ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

月島の中古で２８０　新築分譲で３００からということで、高級感の押し売り？　なんだそれ、自身の言っている事の矛盾を反省した方がいいのでは。

千代田富士見タワーのスレで、管理費の高さが叩かれてる。

管理費単価は、とても重要！

マンション買うときは海抜を確認して下さい。

>>452
いくらなんですか？

都心の低層か
池袋か月島のあたりのタワーかで悩むなぁ

池袋だと通勤時間50分・・・やや安いが、中国人が激増中で物件下落リスクあり
都心だと通勤時間30分・・・タワーを買うのは難しい、高額なので、やや狭い間取りになる
月島だと通勤時間20分・・・津波があれば海に堆積していた放射能汚染物質で、陸が汚染・・・地震で地価下落は必至

月島以外の埋め立てはできれば買いたくないしな
悩みどころだ

月島と池袋で悩むとはレアな人ですね（笑）。
お金はあるのでしょうから、選択肢はもうちょっとあるんじゃないですか？

例えば。。。大江戸線の若松河田から牛込神楽坂間や副都心線の雑司が谷、西早稲田、千代田線の千駄木、根津あたりの中低層マンションを狙ってみては？

日本人はもっと多いよ。

なんで、東京プロジェクト？

中国にも日本人たくさん住んでるし、日本に中国人が住んでいても全く問題なし。
少子化、経済没落中の日本。どんどん外国人には来てもらいたい（特に優秀な人）。人口増となれば不動産業界も持ち直すよ。月島タワーにもどんどん来て下さい！美味しい中華レストラン開いて下さい。

瓦礫埋立地にポジでもネガでも
興味を持つ神経がまともじゃないな

ポジは下流の最低な人間は分かるけど
ネガも中流の下位の人間だろうね

いいじゃない。ウエルカムですぅ。

複合型駅＆直結という条件はうちの近所のマンションととても似ています、アレに憧れていたものですから今回、プラス新築であるコチラはもちろん検討開始です。

うちは中層階ぐらいでいいかな(汗
あまり上層はずっと慣れないかも。
嬉しいのは下に出ればすぐに買い物ができて、駅も塗れずにというポイント。
地域の中では条件ダントツになりますよね。

地権者221戸は厳しいですね。管理組合はコントロール不能でしょう。

仕様はどんな感じだろう。間取り図からはあまり高級感を感じないんだけど

震災以降で工事費上がってるタイミングだったから、たぶん仕様は低いでしょうね。

東池袋より断然こちらだな

三井のHPでは「ハイグレード」って書かれてましたが、低仕様なのかな？？

湾岸タワー買う人いるの？

資産価値を重視する人は買わないだろうね。

江戸時代からどれだけ資産価値上がったと思ってるんだろう？
佃はビンテージ化した三井不動産の顔だぞ。

月島は三年前がピークだったね。
売り抜けた人はかしこい、
それ以外の人は残念でした。

たしかに月島は江戸時代は武士や商人が住まない超庶民の街でした。
江戸時代に資産価値が戻ったんだね(笑)

↑わかりやすいなぁ。

排ガスで数年後には黒ずみそうな立地。
煩そうだし。
佃島富裕層の買い換え組をターゲットにしてるらしいが、彼等には駅直の必要性があるのか？

佃富裕層は内陸を買います。

利便性は最高の立地だね！

あとは値段だな

利便性がどうのこうのというのはサラリーマンレベル。
つまり、200万半ばがこの立地の評価だよ。

立地が素晴らしいですね。420～509くらいでしょうか？

だいたいレス数と坪単価は一緒見たいですよ、統計的に

残念ながら260～280万でしょうね。

そんなに部屋数はありませんよ

ここは販売戸数が多いのと北・南で挟まれているため、階数と方位によりバリエーションある価格帯にならざる得ないでしょう。
このロケーションであれば階数、方位、日照、間取り問わない！と言うことであれば２６０～２８０と言う部屋もあるでしょう。
平均２６０～２８０なら購入希望者みんながハッピー！まあ、あり得ないでしょう。もしそうだとしたら今度は相当な倍率になりますね。
中央区２路線駅直タワー、新築、野村・三井・清水のアドバンテージでは、それなりに常識的な価格で収まると思いますよ。
当然、最上階クラスのプレミアムだと４２０～５０９もあるでしょうね。懸念は駅直アドバン
テージの強気で、仕様は二の次だとがっかりですね。今月中にそれら仕様ＣＧもＨＰ
で出てくるのではないでしょうか。

三井・野村ペアだから仕様はそれなりでしょ。中野ツインマークもそれなり。勿論、超高級ではないだろうけど

総戸数701戸に対して、221戸が地権者等なので、この時点で割高物件とならざるえないのでは。
値段は仕様落として下げる等色々と対応可能だから240なのか、280なのか、300なのかは不明だけど。

ＪＶだと値段下げられないからねぇ・・。
近隣中古を見ても300は固いな。
300～350、もしくは上は400かもね。

300～350、もしくは上は400。
確かに！
やっぱりこのあたりが常識的、現実的でしょうね。
出来るだけ300前半を願いたいところですが。

マンション名変わりましたね。

やっぱり高そうですね。でも欲しいので手の届く金額がいいですね。部屋はスライド扉じゃないんだね。武蔵小杉みたいなの好きだったんだけど

TIMELESS　TOKYO　PROJECTって、「時間がない中でのヤッツケ計画」みたいに誤解されないか？

更にいえば、広告で使用してる写真が、ＷＴＣ崩壊を彷彿とさせ不気味すぎる。
広告担当者のセンスを疑うよ。

「東京を頂く。」ってコピーも品がない。

広告のセンスが悪い物件ってハズレ物件が多い。

最近は湾岸物件が高値なんですね。パークハウス広尾羽澤が、坪単価３００からと言われていますので、時代を感じますね。麻布・広尾の時代は終わって、今や湾岸新時代ですね。

ホームページからパンフレット申し込みをしたのですが、まだ何も届きません。
皆さんは届きましたか？

昨日三井から1枚広告として送られてきてました。
掲載内容はHP以上のものはありませんでしたが返信用アンケートが添付されていました。
次回の広告物発送は1月下旬予定となってました。

うちも届きましたね。新たな情報かなと思ったら、ホームページの内容と一緒。それも馬鹿でかい

上からの景色は言うまでもなく凄そうですね。

贅沢な話ですがこの点を当たり前のこととして検討すると他にメリットを見出す必要が出てきます、なにせ高いお買い物ですから。

個人的には月島立地に優れた利便性は感じず、ごく標準の生活環境だと思っていますが、これだけの世帯数が生活することになる以上は今の交通および商業環境だけでは足りなくなるのではないでしょうか。複合再開発を含めても、まだそれ以上の発展を望みたいところです。そんな期待も込めて、だいぶ購入しようという話にまとまってきました。

いずれ湾岸が高齢化すれば小学校は教室が余り、医者とマッサージ屋と葬儀屋が増えます。その頃は我々も老人ですので住みよい街になりますかね。