【東戸塚】タワーマンション４棟は、どうでしょう？

問題は相鉄とＪＲの直通が実現したときに東戸塚がどういう時刻表になるかだな。
下手をすると今よりも更なる不規則ダイヤになる可能性がある。
下手をすると相鉄以下の利便性になる可能性もある。

相鉄線の東京方面直通は、東京駅直通じゃないし。
貴方が気にしている横須賀線の東京方面の本数には影響ないんじゃない？

横須賀線、武蔵小杉新駅開設で東京まで何分遠くなるんでしょうか

少なくとも１分以上遅くなる。
やっぱり田中慶秋先生の主張する湘南電車東戸塚停車だな。

今のタワー取引相場は、ネットの売り出し価格から推定して、２３０〜２６０万円程度でしょうか。

↑　坪単価です。

パークタワーの売り出し時の坪単価って
どれくらいだったのでしょう？

ルパルクの坪単価は、日経の上昇率ランキングのインターネット記事で
新築時平均２２０万円／坪と読んだことがあります。
最近のチラシだと、ルパルクは、６４ｍ２で３９８０万円（坪単価２０４万円）

しかし最近、ファーストの価格高い。リフォーム価格が上乗せされてるんだろうけど、
８２ｍ２で５１８０万円（坪単価２０８万円）。

好みの内装にしたいから 我が家はリフォーム済み物件は要らない

幼稚園はどこに行く人が多いですか？

お受験園に通ってる方もいらっしゃるし、近所の園バスも沢山来ますし あと以外と保育園組が多いですよ

保育園というと共働きの方ですね 無理して購入されてる方もいそうですね

いまどき、子供産んでも働き続ける女性なんて珍しくないだろ。
俺のかあちゃんもちっとは働いてくれれば、ローンも楽なのに。
共働きじゃない方が無理してるかも。

東戸塚は余裕のある専業主婦の方が多いみたいですよ
兼業でも誰にでもできるような仕事の場合のみが、無理しちゃってといわれるのだと思いますよ。東戸塚で物件を探していますが、駅前以外の地域でも少し裕福な方が多いのですかね？
バスを使うようなあたりだと また違いますか？

平戸電電団地は、一戸建て地域で駅前と比べても年収に差はないと思います。
ただ、東戸塚には駅前含め、裕福な人はいません。
みんな、普通のサラリーマンです。
年収１５００万円でも裕福なんてほど遠いです。
年収７００万円と比べて目くそ鼻くそです。
貧乏ではないという程度。

余裕があって奥様が専業主婦っていうお宅の年収ってどれくらいをいうのでしょうね？
１５００万あれば十分可能だと思いますが。
（７００万だと厳しいかな）

御主人の年収が１５００万なら多少余裕があると思います
７００万だと奥さん遊べないでしょう
東戸塚駅前は金持ちが住むというより エリートサラリーマンが多いイメージです
駅から離れますが、でんでんの戸建てあたりも元エリートサラリーマンの年配者が多いそう

バスで駅に来る地域はマンションも安いので駅前の世帯とはまた違うでしょう

もうすぐベリスタも完成で入居開始になりますよね。

いつ頃、中古がでてくるかな？
いくらくらいででるかな？

やっぱり高いのかな？

ベリよりパーク、ビタワーの方が希少価値あるのでは？ 三井ブランド＞とわ 店舗が入ると管理組合の力配分が偏り一般入居者の意見が通りにくいとはよく聞く、。

ルパルクもミツイなの？

ルパとファーストは共有施設が若干・・・　追炊きもないし・・・　ビーとパークに絞って検討中。ベリはあそこまで店舗やＯＦＦＩＣＥが入ると、住宅としては私には向いていないかもしれません。

ルパルクも三井。三兄弟の中で一番坪単価が高かった。

今、ヤフー不動産に出てるね。１千万円違いますね。

パークタワー東戸塚　6,450万円 3LDK 72.08m2　31階　南
Beタワー　　　　　　5,480万円 3LDK 79.00m2　27階　西

このパークは高すぎでしょ。

この辺りの中古待ちをしていますが、
今までこのあたりの中古価格が高い時期でさえ坪単価２６０前後と聞いています。
ここは２９０超え。
今の時期じゃ、２２０あたりが妥当じゃないでしょうか。

この値付けじゃ参考にならないですね。

ベリスタタワーの「平均」坪単価が２８０万円ほどとか。
それと比べると、パークタワーの「南向きのほぼ最上階」という条件を加味すれば
値引き分込みの”売り出し価格”としては、いいところじゃないでしょうか。
まあ、実際売れるのは、坪単価２５０万円前後でしょうけど。

ベリスタも実際は値引きして販売してますからね

タワー系って結局、不動産屋に登録しておかないと
購入は難しいのか？ま、それって需要が続いているって事だろうけど。

条件が良い部屋は表に出ずに売れます

レインズ登録は７営業日以内のため専任でもすぐ表に出ちゃうんですよ。また、仲介不動産が元々の売買代金より高い、限られたケースがこちらの先頭二本であることをお知らせしておきます。まだ築浅なのでローン減税も行けます。

>>103
中古だし、この不景気だし、１千万単位で値引きすると思いますよ。

西口に移り住む人は少なくないと思いますよ。
東口タワーの知り合いも西口を契約し、安く中古に出したので、
新築にこだわりの無い人はここはお買い得で良いかもしれないですね。
中古なら大幅値引きも期待できますし。

ＢＥタワーは追い炊きできるのでしょうか？
１ｓｔとルパルクは追い炊きができないと聞きましたが・・
（パークはできますね）

>>111

それが駅前の中古相場だとすると、今の駅周辺の新築は軒並み買って中古になったとたん
２～３割資産価値下落ですね。新築物件が定価じゃ売れない訳です。

BEとPARKは追いだきあります。今朝再びベリにでかでかとテナント募集中モデルルーム開催中と品のない貼り文字がありましたが、苦戦しているのですね。

新築も、定価から２～３割引きしているようです。

近所の不動産屋さん
>仲介不動産が元々の売買代金より高い、限られたケースがこちらの先頭二本

これは、新築時より高値で売買されているという意味でしょうか。
この二本の坪単価の相場は、どれくらいでしょうか。

>>114
103の金額は、新築の時より高い（もしくは変わらない）くらいじゃないですか？
beタワーやパークタワーの新築時の金額表を持っていますが。
いまは不景気なのに、新築と変わらない価格ってどう考えてもおかしいでしょう。
他意はありませんが普通に考えて、お得感を出すために高めに設定して値引きするのかなと思いますが。

>いまは不景気なのに、新築と変わらない価格ってどう考えてもおかしいでしょう。

そんなことはない。不動産が新築より値上がりするなんて普通にあることです。

不景気なのに？

>>119
Beタワー等を分譲した頃よりも今は景気悪いし相場も安いですよ。
品濃町の地価のみが周辺よりも高騰したというならわかりますが、そこまで高騰していません。
しかも築１～２年でもなくもう数年経ってますよ。

新築時が今よりもっと不動産価格が安かった時代ならあるでしょう。
実際、上の２本はここ１０年で不動産が底値の時の販売だし。
時期が違う新築時の価格と中古価格を比べて、大小を論じることに意味はなし。
比べるなら、今の新築相場（少し前に値付けされた今販売されている新築価格
ではなく、今値付けされるこれからの新築）でしょう。

>>121

>Beタワー等を分譲した頃よりも・・・相場も安いですよ。

そんなこたーない。・・・と素人同士が言い合っててもしょうがない。

上で、近所の不動産屋がこの２本は、新築時より高く売買されている限られたケースって
言ってるんだから、それが事実に基づいた結論ということでこの話はお終い。

>>123
つまり、この金額は、現在ではなく、昨年取引された価格ということでしょうね。
１～２年前なら、新築よりも高くてもおかしくありません。
戦後最大の不景気の今ではありえませんが・・・。

ありえないとか主観による推測ではなく、取引データに基づいて発言してね。

１２５さんは、客観的に考えて、今定価より高く売れると思っているのでしょうか？
今の取引データ（つまり東戸塚周辺の相場）をもとに考えたら、
その金額はありえないという話をしているんだと思いますが。

その２本の新築坪単価は２００万円前後。今でも十分、それ以上で売れるんじゃないでしょうか。
まあ、いずれにしても、近所の不動産屋さんに聞けば、今の取引相場は教えてくれますよ。
中古の売り出し価格だって、仲介業者が取引相場から正規分布を作って、中心価格帯より少しだけ高め
のところで出すのが普通だから、そんな無茶苦茶な価格じゃないよ。どうしても欲しい人が複数いて、
その人たちの条件に合致していれば、売れても不思議じゃない価格ってこと。
皆さんは、中古売買の経験あるのかな？なさそうだな～。

１０００円で売っているものを３０００円で買う人もいる位だから
その価格で売れる可能性は０ではないけど、皆さんが仰るように相場よりもかなり高いのは確かでしょうね。

皆相場の話をしてるのに「欲しい人がいれば売れる」っていうのは全く見当違いな意見で話にならないよ。
今や東口の新築物件でも大幅値引しているのに…。