ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

いっそのこと、在宅勤務を希望してみれば？直結じゃなくても雨に当たんないかもよ。

豊洲の方が町が綺麗で好いなあ。でも月島は便利だし、もんじゃもあるしね。

やっと資料が届きました。　あまり参考にならないですが
価格などはいってない、、しかし夢が広がります。
なかなか　綺麗な建物ですね。
商業区間には、洋食屋さんいいですね。
ラーメン中華も　月島にはないから　入ってほしい。
豊洲は　その点便利でしょうが、住み慣れた月島がいい。
魚屋も　ないね。

ハイヤーやタクシー通勤なんて　一部の人でしょう。

タワーの林立と老朽化したボロ建物。
同じ埋立地なら豊洲のほうが良いんじゃないの。
おまけに、変なのがこのスレに憑依してるし。

豊洲の駅直結マンションは今一つだからなぁ。

豊洲と勝どきの駅直結は、耐震でＵＲ賃貸と共存。

豊洲は　ららぽーとホームセンターあるし
いいけど。
確かに　このスレに憑依してる　気分滅入りますね。何故？？？

豊洲とくらべるよりも、八丁堀はどうでしょうか？
八丁堀の新川辺りの中古で65平米が5000万ぐらいで出てるが、
増税と金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
待って、新築タワーの方が良いのでしょうか？

生活するのには　スーパーその他など　月島が便利と思いますが。
新川周辺　生活不便じゃないですか。
中古より　新築がいいですよ。
いっしょに月島しましょうよ。

中古はいい物件はすぐになくなるので、悩んで買おうとすると、取られてしまいます。
いい物件との出会いがあれば、いいとおもいますが、なかなか出会えないんですよねー。
南向き、角住戸、築浅、駅近、内廊下の適正価格の物件なんて、まずお目にかかれません。

それに比べて、新築タワーは選び放題です。
入居時の金利はわかりませんが。。。

不動産は縁ですよね。大きな買い物です。
しかし 駅近は 将来的手放すにも 賃貸にしてもニーズが
ありそうで この物件は いいと思います。

今回届いた資料は、一体何を伝えたいかわからないです。

デザイナーの紹介？

もっと、購買意欲が湧く資料をお願いしたいです。

広場を一般公開すると出てましたが、いまいちですな・・・

広場は、アイマークタワー住人の通路用ですかね。

値段は、いくらなんだ！？

そうです。値段はいくらなんだ。どうなってるの。
遅すぎませんか？価格発表　遅い。

みんなマンション買うのに必死なんだな〜（笑）

必死ですとも！（笑）

シティハウス勝どきと　月島このマンションでは
比べるに　すべてが違います。
消費税ＵＰするし　仕方ないけれど
うちは、高層階棟希望だから　今回の価格参考にしようと思っています。
勝どきビュウータワー５０階　１億3900万売れ残ってる？
坪単価　高い。

角部屋いくらくらいか聞いたら、350から結構上だってさ。
ちょっと他探すかなぁ～。

でも勝どきステーションコートは無いぞ。

最近は全般的に、強気の物件が多いなあ。

角部屋で350超〜
となると、低層中住戸でも、南東・南西は300超〜になりそうですね。
個人的には、そこまでの価値を見出せないかな。

ちなみに、ここを検討するにあたって、比較するのはどんな物件ですか？
築浅中古物件でも良いですが、勝どきビュー以外で…（笑）

その価格設定本当ですか？眺望ない部屋でその価格帯だと二の足踏みますね。

その価格なら、比較相手は東池袋クヤクションでしょう。
有楽町線駅直結。冗談ではなく。

だろうね〜私もクヤクションと両方検討しています。

クヤクションも良いかな？と思ったけど、やはり遠い。

私は、大手町勤務なので、月島の利便性には惹かれますね。

昨日の日経新聞の記事で、台湾や香港、シンガポールの富裕層が投資目的と日本での住宅として高額マンションが円安効果もあり、販売件数金額ともに今年は大きく増えているというのがありました。ここもその動きを待ってギリギリまで値段出てこないのでは。

買いたい物件ではありますが、
発表される価格を見て、割高に思えるなら買わないだけです。
高値掴みはしたくないので。

確かに。
価値維持の観点では有利だけどね。無理は禁物かと。

周辺相場みても、角部屋となると350超は妥当なんですかね？
隣の中古推移をみる限り、そんなに高くなるかな？と思ってしまいますが。
もちろん、低層でも角部屋なら300超にはなると思いますけど。

月島　買い急ぎはしたくありませんね。
お見合い物件が　売れ残ってディスカウントされるなんて
購入後に知ったら　ショックですし。
アイマークタワー側　物件は　生活お互い丸見えでしょうし
いくらの値で売り出すのかな？
アベノミクス　株価上がってるけれど
値段難しい。
坪350なんて高い

坪350!!　　

もし本当なら、眺望確約された、佃の中古、高層階を買ったほうがいいような…　

あの辺は、まさに三井が誇るタワマンビジネスのブランド源泉みたいだし、後続タワマンの将来価値にも少なからず影響するから、三井も価値の維持に全力になると思う。

『ほーらみてください、うちのタワマンなら、管理が徹底してるから、20年後も値崩れしませんよ』

だから、センチュリーとか中古も内覧してみたけど、センス、仕様、設備は当然古い。でも、わりと小奇麗だった。あっちは、タワマンの『ヴィンテージ』化なるか、面白いステージにはある印象。まあ、とにかく高いけど。

ここも、センチュリーも三井ブランド代が乗っかり、更にこちらは駅直結。

うーん、とはいえ、賃貸なんかを考えると、経済合理性こっちになるのか。悩むなあ。

佃には、ゴクレ、大京、アミダのタワマンもあるわけですが、
この３者の中古がプチバブルの頃に坪350万位でした。

913さん　同感！です。
うちもセンチュリーと比較していますが、
こちらの　駅直結は　魅力です。
築年経ったマンションは　価値が下がると思っています。
ただ、350は？？きついね。
狭くても　高い階検討したい。
とはいえ　2ＬＤＫが　最低希望
3ＬＤＫだと　高そう。。

＠３５０-でも台湾や香港、シンガポールの富裕層が買っていく。

ここ検討している人は耐震等級とかって余り気にしないかんじですか？
クヤクションはホームページによると耐震等級は最高ランクですよ。通常のマンションの１．５倍の強度。しかも免震。
立地を考えるとここの方が都心に近くてよいけれど、地震を考えると制震構造というのが引っ掛かる。
制震だと建物が基礎に固定されているので東京湾北部地震なんかが来た場合には倒壊はしなくても大規模修繕に多額な出費が必要になるでしょ。

制震装置は何度でも使えるのが普通。
免震装置は大きな地震の後、多額の出費で装置交換が必要になる場合あり。

クヤクションは、詳しい人が区役所部分とマンション部分は違うとかなんとか書いてますね。

案内会の案内きました！

事前なので予約制でモデルルームは聖路加タワー1F内に完成したそうです。

楽しみですね。

聖路加1Fですか？
それだけでも、高い分譲価格になりそうなのが予想できますね。

気になるのは、名前も含めて、
ブランド、広告の力の入れなさ具合。
冷静にみてみると、笑っちゃうぐらい、
ちょっとあまりに酷いと思う。

1．好条件、揃ってます　
「黙ってても、売れるだろ」勘違い殿様モード

2．どうせ大半が地元タワマン族の買替え需要
「広告効果なんてしれてる」冷徹リサーチモード

3．苦節10年弱、針の穴通しましたこの再開発
「もう広告費なんて出せるか！」ヤケクソモード

坪単価があまりに高いとなると3なのかなあ…
と、ちょっと心配になります。

基本は買い手と売り手は平等という事だよ。

事前案内会へのご招待の文面を見ると
6000組の問い合わせがあったと書いてありました。
その中の500組がバカ高でも買う層なら売り手の勝利。
少なくとも私は冷静に判断します。デカイ態度が出た瞬間、さよなら。

6000か、それって初速としてどうなの？

HPで間取り種類をみるとファミリー層・
予備軍を狙ってるみたいだけど、実は、
この層からの買いはあまり無いと思う。

タワマン族が、回遊性が高いからって、
それこそ豊洲等、これだけ近隣の開発が進んで、
選択肢がある中、回転率は落ちてる筈よ。

あとは、投資家、タワマン初心者、それに
むしろ地元でいうなら、シニア小金持ちの、
老人ホーム前のオシャレなダウンサイジングの
ニーズの方が圧倒的にありそうな物件…

この世代、人生最後にアーバンライフって
容易に想像つくし500組は、まず間違いなくいそう。

近隣の開発が進んでも月島駅近くのタワマン分譲は、
2004年の大京タワー以来です。
長らく待ってた住み替え派もいるでしょう。私もその一人。

とうとう　具体的に検討できそうだ！

いよいよ始まりますね。

聖路加見学行きます！
楽しみです。あと2年か。。

聖路加に行くのが不便。
中央区に住んでないので、１時間に２〜３本しかないバスを使うか、
築地駅・新富町駅から歩き？タクシー使えって？
豊洲駅前にでもして欲しかった。

月島ですが　歩いてもいけますし、
新富町駅から５分弱位です。
聖路加医院の職員さん達は　新富町から毎日歩きでしょう。