パークコート千代田富士見ザ　タワー　その1（旧称　飯田橋駅西口地区再開発事業）

あー、神楽坂にありますね。定借マンション。
ここがもし定借なら坪４００万以下でないと高いでしょう。

ここって第1種再開発事業だよね。
ということは権利変換をするとなるとそこから
定借ってあるの？
ぶっちゃけそのあたりよく知らないんだけどね。

私も、よく解らないのです・・
三井・地権者との話合いが、まとまっていないそうですよ。

どこかの分譲タワーは、担当管理会社を
元の地権者たちの会社がやってますものね。
地権者は色々要求してくるみたいで。

そのどこかみたいにはなりたくないよね。
実際影響がないとしても気持ちはよくないし。

大崎みたいな例もあるからできる限り地権者の方は
静かにしていてもらいたい。それも含めて
権利変換って大変なのかな。

未来の話をするのなら、分譲相場ではなく、飯田橋という街の将来の姿を想像したら？
駅北側の文京区側でも住友が順次、住宅併設のオフィスビルを再開発してるよね。

だね。

周辺といえば、
・東口駅前再開発
・プラウドタワーＢ地区（だっけ？どうなった？）
・この物件の東側に広がる駐車場用地の行方
・東に100ｍぐらい行ったところの衆議院宿舎跡地の行方
・朝鮮総連本部の行方
・東京理科大の神楽坂キャンパスの行方
・文京区側再開発
・駅舎工事
・駅ビル

こんな感じかな？
本当はどこかに子供が遊べる公園が欲しいね。

しかしこれが全部完成したらガラッと変わるね。

再開発してるみたいですね～
街の雰囲気も変わってくるのかな？
確かに！！子供が遊べる場所欲しいですね！
あんまり遊べるような場所がなくて・・・・

飯田橋駅改築計画の進捗状況をご存知の方お教え下さい。

＞１０１
定期借地としても坪４００万なら激安ですね。

平均４００万ということは幅は３００～６００万くらいでしょう。坪３００万なら３０坪で９０００万。

ぜひ申し込みたいです。

確かに飯田橋周辺は開発できる余地がまだまだある。
将来はかなり魅力的な街になったりして

プラウドが坪470万ですよ。竣工当時キャンセル住戸が大分出ていた。
定借で坪400万が激安とは、面白いですね。

ということは定借の可能性はかなり低い感じですね。
勝手な希望ですが、この物件は所有権で仕様も王道で
いって欲しいなと思っております。
フラッグシップを名乗る必要はございませんが（笑）、
2014年はタワーマンションラッシュですけれども
年間ベストマンションになることを期待しております。

それにしても、まだまだ先の話すぎません？

飯田橋駅周辺の
ランドマークになる物件ですから。

プラウドタワーは、飯田橋のランドマークですか？
きっと三井のマンションの方が、新しいので立派なんでしょうね。
値段次第で購入したいですね。

飯田橋のマクドナルドが閉店・・・
再開発エリアにできるといいな

正直マクドナルドはいらないでしょ・・・。

いや、
マクドの店舗は成長性のある街に作るそうなので、
無いより有る方が良いです。

マックは神楽坂の、前にウェンディーズがあったところに新しくできるみたいですね。

とすると、交差点のところは何になるのか？

マックはあったほうがいいですね～
私も聞いたことあります！
前なんかの番組でマックを新しく店舗構える街は
発展する街と見越して作るみたいですから

てか、マックは先月末で閉店してるんですね
全然知らなかった
でも、わざわざウェンディーズ跡地に移転する意味が分からないな

[4面] 西口再開発を機に具体化/JR飯田橋駅周辺まちづくり
　JR飯田橋駅西口地区市街地再開発事業（東京都千代田区）を契機に、駅施設の改良や新たな地区でのまちづくりが具体化し始めている。東日本旅客鉄道（JR東日本）はホーム移設も含め駅改良に向けた基本設計に着手、2011年度に実施設計を進める予定。

いつ頃に売り出しますか？

2年後ぐらいでしょうか？
どちらにしろまだまだ先でしょう。

お堀の隣ですが、地盤は軟弱ですかね？

＞127
そういう不安要素が目に見える分、ちゃんと強化するんじゃない？

そういえば予定ではそろそろ権利変換が完了するころじゃなかったっけ？

敷地配置の予定図が公開されてますね

緑多めのゆとりある配置になるといーなー

看護学校跡地は三井の所有なので数ヶ月前から解体に取り掛かっていますが、他の敷地は権利返還に関し、債権者や所有者が渋っているようです。

というのはプチバブルピークの２００７年に計画されているので、今だと予定より収益が大きく落ちるようで、もう少し景気が本格的に戻るまではこの計画は長引いていくかもしれませんね。

通常、解体のお知らせが出てから半年程度は解体開始まで時間がかかるので、未だに掲示なし。２０１５年頃竣工が良い方なのでは。

先に延びるのは構わないけれども、2014年竣工に合わせるために工期に
無理が出ないようにしてもらいたいですね。

というより先に延ばすなら周辺も合わせて開発できないのかな。

三井のマンションは定期借地権になる可能性があるかもしれませんね・・・・？

>130
お堀沿いだし、敷地に緑がいっぱいあればかなりよさそうですね

どこに敷地配置図が公開されているのですか？

ｸﾞｸﾞってみ

１年以上？前からあるものは知っていますが、それとは別に最新のものが
あるのでしょうか？？

前のと一緒だよ

先週住民向けの説明会があったみたいだけど内容知っている方いらっしゃいます？

＞131そんなに先になるかもしれないのですね
狙っていたのですが入居まで7年位先になりそうなら待てないなぁ
それに定借の可能性は大
でも飯田橋の駅が綺麗になるのは嬉しいですね
西口の改札からホームまで恵比寿みたいなエスカレーター式の歩道が出来たらいいな～

ホームも西に移動するそうだから、普通のエスカレーターじゃないかな。

私も飯田橋住みたい！
でもそんなに待てな～い(涙)

140さんが、７年先って言ってるだけですよ。
他の方は、４年先５年先とおっしゃってるのに。

＞140です
すいません
2015から始まったら入居は7年位先になるかと思いまして…
もし定借だったら嫌ですね
今は神楽坂の某タワーに住んでいますが、定借なのであまり良い値段で売れないみたい

神楽坂の某タワーは、定借期間が５０年しかなくて、
転売には不利なのです。
次の買い手がローン返済期間を短くされてしまうので。

神楽坂の三井パークコートも定借ですね。
パークコートは定借期間が７０年にしてあり、転売での不利な点を補っています。
また、一生住み続けられる買主が殆どになります。

>142です。
早とちりしました…。
それでもやっぱり待てない～(泣)

駅上のベージュのマンションはどうですかね？

鳩の被害があるんじゃない？
駅ビルの上の方の窓から外を見たら、外側に鳩防止の針山が置いてあって鳩の羽根が落ちてた。

定借でもいいからその分安くしてね三井さん。

もし定借なら、地主さんはどなたになるのですか？
三井？別な地権者さんたち？