ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

トイレ2箇所は　無理なのかな？
海外多いよね。

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エレベーターは　長椅子付き

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佃のセンチュリーは確か、エレベーター内に椅子がありましたっけ。
車椅子の人やベビーカー連れのママさんも乗るでしょうから
あまりエレベーターに障害物を置いておくのはどうですかね。

椅子は　高齢者には　助かるのです。
うちの両親80歳です。。

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聖路加病院みたいなエレベーター長椅子いいですよ。

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聖路加、通院したことありますよ。そうでしたっけ。
行くのが面倒臭いから、担当医が辞めた時に
石川島病院へ通院先を変えました。

地権者でこのマンションに入る店たちが、
もんじゃ通りの入口付近で仮店舗で営業中。

魚中心の定食屋、床屋、スナックやらそのラインナップを見たら
皆さんの夢が一気に冷めると思う。

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魚中心の定食屋って、2005年のアド街ック天国で27位だっためし屋？
俺は好きだけどね。

めし屋いいよね。大好き。家の近くにあったら嬉しい魚定食屋！

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床屋さんいい
パパ通いやすい

スナックは業態変えるでしょう

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勝ちビューの経験からしてスナックは存続するよ。

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>>687
駅前、駅直結って時点で想定内というか皆さん覚悟の上でしょう・・・
それを補って余りあるメリットがあるから駅直結は人気な訳で・・・
個人的にはキャバやパチ、風俗系が乱立してても一向に気にしないｗ

つーか地場の食堂なんか最高じゃん！
ありふれたチェーン系の居酒屋や大戸屋ばっかじゃつまんねーよ
それとあくまでもあちら様が先住民って気遣いを忘れずにｗ
後からやってきて文句ばっか言うのは恰好良いもんじゃない

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安っぽいタワーマンション。

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ＵＲ賃貸が同居したり、外廊下だったりのタワマンよりはいいんじゃない。

>>694
確かに・・・
三井野村だから期待してるんであって、
URとのJVだったら興味ないなぁ・・・

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今年１２階竣工入居できるのかなあ。
うちの興味は　５３階の入居希望だけど、２７年秋まで　間に合うのかな。
あと２年、待ち遠しいです。

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月島のこのマンションを注目している人は
2線の地下鉄駅直結に魅力を感じてる
からで、同じ島ならどこでといいなんて
思っちゃいないと思う。
なので勝どき話題は余計なお世話。

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タワマンと非タワマンは別だし。
近隣の勝どき住民さんや豊洲住民さんたちも、タワマンと非タワマンを同列には考えていないと思うよ。

駅直結が　魅力ですね。
本当は　佃地名が　好き

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人足寄場がいいか？

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佃が人足寄場だった歴史は無い。

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2線使えるのはいいけど、勝どきのバス便は結構便利。銀座4丁目経由東京駅南口行きがひっきりなしに来るしね。四谷行き、新橋行きも結構便利。

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駅直結だから雨風雪も関係無し。バスと違って。
勤め先までが駅直結の会社なら、傘不要。

三井不動産が築地７丁目の木村屋ビルを取得したらしいが、ここもタワーですかね。前が公園で抜けているので場所はよいと思う。

築地駅徒歩３分、新富町も５分くらい。
銀座４丁目交差点までも１０分程度と立地は最高。

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>>703
地味に勝どきを絡めてくるのがウザいというか微笑ましいというか・・・
もちろん勝どきは勝どきで魅力ある街だとは思うけど、
ここの購入予定者ってここしか（三井＋野村＋駅直結）眼中ないような気もするし、
無意味というか逆効果だと思う・・・

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７０３です。微笑ましいかな？

月島と勝どき中間の小さな戸建て住んでます。若干月島寄りだけど銀座に行く時はバス便を利用するもんで。
土地は小さいんだけど8000万円と見積もり出たので、土地を売ってこのマンション買おうかなと。。。予算は1億円程度。南西向きが欲しいんだけど。

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ココ気になってますが、ココしか眼中ないなんて人の方がむしろ少数では？比較しないで不動産買う人っているの？
私はココが無謀な価格を出して来たら、他に行きますよ。

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この街が好きなので月島駅近くの新築タワマンを待ってました。
ライオンズタワー以来、８年振りですよ。しかも駅直結。
私はココしか眼中にない一人。それでも高過ぎるなら買わないけど。

ここは高いよ。あまり期待しない方が…

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三田プロジェクトも気になります。

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三田は一応サイトを見たけど、買うなら投資用かなあ。

投資用だとすると利回り低すぎます。エグジットはバブったときのキャピタルゲインだけですね。

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そうですか、じゃやめときます。

あ、利回り低いというのは三田の話です。
ここは戸数が多いから掘り出し物はあるかもしれませんよ。

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いつごろ価格がわかるのでしょうか？

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月島ライオンズタワーも　いい風情のビルでアイマークタワーとで
検討してた。センチュリーは　間取りが浅くてイマイチ
今回の物件　待ってて良かったと思う。
値段が　、、心配です。

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今、三井も　値段考え中でしょうね。
あまり破格は　困る。センチュリー高いもんね。

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駅直結は　タクシー使う頻度減るから
めちゃ助かる。今　月島駅まで徒歩7分佃にいます。
駅直結住むぞーと　毎日思う

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まあ そんなに急いで決めなくとも！
勝どきで三井のタワーマン計画ありますよ。
３棟建つ予定で トンネル掘って 勝どき駅につなげる計画とか！

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↑　そんな話聞いたこともない。

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三井だけじゃなくて、野村と値段考え中でしょう。
別なエリアの三井野村物件のＭＲに行ったとき
「うちはお安く出したかったのですが、○○さんが…」
と担当さんから言い訳されたことがあります。

勝どきもいいけど　月島に慣れてるから。
この物件　乗り気ですが　四方ビルだから　高い階しか
見晴し期待できない。価格早く知りたい。

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もうひとつ気になるのは地権者の多さだな。連合を組まれると新住民は太刀打ちできないかも。

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全体の7割程度の分譲ならよくあるケース。
勝ビューは全体の45％だけが分譲住戸。

アイマークタワー裏の商店街の店の人に　この建物の話きいたら
ビル風吹くし　迷惑だって　感じ悪かったです。
商売繁盛すると思うけど　なにかあったのかも。
その後　気まずくてその店　行かなくなった。

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でも　アイマークタワーの南向きの人達は　気の毒ですよ

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地権者が　どんな連合組むの？一世一代のマイホーム買って
住みにくいの困る。賃貸希望でないから困るな。

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私は佃に住んでてもあそこの商店街で何かを買った記憶がないなあ。
殆どスーパー専門だったので。

>>724
それはしゃーないような・・・
昔馴染みで仲良くすることはあるだろうけど、
決定事項に関して無茶苦茶というか好き勝手できる訳ないじゃん・・・
あっちは先住民なんだし礼節をもって接すればいいんだよ

つーかこの規模で駅前で地権者皆無の物件って反って特殊じゃね？
晴海や豊洲、湾岸界隈には一杯あるけど、
企業系の払い下げだと汚染がどうとか騒ぐから困る・・・

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まあ、過去において地権者だろうが
管理組合員になれば権利と義務は平等。
もし、何らかの特権があるなら
それは重要説明事項に明記される
事だから、何れにせよ購入前に
判断は可能です。

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特権という訳じゃないけど、地権者には駐車場といい条件の部屋が無条件に取られる。まっ、対価交換だからね。地権者が経営していたクラブや飲み屋もそのままマンションのテナントとして入る。。。

管理組合員としてはもちろん平等。ただ向こうは200票の組織票を持つということ。

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それをいうなら、新規の
入居者集団も、その地権者集団の
出方次第で組織票になるよ。

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そして肝心なのは
そちらの方が母数は多いと言うこと。
あまり神経質になる必要は無いよ。

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色々説明ありがとうございます。
とにかく　完成楽しみですね。

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＞佃が人足寄場だった歴史は無い。

はあ？
所在地は江戸石川島（現在の東京都中央区佃2丁目）付近にあった。

相生橋渡ったリバーシティの辺りにあったんだよ。


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%8A%A0%E5%BD%B9%E6%96%B9%E4%BA%BA%E8%B...

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勝どき三井タワーマン
３棟の話しは まだ準備組合だから世間に知られて無いだけ
来年辺り本組合になれば世間に知られて話題になると思うよ！

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人足寄場だったとか　震災のときは　避難で助からなかった人が
川いっぱい浮いてたとか　それぞれの地に　色んな過去はあったでしょう。
ご冥福お祈りします。
私は　月島　勝どき　佃地区が　大好きだ。
ご縁さえ　感じます。

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まだ準備段階のタワーでは、分譲開始は消費税１０％になってからでは？
遅過ぎますよ、勝どき。

要は石川島でしょ。
本来の佃エリアでない。

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それより、相生橋渡った、って書き方は深川の人？

するどい！！
中央区民は、地理的に「相生橋渡った」なんて書き方しないよね。

736は対岸から佃のリバーシティを見て憧れ続け、ひねくれた江東区民だね。

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よくドラマで　佃川へり歩道や勝鬨橋出てるね。
景色がいい。リバーポイントタワーは　松坂慶子のグッバイママ（映画）
出てるし　いい場所だ。

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どこでも　住めば都ですよね。
浅草に住んでみたいと思います（老後だけど。）

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＞要は石川島でしょ。

だからあ～、佃二丁目が巨大人足寄場だったっつーの！！

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だからあ～、そこは石川島であって江戸時代からの佃じゃないでしょ。

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石川島＝佃でしょ。昔　軽犯罪者を収容してた島が　佃島
今頃　一足なんとか場なんて言ってるなんて
ナンセンス。　じゃあ　佐渡島の人は？？
関係ないじゃん。

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違うよ、徳川家康の要請で摂津だったかなぁ、漁民をつれてきて
住まわせたのが佃島。
しらうおとって、漁業権のかわりに幕府にも献納していた。
その隣の島、つながっていない石川島。

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どっちにしろ、このマンションは佃島でも石川島でもないんだけどね。
それともちろん知ってるだろうけど、島、島、と言うと知らない人には海みたいだけど、隅田川の中州ね。

まあ、埋め立てで月島の先っちよの
勝どきまで埋め立てたから
隅田川の中洲とか言えるけど
本来は海の島。

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有楽町線の辺りまでは隅田川。東側も西側も。

完璧なマンションなんて世の中にないけど、とりあえずこの価格帯のマンションに手が出る人はすごいと思う。

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あと　2年半で53階建て　完成するのかなあ。

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53階建のタワーマンションって　すごいの建つんだな。

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51階だと　価格いくらなのか。興味深々

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そりゃ高いよ。勝ビューを上回るのは必至。ただその価格帯だと湾岸以外でも競合物件わんさかあるんだよね。都心至近で駅直結が絶対条件の人にはここしか選択肢ないけどね。

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勝どき駅直結のタワマンより　この月島の駅直結が理想
まだ　低い建物しか建ってない。
高層ビル2年半で完成するのかな？

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中国で220階建　3か月で建てた？？とか
中身部屋は　別で作って組立たとか？？

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勝ビューは、震災前でさえ坪単価が高過ぎると言われてた物件だから、
上回るかどうかは分からないなあ。

坪350でしょ。

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センチュリーパークタワーは　中古でも高いですね。
最近　下がってるけれど　

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350万は　妥当な　値かもね。

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センチュリー付近の中古物件は
広告では価格設定を高くして高値維持をしているけど、買い手との交渉で値引きしている。
と、何年か前に地元不動産屋から聞きました。

新川の中古と比べて、割高すぎません？

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不動産関係者です。
平均坪単価340万円とのことです。

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割高だね。撤収～!

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都心３区
２路線の月島駅直結
三井＋野村

環境は好みが分かれるが、利用価値＝資産価値はあるからそれを反映した価格になるのはしようがない。

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上層階は止むを得ないとしても、
四方お見合いパーティーのような中低層階では
そのプライス厳しいですね。

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勝ビューは坪単価360万円だそうだから、震災後価格でその位でしょう。

勝ビューはその値付けで売れ残り多数だからもっと下げないと厳しいと思うよ。

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勝ビューは価格だけの問題ではなく、
直結の駅が勝どき、ＵＲ賃貸の部屋が混在、地権者以外ペット不可、外廊下、耐震、など
他にも短所がありますから。

ここは坪単価平均がなかなか難しそうですね。
中低層View期待なしのお見合いは普通に予想するなら低めでしょうが、資産価値目的で値づけ強気か？
Viewが抜けてくる中高層階は文句のつけようなしに強きでないと、倍率ばかり高くなってしまうし。
要は、中低層階の価格次第ですね。需給バランスをどう読むか？楽しみです。

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高層タワー群と旧来の老朽家屋の混在が独特の雰囲気の街です。
ネオ東京と旧市街の混在ですね。これで坪350はどうでしょう？
高層以外はキツイような気がします。

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ほんと高層階以外は　景色などなく窓あけると　対面の部屋丸見え状態でしょうね。
資産目的はあまりなさそう。日照さえも期待できない。
高層階と　値段差ありすぎるのもね。
そのかわり高層階は　景色は良いだろうし。

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三井野村がタッグ組むといつも高いから、まあ割高な値付けだろうね。中野の時は本当に驚いたよ。。

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中野ツインですよね。
73㎡そこそこの間取りで坪380でしたからね～。
でも完売ですもんね！あれも参りました。

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>>776～777
私も(嫁の親が近くにいるので)一番ぐらいにモデルルームを見に行き、想定価格に驚いて(中野この値段はありえないと思い)パス！で、ほぼ即完売に再び驚き！でも、だからといって必ず高くなるわけではないと思います。購入層のリサーチがよくできているってことでしょう。野村・三井コンビが。ちょっと高ー！と思うぐらいの絶妙な値付けで来られるとムカツク！

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778
どちらにしろ
ゴクレ物件のしかもUR賃貸付きには興味がないから。