ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

民度って何ですか？

三菱東京銀行といえば　民度高いの？
意味わからない。どっちでもいいじゃないですか。
通じればいいとおもいますが、

中央区です。今朝も　資料きてないです。

確か、三和と東海が合併して「UFJ銀行」になり
その後、UFJと東京三菱が合併して
「三菱東京UFJ銀行」になったんですよね。
長ったらしい名前にして、本当面倒くさい。
逆に、UFJって呼び方以外の方が聞いた事がないですよ。

そんな事はどうでもいいですね。
私も月島にUFJがあったらいいのになと思っていましたので。
月島に引っ越してきてから3年。
銀座まで近くて、それでいてスーパーも多く本当に生活しやすい。
月島便利で便利で仕方がないです。大好きです！
早く新情報色々知りたいです♪

月島便利ですよねー！
私も大好きです。銀座に有楽町線で行けるし
六本木も行けるし
スーパー薬局 あるので
UFJ だけ無いね

月島に希望するのもの。

1 ベーカリー。

2 魚屋。スーパーは今一、築地も観光地プライス、中々満足出来る小売り店ない

肉は、たかさご、宮川、青果は万英など、スーパー以外にも充実。

3 洋食や。オーナーが夫婦で仲良くやってるような、地元に愛され気軽に入れる店。

特に、魚屋の小売りは、アオキも文化どうも、マルエツも、どこもイマイチ。肉と青果は、頑張ってると思うけど。

以前、大京タワーの横に小さな洋食屋がありましたね。
何かのクチコミが良かったので数回行ったが閉店しました。

やっぱり、豊洲の方がイイみたい。

まぁ豊洲も便利だけどね。
でも月島か豊洲かとなら、やっぱり月島ですね。

キャピタルタワーのほうが良かったな(^^)

勝どき月島は大量供給されますね。
便利だから仕方ないですね(^^)

大量供給されても
ここの後から出るマンションは、駅直結にはならないんじゃないかな。

駅直結って、ハイヤーとかタクシー通勤には関係無いんだけどね。

ハイヤーやタクシー通勤の人は別な物件をあたれば。
一般的な会社員は電車通勤。通勤先も駅直結なら、雨や雪でも傘要らず。

いっそのこと、在宅勤務を希望してみれば？直結じゃなくても雨に当たんないかもよ。

豊洲の方が町が綺麗で好いなあ。でも月島は便利だし、もんじゃもあるしね。

やっと資料が届きました。　あまり参考にならないですが
価格などはいってない、、しかし夢が広がります。
なかなか　綺麗な建物ですね。
商業区間には、洋食屋さんいいですね。
ラーメン中華も　月島にはないから　入ってほしい。
豊洲は　その点便利でしょうが、住み慣れた月島がいい。
魚屋も　ないね。

ハイヤーやタクシー通勤なんて　一部の人でしょう。

タワーの林立と老朽化したボロ建物。
同じ埋立地なら豊洲のほうが良いんじゃないの。
おまけに、変なのがこのスレに憑依してるし。

豊洲の駅直結マンションは今一つだからなぁ。

豊洲と勝どきの駅直結は、耐震でＵＲ賃貸と共存。

豊洲は　ららぽーとホームセンターあるし
いいけど。
確かに　このスレに憑依してる　気分滅入りますね。何故？？？

豊洲とくらべるよりも、八丁堀はどうでしょうか？
八丁堀の新川辺りの中古で65平米が5000万ぐらいで出てるが、
増税と金利の上昇リスクとか考えると、すぐ買っちゃった方がいいのでしょうか？
待って、新築タワーの方が良いのでしょうか？

生活するのには　スーパーその他など　月島が便利と思いますが。
新川周辺　生活不便じゃないですか。
中古より　新築がいいですよ。
いっしょに月島しましょうよ。

中古はいい物件はすぐになくなるので、悩んで買おうとすると、取られてしまいます。
いい物件との出会いがあれば、いいとおもいますが、なかなか出会えないんですよねー。
南向き、角住戸、築浅、駅近、内廊下の適正価格の物件なんて、まずお目にかかれません。

それに比べて、新築タワーは選び放題です。
入居時の金利はわかりませんが。。。

不動産は縁ですよね。大きな買い物です。
しかし 駅近は 将来的手放すにも 賃貸にしてもニーズが
ありそうで この物件は いいと思います。

今回届いた資料は、一体何を伝えたいかわからないです。

デザイナーの紹介？

もっと、購買意欲が湧く資料をお願いしたいです。

広場を一般公開すると出てましたが、いまいちですな・・・

広場は、アイマークタワー住人の通路用ですかね。

値段は、いくらなんだ！？

そうです。値段はいくらなんだ。どうなってるの。
遅すぎませんか？価格発表　遅い。

みんなマンション買うのに必死なんだな〜（笑）

必死ですとも！（笑）

シティハウス勝どきと　月島このマンションでは
比べるに　すべてが違います。
消費税ＵＰするし　仕方ないけれど
うちは、高層階棟希望だから　今回の価格参考にしようと思っています。
勝どきビュウータワー５０階　１億3900万売れ残ってる？
坪単価　高い。

角部屋いくらくらいか聞いたら、350から結構上だってさ。
ちょっと他探すかなぁ～。

でも勝どきステーションコートは無いぞ。

最近は全般的に、強気の物件が多いなあ。

角部屋で350超〜
となると、低層中住戸でも、南東・南西は300超〜になりそうですね。
個人的には、そこまでの価値を見出せないかな。

ちなみに、ここを検討するにあたって、比較するのはどんな物件ですか？
築浅中古物件でも良いですが、勝どきビュー以外で…（笑）

その価格設定本当ですか？眺望ない部屋でその価格帯だと二の足踏みますね。

その価格なら、比較相手は東池袋クヤクションでしょう。
有楽町線駅直結。冗談ではなく。

だろうね〜私もクヤクションと両方検討しています。

クヤクションも良いかな？と思ったけど、やはり遠い。

私は、大手町勤務なので、月島の利便性には惹かれますね。

昨日の日経新聞の記事で、台湾や香港、シンガポールの富裕層が投資目的と日本での住宅として高額マンションが円安効果もあり、販売件数金額ともに今年は大きく増えているというのがありました。ここもその動きを待ってギリギリまで値段出てこないのでは。

買いたい物件ではありますが、
発表される価格を見て、割高に思えるなら買わないだけです。
高値掴みはしたくないので。

確かに。
価値維持の観点では有利だけどね。無理は禁物かと。

周辺相場みても、角部屋となると350超は妥当なんですかね？
隣の中古推移をみる限り、そんなに高くなるかな？と思ってしまいますが。
もちろん、低層でも角部屋なら300超にはなると思いますけど。

月島　買い急ぎはしたくありませんね。
お見合い物件が　売れ残ってディスカウントされるなんて
購入後に知ったら　ショックですし。
アイマークタワー側　物件は　生活お互い丸見えでしょうし
いくらの値で売り出すのかな？
アベノミクス　株価上がってるけれど
値段難しい。
坪350なんて高い

坪350!!　　

もし本当なら、眺望確約された、佃の中古、高層階を買ったほうがいいような…　

あの辺は、まさに三井が誇るタワマンビジネスのブランド源泉みたいだし、後続タワマンの将来価値にも少なからず影響するから、三井も価値の維持に全力になると思う。

『ほーらみてください、うちのタワマンなら、管理が徹底してるから、20年後も値崩れしませんよ』

だから、センチュリーとか中古も内覧してみたけど、センス、仕様、設備は当然古い。でも、わりと小奇麗だった。あっちは、タワマンの『ヴィンテージ』化なるか、面白いステージにはある印象。まあ、とにかく高いけど。

ここも、センチュリーも三井ブランド代が乗っかり、更にこちらは駅直結。

うーん、とはいえ、賃貸なんかを考えると、経済合理性こっちになるのか。悩むなあ。

佃には、ゴクレ、大京、アミダのタワマンもあるわけですが、
この３者の中古がプチバブルの頃に坪350万位でした。

913さん　同感！です。
うちもセンチュリーと比較していますが、
こちらの　駅直結は　魅力です。
築年経ったマンションは　価値が下がると思っています。
ただ、350は？？きついね。
狭くても　高い階検討したい。
とはいえ　2ＬＤＫが　最低希望
3ＬＤＫだと　高そう。。

＠３５０-でも台湾や香港、シンガポールの富裕層が買っていく。

ここ検討している人は耐震等級とかって余り気にしないかんじですか？
クヤクションはホームページによると耐震等級は最高ランクですよ。通常のマンションの１．５倍の強度。しかも免震。
立地を考えるとここの方が都心に近くてよいけれど、地震を考えると制震構造というのが引っ掛かる。
制震だと建物が基礎に固定されているので東京湾北部地震なんかが来た場合には倒壊はしなくても大規模修繕に多額な出費が必要になるでしょ。

制震装置は何度でも使えるのが普通。
免震装置は大きな地震の後、多額の出費で装置交換が必要になる場合あり。

クヤクションは、詳しい人が区役所部分とマンション部分は違うとかなんとか書いてますね。

案内会の案内きました！

事前なので予約制でモデルルームは聖路加タワー1F内に完成したそうです。

楽しみですね。

聖路加1Fですか？
それだけでも、高い分譲価格になりそうなのが予想できますね。

気になるのは、名前も含めて、
ブランド、広告の力の入れなさ具合。
冷静にみてみると、笑っちゃうぐらい、
ちょっとあまりに酷いと思う。

1．好条件、揃ってます　
「黙ってても、売れるだろ」勘違い殿様モード

2．どうせ大半が地元タワマン族の買替え需要
「広告効果なんてしれてる」冷徹リサーチモード

3．苦節10年弱、針の穴通しましたこの再開発
「もう広告費なんて出せるか！」ヤケクソモード

坪単価があまりに高いとなると3なのかなあ…
と、ちょっと心配になります。

基本は買い手と売り手は平等という事だよ。

事前案内会へのご招待の文面を見ると
6000組の問い合わせがあったと書いてありました。
その中の500組がバカ高でも買う層なら売り手の勝利。
少なくとも私は冷静に判断します。デカイ態度が出た瞬間、さよなら。

6000か、それって初速としてどうなの？

HPで間取り種類をみるとファミリー層・
予備軍を狙ってるみたいだけど、実は、
この層からの買いはあまり無いと思う。

タワマン族が、回遊性が高いからって、
それこそ豊洲等、これだけ近隣の開発が進んで、
選択肢がある中、回転率は落ちてる筈よ。

あとは、投資家、タワマン初心者、それに
むしろ地元でいうなら、シニア小金持ちの、
老人ホーム前のオシャレなダウンサイジングの
ニーズの方が圧倒的にありそうな物件…

この世代、人生最後にアーバンライフって
容易に想像つくし500組は、まず間違いなくいそう。

近隣の開発が進んでも月島駅近くのタワマン分譲は、
2004年の大京タワー以来です。
長らく待ってた住み替え派もいるでしょう。私もその一人。

とうとう　具体的に検討できそうだ！

いよいよ始まりますね。

聖路加見学行きます！
楽しみです。あと2年か。。

聖路加に行くのが不便。
中央区に住んでないので、１時間に２〜３本しかないバスを使うか、
築地駅・新富町駅から歩き？タクシー使えって？
豊洲駅前にでもして欲しかった。

月島ですが　歩いてもいけますし、
新富町駅から５分弱位です。
聖路加医院の職員さん達は　新富町から毎日歩きでしょう。

聖路加病院や聖路加看護大だったら築地駅から3－4分程度だけど、聖路加タワーだったら7－8分ってとこだな。

月島だと佃小学校、新川だと新築の明正小学校。
どちらがいいのでしょう。
お願いすれば、明正小学校に通えるのでしょうかね。

このマンションの学区は確か月島第一だったはず。

南西の89平米の眺望はどうでしょう？
何階くらいから抜けるのでしょうか。

こちらの学区は月島第一です。
中央区内で越境はするには、幼稚園から通う、兄弟が在学中、祖父母が学区に居住等の条件が必要になります。
特認校制度を利用して泰明や阪本小学校という手もあります。すぐそばに特認校バスが止まります。

南西の眺望いいですよ。東京タワー銀座夜景がきれい。
夕日も綺麗　何階以上で　対面なくなるのでしょうね。
35階位以上かな？

ここの高層抜けてくるあたり、しかもコーナーが欲しい人は億ション覚悟でしょうし、億前後でなければ抽選倍率高くなるし。駅直、高層だけで億はな～。それに見合う全体グレード感はなさそうだし。そうかと言って望む階数、間取りは予約が集中しそうだし。悩ましい～。まあ、デベ間ではほぼ値付けは終わってるんだろうけど、早く知りたい。価格がわからないと真剣に検討できない。

ここは、徒歩２分、区民スポーツセンターも魅力！
家族ぐるみで、健康維持と税金回収に励みたい。

ほんと早く価格知りたいですね。
聖路加タワー見学予約しましたが、その時は出てるでしょう。

造りが　チマチマしていて高かったら　嫌だな。
ドアーも大きく　天井高く　月島ＮＯ１のマンションにしてほしい

皆さんは いくら位予算でしょうか。
億以上出せる人って 限られてますよね。
平均価格いくらなんでしょうか。
価格早く出ないかな？

販売時期が延びた？６月になってる。

本当ですね。

あっ、ほんと　６月中旬に延びてる。
以前スレありましたが「制震」の文字もなくなってるし。
事前案内会来ている人と来てない人と。
バタついて準備が追いついてないのかな～？

プチバブルの頃には発売延期をして
俗に売り惜しみと言われたケースがありましたよ。

現地の工事進行みると　やはり延びるの納得しますが
がっかりですね。

販売開始が遅れるパターンとしては、資料請求の集まりが悪くて見込みが立たないってケースもある。

ちなみにミニバブル期に売り渋りして高値で売ろうとした某物件では、いざ売りに出そうとしたらリーマンショックにぶつかって、いまだに販売中ってお粗末なケースもある。日本はアベノミクスで景気回復期待があるけど、アメリカは財政の壁を先送り、ヨーロッパは財政不安の国がまだあるし、中国も失速が懸念されている。どこかがこけたらアウト。デベってそういうの学習しないのかな。

三井、野村、清水、タワーって市川の鉄筋不足と同じ。

三井と野村の相性ってどうなんだろ。
三井と住友よりは良さそうだけど。

相性がよければニュースになるような事件起さなかったでしょ。

ちなみに市川のタワーはプチバブルのときに数回、発売開始を延ばした。

5500万ー800万

鉄筋不足　2007年
そうですね。まったく　同じ面子じゃない。
間違いは　２度と繰り返さないでしょうと思いますが
聖路加説明会で　価格出てるのでしょうかね？

価格もだけど、共有部分を簡素化してほしい

フィットネスやパーティルームはいらないよ

ここは眺望が希少なんだから豪華スカイラウンジもどうかなあ

賃貸派ニーズとして、必須アイテムってのも分かるんだけど…

６月に販売開始では、
まだ価格は大雑把にしか出ないのでは？
先過ぎて、うちはチョット気が抜けたなあ。

SKYZの販売時期と被るから案内会の時期延期なのかな？ やっぱり強気価格？ 制振だったよねこのマンション

制震がなくなってたら　高層階買わないぞー。
スカイラウンジなんて　必要ないでしょう。
その分　レジデンスにしろ
４月聖路加で　価格が　決まってないなら　熱冷めるし
信用できん。

タワーは制震、低い方は耐震、じゃなかったっけ？

まだ事前案内会のお知らせこないなー

情報がプアですね。
ペンシルタワーだし、まさかの耐震？
先日のパンフもイマイチでしたし、やる気があるの？って印象です。

そうそう！やる気伝わってこないです。買う気だったのに
ちと　興ざめですわ。　大金出す必要ないかなど
考えております。
もう少し　売る方の熱意ほしいのう。

敷地面積からみて　53階建てられるの？と心配してたが
そうか　ペンシルタワーか＜　怖いのう。

月島ブランドやリバーシティなど、
元祖タワーブランドにも直結するんだから、
やる気だして、いいもん作ってよー

いいもの作ってくれると信じましょう。
建物　夜ライトアップするんかいな？
電気大丈夫？自家発電あったから？電気代共益費から
出すんかい？？？
中身重要　

佃の風景は　良い。
しかし　皆築年10年以上建ってる。
江戸っ子としては　なぜか江東区には　住みたくない。
月島が　ぎりぎり境界線