ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

2017年は遠いですね。

まだまだ先だから口コミ少ないね…

このマンションの１０階以上だったら、東京湾の花火大会も見えるよね。
そんな大きくは花火見えないけど、音も結構大きく聞こえるから風情あっていいかも。

高層階なら隅田川の花火大会も見えるんじゃない。
逆方向だけど。

この辺は、花火が好きな人にとっては、嬉しい場所だよね。
ただ・・・犬とか飼ってる人には散歩できる公園がないんじゃない？
散歩できるイイコース知ってる方いらっしゃいますか～？

川縁にある道を散歩させれば？
公園は佃公園をはじめ小さいのがいくつかあるけど。

そろそろ着工

ここは病院の跡地ですか？

敷地の一部はそうでしょうね。

ここは大通りに面していますか？

病院が大通りに面してたのだから、面してるでしょうね。

いつ着工予定ですか？

①ここと、勝どき五丁目、晴海３丁目、晴海２丁目、どこが一番高いですか？眺望は？

眺望より、
その中で駅直結はここだけ。しかも２路線の駅に直結。

そろそろ着工ですかね

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

もう着工しましたか？

いつ着工？

①勝どき五丁目タワー
②晴海二丁目 三菱ツインタワー
③晴海二丁目 三井ツインタワー
④晴海三丁目 住友ツインタワー
⑤勝どき四丁目 タワー
⑥月島一丁目 三井タワー
どれも２〜３年後に完成します

急に月島界隈の新築マンション情報が進展しましたね。でもここはなかなか…。とても興味があるのど周囲に影響を受けて前倒しされればいいなぁと願っています。

①勝どき五丁目タワー
②晴海二丁目 三菱ツインタワー
③晴海二丁目 三井ツインタワー
④晴海三丁目 住友ツインタワー
⑤勝どき四丁目 タワー
⑥月島一丁目 三井タワー

⇒価格順でいくとどうなりますかね？
こんな感じ？
⑥＞④＞③＞②＞⑤＞①

坪280くらいだね。
円高も止まらないし、300以上はないでしょう。

三井と野村だよ。
もっと強気価格でしょう。
それでも早期完売だな。

坪350ぐらいじゃないですか？

350はないな。
眺望は期待できないから。

280だな

勝どきビュー坪340万円より安いですかね？

勝どきと違い、
有楽町線駅でもある月島ですよ。
ＵＲと共存ではないし、制震装置は多分付けるだろうし、
デべは財閥系だし。

勝どきビューよりも高くなる根拠だらけ。

勝どきビューはゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
それでも買いたい人がいたから、ゴールドクレストはラッキー。実際、住んだらすぐに坪単価は下がりますから イコール 周辺相場と一緒になる

ゴールドクレストのマンションはやめた方がいい

だから、値段設定をする際、勝どきビューは参考になりませんよ

>>ゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
>>それでも買いたい人がいたから


勘違い価格でも買う人がいるならそれが相場ってものでしょう。
不動産は時価ですから時価で販売するGC社は利益を出すという点において素晴らしいと思います。

勝どきビューは駅直結だから、まだあの価格でも買う人がいた。
ここはさすがに無理

ここも駅直結でしょ

駅から遠い晴海でさえ坪300といわれているので、こちらは340超えてきそうですね
江東区豊洲も300超えてるし

都心で３４０は無い。まちがいなく４００から６００

でも最近月島はわりと割安で出てるから、バランス考えるとそんなでもないんでは？
円高で前より資材コストも下がってるし。

ここを駅直結だと知らないで
レス書いた人がいたのが驚き。

最近は月島駅近くで、タワマンが出ていませんよ。
2005年のライオンズタワー以来では。
割安で出ているのはタワマンではないから、参考にはなりません。

ここは都心じゃないだろ。
＠４００なんて、逆立ちしても無い。

平均350位だろ。
しかしながら、勝どき直結より、はるかに良いと思う。

佃側なら４００も有り得たな。三井と野村だからね。
ここは中央区だから一応、都心３区。

坪単価云々より
問題は、いつできるかだ。
買収が全然進んでいないらしいな。

最新情報は、ありますか？

最新ではなく、昔の情報なら

2004年頃のクレストや大京のタワー分譲当時は、
ここは
商売をやってる地権者は再開発賛成だが住んでるだけの地権者は反対しているので、
再開発してマンション建てるのは無理だと言われていた。

立ち退きは、何時から始まるの？

東京新聞のウェブニュースに
月島の開発ネタが上下で載ってるから
関心がある人は読めば。

アイ・マークタワーの住民がこの計画に反対しているって片腹痛いね。

月島再開発情報なしですか？？？

まだまだ当分先のことなので盛り上がってませんね～。
この間もんじゃ食べるときに立ち寄りましたが、確かにサマリア病院の横あたりのビルの１F部屋の扉には
再開発事業組合の文字が見えました。
その組合が法人格の市街地再開発事業の施行者となり、事業を進めるのでしょうが
今後の予定で、その権利変換計画認可というものが今年の4月予定になってました。
竣工予定は2014年ですが、2014年だとしても12月頃？で、入居となると2015年の春くらいに考えたほうが
いいかもしれないと覚悟しております。
いづれにしても立ち退きだとか取り壊しが始まらない限り話にならない。
もめなきゃいいけど。
あとは、今年の4月以降にその組合に行って状況を教えてもらうことしか考えつきません。

消費税率アップに引っ掛かるかも知れませんね。
消費税は、物件引渡の時の税率で計算するそうです。