シティタワー有明ってどうですか？その９

抽選だった割に全然盛り上がってねーなｗ

やっぱ、倍率は1倍にも達せず、全部先着順か？
てか、応募がゼロだったりしてｗ

完売まで10年以上は必至かｗ

本当まったく値崩れしませんね。それどころかどんどん値上がりしています。
湾岸以外の郊外・都心は値下がりしていますが怖くて手を出せません。

本当まったく売れませんね。そのためかどんどん値下がりしています。
湾岸の有明は値下がりしていますが怖くて手を出せません。

何か事実を隠すのに必死な人がいるようですね。値下がりしないからこんなに人気なのでしょう。

10年くらい前から、「湾岸は供給過多になって値崩れする」と言われてたので待ってたのですが、結局値崩れしませんでした。（それどころか、田町・豊洲・東雲・有明と、どんどん値上がりしていってる。）
リーマンショック・ギリシャショックには期待してたんだけどな。（笑）
絶対暴落すると思ってたのに。

都内は値上がり傾向のようですが、埼玉方面の戸建て状況はどうなんですかね。
まだまだ下がってるのであれば、埼玉方面に戸建て買うのもありかなぁと思ってきました。
資産価値としては土地のほうが値段の値下がりも少ないだろうし。

リーマンショック直後に中古価格はちょっと下げたんですけどね。
それ以降はほとんど高値で推移。
たまーに有明方面で投売りあったけど、現金客にさらわれて転売されてる様子。

461と464は同一人物だし、461を見て分かるようにｗを使ういつものネガだな。
464は言葉遣いを少し意識的に変えた461だな。

>>本当まったく売れませんね。そのためかどんどん値下がりしています。
>>湾岸の有明は値下がりしていますが怖くて手を出せません。

これは何を根拠に言ってるのか、ご高説を聞きたいもんだ。

>>466
まだタワマンがたくさんは建ってないですからね。建つのはこれからですよ。
あと5年くらいお待ちください。

月島
・駅直結再開発三井野村タワー｜月島駅直結｜分譲約750
・一丁目ブリリア中層｜月島5分｜分譲 戸数未定
・三丁目エースレーン跡地｜勝どき5分、月島7-8分｜未定

勝どき
・駅直結再開発タワー（分譲中）｜勝どき駅直結｜分譲328＋賃貸等384
・勝どき一丁目タワー｜勝どき2分｜賃貸550戸
・五丁目ゴクレ中層（分譲中）｜勝どき駅7分｜分譲495戸
・五丁目再開発鹿島トライスタータワー｜勝どき5-6分｜分譲1300戸
・五丁目長谷工中層｜勝どき7-8分｜分譲
・四丁目三井タワー｜勝どき2分｜分譲＋商業施設等

豊海町
・豊海町再開発｜勝どき9-10分｜分譲等

晴海
・二丁目再開発三菱鹿島ツインタワー｜勝どき10-11分、月島11-12分｜分譲1800戸
・三丁目再開発UR＋住友ツインタワー｜勝どき7-8分｜分譲1519＋賃貸等736
・五丁目長谷工中層（分譲済）｜勝どき11分｜分譲816戸

価格は、需要と供給の関係で決まります。

リーマンショックでデベは供給を絞ってしまったので、今はまだとくに東京は　需要＞供給　なんですね。

もう5年くらいたったら湾岸地域はタワマンが乱立して　需要＜供給　になりそうです。

販売時期をズらされたら、暴落しないじゃん。
どうやって販売時期を同時期にしてくれるの？で、経済状況を一気に悪化させないと、在庫増えないよね。。。どうやるつもり？

10年以上、暴落するのを待ってるんですが、
晴海レジデンス買っておけばよかったかな。今ならBASも安くでてるし。こっちでもいいかも。

要するに勝どきすごい供給数って事ですね！
でも、住友のは着工まだでは？三菱や駅前のゴクレ、東建・野村はやってますよね。
鹿島もそろそろな気配だった気がしますが、着工はじまってます？？

というか、どれが何年に完成か分からない・・・
計画ではもう完成しているはずのマンションもありそうですが、
凍結したままの計画もありそうですね。

東雲なんかは、1本ずつ1年ごとにずらして、毎年価格上げていったね。仕様は毎年下がり続けたけど。

結局のところ、販売時期が同一時期にならなきゃだめで、さらにリーマンショック並みの経済へのインパクトのある出来事がおきないと暴落なんて起きないんだよな。
暴落したら絶対買おうと思ってたけど、結局のところ埼玉に戸建てとなりそう。

つまり、東雲みたいに毎年1本ずつ建っていったら、どんどん値上がりしていくって事？
どうにかして、一気に同時期に竣工させられませんかね？（笑）

私も暴落期待しています。

埼玉きついよ
てかいらないっす

人口は減少していく一方なのに、こんなにタワマン建ててどうするんだろうか・・・

我慢してさいたまや千葉に住んでる人がいるかぎりは、タワマン建設は続く。
東京に住みたい人が居なくならない限りは続くでしょうね。値段もそれまで下がらない。

時期ずらすにせよ、近隣にマンションがどんどん建ったら希少価値もなくなってきますね。。。
立地が不利なところほど価値が下がってしまいますね。。。

みんなが通勤30分以内になればハッピーですよね。
そもそも、それが正しい姿だと思う。

すべては「需要と供給のバランス」ですね。

古典経済学ではそうですね。

しかし、現在の価格決定ではケインズでは説明できないよ。
例えば、ブランド物って高いでしょ。きっと供給を多くしても変わらないでしょ。でも、喜んで買っちゃう人もいる。

都内のマンション、特に中央区もそうだけど、世田谷・港区・文京区なんかも価格が妙に高かったりする。あと、豊洲に割高感を感じない？江東区で埋立地なのになんでだと思う？

実際に需要と供給では説明できない事象が起きてるんだよ。

他にも面白いプライシングの話では、ラーメン屋。
安いラーメン屋って不味そうでしょ（笑）

プライシングって面白いよね。

今週、日曜日にMRに行きます。角部屋狙いで行きたいのですが5500～6500万円位で良い部屋ありますか？ 知ってる方、教えて下さい。

＞例えば、ブランド物って高いでしょ。きっと供給を多くしても変わらないでしょ。でも、喜んで買っちゃう人もいる

そもそもブランド物は供給自体をたくさんしないよ。
もしたくさん供給してしまって売れ残ってしまったとしたら価格を下げざるを得なくなるよ。
デベは完成在庫を何年も抱える訳にはいかないし、竣工後1年経ってしまったら中古として扱われるんじゃなかったけ？
実際、世田谷辺りは最近大幅値下げしてマンション売られてましたね。


＞豊洲に割高感を感じない？江東区で埋立地なのになんでだと思う？

高いから、実際売れてないよね。 豊洲はフミフが高く出して頑張ってるだけで・・・。
スミフも確か東陽町？の物件は最後値引きして完売させてなかったけ？


結局は、需要と供給のバランスで決まると思う。
立地が不利な場所は需要が少ないから価格が下がっちゃうし、
立地のいい場所（皆が住みたいと思うようなところ）は、需要も多いから価格が下がりにくい。

　４８２さん


角部屋は大きめのと言う事もあり価格も高めですが角部屋のビューは最高ですね！！
でも高層、特に北側はないんじゃないかな？
ここはエレベーターも広く、内廊下も良く出来てます。
この価格なら、立地が悪い事もありますが納得行く価格だと思います。
ここは出来たのを見て思っていたより良いと思ってので、実際見られるといいですね。

他に有名なＯＯＯマンション見に行ってきましたが、やく７０平米で角部屋でなく
なんと約9000万円でした。

有明もにぎわいロードが出来るとだいぶ印象良くなるんじゃないかな？
帰る時ここの道路が出来きれば時間も短縮なるし街が綺麗だと気持ちいいし
新しい街はどこでも始めは何もありません、横浜のみなとみらいだって
始めはこんな所と思っていましたが、いまや憧れのタウンになりました。

今が良い所欲しいのであれば他を買えば良い事です。
坪１６０はまあ無理でしょうね！！！

需要と供給ってケインズかよ。（笑）
どんだけ古典経済なんだ。S氏くらいじゃないの？需要と供給だけだと思ってるの。

原材料費も高騰してる現在、どうやって安く出せばいいのか悩んでるデベも多いんじゃない？

>ただ強気の価格なので、需要と供給がミスマッチ状態になってますね。

ツインもそんなこと言われてましたが、1年で8割以上売っちゃいましたよ。
シンボルも計算どおりなんでしょう。素人の評論ほど滑稽。

シンボルって1期たったの80戸じゃなかったけ？？

倍以上だね

なんだかんだいって需要と供給のバランスできまります。

特にタワマンみたいな大規模なのはそうよね。

＞原材料費も高騰してる現在、どうやって安く出せばいいのか悩んでるデベも多いんじゃない？
タンマリ儲かってますから大丈夫ですよ。

タワマンは供給が逼迫しているからね。

販売開始から１年で８割なんだから売り出し時期は関係ないだろ

結局住友不動産のシティタワーは人気あるんだよね。
有明ならかなり安く買えちゃうし。

ケインズは古典派経済学とは関係ねーよｗ
需要と供給で価格が決まるというのが古典派経済学な。
いわゆるミクロ経済学というやつで、ワルラスによって一般均衡理論として数学的にも精緻化された。

ケインズはマクロ経済学の始祖で、市場経済に任せても必ずも均衡は達成されないから、人為的に政府が梃入れして有効需要を作り出すべきだと主張したわけ。

「人為的に有効需要」？・・・ん！？
な～～～～～～んだ、正にctaのことかｗ

売れないctaを何とかするためにケインズ政策で売ろうって魂胆かｗｗ

CTAはWCTのようにラインナップ上完売させないと聞きましたよ

まだ角部屋は販売中ですか？ HP見たら狭い部屋しか出てませんでした。

角部屋ありますよ。ちょっと高くて手がでませんが。

>>500
完売させないんじゃなくて、したくても、できないんだよｗ

値下げすれば容易に完売すると思いますが？
周囲より２割高い値付けで完売させないようにしてるのでしょう。

まもなく完売だそうです。

私は買えませんでしたが、

いい物件だったと思います。

竣工後1年経ったら普通値引きだよね？
来年になったら角部屋買ってあげてもいいかな！

値引きとはかぎりませんよ、甘いねえ～
値引きしてくれる所は売れ残りで4階とか・・・・
良いと思う部屋は売れてますよ、ここ割安だもん！
少し前のダイヤモンドにも出てた！

シティタワーとしては破格に割安だとは思う。
ただ、もう欲しい間取りが無いのだよ。
抽選にして、適度に分散しながら売ればよかったものを。
人気間取りは早期完売。残ってるのは不人気間取りばかりというんじゃね。

まもなく完売だそうです。

私は買えませんでしたが、

いい物件だったと思います。


本当ですか？今どんな部屋が残っているんでしょうか？

？？？
新手のネガ？
数週間後に「完売してねーじゃん。やっぱ売れてないんだな」とか言いたいだけ？

マジで意味がわからん。

結局、抽選から先着順になったね

まもなく完売・・・

なんでミエミエのウソを

結局、抽選から先着順になったね

↑
部屋によるんじゃない？

505

モデルルームにすら行ったことない人たちが
完売間近を否定されていますが、
真実はモデルルームの営業さんだけが知っています。

買えなかった気持ちはよく分かりますが、
嫉妬はみぐるしいのでやめましょう。

さっさとBAS板に行ってください

ああかわいそうな人たち

↑ほんとにかわいそう・・・
有明一の高掴み物件
今回の集客人数知ってるの？

モデルに行ってないで適当なこと書き込むなよ
全然残ってるだろ

ＢＡＳ様に謝れよ

↑ほんとにかわいそう・・・
有明一の高掴み物件
今回の集客人数知ってるの？

モデルに行ってないで適当なこと書き込むなよ
全然残ってるだろ


じゃあ本当の集客人数は何人？
どうして有明一の高値掴み物件？


好みなんて人それぞれじゃん。
ここを買った人は共有施設があまり要らないとか
シンプル好みの人が多いと思う。

高値掴みでふと思ったけど、BMAとBASの設定価格には結構な開きがありますね。
この値段差は妥当なものなのかな。
BASが相当なお買い得なのか、あるいは・・・・。

おい５１６よ
お前、結局何も知らないのに書き込んでいたんだな

好みなんてそれぞれ？
最悪なゴマカシだな！完売間近とか買えなかったとか
クソだなお前

何の目的でウソの書き込みをしているんだよ

>＞517
続き
あるいは・・・・
ＣＴＡが無駄に割高なのか。。。。

角部屋まだたくさん残ってるよね。

>>520
CTAは良くも悪くもBMAからは離れてますが、BASはお隣。
隣同士で似たような外観。しかし、価格差はそれなりに。
TTTと晴レジの争いみたいにならなければいいけど。

ＢＭＡとＢＡＳは近くてクリニックとかスーパーとか
お互いに補完できていいよね♪
新ＣＴＡに何が入るのかも楽しみだし

その点ＣＴＡは有明の雑用係・・・

お互いに補完しあえるなら良いんじゃない。
問題は、おまえらここの施設は使用するんじゃねーよ。的な展開。
桜が咲く庭とかスーパーとか有り得そうだわ。
まー、仲良くやることが重要だけど、書き込むBMAの住民層みてるとなぁ。笑

だいじょうぶ！
ここと同じで本当の住民なんて一人も書き込んでいないから・・・

>515

有明一の高掴み物件？

坪240万が高掴み？

つくづくかわいそうなやつだな。


お前はぜいぜいオンボロエレベータのBASの低層にでも住んでおけ

水漏れブリリアが正解

契約済みが必死だね。

駅まで10分もかかり、それも乗換しないとどこへも行けないゆりかもめの駅。
りんかい線の駅までは12分もかかる駅遠物件。
しかもなーんにもない殺風景な埋立地。
それで坪240万は明らかに高値掴み。

住友のマンションに住めるなんてうらやましいです、ガラス張りで豪華で解りやすい高級感があるじゃないですか！
本当にいいなー、ブランド品ですもの自慢したいなーカーテン全開でアピールしたいな！

住友のマンションは確かに良いよ
ただここはあまりにも不便過ぎる

なら豊洲か大崎か麻布にすれば？

有明は不便を楽しむ余裕のある大人が似合う街ですよ。

住民、余裕なくて必死すぎて超うけるんですけどｗ

しかも、お下劣な品性丸出しでお里がばれちゃうよｗｗ

ちょっと、住民を追い詰めちゃったかな？

まあ、一生後悔の人生が待ってるからお楽しみにね！！

そうそう、ＣＴＡは友人の一人もいない引きこもりと
出会い系業者専用マンション

有明でひとくくりにされると心外だなぁ

そもそも、有明ってシティーじゃねえしｗ
ルーラルタワー有明にすべきじゃね？

>541
それじゃブランド名もあったもんじゃない。
住友は田舎だろうが都会だろうが『シティ』がつきます。

まぁ、買えないネガさんは千葉にでも行って下さいな。

え？ここって、東京じゃないよね？
千葉県有明村でしょｗ

面白くないのに「ｗ」がさらに哀愁漂うな。。

「ｗ」って面白いときに付けるんじゃないと思うよ

あらあら。悔しいのは分かりますが、千葉しか買えないのなら千葉板のほうへどうぞ。
もっともっとお安く買えますよ。

いえ、ここは千葉価格なので、千葉県民が主に買ってるんじゃないでしょうか？？

有明は千葉にはちっとも近くありませんよ。となりは港区です。

みなさんお気づきかと思いますが、ここは絶対に検討者ではない、ネガがネチネチ現れる検討板です。
東京都江東区とも知らずにモデルルームに行く方は絶対にいないですからね。

ネガは自分が恥ずかしくないのかな、こんな不毛なネガして。
一発でただの嫌がらせと分かる書き込みの連続の毎日ですね。

↑千葉価格なら、高値掴みではないのでは？

>>551
＞東京都江東区とも知らずに

ん？あなたもネガさん？？

世田谷を神奈川価格と言うならいざ知らず、地理でも勉強しなされ

なんか意味わかってないのかな？
有明の物件価格は千葉県並に安いよということで、地理の話ではないですね。

確かにお買い得価格ですよね。

この価格なら、数年すんでも元が取れそう。
千葉より都心に近いし、千葉と同じくらいの値段で買えちゃう。

「○○しちゃう」って子供っぽい・・・

ん？？？
なぜ、それが子供っぽいのか？？？？

安いマンションだから売れてるにすぎない。
豊洲と比べると4割以上安い。

「買えちゃう」ってちょっと幼稚な感じがします。
「買えてしまう」の方が少々知的というかまともな文章に見えます。余談ですが。