ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

まあ、埋め立てで月島の先っちよの
勝どきまで埋め立てたから
隅田川の中洲とか言えるけど
本来は海の島。

有楽町線の辺りまでは隅田川。東側も西側も。

完璧なマンションなんて世の中にないけど、とりあえずこの価格帯のマンションに手が出る人はすごいと思う。

あと　2年半で53階建て　完成するのかなあ。

53階建のタワーマンションって　すごいの建つんだな。

51階だと　価格いくらなのか。興味深々

そりゃ高いよ。勝ビューを上回るのは必至。ただその価格帯だと湾岸以外でも競合物件わんさかあるんだよね。都心至近で駅直結が絶対条件の人にはここしか選択肢ないけどね。

勝どき駅直結のタワマンより　この月島の駅直結が理想
まだ　低い建物しか建ってない。
高層ビル2年半で完成するのかな？

中国で220階建　3か月で建てた？？とか
中身部屋は　別で作って組立たとか？？

勝ビューは、震災前でさえ坪単価が高過ぎると言われてた物件だから、
上回るかどうかは分からないなあ。

坪350でしょ。

センチュリーパークタワーは　中古でも高いですね。
最近　下がってるけれど　

350万は　妥当な　値かもね。

センチュリー付近の中古物件は
広告では価格設定を高くして高値維持をしているけど、買い手との交渉で値引きしている。
と、何年か前に地元不動産屋から聞きました。

新川の中古と比べて、割高すぎません？

不動産関係者です。
平均坪単価340万円とのことです。

割高だね。撤収～!

都心３区
２路線の月島駅直結
三井＋野村

環境は好みが分かれるが、利用価値＝資産価値はあるからそれを反映した価格になるのはしようがない。

上層階は止むを得ないとしても、
四方お見合いパーティーのような中低層階では
そのプライス厳しいですね。

勝ビューは坪単価360万円だそうだから、震災後価格でその位でしょう。

勝ビューはその値付けで売れ残り多数だからもっと下げないと厳しいと思うよ。

勝ビューは価格だけの問題ではなく、
直結の駅が勝どき、ＵＲ賃貸の部屋が混在、地権者以外ペット不可、外廊下、耐震、など
他にも短所がありますから。

ここは坪単価平均がなかなか難しそうですね。
中低層View期待なしのお見合いは普通に予想するなら低めでしょうが、資産価値目的で値づけ強気か？
Viewが抜けてくる中高層階は文句のつけようなしに強きでないと、倍率ばかり高くなってしまうし。
要は、中低層階の価格次第ですね。需給バランスをどう読むか？楽しみです。

高層タワー群と旧来の老朽家屋の混在が独特の雰囲気の街です。
ネオ東京と旧市街の混在ですね。これで坪350はどうでしょう？
高層以外はキツイような気がします。

ほんと高層階以外は　景色などなく窓あけると　対面の部屋丸見え状態でしょうね。
資産目的はあまりなさそう。日照さえも期待できない。
高層階と　値段差ありすぎるのもね。
そのかわり高層階は　景色は良いだろうし。

三井野村がタッグ組むといつも高いから、まあ割高な値付けだろうね。中野の時は本当に驚いたよ。。

中野ツインですよね。
73㎡そこそこの間取りで坪380でしたからね～。
でも完売ですもんね！あれも参りました。

>>776～777
私も(嫁の親が近くにいるので)一番ぐらいにモデルルームを見に行き、想定価格に驚いて(中野この値段はありえないと思い)パス！で、ほぼ即完売に再び驚き！でも、だからといって必ず高くなるわけではないと思います。購入層のリサーチがよくできているってことでしょう。野村・三井コンビが。ちょっと高ー！と思うぐらいの絶妙な値付けで来られるとムカツク！

778
どちらにしろ
ゴクレ物件のしかもUR賃貸付きには興味がないから。

坪330が妥当だよ！マンション乱立エリアだし。

普通は皆さん、マンションが沢山あっても
乱立って言葉を使わずに林立って控え目に言うんだけどね。
乱立と本音で言いたくなるエリアはアチコチにあるんだけど。

ズバリ４８階以上　南西向き　100㎡位　3ＬＤＫ希望
いくらするの？？教えて

電話で色々答えてくれるなら、私も質問があるんだけど。
聞けば簡単に答えてくれるの？誰か実際に電話しましたか？

もちろん電話したけど、教えてくれなかったよ。
登録して　案内書は送ってもらえるようにしたら、
アンケートがきて　書いて送ったら　1000円クオカードがきました。
そんな無駄な経費使わないでほしいと思った。

野村のアポとりは、買える客から。

買わないと思われたら、全く連絡ない

もちろん電話したけど、教えてくれなかったよ。
登録して　案内書は送ってもらえるようにしたら、
アンケートがきて　書いて送ったら　1000円クオカードがきました。
そんな無駄な経費使わないでほしいと思った。

1000円なの？
近隣の某タワーのアンケートは500円だった。

私もアンケートに答えて1000円分のクオカードもらいました。
でもここは 景色悪そうだし 値段も高そうだし地権者の飲食店が入りごちゃごちゃしそうなので私は勝どきの朝潮運河沿いに出来るタワマンに期待します。
あちらだと 東京湾の花火大会が見られ 景色もいいと思いますので！

スミフのツイン？
あそこの南にもタワマンが建つ予定だから、
南側の景色は悪くなるよ。プラス、TTTやURタワーも近くにあるしね。
もちろん清掃工場煙突も目の前だけど。

500円、1000円のクオカード欲しさに個人情報売り渡すなんて。。

クオカードもらうつもりでアンケート答えたわけじゃないですよ。
真剣に検討していると伝えたかったから。
情報少しでも　知りたいし、
アンケート出したら　クオカードきて驚いたの。
こちらとしては　そんな無駄？して物件価格が上がるの困る。

花火大会みえるのいいですよね。
この月島物件は　見晴しいいところ高そうですね。
勝どきにも住んでいたことあるけれど、銀座行くのに
タクシー使ってしまい　なんかもったい。
費用もだけど　いまどきのタクシーは鈍いから乗りたくない。
サクサク運転手少なくなった。

花火大会は晴海のも隅田川のも見えますね。
両方見える部屋があるのかは知らないけど。

浅草花火は　はるか遠くにみえます。
晴海も　見えます。東南の角部屋ですと　スカイツリー
晴海みえますが、月島となると　浅草は、佃ビルが邪魔するかな？
ディズニーランドも　遠くにみえるよ。
花火より　スカイツリーより　東京タワーのほうが
毎日みていい感じですね。

ディズニー花火は、ほぼ毎晩やるけど飽きますね。
元旦のしか見なくなりました。

勝どきの朝潮運河沿いに建つ予定のタワマンは
ベランダがちょうど
TTTとスミフのツインの間に向く予定なので
景色は邪魔されません
晴海の花火打ち上げ場所から 直線距離500メートル位なので かなりの迫力で見えますよ！

スミフツインの事じゃなかったんですね。そんな計画ありましたっけ？
TTTでさえ、打ち上げ場所から500mを超えていますよ。