物件概要 |
所在地 |
東京都千代田区富士見2丁目103番(地番) |
交通 |
総武線 「飯田橋」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ有楽町線 「飯田橋」駅 徒歩4分 東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩4分 都営大江戸線 「飯田橋」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
505戸 (販売総戸数425戸、事業協力者戸数80戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2014年03月下旬予定 入居可能時期:2014年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークコート千代田富士見ザ タワー口コミ掲示板・評判
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161
匿名さん
階数よりも向きで差が出るのではないでしょうか。
皇居側の南東向きと線路側の北西向きの部屋が大半になりそうです。
北西は南東よりも安くなるのでは?
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162
匿名
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163
匿名
確かに中野や三鷹ですら坪400いってるから、かなり強気の価格設定になるのでは?
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164
匿名
久々の飯田橋大規模新築物件に期待してたが、やはり立地を考えても安かないですよね‥
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165
匿名さん
以前、三井の他物件の営業の方は500と言ってましたよ。だいぶ前に聞いた話だけどね。
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166
匿名
500なんかで出したら、赤坂同様になかなか完売できないのでは。
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167
匿名
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168
匿名
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169
匿名
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170
匿名
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171
匿名
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172
匿名
本当に2014年竣工なら、
来年に発売開始してもおかしくはないですね。
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173
匿名
そうですね。
だったらそろそろ詳細発表してもいいですよね。
何も出て来ない所を見るとまだまだ先なんでしょうか。
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174
匿名さん
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175
匿名
↑ありがとうございます。
2012販売開始って事は、詳細出てくるのはもう少し先になりそうですね。
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176
ご近所さん
外堀通りを挟んだ高台に住んでいます。最近周りにいくつか高層ビルが建っていますが、センスのない建物ばかりでちょっと閉口しています。後楽のスミフの黒いビルや駅近のプラウドなんかほんとに安っぽいのですが、三井は期待できそうですね。高いビルが建つのはやむを得ないとして、せめてかっこいいビルが増えて欲しいと思う今日この頃です。
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177
匿名
私もこのエリア気にいってるので三井に期待しています。
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178
匿名
動きがないとスレも盛り上がりませんね。
三井さんまだかな~?
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179
匿名さん
1年伸びるみたいな話(2015年竣工)も聞いたけど、どうなんだろうね。
三井の中間決算の資料で進捗とか出ないのかな。
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180
匿名
えっ、1年伸びるかもしれないんですか?
ショック( ̄□ ̄;)!!
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181
匿名
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182
匿名さん
先日久しぶりに現地の看板を見たら、再開発の完了日は平成27年3月になっていました。
竣工日とは違うでしょうが参考まで。
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183
匿名
(・_・)エッ..? 27年?!
さ、先過ぎる‥。
あ、182さん情報ありがとうございました。
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184
匿名さん
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185
匿名さん
三井不動産の最新のIRを見ると、
2011年4月着工
2014年6月竣工
となっているよ。
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186
匿名
4月着工ならそろそろ詳細出て来ないかしら?
待ち遠しいです。
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187
匿名
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188
匿名
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189
匿名さん
再開発は予定が遅れやすいよね。
気長に待たないと。
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190
匿名さん
定借とかURとか噂あったけど
実際のところどうなんでしょう。
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191
匿名
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192
購入検討中さん
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193
匿名
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194
匿名
ここで聞くのも何ですが、御茶ノ水の再開発スレってのはないんですかね?
ここを検討している(待っている)方は、あちらも検討したりって事はないですか?
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195
匿名さん
お茶ノ水は坂下だし、やっぱり三井の方が再開発の実績が高いからね。
後楽園や四谷はどこかやるのか知らないが、まだそっちの方が興味ある。
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196
匿名さん
後楽園や四谷にも再開発計画があるんでしょうか
住友のラトゥールとかとは別に?
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197
匿名さん
後楽園は駅前が再開発になります。
予定ではやはり4~5年後だったような。
ただ後楽園は地権者が多いようですのでなかなか進みません。
飯田橋から見えるラトゥールとは違います。
四谷はなかなか動きませんので当分先かなという感じです。
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198
匿名さん
どちらにしても、
沿線の再開発計画はいくつもあるって事ですね。
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199
匿名さん
ああ千川通りと白山通りの間の再開発ですね
少し環境的には魅力は感じないです・・
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200
匿名
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201
匿名
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202
匿名
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203
匿名
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204
匿名さん
前田建設工業は本店移転したみたいですね。
飯田橋郵便局も2月に移転となっているので
取り壊しは進んでいくみたいです。
権利変換の手続きはまだですよね?
知っている方はいらっしゃいます??
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205
匿名さん
着々と準備は整ってきてはいるんですね。
とはいえ先すぎるなぁ…。
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206
匿名さん
権利変換はすでに終了しております。
警察病院以外の建物も2月より徐々に取り壊しが始まります。
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207
匿名
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208
匿名さん
おっ権利変換は終わっていたんですね。
東京都の認可はまだですよね?
これって時間がかかるんでしょうか?
3月までに認可が終わっていれば予定通り4月から着工ということでいいんですよね!
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209
匿名
前田建設工業の場所はよかったですね。駅近いのに緑多くて奥まった感じで。
あそこにマンション建つならいいなあ。
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210
匿名さん
東京都の認可もおり、2月4日より土地の明け渡しです。ですから、予定通りの着工となるはずです。
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211
匿名
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212
匿名さん
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213
匿名
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214
匿名さん
計画平面図を見る限り室内に柱がないと思われる?(角部屋を除く)
であれば80㎡で十分なので3LDKを1億2千万以内でなんとかならないものか。
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215
匿名さん
つまり、坪500万以下にしてくれないか、ってことですか?
高く言い過ぎだと思いますが。
ミニバブル時代の野村が坪470万だったのに。
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216
購入検討中さん
80㎡で8000万台で出ませんかね。
1億は高すぎます。
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217
匿名さん
感覚として
中野、西新宿、お茶の水より高い
赤坂、麻布より安い
って感じですか?
みなさんのご感覚はどうでしょう?
80㎡で8000万じゃあ湾岸クラスになっちゃいますよ。
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218
匿名
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219
匿名さん
>>217
どっちかというと赤坂・麻布寄りの坪単価じゃないの。もちろんイコールでは無いけど。
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220
匿名
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221
匿名
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222
匿名さん
やっぱり目黒と比較ですか、私もそうです。
みんな考えることが一緒ですね。
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223
物件比較中さん
これからは湾岸の時代のような気がしてきた。
ここの掲示板の流れ見てればわかると思うけど
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224
匿名さん
ここは場所がいいから安くはないよね…でも居住用として探してるので、買うならやっぱり立地が良く、大手デベ物件がいいな。
その点ここはかなり欲しい!
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225
匿名
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226
匿名さん
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227
周辺住民さん
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228
匿名さん
そりゃ、目黒に三井は関係してないからね。
飯田橋を売りたい側にしてみれば、目黒はライバルでしかない。
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229
匿名さん
郊外人気エリアとはいえ都心の飯田橋と一緒にしちゃだめだろ。
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230
匿名
人気が分散する方がお互いにいいんじゃん
倍率下がるし
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231
匿名さん
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232
匿名さん
ここのライバルになるのはあと時期的に、
月島駅直結の三井野村タワー。
目黒と違って三井が入ってるから、
目黒ほど批判できないでしょ。
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233
匿名
月島だって湾岸でしょ?
ここを検討する人は東はいかないのでは?
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234
匿名さん
月島は一応、都心3区の中央区。
駅直結が魅力。
三井の宣伝に使われるリバーシティの近く。
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235
匿名さん
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236
匿名
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237
匿名さん
没落の意味はわからんが、少なくとも隅田川の向こうは都心と言うには違和感があるな。
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238
匿名さん
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239
匿名さん
中央区は埋立地だし、安いマンションが多いから低所得者層も多そうだから都心3区でも嫌だ。
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240
匿名さん
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241
匿名
個人的には目黒も気になりますが目黒までは待てないので、ここが良いです。
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242
匿名
皆さんはどんな部屋を狙っていますか?
我が家は高層階の南東の中住戸が狙いです
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243
匿名さん
ここってやけに南北に細長いレイアウトですよね?
そんなに長めの良い角部屋が存在するのかな?
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244
匿名さん
私は高層階の北西角狙いです。
ここが一番値頃感が出るところでしょうから。
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匿名
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246
匿名さん
南北に細長いと言うより正確には
少し東西に傾いていますね。
だから、大部分が
南東と北西の中住戸。
で、単純に日の当たりを考えれば良いのは南東。
電車線路に背を向けるのも南東。
皇居やスカイツリーが見えそうなのも南東。
ってことで、南東側が割高になるでしょうね。
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247
匿名
基本的な質問ですみません
いま議論されている消費税が上がると物件価格もあがりますかね?
販売が24年なので気になっちゃいました…
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248
匿名
消費税が上がる以前に引渡しされなければ、上がった後の税額になるのでは?
販売や契約が何時か、ではなくて。
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249
匿名
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250
匿名
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251
匿名
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252
匿名
見えるんじゃないですかね
でも花火は迫力がなくなる距離じゃないっすか
やはり南東の高層がかなり高くなりそうですね
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253
匿名
普通に考えたら、このマンションは外干し禁止ですよね…?
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254
匿名さん
どうでしょうか。
外干し禁止ということは乾燥機を使う必要があるわけで。
CO2削減という国策からは外れているように思えますが。
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255
匿名
外干しの可否は最終的には管理組合で決めるから、
国策より自分の資産価値をいかにあげるかと言う視点で決められそう…
洗濯物が外から見えても、エコで素敵なマンションととらえる国民が増えれば良いけどね
三井がこの物件でグッドデザイン賞をとりにいくなら、
外観に影響しないで外干し可能な方法を考えて欲しい
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256
匿名
以前住んでたマンション、グッドデザイン賞を取ったけど、
とくにメリットは無かった。転売で売りに出したときを含めて。
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257
匿名さん
今後外干不可のマンションは減っていくのではないかと思っています。
設計・建設・販売に携わるどの企業も環境に配慮しない企業だというマイナス評価は嫌がるでしょう。
全くの私見で根拠はありませんが。
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258
匿名
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259
購入検討中さん
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260
匿名さん
同じ三井で、最近の完成物件でパークコート麻布十番に住んでいます。
タワーですがベランダ干し可です。
アウトフレームの逆ばりなど構造にもよるのでしょうが、中層でもベランダは風が猛烈ということはありませんし
外からは洗濯物を干してもほとんど見えないような設計/デザインになっています。
また、省エネと言えば、
建物の先端の電飾もタイマー制御で深夜は消灯。街灯も23時以降は半減、共用部の照明も部分消灯など、省エネ指向になっています。
地権者や管理組合の意向も入っているのかもしれませんが。
参考までに
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