東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークコート千代田富士見ザ タワー その1(旧称 飯田橋駅西口地区再開発事業)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-03-07 12:06:53

飯田橋駅前の再開発です。

・住居数:約510戸
・竣工:2014年4月

【物件名称を正式物件名称に訂正しました。2012.8.5 管理担当】



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-08 10:40:17

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  1. 161 匿名さん

    階数よりも向きで差が出るのではないでしょうか。
    皇居側の南東向きと線路側の北西向きの部屋が大半になりそうです。
    北西は南東よりも安くなるのでは?

  2. 162 匿名

    それもそうですね。
    早く詳細知りたいな。

  3. 163 匿名

    確かに中野や三鷹ですら坪400いってるから、かなり強気の価格設定になるのでは?

  4. 164 匿名

    久々の飯田橋大規模新築物件に期待してたが、やはり立地を考えても安かないですよね‥

  5. 165 匿名さん

    以前、三井の他物件の営業の方は500と言ってましたよ。だいぶ前に聞いた話だけどね。

  6. 166 匿名

    500なんかで出したら、赤坂同様になかなか完売できないのでは。

  7. 167 匿名

    ご、ごひゃく~
    ‥‥撃沈です(ノ△T)

  8. 168 匿名

    500はないでしょ。

  9. 169 匿名

    @430くらいかな?

  10. 170 匿名

    情報でませんね~

  11. 171 匿名

    2014竣工

  12. 172 匿名

    本当に2014年竣工なら、
    来年に発売開始してもおかしくはないですね。

  13. 173 匿名

    そうですね。
    だったらそろそろ詳細発表してもいいですよね。
    何も出て来ない所を見るとまだまだ先なんでしょうか。

  14. 174 匿名さん

    2012発売

  15. 175 匿名

    ↑ありがとうございます。
    2012販売開始って事は、詳細出てくるのはもう少し先になりそうですね。

  16. 176 ご近所さん

    外堀通りを挟んだ高台に住んでいます。最近周りにいくつか高層ビルが建っていますが、センスのない建物ばかりでちょっと閉口しています。後楽のスミフの黒いビルや駅近のプラウドなんかほんとに安っぽいのですが、三井は期待できそうですね。高いビルが建つのはやむを得ないとして、せめてかっこいいビルが増えて欲しいと思う今日この頃です。

  17. 177 匿名

    私もこのエリア気にいってるので三井に期待しています。

  18. 178 匿名

    動きがないとスレも盛り上がりませんね。
    三井さんまだかな~?

  19. 179 匿名さん

    1年伸びるみたいな話(2015年竣工)も聞いたけど、どうなんだろうね。
    三井の中間決算の資料で進捗とか出ないのかな。

  20. 180 匿名

    えっ、1年伸びるかもしれないんですか?
    ショック( ̄□ ̄;)!!

  21. 181 匿名

    進捗ご存知な方いらっしゃいますか?

  22. 182 匿名さん

    先日久しぶりに現地の看板を見たら、再開発の完了日は平成27年3月になっていました。
    竣工日とは違うでしょうが参考まで。

  23. 183 匿名

    (・_・)エッ..? 27年?!
    さ、先過ぎる‥。
    あ、182さん情報ありがとうございました。

  24. 184 匿名さん

    再開発、に何処まで含まれるのかですね。

  25. 185 匿名さん

    三井不動産の最新のIRを見ると、
    2011年4月着工
    2014年6月竣工
    となっているよ。

  26. 186 匿名

    4月着工ならそろそろ詳細出て来ないかしら?
    待ち遠しいです。

  27. 187 匿名

    でも出来上がるの2014年‥待てぬ。

  28. 188 匿名

    そろそろ発表してよ

  29. 189 匿名さん

    再開発は予定が遅れやすいよね。
    気長に待たないと。

  30. 190 匿名さん

    定借とかURとか噂あったけど
    実際のところどうなんでしょう。

  31. 191 匿名

    定借やURはないです、ご心配なく

  32. 192 購入検討中さん

    ここの情報お持ちの方だれか居ませんかね。

  33. 193 匿名

    ここの動向を教えてください

  34. 194 匿名

    ここで聞くのも何ですが、御茶ノ水の再開発スレってのはないんですかね?
    ここを検討している(待っている)方は、あちらも検討したりって事はないですか?

  35. 195 匿名さん

    お茶ノ水は坂下だし、やっぱり三井の方が再開発の実績が高いからね。
    後楽園や四谷はどこかやるのか知らないが、まだそっちの方が興味ある。

  36. 196 匿名さん

    後楽園や四谷にも再開発計画があるんでしょうか
    住友のラトゥールとかとは別に?

  37. 197 匿名さん

    後楽園は駅前が再開発になります。
    予定ではやはり4~5年後だったような。
    ただ後楽園は地権者が多いようですのでなかなか進みません。
    飯田橋から見えるラトゥールとは違います。

    四谷はなかなか動きませんので当分先かなという感じです。

  38. 198 匿名さん

    どちらにしても、
    沿線の再開発計画はいくつもあるって事ですね。

  39. 199 匿名さん

    ああ千川通りと白山通りの間の再開発ですね
    少し環境的には魅力は感じないです・・

  40. 200 匿名

    どれも結構先なんですね‥。

  41. 201 匿名

    待てないー

  42. 202 匿名

    早く詳細知りたいです。

  43. 203 匿名

    こちらの情報しりませんか?

  44. 204 匿名さん

    前田建設工業は本店移転したみたいですね。
    飯田橋郵便局も2月に移転となっているので
    取り壊しは進んでいくみたいです。

    権利変換の手続きはまだですよね?
    知っている方はいらっしゃいます??

  45. 205 匿名さん

    着々と準備は整ってきてはいるんですね。
    とはいえ先すぎるなぁ…。

  46. 206 匿名さん

    権利変換はすでに終了しております。
    警察病院以外の建物も2月より徐々に取り壊しが始まります。

  47. 207 匿名

    いよいよですね。
    楽しみです!

  48. 208 匿名さん

    おっ権利変換は終わっていたんですね。
    東京都の認可はまだですよね?
    これって時間がかかるんでしょうか?
    3月までに認可が終わっていれば予定通り4月から着工ということでいいんですよね!

  49. 209 匿名

    前田建設工業の場所はよかったですね。駅近いのに緑多くて奥まった感じで。
    あそこにマンション建つならいいなあ。

  50. 210 匿名さん

    東京都の認可もおり、2月4日より土地の明け渡しです。ですから、予定通りの着工となるはずです。

  51. 211 匿名

    よーし!

    待つか~!

  52. 212 匿名さん

    間取りの計画だけでも欲しいなぁ

  53. 213 匿名

    色々と妄想できるから間取り欲しいね!

  54. 214 匿名さん

    計画平面図を見る限り室内に柱がないと思われる?(角部屋を除く)
    であれば80㎡で十分なので3LDKを1億2千万以内でなんとかならないものか。

  55. 215 匿名さん

    つまり、坪500万以下にしてくれないか、ってことですか?
    高く言い過ぎだと思いますが。
    ミニバブル時代の野村が坪470万だったのに。

  56. 216 購入検討中さん

    80㎡で8000万台で出ませんかね。
    1億は高すぎます。

  57. 217 匿名さん

    感覚として
    中野、西新宿、お茶の水より高い
    赤坂、麻布より安い

    って感じですか?
    みなさんのご感覚はどうでしょう?

    80㎡で8000万じゃあ湾岸クラスになっちゃいますよ。

  58. 218 匿名

    坪400

  59. 219 匿名さん

    >>217
    どっちかというと赤坂・麻布寄りの坪単価じゃないの。もちろんイコールでは無いけど。

  60. 220 匿名

    目黒駅再開発と坪単価は変わらないか~。

  61. 221 匿名

    私も目黒と比較して検討中です

  62. 222 匿名さん

    やっぱり目黒と比較ですか、私もそうです。
    みんな考えることが一緒ですね。

  63. 223 物件比較中さん


    これからは湾岸の時代のような気がしてきた。

    ここの掲示板の流れ見てればわかると思うけど

  64. 224 匿名さん

    ここは場所がいいから安くはないよね…でも居住用として探してるので、買うならやっぱり立地が良く、大手デベ物件がいいな。
    その点ここはかなり欲しい!

  65. 225 匿名

    確かに場所いいな。

  66. 226 匿名さん

    目黒の再開発かぁ~自分は断然飯田橋だな~。

  67. 227 周辺住民さん

    目黒なんかと一緒にしないでほしい。

  68. 228 匿名さん

    そりゃ、目黒に三井は関係してないからね。
    飯田橋を売りたい側にしてみれば、目黒はライバルでしかない。

  69. 229 匿名さん

    郊外人気エリアとはいえ都心の飯田橋と一緒にしちゃだめだろ。

  70. 230 匿名

    人気が分散する方がお互いにいいんじゃん
    倍率下がるし

  71. 231 匿名さん

    湾岸に分散することは無いけどねw

  72. 232 匿名さん

    ここのライバルになるのはあと時期的に、
    月島駅直結の三井野村タワー。
    目黒と違って三井が入ってるから、
    目黒ほど批判できないでしょ。

  73. 233 匿名

    月島だって湾岸でしょ?
    ここを検討する人は東はいかないのでは?

  74. 234 匿名さん

    月島は一応、都心3区の中央区
    駅直結が魅力。
    三井の宣伝に使われるリバーシティの近く。

  75. 235 匿名さん

    ぜんぜん比較対象にならんわw

  76. 236 匿名

    没落の中央区の宣伝ですか?

  77. 237 匿名さん

    没落の意味はわからんが、少なくとも隅田川の向こうは都心と言うには違和感があるな。

  78. 238 匿名さん

    中央区は都心3区でも魅力ゼロ。

  79. 239 匿名さん

    中央区は埋立地だし、安いマンションが多いから低所得者層も多そうだから都心3区でも嫌だ。

  80. 240 匿名さん

    リバーシティはいい
    駅直結には魅力は無い

  81. 241 匿名

    個人的には目黒も気になりますが目黒までは待てないので、ここが良いです。

  82. 242 匿名

    皆さんはどんな部屋を狙っていますか?

    我が家は高層階の南東の中住戸が狙いです

  83. 243 匿名さん

    ここってやけに南北に細長いレイアウトですよね?
    そんなに長めの良い角部屋が存在するのかな?

  84. 244 匿名さん

    私は高層階の北西角狙いです。
    ここが一番値頃感が出るところでしょうから。

  85. 245 匿名

    ここは場所もいいし倍率つきそうだな。

  86. 246 匿名さん

    南北に細長いと言うより正確には
    少し東西に傾いていますね。
    だから、大部分が
    南東と北西の中住戸。

    で、単純に日の当たりを考えれば良いのは南東。
    電車線路に背を向けるのも南東。
    皇居やスカイツリーが見えそうなのも南東。
    ってことで、南東側が割高になるでしょうね。

  87. 247 匿名

    基本的な質問ですみません

    いま議論されている消費税が上がると物件価格もあがりますかね?

    販売が24年なので気になっちゃいました…

  88. 248 匿名

    消費税が上がる以前に引渡しされなければ、上がった後の税額になるのでは?
    販売や契約が何時か、ではなくて。

  89. 249 匿名

    なるほど

    ありがとうございます

  90. 250 匿名

    ここ欲しいーっ!!

  91. 251 匿名

    東京タワーや神宮の花火は見えませんかね。

  92. 252 匿名

    見えるんじゃないですかね

    でも花火は迫力がなくなる距離じゃないっすか

    やはり南東の高層がかなり高くなりそうですね

  93. 253 匿名

    普通に考えたら、このマンションは外干し禁止ですよね…?

  94. 254 匿名さん

    どうでしょうか。
    外干し禁止ということは乾燥機を使う必要があるわけで。
    CO2削減という国策からは外れているように思えますが。

  95. 255 匿名

    外干しの可否は最終的には管理組合で決めるから、
    国策より自分の資産価値をいかにあげるかと言う視点で決められそう…

    洗濯物が外から見えても、エコで素敵なマンションととらえる国民が増えれば良いけどね

    三井がこの物件でグッドデザイン賞をとりにいくなら、
    外観に影響しないで外干し可能な方法を考えて欲しい

  96. 256 匿名

    以前住んでたマンション、グッドデザイン賞を取ったけど、
    とくにメリットは無かった。転売で売りに出したときを含めて。

  97. 257 匿名さん

    今後外干不可のマンションは減っていくのではないかと思っています。
    設計・建設・販売に携わるどの企業も環境に配慮しない企業だというマイナス評価は嫌がるでしょう。

    全くの私見で根拠はありませんが。

  98. 258 匿名

    外干しするような住民層は勘弁。

  99. 259 購入検討中さん

    外干しするような住宅じゃないから大丈夫ですよ。

  100. 260 匿名さん

    同じ三井で、最近の完成物件でパークコート麻布十番に住んでいます。

    タワーですがベランダ干し可です。
    アウトフレームの逆ばりなど構造にもよるのでしょうが、中層でもベランダは風が猛烈ということはありませんし
    外からは洗濯物を干してもほとんど見えないような設計/デザインになっています。

    また、省エネと言えば、
    建物の先端の電飾もタイマー制御で深夜は消灯。街灯も23時以降は半減、共用部の照明も部分消灯など、省エネ指向になっています。
    地権者や管理組合の意向も入っているのかもしれませんが。
    参考までに

  101. by 管理担当

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