アイディーコート代々木　神宮の杜ってどうですか？

財閥系ですか
確かに安心感はありますね！
理想ですね

マイホーム建てる時に地場の建設会社さんや、工務店さんでも凄く良く施行してくれる業者さんもありますから一概には言えないとおもいます。

戸建てとマンションは‥どうなんですかね。
182の大手財閥系といってるのは流れからして価格面等でも必然的に購入層が選別されるという事かと。
勿論多様なノウハウによる安心感もあるでしょうが。
まあ1Rがある時点で投資＝賃貸も想定してあるのでしょうね。
何れにしても駅が近いので割り切った利便性重視派にはいいのかもしれません。

最近は代々木の現地に行ってないけど、工事の進行わかる方おりますか？

床スラブ180㎜の段階で賃貸仕様

床スラブ180mmの賃貸なら、あっても高級賃貸かと。
180mmでも二重床構造だしさほど大きな問題はないと思いますが。
まあ購入側の目線ですけど。

いや今時180㎜はないな。
二重床・二重天井も今時 当たり前仕様だし、それにあくまでリフォームしやすいってだけで遮音性には関係ない。

今朝、見てきました。
基礎が出来上がってきています。
完成が楽しみです。

ご近所さんは買われたんでしょうか？

売り主にやや難あり。
旧体然とした業者です。

確かにスラブ厚は180mmですが？最近は200mm程度が主流ですね

やっぱ安い分は構造部分でケチってるのかな。
まぁそれでもお買い得感はあるなぁ

構造等を気にせず、ただ『渋谷区代々木』への憧れをとる人には向いてるかも。

私は７階建ての賃貸マンションを一棟持っていますがスラブ厚は180mmです。
遮音等で問題はないですよ！
耐震等級は1.25でランクでは２です。

スラブが180でもキチンと施工してれば問題はないですよ！

スラブ200でも180でも上階でスプーン等落とされると同じように響きますから、普通に生活なら問題ないです。

賃貸みたいって言われてるのに、賃貸の話されても…。

で、完売まだ？

まだ借り手がつかないそうです。

>198
つまらない

設備や使用など良いと思ったのですが、書き込みを読んでいるとなんだか。ｽﾗﾌﾞ厚ってそんなに重要？

重要かどうかは各自の判断だけど、自分は設備・仕様は後からどうとでも出来る（ディスポーザーみたいな物以外は）が、構造や設計はどうにもならないので、検討する際は重要視している。

子育てによさそうな場所の物件なら重要かもね。
ここは子育てには決して良いとは思えないから、大丈夫じゃないかと。

シングル、dinkS、老夫婦ならば飛んだりはねたり走り回ったりしないと思うな。

単純に床スラブだけというより、今時床スラブ180㎜で造るって事自体が不安では？
まあ、そんな事は気にしないという方が購入しているのでしょうが。

まぁよく言われる事だけど、不動産にお買い得は無いってほんとだね。
安いのにはそれなりの理由があると思う。

でもここはちょっといいなって思った。

悩ましい物件なんだと思う。
アドレスは○、立地は微妙。
躯体は？設備はまずまず。
単身DINKS にはいいけど、子供ができたら？？値段は代々木にしてはお手頃。

本人住まなくなったら賃貸、は築浅のうちでないと厳しいかもね。古くなったら立地のいいとこ他にもあるから。

投資用に買って新築気分が味わえるちょっとの間自分で住んで、築浅のうちに賃貸出すのが丁度いいんですかね。

投資用に新築買っちゃ合わないよ。よほど余裕あってここに魅力感じてるなら別だけど。

投資購入は皆中古だと？

新築で買えば家賃保証とかつけられるから

新築を投資用に買う人なんて普通にいるでしょ。
ただここがそれほど魅力的かは別だって話なんじゃない。

皆さん

施工会社を重視する人が多いけど！
如何なものでしょうか？

私の会社なども大手の7割程度の受注額ですが良いものを作っています。

床スラブ180㎜っていまどきない仕様なんですか・・・・？

すごく心配になってきてしまいました・・・。

まぁ300mmの物件とかもあるからね

>212
私見ですが、180㎜の物件はたくさんありますので気にしていませんよ。今後業界の傾向としてどうなるか分かりませんが。

今時分譲で180はないわな

180㎜と200㎜だと何がどの位違うの？調べるの面倒なんで教えて！

>今時ない仕様なんですか？
>面倒なんで教えて

こういう人達ってある意味凄いね。
自分は構造とか設計って重視しているので自分なりに色々調べてから買うけど、気にしない人もいるんだね。

どこを重視するかは人それぞれじゃないでしょうか。

私は、まずは立地（最寄り駅、駅からの近さ）でした。
構造や設計は、体感できるほどひどいって今時分無いと思います。

勿論自分も立地は重視します。
その上で構造や設計も重視します。
まぁ人それぞれでいいと思います。

因みに構造や設計は『体感』？するものでは無いと思います。

最近の新築マンションでは、230mm以上が主流なのでここは少し薄いですね
防音性能を測る試験は180mm厚のスラブを標準としていたはずなので
最低限の遮音性などは確保されているはずです。構造的にも180mmあれば問題は無いです。

一昔前のマンションはもっと薄かったのですし、さほど気にすることではないと思います。
この物件の価格を考えれば妥当な構造だと思いますよ

住宅性能評価書を見せてもらうのも参考になりますよ。契約者の場合は契約ファイルにコピー入ってるのかな？

安いなりって事だな。

221です
すいません、まだ完成してないから無いか、、

希望の立地で価格重視の人間には最高。
室内の仕様（床暖房とか大理石とか二重床とか）を落とせばもっと安くなったのに！

>223
設計の方ならなるのでは？

ここを買うような人達は、立地・デベや構造・設計というより、アドレス・価格・見た目の仕様を重視しそうだから、それはそれでいいんじゃない？

そもそも高速の目の前の物件なんだから、
環境云々も含めて、暮らしやすさよりも、
おっしゃるように、アドレスのブランドを最重視する人たちが買うんでしょうね。
駅近だとか、ターミナル駅まですぐだとか、そういうことも含めて。
長く住む気がなければそれはそれでいいかと…。

暮らしやすさの基準なんて、人によって違うので比べる事自体が
ナンセンスだと思いますけど..

レス見ると元々比べてる訳じゃないでしょ。

質問してるのに対し一般論として事実が書かれいるだけ。しかも人それぞれだけどとも。

ま、いいんじゃないの賃貸仕様の物件に似合う住民レベルって事で。

>229
どこが。悪意しか感じられない。

住民レベル。。。の一言が余計だね。

代々木でこの程度の価格ですからお買いでくですよ！

構造はごく普通のマンションです。
設備は高く見えても、価格破壊で思ったより安く仕入れているのです。

将来的に価格は安定してるマンションと考えられます。ー

>２２９

２２７よくを読んでみ、一般論の事実ではなく
完全に自分の主観だと思うけど

>232
デベ登場！

買えなかった人の僻みが笑える...

私はスラブ厚も仕様も納得して購入しましたから・・・・

来年が楽しみです。

規模も価格的にも掲示板の上位に上がるのが不思議な感じがする。良くも悪くも値段なり、というか。
買った人は立地＜内容と思えたんだし自分含めて買ってない人は思えなかったんだろうな。人によって評価分かれる、微妙な物件。

>239
人によって評価分かれるのは当たり前です。
他の物件でもそうですし。不動産以外でもそうですよ。
何を今さら･･

スラブ厚なんて180あれば十分だと思うけど、そんな問題かね。ここは壁だって乾式壁じゃないし

↑そうでもないよ。

三井は低層でも乾式使うよね。まぁ性能的には問題無いと言ってるけど

どっか妥協しないとですね。金持ちは別だけど。
批判的な人には設備、構造、立地、価格などすべて優れた物件を紹介して頂きたい。
購入した方はデメリット以上のメリットを感じたんだから良いと思います。
購入せず批判的な人はすべて条件が揃った物件が出るまで待ち続けて下さい。

>239
(笑)
ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑに行く人全員が契約するとでも思った？

ムキになって正当化しなくても別にいいんじゃないの妥協して安いの買ったんだったらそれはそれで

247みたいな頭の悪そうな挑発が今イチ浮いて見えるんだよね、ここ。そこまで盛り上がる程度のタマでもないっつーか。

ここってアンチが定期巡回してるよね。そんなに気になるのかな・・

物件自体は気にならないが代々木の需要は気になる。

>251
物件の板なんで251さんの求める情報は無いのでは。他の方の為にも何処か違う板やサイトを覗いたら如何でしょうか。

煽るひとって、一生に一度の大きな買い物とやっきになる人なんですかね。

自分はそこそこの年収があるものの、毎日終電なので山手線徒歩5分が魅力でした。

現在も渋谷区の首都高そばのマンションなんで高速は気になりません。
まぁ、賃貸の家賃≒ローン返済　だったんで決めました。
家賃も馬鹿になりませんしね、

いつまで住むかはわかりませんが、一生の買い物だから慎重に・・・という感覚じゃないですね。

代々木は物件が少ないので仮に住み替えになったとしても売る時や賃貸需要には困らないでしょうね

代々木は快適です。
埼玉、千葉、神奈川、多摩などへ出かけた時など、都心へ近づく程、帰宅の速度が増す感じです。
山手線や総武線に乗れば、ほぼ自宅近くの気分です。東京ドームでも水道橋駅まで歩く時間が一番長い感じです。

ここは物件的に253みたいな人多いんじゃない？
一生の買い物って感じなら他買うと思うし。

確かにこの手のタイプのマンションって賃貸と比較して安いから買っちゃうってタイプのだよね。

ながく住むとか所謂終の棲家って意味で考えてる人はここは選ばない。

働き盛りで忙しくしてる人には便利だと思う。

>258
壁について例を上げただけじゃ？三井様と一緒なわけないですもちろん。
アンチの定期巡回お疲れ様です！

ポジ＝不動産見る目がそんなにシビアでない アンチ＝シビア、ってのがここの特徴かも。ネガというよりアンチなところが埋め立て地と違う点

もうこの物件ほとんど売れちゃっているんだし、今更アンチ書いてもしょうがないだろ。
デベが…構造が…といちゃもんつけたところで、それを考えても欲しい人が多かったからこれだけすぐに売れたわけで。
代々木は大変便利で設備も価格も魅力的で、私もこの物件欲しかったですが、希望の部屋が売れてしまっていて諦めました。
ブランズ代々木西参道検討中ですが、代々木駅から遠いしな…。

アンチさんはもう他の物件のアンチに移っては？

>260
お疲れ様です。

今朝のチラシでは残り４戸になっていました。
Nタイプ1LDK 45.37m2　Gタイプ2LDK　58.75m2が
先週に比べて追加になっていました。
多分キャンセルが出たのだとおもいます。

この物件の近く三井の初台は乾式壁だね

2LDKのキャンセルでたなら問い合わせしてみようかな
Gってどんな間取りだろ

Ｇって道路側じゃない間取りじゃなかったっけ？
ウル覚えだけど。。

>>262
ブランズは代々木と言うよりもう新宿から歩くか初台かどっちかって立地だな。
小田急使うなら参宮橋。

新宿からならタクシーでワンメーターだね。
でも間取りが狭いね、、、、

大手より分譲価格が安いのだから売るときに安くなるのも当然だと思うけど..
まあそれでも駅近だし代々木は物件の数が少ないので売る時もそんなに困らないと思いますけどね
ターミナル駅まで歩けるのもポイント高いかな

山手線
代々木駅５分かからないですから・・・・
実際に歩いたときは改札から信号が青でしたので、現地まで４分掛かりませんでした。

どこに行くにも便利で楽しみです。

新宿徒歩圏ってだけで売るときは、さほど困らないから平気だよ
あと大手と比べることは無意味です

随分あがってると思ったらキャンセル出たんですね。総出でお疲れ様です。

すぐ営業って発想、単純だね

>264
チラシは残4戸の時に既に発注していたものではないでしょうか。ネットが残2戸のままなので。予想です。

また出た(笑)

274
また…(笑)もういいじゃん。

274
まだいた。ひくわ(笑)

キャンセル住戸のご案内着てたポ・・・　6Ｆ（Ｎタイプ）1ＬＤＫって書いてあるよん。　出来上がるの待てなくて中古買っちゃったのに・・・　乾式壁ってどの財閥系でも使ってるよ。　勘違いしてる方いるようだけど、乾式壁自体はかなりコストは高くなる・・・　ただコンクリを大幅に減らせるから結果的に安上がりに・・・　お部屋も気持ち大きくなるしね。　良い話ばかりだと思うけど（苦笑）　代々木ー原宿はいいとこだよん。。。