パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）

別にランドマークにはならないのでは？
問題はプラウドとどちらが高級なのかが気になります。
プラウド並みの高級感が有るなら欲しいです

確かにプラウドと比較しちゃうよね。

プラウドは坪４８０、ここはおそらく４００～４

販売時期もあるが、はたして高級感はどっちが上になるか...

プラウドは４７０だったはずです。
キャンセル再販売物件がかなり出てましたね。

三井としてはここは何になるんでしょう。
パークマンション？
パークコート？

パークコート千代田　富士見タワー
って名前じゃないかな？と予想しています。

パークコートザタワー千代田富士見もいいね。

プラウドの話題が出たから、あちらの住民スレを読んでみたら、
高級感のわりに色んな事があるものですね。

パークマンションの可能性は無い？

飯田橋でパークマンションって本気？

パークマンションはありえないでしょ...

三井のグランディオーソでは扱わないって聞いたからパーマンではないと
いうことでしょう。
名称はパークコート千代田富士見ザ・タワーかパークタワー千代田富士見
じゃないのかな。名称に飯田橋とは入れないでほしいね。ちょっと格好悪い。

パークコートザタワー千代田富士見

テイルズオブシリーズ
3階〜12階
プリキュアシリーズ
13階〜25階
ネオロマンスシリーズ
26階〜32階
真・ザ・マスター・プレミアム
33階〜40階

いいねいいね待ち遠しい。

欲しいけど、坪４００位にしてよー。

場所はすこぶるいいけど、それゆえ高いよね。

完成図を凝視してみると、基本的にはDWではなく、逆梁のベランダ付きに見えますね…

竣工予定、2015年3月に延びた

↑ えっ！マジに(*_*)

このスレも暫く凍結だね。

>318

マジですか？

どこからの情報ですか？

最初からその予定ですよ。
起工でなくて竣工ですよ

このスレの立ち上げカキコにあるように、竣工：2014年4月 だった。

着工予定が2010年10月から2011年4月に伸びたからね。
その影響だろうけど、竣工予定が2015年3月で間違い
ないのかな？確かに現場の看板にはそう書いてあるのだが
建物のことなのか再開発のことなのかイマイチわからない
んだけどそのあたり詳しい方いらっしゃいます？？

建物の竣工は2014年６月、周辺整備の竣工が2015年３月だそうです。入居の説明はありませんでしたが、2014年中には始まるものと思います。以上、説明会での情報です。

竣工６月では、子供の新学年での転校に間に合いませんね。

イメージとしては2014年8月ぐらいの入居ですかね。
購入したつもりになってしまっているので楽しみです（笑）。

>324

貴重な情報ありがとうございました

2014年8月かぁ～先は長いが楽しみだな。

ここは新しい高層ビル地震対策基準に適応してきますかね

建築の申請はもうだしていて、滑り込みでやらなくても済むとか…

楽しみだなあ。となると販売はいつ頃？

発売は来年の春から夏とかじゃないかな〜

入居時期について、2014年後半と予想しているのは、以下の理由からです。
2つのタワ－が竣工するまで残る建物がいくつかありますが、これらは、タワ－入居後に解体し、
周辺整備の工事に入るものと思われます。
この工事を２０１５年3月までに完成させるには、半年程度かかると考えられるからです。
以上，補足致します。

ということは入居後しばらく解体工事の音に悩まされるのかな。
貴重な情報ありがとうございます！

先が長すぎるな～もうそろそろ買いたい私には、残念ながら待ちきれません

金利が上がって、消費税が上がって、優遇措置なくなって、おまけに地価上昇が本格化して…なんて、なってなければいいですね

消費税が上がった後は、不況になって地価下落するかも知れませんから、
それまで待てば？

なるほど～

でも、そこまで待てるかなあ・・・必ずそうなるとも限らないし。

確かに先すぎて不安だな。

私も今欲しいけど、ここを見てみたいです！！

「本当はここがいいけど待てない」って方々は
他にどこを考えているんですか？

ここを検討されるような方は、有明のブリリア、大橋のクロスエア、神田（御茶ノ水）のワテラスあたりではきっと物足りないでしょうね。

いっそのこと、タワーじゃなく低層のしっかりしたものをと言うのであれば、渋谷（代官山）のセンチュリーフォレストあたりは意外と良いかもしれませんね。平均でも億ションと少々値は張りそうですが、買える方であれば・・・

ここの「物件ランキング」を見る限り、検討に値する物件はそれくらいではないでしょうか・・・

なんで有明がでてくるんでしょう？

検討するなら目黒駅前タワーかなあ。
竣工予定が６年後で遅いけど。

>340

こちらのマンションコミュニティの「関東　物件ランキング」（これ、アクセスランキングなのかな？）の上位から順に並べたから、出てきただけでしょ。湾岸物件は論外。それは皆承知ですよ。

ずいぶん、気の早いスレッドだこと。

先過ぎて寂しいよ～。

>339

たしかにセンチュリーフォレストはいい選択かも…当たってみる価値はある。

他はパスかな…それならここを待つね。

センチュリーは仕様はイマイチだからね。
やっぱり目黒駅前ぐらいでないと比較対象にならないのでは。

飯田橋はそもそも地盤硬いのですか？
御茶ノ水＜水道橋 ＜ 飯田橋＜四谷??
御茶ノ水=代々木=新宿？？？
それを知りたいです。
お願いしますm(_ _)m

外堀の水がある場所だから、どうなんでしょうね。

今回の飯田橋のタワーはどうだったのかな

このあたりの台地は河岸段丘です。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　関東大震災では、被害が少なかった地域のひとつです。

三井も寄付しましょう。

>>350
被害が少なかったというか当時のここには建物らしき建物なかったからね。
お堀沿いの盛土による丘だから、地盤は柔らかいはず。
だいたい地盤がよければデベは大々的地盤の宣伝をするから。プラウドも立地こそアピールしてたけど地盤のことは一切触れなかった。

近隣の工事をしたいくつもの会社が、ボ－リングをしたうえで、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　下の地層が安定していると評価しておりました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　この建物の場合も高層ビルであり、深く掘って基礎を入れるのですから、　　　　　　　　　　　　　　　　　表土が盛土でも大勢には影響ないと思います。

建設説明会の資料によると。表土は地表面から15m以上掘削し、取り除きます。　　　　　　　　　　　　　　　基礎はその下数10m入れるはずです。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ただし，基礎の深さについては、デ－タの説明はありませんでしたので、建設の一般論です。　　　　　　　　このような訳で、表土がどうのということより、その下の地盤についてが大事なのです。　　　　　　　　　　説明会では、良い評価が得られているという説明はありました。

>>355
つまり直接基礎ではなく長～い杭を地中の深いところまで打つということだね。
湾岸埋立地のビルやタワマンは確かに何れもそうだけど・・

こんな所を開発していないで建機を東北地方に送るべし！！
それにこのマンションのせいで新宿区側は皇居からの冷気が止められ
ヒートアイランド現象が悪化します。

電車を利用する者にとってはかなり便利な立地だと思う。
買える人が普通にうらやましいなと。

とはいえ、東京駅、上野駅、新橋駅、渋谷駅などのターミナルへは
直通ではなく乗換えしなければ行けない立地。

たぶんこのタワーは湾岸ではすっかりお決まりパターンの長い杭＋免震で来るだろうな・・

ワテラスは地震の影響で完成予定が遅れるらしいですけど、ここも影響あるのでしょか？

>>358
電車メインの人が買える値段だといいけどね・・・

どうでも良いが、ヒートアイランド現象をこれ以上悪化しないで欲しい。
皇居の涼しい風が、プラウド・法政大学、そしてここで止められてしまう。

4月から新築工事が始まる（始まっている？）みたいですけど、
まだ既存建物がかなり建っていますから、予定よりも遅れている
でしょうね。
とりあえずワテラス覗いてこようかな。

予定より遅れて私は良かったと思います。
地震の際に、基礎工事していたようなマンションは買いたくないし、中古でも買い叩かれるだろうから、私はますますここに注目しています。
ただこれから大増税で買える人たちが減り、すこし安くするのか、あるいは地震以降に工事を始める利点から三井もさらに値上げするのか。早く始まってほしいですね。

工事現場の方のお話では、工期が長いため、遅れているという意識はないとのことで、　　　　　　　　　　　誤差の範囲のようです。南側から眺める限り、着工後に行う山留め工事(崩れ留めの　　　　　　　　　　　　　H鋼の差し込み)が行われています。土手側とは全く違っています。広い現場なので、　　　　　　　　　　　　段取りの差し替えはまだまだできるということのようです。　　　

私はここに駅前ロータリーでも作って欲しかったよ。

駅前ロータリーは、野村タワー側に作る計画のはずですよ。
改札口を移動させて駅ビルも作って。

あそこは単なる公園に変わりますよ。

なんか具体的な話がでてきて楽しくなってきましたね。
ところで目の前の角川書店の空地はどうなるんでしょう。
角川のＩＲ情報からでは一丁目の住友の新築ビルにオフィスを
集約するなんてことが書かれていました。
既存の建物はそのままだとしても、あの空地どうするんでしょう。
公園にしてもらえないかな。

色々と飯田橋の再開発は凄いですね。
飯田橋町にも話が出ていますしね

竣工予定が未定になったそうです

今の状況だと資材の確保が不透明でしょうから、
竣工はあせらなくても良いかな…と思います。
その分しっかり作って貰えれば！！
それにしても飯田橋の再開発、楽しみですね。
どんな風に完成するのかな。

れもんやを除いてあの地区にも壁が出来ましたね。

これから、建築しても売れるのでしょうかね？
これからの日本はかなり貧しくなるはずですし。
原発問題はかなり長引きそうですし

372さんの話は、370さんの角川のことですか。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　飯田橋の話とこんがらかっているような気がしますが・・・。

売れると思いますよ。狭い部屋を無理して買う場合はともかく、ここを買おうと考えている人は、日本が震災の影響で不況になっても、収入は変わらない人たちではないでしょうか？
あるいは、給料体系は変わらないエリート公務員や医師なら世間で何があっても変わりませんもんね。
大企業の偉い人も変わらないでしょう。自分で事業をおこしている人、聞きなれない仕事で儲かっている人たちはだめになるかもしれませんので、きっと堅実な購入層には変化するとは思いますが。

これからの建築は資材不足との戦いになりますから、かなり苦しいと思いますよ。

それに日本の資産家が減ってしまうのは明白の事。このマンションが売れる売れないは
わかりませんが、高額マンションの売れ行きは落ちると思いますよ。

そもそも、ここはプラウドよりも廉価仕様にするとの噂が地元では以前から言われて
います。プラウドは駅前ですし、改札も将来的には駅前に出来るとの噂。

プラウドの前は
369さんが単なる公園に変わると書き込みましたが？

噂ねぇ

日本歯科の真向かいの飲食店などの所が、最終段階で広場(公園)になるのは既定の事実です。　　　　　　　　JR飯田橋駅の大改修または改築の計画は検討中であり、公表されていませんが、　　　　　　　　　　　　　　千代田区の側の再開発計画に歩調を合わせる方向であることは間違いありません。　　　　　　　　　　　　　ただし、新宿区側の神楽坂商店街との連係は予定していないため、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　メリットが少ない新宿区側の不満や危機感が、説明会で強く表明されていました。
なお、駅ビルのような大きな建物の建設は、無さそうな感触でした。

アトレを期待したのですが、駅ビルできないんですね・・・。
そうするとこの再開発の店舗部分に期待ですね。

店なんてどうでもいいのは？それよりあまりない方がうるさくないし、飲食店があるといろんなものが沸きやすいからなくていいかな。
毎日の食材などの買い物なら東京駅や銀座、新宿に行けばいいしね。
仕事のある人は、今まで行ってたところで食べればいいし、私ならスーパーなどいらないな。

ここと、目黒の再開発を検討している方っていらっしゃいますか？？

はい、両方とも検討していますよ。
今のところ飯田橋派ではございますが。

店は自分はあった方が嬉しいけれど…
便利な事に越した事はないような。
アトレ、自分も期待したんだけどなぁ。
でもいろいろとまだ発表になっていない部分もあるし、
街全体が楽しみになってきます。

お店は神楽坂に沢山あります。
神楽坂が近い事が飯田橋の素晴らしい所でも有りますね

神楽坂はたいして魅力無いな。
最近、店の努力が足りない気がする。おいしくなくなってきた。それに観光客が多いし。

確かに神楽坂は昔の面影がなくつまらない。
この辺だけ充実してればよく、お店はいらない。
静かに暮らしたいね～。

最近になってから神楽坂デビューしたものですが、
やっぱり周辺の飲食街等と比べるとグレードは
高いなと感じます。
神楽坂よりグレードが高いところって逆にどこ？
って感じです。（そりゃ何箇所かはあるのは
わかりますが・・・）

神楽坂がグレードが高いでしょうか？普通に私は感じます。それに結構手ごろな店が多いですし。
どうせ手ごろならもっとおいしい店が新宿よりいくらでもありますよ。

以前この辺りに住んでいましたが
近くにおいしいお店は沢山ありましたよ。
神楽坂の方へはあまり行かなかったと思います。
大使館の近くのカレー屋さんとか、今あるかな～。

でも、この物件を宣伝するときの広告では
神楽坂が近いことをアピールするんでしょうね。

神楽坂もアピールするでしょうし、北の丸公園等の緑地も
アピールするのでは？

神楽坂も千代田区だったら再開発されたかも。
今のままじゃなー

あまり周りの事を考えない田舎者には来て欲しくないな地元民としては！

失礼しました
でも実際のところ街をあげて整備していかないと差が見えてしまって
厳しいんじゃないのかな
今はてんてバラバラの感じがする

再開発しても、どこにでもある街になるだけだよ

神楽坂が再開発せれなくてはならない理由がわからん。
今の通りで有る事が魅力でしょ

飲食店なら銀座と西麻布のほうがグレードが高いお店と広いジャンルを網羅していますよ。
和食で良いお店もありますが、お寿司は四ッ谷、中華は市ヶ谷、うなぎ、天ぷら、焼肉は御茶ノ水とけっこうでかけることが多いですよ。
だって、バースデー神楽坂のどこで祝いますか？