パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）

私も目黒と比較して検討中です

やっぱり目黒と比較ですか、私もそうです。
みんな考えることが一緒ですね。

ここは場所がいいから安くはないよね…でも居住用として探してるので、買うならやっぱり立地が良く、大手デベ物件がいいな。
その点ここはかなり欲しい！

確かに場所いいな。

目黒の再開発かぁ～自分は断然飯田橋だな～。

目黒なんかと一緒にしないでほしい。

そりゃ、目黒に三井は関係してないからね。
飯田橋を売りたい側にしてみれば、目黒はライバルでしかない。

郊外人気エリアとはいえ都心の飯田橋と一緒にしちゃだめだろ。

人気が分散する方がお互いにいいんじゃん
倍率下がるし

湾岸に分散することは無いけどねw

ここのライバルになるのはあと時期的に、
月島駅直結の三井野村タワー。
目黒と違って三井が入ってるから、
目黒ほど批判できないでしょ。

月島だって湾岸でしょ？
ここを検討する人は東はいかないのでは？

月島は一応、都心３区の中央区。
駅直結が魅力。
三井の宣伝に使われるリバーシティの近く。

ぜんぜん比較対象にならんわw

没落の中央区の宣伝ですか？

没落の意味はわからんが、少なくとも隅田川の向こうは都心と言うには違和感があるな。

中央区は都心3区でも魅力ゼロ。

中央区は埋立地だし、安いマンションが多いから低所得者層も多そうだから都心3区でも嫌だ。

リバーシティはいい
駅直結には魅力は無い

個人的には目黒も気になりますが目黒までは待てないので、ここが良いです。

皆さんはどんな部屋を狙っていますか？

我が家は高層階の南東の中住戸が狙いです

ここってやけに南北に細長いレイアウトですよね？
そんなに長めの良い角部屋が存在するのかな？

私は高層階の北西角狙いです。
ここが一番値頃感が出るところでしょうから。

ここは場所もいいし倍率つきそうだな。

南北に細長いと言うより正確には
少し東西に傾いていますね。
だから、大部分が
南東と北西の中住戸。

で、単純に日の当たりを考えれば良いのは南東。
電車線路に背を向けるのも南東。
皇居やスカイツリーが見えそうなのも南東。
ってことで、南東側が割高になるでしょうね。

基本的な質問ですみません

いま議論されている消費税が上がると物件価格もあがりますかね？

販売が24年なので気になっちゃいました…

消費税が上がる以前に引渡しされなければ、上がった後の税額になるのでは？
販売や契約が何時か、ではなくて。

なるほど

ありがとうございます

ここ欲しいーっ！！

東京タワーや神宮の花火は見えませんかね。

見えるんじゃないですかね

でも花火は迫力がなくなる距離じゃないっすか

やはり南東の高層がかなり高くなりそうですね

普通に考えたら、このマンションは外干し禁止ですよね…？

どうでしょうか。
外干し禁止ということは乾燥機を使う必要があるわけで。
CO2削減という国策からは外れているように思えますが。

外干しの可否は最終的には管理組合で決めるから、
国策より自分の資産価値をいかにあげるかと言う視点で決められそう…

洗濯物が外から見えても、エコで素敵なマンションととらえる国民が増えれば良いけどね

三井がこの物件でグッドデザイン賞をとりにいくなら、
外観に影響しないで外干し可能な方法を考えて欲しい

以前住んでたマンション、グッドデザイン賞を取ったけど、
とくにメリットは無かった。転売で売りに出したときを含めて。

今後外干不可のマンションは減っていくのではないかと思っています。
設計・建設・販売に携わるどの企業も環境に配慮しない企業だというマイナス評価は嫌がるでしょう。

全くの私見で根拠はありませんが。

外干しするような住民層は勘弁。

外干しするような住宅じゃないから大丈夫ですよ。

同じ三井で、最近の完成物件でパークコート麻布十番に住んでいます。

タワーですがベランダ干し可です。
アウトフレームの逆ばりなど構造にもよるのでしょうが、中層でもベランダは風が猛烈ということはありませんし
外からは洗濯物を干してもほとんど見えないような設計／デザインになっています。

また、省エネと言えば、
建物の先端の電飾もタイマー制御で深夜は消灯。街灯も２３時以降は半減、共用部の照明も部分消灯など、省エネ指向になっています。
地権者や管理組合の意向も入っているのかもしれませんが。
参考までに

十番の三井は外干し可能でしたか

十番でも住友は確か駄目な気がします

ファミリーで住む予定なので、外干し可能にして欲しいです

住友は十番に限らず豊洲、東雲などほとんど外干し不可です。

基本的に地球環境を考慮ていない企業だと思います。

物は言い様ですね。

野村の富士見タワーも外干し不可のはずですが。

１社ぐらい地球環境よりも周辺環境を大切にする企業があっても良いね。

選択肢が広がって。

興味があったので地図をみてたら、ご近所に。

考えすぎでしょうか。場所柄仕方がないと言われれば、それまでですが。

プラウドタワー千代田富士見は外干し不可です。
住友のガラスの塔はベランダも狭くして眺望優先のコンセプトなのでそもそも干すほどのスペースも無いのでは??

ベランダ干しをどれだけ重視するかは立地と客層、時代背景を見てデベが決める。
あとは検討者が良しとするかどうか。

ベランダ干しできても粉塵や花粉を嫌う人は部屋干しするだろうし。禁止物件でも管理組合でルールかえれば干せるようになるし、でも禁止物件だと物干し金物が無いので、あとでルールかえたとしても、干せるようにするのは大変かも、、ですね。

外干し禁止にして欲しい。
曖昧であれば管理規約で禁止にしたい。
どうしても外に干したい人は郊外でも団地でも行けばいい。

ベランダ干し可
に最初からなってても、物干し金具が付いてないタワーもありますよ。
勝手に干し方を住民が考えるしかない。

洗濯物そんなに気になるかな。
団地希望なら、公団に言ってください

可なら可であるのを自慢し、
不可なら不可であるのを自慢し、
ってのが洗濯外干しの住民感情でしょう。