パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）

立地良くて三井なら最強。

詳細な情報は、いつ発表でしょうか。
消費税が上がる前に、検討したいものです。

消費税は建物部分にしか掛からないからねぇ
さほど大きな差はない

むしろ経済状況のほうがよっぽど差が出るでしょ
プラウドの時のようなアゲアゲな雰囲気に成ることは
もう有り得ないとは思う

前回の消費税率アップでは、
アップ前に契約しておけば
消費税率アップ後の引渡しでも
課税される％は変わらなかった。（特例により）
今回はどうなるか…

飯田橋場所的にはいいけど(ビジネス街のため)
住みやすさはどうなんでしょうか？
スーパーとか無さそうですが…

野村の下にスーパーはあるし、駅ビルにもスーパーや店があるし、
大体がここは商業施設も入る予定ですから。

三井の管理が完璧？
私は他社管理マンション住まいで（宣伝でないので、あえて名前は伏します）、親は三井管理のマンション住まい（どちらも都内、築浅、タワー）ですが、他社のほうがなにかにつけて気がきくと、我が家ではそういう評価ですが・・・
ウチの気付いていない要素があるのでしょうか。
買い替え時の参考にしたいので、三井管理の特に優れていると思われる点を教えていただければ幸いです。

三井の管理も、最初からではなく
他社管理から管理会社変更をして三井にした場合のほうが、
気がきく
とか何処かに書き込まれてましたね。私は経験ないので知りませんが。

70㎡で8000万じゃむりでしょうかね。

北側の低層階を期待するしかないのでは。

首都圏の販売率も落ちているし、ここもどうなっちゃうのかな？

ﾌﾟﾗｳﾄﾞ北西の角部屋中層階７０㎡ちょいで確か8400万くらいでしたよ。あの時はプチバブルでしたから。

プラウドは当時、三井タワーが建ったら
西向きが影響するとか南向きが影響するとか、スレでやってたなあ。

プチバブルの時代の話を出して価格を下げようとしているけど
どうせ安くならないでしょう。
結局買える人だけ住めるということですよ！

プチバブルの時代の話で、価格が下がるか？
ここは野村じゃなくて三井だから関係ないでしょ。

>>467
超超超同意。

友人がプラウドに住んでいるので、たまに遊びに行くが、生活をするには至極
便利な所ですね。
今回の再開発も人気が出そうですね

再開発しても周りの飲屋街がなぁー。
住環境としてはどうなんでしよ。

現地を通ったけど、再開発の土地が予想以上に広くてワロタ
このあたりの雰囲気が変わりそう。

この再開発物件。
線路に面している住居は電車の音がうるさそうですね.
それと法政は夜学も有るので夜間まで学生の騒ぎながら
歩いていますよ。

駅に近いので住環境としては良くないと感じる方が多いのではないでしょうか
その引換の利便性ですから…。
そこまで飯田橋は騒がしいとは思いませんけれどね
でも決して閑静ではないですよ

ここは学生の街なので深夜でも駅周辺は賑やかですよ。
特にコンパシーズンは

ＪＲ飯田橋駅の実施設計は順調に進捗していますか？何時改装完了予定でしょうか？

御茶ノ水物件の以下のデメリットを克服した物件にしてほしいね。

20階でエレベータ乗り換えが面倒

管理費割高

地権者多い

アネックスの商業施設不透明

学区の小学校が秋葉原隣接で遠い

千代田線ホームまで意外と時間かかる

建物の構造が複雑で耐震性が不透明

オール電化

ここは情報が少ないけど、いつから案内開始するんだろう？

こちらも8000万前後で７，８室買いますよ。

御勝手に。
西北向きならその価格でも買えるのでは。

487様、アドバイス、ありがとうございます！そうします！

いつ物件の詳細が発表でしょうか。

御茶ノ水はいよいよ第一期契約なんですね。

雨にぬれずに駅・スーパー・コンビニ等に行けるメリットは、是非ここでも実現して欲しいです。

あと向こうは千代田区最高層だそうですので、早速抜いて頂きたい所。

詳細が待ち遠しいですね。

こっちは40階なんで高さはせいぜい、130メートルだから、165メートルのワテラスは抜けない。
ただ、建設地盤の海抜高度がワテラスより高いから、海抜高度では抜けるかもしれない。

雨に濡れずに駅は、地下道計画ないから無理でしょ。

もっとも、ワテラスは上のレスのとおり色々と問題も多かったので、こっちに期待したい。
デベ、よろしくね。

ここの高さは150mだそうですよ。階高が高いのでは。

ほんとに期待大の物件ですよね。御茶ノ水の方の掲示板でも、御茶ノ水はやめてこっちの方にしようと呼びかけましたよ。キャンセルや2次待ちのこころをくじけたかもしれません。だんぜん、飯田橋に期待です！！！勝ち組です。

40階で150メートルとすると、単純な階高が3.75メートルになるね。
これはありえないと思う。
下の階に下駄で何か入れるのか？

こっちは駅直結にはならないの？

ワテラスは下にオフィスをゲタ履き。今まで下にオフィスのある分譲物件は成功したためしない。生活感が出ないんだろうな。話にならん。

駅周辺の路線価を見れば、飯田橋より御茶ノ水の方が資産価値が高いのは明らか。

飯田橋　　http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=1310100100400010
御茶ノ水　http://www.chikamap.jp/map/map.asp?plc=1310102100200006

飯田橋はマイナー路線ばかり。
http://www.tokyometro.jp/corporate/enterprise/passenger_rail/transport...
御茶ノ水は銀座、東京、表参道等の人気駅に乗換無しです。

都営大江戸線は深すぎて不便。京王線直通の新宿線の方が評価は高いです。
そして中央線快速の便利さは言わずもがな。

一般的な知名度も、中央線快速と各停の乗換駅である御茶ノ水の方が圧倒的に上。

つまり駅力に関しては、飯田橋より御茶ノ水の方が上です。

　御茶ノ水もここもいいと思いますね。早く詳細知りたいです。
　御茶ノ水の方の掲示板でも、御茶ノ水はやめてこっちの方にしようと呼びかけましたよ。という人間にはここの物件には入居して欲しくないですね。

駅力は物件の一側面にすぎません。
497の書き込みは御茶ノ水スレで見ましたよ。
ここをネガしたいならコピペ編集などせず、自分の言葉で書きましょう。

>499
いやまあ、誰か良い反論してくれと・・・

＞No.498
そうそう、御茶ノ水も飯田橋も両方買えば良いんですYo

出来れば投資目的の方はご遠慮頂きたいゆすなあ…

ワテラスの過去スレから見つけました。

ここの検討者の中には飯田橋の三井タワーと悩んでいる人も多いと思います。
そんな方に情報です。
１．地権者は少ないような言われ方をしていますが、もともとあの場所には戸建てがいくつかあり、前田建設の社宅も入るようです。
２．警察病院跡地なので、広尾ガーデンフォレストで言われていた医療廃棄物などの土壌汚染の可能性があります。
３．隣が病院なので救急車のサイレンが聞こえるだろうし、タワーの目の前にはある施設がありますので警官が常駐し、街宣車が来る事もあります。
以上です。

どうなんでしょうかね？

隣の病院は救急車をそれぼど受け入れられる病院ではないので大丈夫だと思います。

かなり人気みたいですね、こちらも。予算を拡充して、南向きなど好条件で７，８室買うことにしようかと考えております。ここの情報は有意義ですね。これからもよろしくお願い致します。

それより、南向き最上階を買います。と言えるように
がんばりましょう。

投資用ですからね。最上階だと、借りてを選びますし。計算していただければわかると思いますが、予算は8億ですよ。

それじゃあ、俺は最上階南向きと、低層階南向きを10戸買うぞ！

じゃあ俺は全部買っちゃう！

じゃあ俺はマンション建設しようかな！