積立金、築年数加算
かえって損だと思うけど・・・

損切りができない人間は賃貸にしておけ。

やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです。先日中古物件を見に行きました居住の方があまり掃除をしていない感じでした。物件はいいのに…。中古だと居住中がほとんどなので居住者のイメージが残ってしまいますね。

>やはり売れる中古は家を綺麗にしておくことです

中古のメリットの一つは、リフォームだと思うのですが
そうなると、ＭＳ管理、造りが良ければ前居住者がどんな使い方をしていても
問題ないと、私は考えます。

やはり、決め手は価格ですね。

>125

第一に立地
次に造りを重視して探しているので
築浅（２～５年以内）から先に目がいきます。
なので、価格的にあまり割安感がなかったりします。
なので、水周り等もそのまま使わざるえません。
前居住者の使い方は、かなり気になります。

～１０年位の物件の場合
やはり最低でも、水周りのリフォームはしたいので
割安感のある価格も決め手になります。

10年くらいで水周りは問題ないですよ。

今って築浅中古よりも新築の値段の方が安くない？
というより中古市場の価格設定狂ってるよ
そんな物件が多い

４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？
売主は夢見てるのか？

>４年落ちの築浅物件を当時の分譲価格で売りに出すってなんのシャレ？

６年落ちでしたが、当時の分譲価格＋３００万で売りに出してるマンション見に行きました。
立地が気に入っているので
価格は、いたしかたないと思いましたが（駅徒歩３分で、今後新築で出る予定がなさそうな場所なので）
実際、内覧してみたら、隣の和室をリビングとつなげて設計変更＆直床のためなのか？
床がフカフカしすぎで、歩いていて気持ち悪い･･･
キッチン・洗面所は、シミやら水あかやらで、とにかく汚い。
値引き分で、リフォームを考えたが、
場所がいいだけに、一切値引きなし
よくよく考えて、購入をやめました。

>場所がいいだけに、一切値引きなし
>よくよく考えて、購入をやめました。

私も似たような経験
５０万の値引きも出来ないとの事
そこまでしてと見送りました。
でも結局売主の希望価格では売れず、
３ヵ月後まだ購入物件を決めていなかった私の元に
値引き交渉が来ました。
結果予想以上の値引きで契約する事が出来ました。

>というより中古市場の価格設定狂ってるよ

中古市場価格は狂っていないよ！
売主希望価格が狂っているだけで
実際の売買価格は、妥当では？

去年の今頃までの取引き価格で、いまだに売れると思っている売主さんって結構いるよね。

>>130
それで正解ですよ
内覧させるなら掃除くらいしておけっての
今年の中古は秋からバーゲンセールでしょう

>>131
納得の価格での購入おめでとうございます

強気では売れないから結局は売主側から歩み寄ってくる
今のご時勢これが現実だと思う

残債を多く抱えている人は安くできないんでしょうな。
そして、月日が過ぎて、さらしもの物件となる。

築７年・駅徒歩５分・世帯数４００ほどの、大規模マンションに住んでます。
半年位前から晒しもの物件が、２件出ているせいか
上階なら２００万・下階なら３００～４００万位
低い価格で売りに出せば、すぐに買い手がついてるみたいです。
晒しもの物件のおかげで、割安感があるのでしょうか？

我が家は晒しもの物件より上階なので、２００万安い売り出し価格として
端数の８０万を値引きしたとしても、分譲時価格くらいになる計算
晒しもの物件には、このまま値下げせず頑張ってもらいたいです。

立地がいいと中古でも値下がりしないんですね～。

新築でも中古でも、マンション買うならやっぱ立地が重要だということがよくわかりますね。

どうしてもここに住みたい、と思う人がいるような立地なら中古になってもそんなに値崩れしない。
でも駅遠だけは駄目。

駅遠でも高級住宅地なら余裕で売れる、普段電車に乗りませんから。
売れないのは郊外の駅遠、値下がり方も悲惨。

>139
それって一戸建てでしょ。
高級住宅地にあるマンションほど情けないものはないぞ。
マンションは駅近しか住む意味ないでしょ。
普段電車に乗らないのは勝手だけど、不便なマンションのレッテルが
はられるだけ。

同時期に大量に供給された地域は中古も叩き合いになって、
きびしいと思います。

晒しもの物件よりも少し安けりゃ割安、と考える買い手がお人好しでしょう。
同じマンションに２物件以上持ってる人は、
片方だけを凄く高い晒しもの物件にしてもう片方は少し安くして２物件出せば、
都合良く１物件を売れることになる。

>139
駅遠の高級住宅地って極稀にあるが、大概お屋敷町なんで、建蔽率、容積率が極端に低いんじゃない？
もっともマンションに馴染まない場所だよ。
何か発言したかったんだろうけど、超適当なことはレスしないでくれ。メイワクだ。

羨ましいです、マンションの名前を教えてください。

>売り出したその日に売れてしまったそう。

すごいね。文字通りの即日完売だね。

駅から５分くらい、両国や森下はどうですか？

全ては価格で決まる。

大阪市内駅徒歩5分85平米低層階3000万円で売れてほしい

築何年？