パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）

＞No.498
そうそう、御茶ノ水も飯田橋も両方買えば良いんですYo

出来れば投資目的の方はご遠慮頂きたいゆすなあ…

ワテラスの過去スレから見つけました。

ここの検討者の中には飯田橋の三井タワーと悩んでいる人も多いと思います。
そんな方に情報です。
１．地権者は少ないような言われ方をしていますが、もともとあの場所には戸建てがいくつかあり、前田建設の社宅も入るようです。
２．警察病院跡地なので、広尾ガーデンフォレストで言われていた医療廃棄物などの土壌汚染の可能性があります。
３．隣が病院なので救急車のサイレンが聞こえるだろうし、タワーの目の前にはある施設がありますので警官が常駐し、街宣車が来る事もあります。
以上です。

どうなんでしょうかね？

隣の病院は救急車をそれぼど受け入れられる病院ではないので大丈夫だと思います。

かなり人気みたいですね、こちらも。予算を拡充して、南向きなど好条件で７，８室買うことにしようかと考えております。ここの情報は有意義ですね。これからもよろしくお願い致します。

それより、南向き最上階を買います。と言えるように
がんばりましょう。

投資用ですからね。最上階だと、借りてを選びますし。計算していただければわかると思いますが、予算は8億ですよ。

それじゃあ、俺は最上階南向きと、低層階南向きを10戸買うぞ！

じゃあ俺は全部買っちゃう！

じゃあ俺はマンション建設しようかな！

503さんのご意見は大げさです。地権者の前田建設が社宅にするなど聞いたこともありません.会社としては、売る方が良いに決まっています。警察病院の跡地は、北東側の四分の一で、住宅棟には無縁です。説明会を聞いている人間としては、腹が立ちます。

結局余震が多いので、建設にあたりこちらも不安をぬぐいきれない件

早く情報を

511様、説明会を聞いていらっしゃるなら情報を！

セキュリティは抜群だよね。この地域。

ここ、堀の土手みたいなところに建つわけだが、地震でボキっと倒れないか心配。

あと法政の学生がゾロゾロ歩いてて、けっこうウザイかも。

ちょっと待ってこっちを買えばよかった

＞496
＞今まで下にオフィスのある分譲物件は成功したためしない

は？

確かに毎朝、夕方の法政大学の学生数は尋常じゃないよね。土手沿いをよくウォーキングするんだけど、
土手の遊歩道結構道広いのに、広がってタラタラ歩くから邪魔で仕方がない、横から「すみませーん」って言って通り過ぎようとしたら「ちっ」って言われた。基本的に法政大生はあまりガラが良くない印象です。
ここの商業施設が出来ると、今、飯田橋と市ヶ谷に分かれている法政大生の動線の多くが飯田橋に来ると思うと、商業施設も洒落た感じというより、雑多な感じ。ターゲットは学生向けのマーケティングに傾く可能性があるよね。近隣に大学があるっていうのは今まで良い印象だったんだけど、思いっきり通学の動線にあるマンションっていうのはちょっとどうかなと思います。利便性は良いのでしょうが、高級感という点では「？」という感じです。

↑　私も同感です。
法政の学生だけでなく、三輪田や白百合の学生等も多く歩くのでかなりの雑踏感は
否めませんよ。

それに呑み会シーズンは駅周辺等で大声を出して夜中まで大騒ぎしています。
たまに駅前交番の警察官が注意に巡回する程です。

確かに519さんのご指摘的確かも。
近所に住んでいたのでお花見の時期に飯田橋から四谷までお堀を散歩しましたが、飯田橋の学生と四谷では
お花見のしかたにかなり違いがあります。飯田橋近辺では上半身裸の男子学生もよく見かけました。
う～ん　ちょっと心配。
でも、神楽坂に思い入れがあるのでやっぱりここ買いたい！

三井さんにお願い。
ワテラスの仕様はちょっと低いです。お風呂大理石じゃないし、キッチンカウンターもチープな感じ。
ジムは絶対必要です。（ワテラスもあるけど）
警察病院落札時からず～っと待っているので絶対すてきなマンションにして下さい。
期待してます！！

>494
40階で150メートル・・・普通だと思うが。なぜありえない？？

同じ飯田橋でも、ラトゥールのあたりは学生もいなくて静か。昼はスーツの人々が行き交う。
ビジネス街のタワマンのほうがセレブ風に感じる。周りの雰囲気は大切だ。

ワテラス辞めてこっちを買えばよかった。契約後でもキャンセルあり？

それなりの損はするけど、環境や住まいは快適に生活するために重要だと思いますので、本当に住みたい所に住むのが1番だと思います。
ブランド、立地、子供の環境、アクセス、周辺環境、治安などここは申し分ないと思います。
デメリットは、あの施設と通学路だけですかね。

北西側の下は線路なのに、周辺環境は申し分ないとは言いがたいです。
南東側なら良いけど。

ワテラスでネガッて何人かこちらに連れてきましたよ

このマンションはツインタワーだから、部屋によっては最悪の眺望になるのでは？
市ヶ谷、四ッ谷と比べると街が汚い印象がありますね。
やはり、千代田区といっても番町エリアと比較するてかなり落ちますね。

ツインタワーが問題なのでなく、平べったい構造のマンションなので
眺望はかなり限られてしまうと思います。

プラウドの中古でも買おうかなと少し思ったりしています

ここは板状みたいだから内廊下？

仕様落としても安く供給してほしいね。
ワテラスは高かった。

管理費も落として欲しいもんだ。

今更、プラウドの中古ですか。
ここが竣工したら、プラウドから住み替える人たちが出るでしょうから、
その時に入れ替わりに中古をお買いになれば？

そんなに住み替えは出ないよ。
プラウドからの住み替えはあまり意味ないでしょう。

デベ、下駄、地権者の事だけでもこちらの方が数段格上になりますし、低層物件もありますから比較的格安な部屋もできますし、神田のタワマンの売れ行きをみるとここもかなりの人気になりそうですよね。

ここも、一応下駄になるんじゃなかったっけ？
プラウドは地権者の数が多いし、ここが目障りになる。

プラウドはここより駅近だし、なんといっても法政大生の通学動線じゃないよね。
プラウドに住んで、ここの商業施設使うってのがお得な気もする。

下駄じゃなくて、ツインタワーの一方が商業施設なのでは。同じくらいの高さみたいですからね、方向によっては商業施設のほうから丸見えですね。そうでない方向の高層は高額になるのでしょうね。

>>522
マンションなら40階程度だと階高さが3～3.3ｍしかないから、40階なら120～132ｍ程度。
150ｍになるはずがない。

>536
完成予想図くらい見ようよ。
お見合い窓は少ないから。

そうそう、あそこのお見合いのとこは、お見合いのタワマンによくある、エレベーター、避難階段、タワーパーキングの駐車場などがはいるものと思われます。

ゾロゾロ歩いてる法大生が、かなり頭悪そうなのが気がかり。

堀端なので、地盤が緩い。こういう水際は地震の時に、建物が軒並み傾く。怖くて住めないよ。まさに砂上の楼閣。

地下のすぐ隣に地下鉄が通ってるのと、どっちが危ないかね。

残念なのは消費税が上がったあとになること。消費税上がった後すぐになるので、周りの人皆にザンネンだねと一番言われる物件になる。

明らかに水際が危ない。それに、水際で残念なのは、異常に虫がわく。

　ここは水際だから危険だなんてデマ情報です。以前にも申し上げましたが、外濠の水面よりかなり高い土で、関東大震災でも被害が少なかった地域です。東日本大震災でも、築70年以上の九段会館の天井崩落と靖国神社の塀や灯篭の部分損傷以外に、被害の報告はありませんでした。液状化の話もありませんでした。電気・ガス・水道のライフラインも止まりませんでした。ここが危険なら、スカイツリ－や湾岸のタワマンは何倍も危険なはずです。ぜひとも、冷静な議論をお願い致します。なお、説明会では、内装の話までは、未定とのことでした。高さ150mには、少なくとも２階分の機械室を含んでいます。内装や配管ノスペ－スを考慮すれば、3.5mは普通でとしょう。

545さん、湾岸スレでよく貼られる「東京の液状化予測図」を
ご覧になった方が良いですよ。

飯田橋駅付近は、飛地みたいに黄色になっています。
内陸部では珍しく。

何も、埋立地より危ないなんていっていません。人工的に作った地形ですので、地盤が緩いのは事実です。高さが１５０ｍなんて何もこだわる必要はないでしょう。高い方が地盤が緩い場合はむしろ不安定になる。

飯田橋は掘りと神田川の合流点だから駅より水道橋側はかなり微妙エリアである一方、逓信病院側は江戸時代からの屋敷町なんじゃないのかな

飯田橋周辺では、液が出なかったが下層が液状化して電柱が斜めになった。
まだ直ってないから、神田川周辺(特に坂道)を散策してみればわかる。
ネットなんかじゃなく、自分の目で確認するのが一番。

　電柱が傾いている話には、誤解があります。すべてかどうかは言い切れませんが、10年以上前から見られました。東電の整備不良であって、震災の影響とみられるものは全くありません。多くは車両の当て逃げによるものと思われます。震災でも倒れていませんので、それなりのバランスは取れているのでしょう。なお、飯田橋駅の東口側や九段会館は、昔は海底・海岸であったわけですから、多少地震の揺れが大きかった可能性があります.それでも、被害がなかったのですから、心配はありません。風評被害は、地元にとっては、大迷惑です。