ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

いよいよ来ました！

「中央区月島一丁目複合再開発プロジェクト」
http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/index.html

高そう。。

三井版のサイトも来てます。　http://www.tokyotimeless.com/

販売する部屋は2社で分けるのでしょうか？

それとニュースリリース（2/20付）。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

公式HPの眺望パノラマ写真は近隣MS換算で38階あたりかな。ここは下駄部分が商業・オフィス仕様で階高があるから、実際には35階ぐらいか。最上階にしてないところは良心的。

35階未満はムーンライトタワー方向、32階未満はアイマークタワー方向と至近でお見合いだから気をつけた方がよいよ。
Google-earth　でいろいろシミュレーションしておかないと後悔する。

それとアウトフレームなので、DWの角部屋以外は部屋からの眺望に思ったほど開放感はないと考えておいた方がいいね。

坪いくら位ですかね？下層階なら坪270くらいからありますかね。

中層３００、高層３５０かな。

駅直結で中層で３００を切ったら、それは買いですね。

20-30階南向き角部屋で350ぐらいを予測！

現状では、妥当な値段だと思うが、それで完売できるかな？

昨日ホームページ公開されましたね！
野村版→http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/
三井版→http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/

供給過多だし、月島の将来性は微妙だから永住志向にはいいかも。価格次第だけどね。

>>364

三井野村の市川駅直結タワーは仕様以前に…

仕様以前になんでしょうか

HPの間取り見ましたが、キッチンはガスなのかな？ エコキュートなかったみたいですし。太陽光発電もないみたいですね

アクティブタグがあると便利でいいですね

スーモにも掲載始まりました！

坪単価、予想していきましょう！！

上京者需要が顕在化するのは2015年からだけど。
ちょっと早くない？

坪340だよ。

坪340は高いよ。

無いと思います。

それなら、高輪台のタワーが買えますよ

まあここは駅直結だしそのくらいするのでは？

まずは、保留床処分単価はいくらだったのか、だな。

デベも、あまりに高く売ってしまったら、組合にしめしがつかないのでは？

坪３５０だと「毎朝満員電車で通勤」というサラリーマン層から外れるでしょう。

年収１０００万の５倍、
予算を５０００万円とすると４５平米ぐらいで１ＬＤＫがやっと。
坪３００なら５５平米で狭めの２ＬＤＫか。

私には関係ないけどね。

月島行きましたけど、もんじゃのレトロの感じは良いのですがなんか貧相な街なんですよね。高級感は皆無。下町に違和感のある建物がドンという感じで全くマッチしてません。坪単価３５０万なら、池尻大橋のクロスエアタワーの方良いと思います。ここは価値が上がる期待感がまったくないですからねー

駅地下は酔いが、本来商業地。人間の住むところで無い。
投資向き。子供のいない、ディンクスには最適だね。
公開空地や緑化、水等、駅近だけに、下駄ばきと同様になるね。
メールＢＯＸには誰も名前書かないマンションだよ。

>407
すべてが都心に集中するから、新宿、渋谷ラインとそれにつながる高坪単価エリアの将来は暗いよ。

平均坪単価320ぐらいがいいとこでは？
それでも価値が上がることはないと思います。

勝どきの駅前で350なら、有楽町線
もある月島が320とは考えにくい。
眺望を差し引いても同じくらいでは。

そんなわけないよ
埋立地は１５０以下が適正価格

今の市況からすると坪300と予想。

地下鉄有楽町線の有楽町駅の
ホームドアに、このマンションの広告
が貼られているよ。
ちょっと前はワンダフルプロジェクト
のだったけど。

>>411
勝どき駅前はその価格で竣工後何年間も売れ残っています。

ワンダフルプロジェクト･･･
マンションもキラキラネームの時代か

南側でも角部屋以外の低層なら
お見合いで眺望悪いし
安めの価格を期待します。

もんじゃ価格だよ

この物件の魅力は駅近の他に何かありますか？

駅直結の魅力だけだけど
それ以外に何が必要かとも思う、

南西側高層だと眺望だね一応、花火も見えると思うけど。

条件の良い部屋なら坪350くらいするんじゃないかなあ。2線あるし、銀座も近い。でも、月島って古い建物が混在してて、あんまり好きになれない。

有楽町線が将来今の東西線並みに劇混みすると考えるとここはきついね。
もう少し都心よりなら路線を選べるけど。

大江戸線すら知らないテレあほ

団塊の世代の完全引退が始まっているから基本通勤電車は空き始めるよ。

大江戸線とかメインで使いたくないわ

同条件の中古なら坪２００ぐらいで売ってるのだから坪３００ぐらいが限界ではないか？

相場知ってるの？
350以上じゃない？

この市況からすると坪315くらいと予想します。

南東側：ムーンアイランドタワー
北西側：アイ・マークタワー

上記2物件があることを考えると、
南西側：330～350万／坪
北東側：300万前後／
南東側：300～330万円前後、ムーンアイランドを越える階層：350万円前後
北西側：300～330万円前後、アイマークを超える階層：330～350万円前後

周辺の中古では、下記で取引されているため、300万円を越えてくるはず
ライオンズタワー月島：280～300万円
ザ・クレストタワー：260～280万円
ファミール月島：240～250万円
アイ・マークタワー：250万円

先ほどの投稿はかなり信用度の高い情報です

↑やはり高い印象ですね。

久々に見に来ました

都民からすると
豊洲とか勝どきとか浦安などの埋立地って、無駄に高く煽って田舎民をだましているイメージだよねｗ
月島はギリで許せるが、勝どきとかも無い

売り手希望としては300～350万（表向き平均坪単価　315万～320万)
買い手の感覚からすると240～330 (坪単価 280～315万）

という所かな

昔と違って冷え込んでますから、バブル物件、震災前物件と比較しても仕方がないし
300万超えてくると都心物件も検討範囲に入るからね

どうでもいいけど、住友の駅近物件も苦戦してますね・・

上京者の持ち家需要の本格化は2015年頃から、
まだ早すぎる。

都心部湾岸3区の坪単価推移
港区の上昇トレンドに合わせて何気にグラフが上向き傾向？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

↑の坪単価なら、低層はいくらからでしかね？

この立地で、中層より上だと、330万円を下回ることはないだろうなぁ、と思います。
北側とかでも見晴らしとかもありそうなんで、。

条件の悪い部屋は２００

200は、無いな

大量に売れ残って在庫かかえて、値下げしても売れずに年月だけ経ちますよ。
月島なんて地元住民以外の都民から言わせればもんじゃ、埋め立て地のイメージ以外皆無ですよ。
坪300～350なんて高級感の押し売り。

434さんの仰る通り、坪350だせる層の方は、埋め立て以外でも検討できるんじゃないでしょうか。
安くなることを期待します。

湾岸過剰供給w

月島高層マンション中古物件の売買は３００万円以上が常識ですよ（もしかして晴海、勝どきと一緒に考えている無知な方？）。　実際に私も月島のマンション　３３０万円で売りました。

中古はそのマンションで一つしかないから、どうしてもそのマンションが欲しい人は高値で買います。新築は大量に供給されるので、マーケット全体から評価はされます。月島は誰が見ても埋め立て地ですから、晴海、豊洲、東雲と同じ湾岸銘柄となり、価格は連動します。震災前は月島310万、晴海、豊洲280万、東雲250万でしたが、現在の相場は30万下がりで280万、250万、220万です。

一生湾岸に住む気なら、高値でも買えばいいが、後で売ったりすること考えているなら、湾岸はとりあえず避けるべきだね。

新豊洲は坪210万水準らしいね。

湾岸は底値がない。

月島の中古で２８０　新築分譲で３００からということで、高級感の押し売り？　なんだそれ、自身の言っている事の矛盾を反省した方がいいのでは。

千代田富士見タワーのスレで、管理費の高さが叩かれてる。

管理費単価は、とても重要！

マンション買うときは海抜を確認して下さい。

>>452
いくらなんですか？

都心の低層か
池袋か月島のあたりのタワーかで悩むなぁ

池袋だと通勤時間50分・・・やや安いが、中国人が激増中で物件下落リスクあり
都心だと通勤時間30分・・・タワーを買うのは難しい、高額なので、やや狭い間取りになる
月島だと通勤時間20分・・・津波があれば海に堆積していた放射能汚染物質で、陸が汚染・・・地震で地価下落は必至

月島以外の埋め立てはできれば買いたくないしな
悩みどころだ

月島と池袋で悩むとはレアな人ですね（笑）。
お金はあるのでしょうから、選択肢はもうちょっとあるんじゃないですか？

例えば。。。大江戸線の若松河田から牛込神楽坂間や副都心線の雑司が谷、西早稲田、千代田線の千駄木、根津あたりの中低層マンションを狙ってみては？

日本人はもっと多いよ。

なんで、東京プロジェクト？

中国にも日本人たくさん住んでるし、日本に中国人が住んでいても全く問題なし。
少子化、経済没落中の日本。どんどん外国人には来てもらいたい（特に優秀な人）。人口増となれば不動産業界も持ち直すよ。月島タワーにもどんどん来て下さい！美味しい中華レストラン開いて下さい。

瓦礫埋立地にポジでもネガでも
興味を持つ神経がまともじゃないな

ポジは下流の最低な人間は分かるけど
ネガも中流の下位の人間だろうね

いいじゃない。ウエルカムですぅ。

複合型駅＆直結という条件はうちの近所のマンションととても似ています、アレに憧れていたものですから今回、プラス新築であるコチラはもちろん検討開始です。

うちは中層階ぐらいでいいかな(汗
あまり上層はずっと慣れないかも。
嬉しいのは下に出ればすぐに買い物ができて、駅も塗れずにというポイント。
地域の中では条件ダントツになりますよね。

地権者221戸は厳しいですね。管理組合はコントロール不能でしょう。

仕様はどんな感じだろう。間取り図からはあまり高級感を感じないんだけど

震災以降で工事費上がってるタイミングだったから、たぶん仕様は低いでしょうね。

東池袋より断然こちらだな

三井のHPでは「ハイグレード」って書かれてましたが、低仕様なのかな？？

湾岸タワー買う人いるの？

資産価値を重視する人は買わないだろうね。

江戸時代からどれだけ資産価値上がったと思ってるんだろう？
佃はビンテージ化した三井不動産の顔だぞ。

月島は三年前がピークだったね。
売り抜けた人はかしこい、
それ以外の人は残念でした。

たしかに月島は江戸時代は武士や商人が住まない超庶民の街でした。
江戸時代に資産価値が戻ったんだね(笑)

↑わかりやすいなぁ。

排ガスで数年後には黒ずみそうな立地。
煩そうだし。
佃島富裕層の買い換え組をターゲットにしてるらしいが、彼等には駅直の必要性があるのか？

佃富裕層は内陸を買います。

利便性は最高の立地だね！

あとは値段だな

利便性がどうのこうのというのはサラリーマンレベル。
つまり、200万半ばがこの立地の評価だよ。