匿名さん
[更新日時] 2013-03-20 14:43:24
東京都の認可がおりました。
・53階建て+12階建ての2棟
・住居:約750戸
・2014年度竣工
名称:CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス
【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9 管理担当】
【情報追加いたしました 2012.11.27 管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT(仮称)中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地:東京都中央区月島1丁目2709番(地番)
こちらは過去スレです。
CAPITAL GATE PLACEの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2010-06-08 10:36:16
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目2709番(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩1分 都営大江戸線 「月島」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
702戸((事業協力者住戸207戸を含む)他に店舗・事務所・公益施設等(35区画)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造)、地上53階 地下2階建・塔屋1階建(ザ・タワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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CAPITAL GATE PLACE口コミ掲示板・評判
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361
匿名さん 2012/10/03 14:28:06
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362
匿名 2012/10/03 14:41:05
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363
匿名 2012/10/04 23:25:26
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匿名さん 2012/10/05 01:47:47
三井野村で建てた市川駅直結のタワーは、仕様がイマイチでした。
まさか、ここもイマイチにするとは思えないけど。
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365
周辺住民さん 2012/10/08 15:05:37
低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようですね。他は地権者の飲食店みたいですね。
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買いたいけど買えない人 2012/10/09 13:15:50
じゃあ、中野はどうでしょう?
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367
匿名さん 2012/10/09 13:17:42
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匿名さん 2012/10/12 14:52:16
坪300はいくでしょう・・・って言ってる人、地元民じゃないでしょ。
アイマークタワーとお見合い、ムーンアイランドタワーは通り向かい、
北側にはラインオンズがあり、北西にもタワマン計画あり。
眺望が良い一部の部屋だけでしょう、高く売れるのは。
晴海も安く出してるのに460/880 しか売れてない現状、高く出したら
悲惨な結果になるんじゃないですかね。
期待してます。
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370
匿名さん 2012/10/14 03:28:23
有楽町線の頂上でしょ?
勝どき駅直上で平均340で苦戦はしてるもののある程度売れた。300はいくでしょう。
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371
匿名さん 2012/10/14 05:26:54
地元民ではなくて佃住民だけど、
300は行くでしょうに同感。
53階建てだから、高層階を買えば四方の眺望は良い。
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372
匿名 2012/10/14 07:38:46
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373
匿名さん 2012/10/15 03:18:55
勝どきは賃貸や地権者住宅が多く、分譲の数は限られていたのにいまだに完売していません。
月島はブリリア・駅1分の住不・商店街の一階がお店になるマンション、新築はどれも売れ残っています(月島だけでなく他のエリアにも言えることですが)。
この物件は他の物件と販売数が桁違い。
デベ関係者は「高いぞ~」と脅かしたいのでしょうが、もう無理じゃないかと思います。
高いのは、眺望がある部屋だけでしょう。
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374
匿名さん 2012/10/15 12:20:46
月島辺りでは
ブリリアやスミフなどの非タワマンと
タワマンとは別物扱いですよ。
豊洲や東雲辺りでも別物扱いは同様でしょう。
勝どきのは、UR混在なのに高過ぎ。
ちなみにデべとは関係なし。
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375
近所 2012/10/16 03:16:55
タワマンが、高く売れる理由を教えてください。
管理費、修繕費用とか考えると、築20年のタワマンに住むランニングコストに、ゾッとしますが。
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376
匿名さん 2012/10/16 03:40:13
タワーマンション最高!スレってのがあるので読みましょう。
タワマンに住む人と買えない人の言い合いが面白い。
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377
匿名さん 2012/10/16 15:42:35
53階の内、眺望がよいのは、だいたい何階ぐらいからだと思いますか?
HPまだですかね。待ちくたびれました。
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378
周辺住民さん 2012/11/09 16:30:09
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周辺住民 2012/11/09 22:41:38
中層棟が先に竣工するのでHP準備進行中、で間もなくです。
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380
月島 2012/11/15 06:12:42
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381
匿名さん 2012/11/15 07:56:08
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382
スレ主 2012/11/16 12:06:35
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383
物件比較中さん 2012/11/16 12:08:47
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マンコミュファンさん 2012/11/16 12:39:38
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匿名さん 2012/11/16 12:45:30
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386
マンコミュファンさん 2012/11/16 12:54:14
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387
匿名さん 2012/11/16 14:22:52
公式HPの眺望パノラマ写真は近隣MS換算で38階あたりかな。ここは下駄部分が商業・オフィス仕様で階高があるから、実際には35階ぐらいか。最上階にしてないところは良心的。
35階未満はムーンライトタワー方向、32階未満はアイマークタワー方向と至近でお見合いだから気をつけた方がよいよ。
Google-earth でいろいろシミュレーションしておかないと後悔する。
それとアウトフレームなので、DWの角部屋以外は部屋からの眺望に思ったほど開放感はないと考えておいた方がいいね。
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388
匿名さん 2012/11/16 14:27:55
月島も昔は長屋の風情がよかったのですが。
やはり地震や津波の恐怖を考えると、どうにもこうにも。
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389
物件比較中さん 2012/11/16 15:54:19
坪いくら位ですかね?下層階なら坪270くらいからありますかね。
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390
匿名さん 2012/11/16 20:58:24
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391
匿名さん 2012/11/17 06:48:37
駅直結で中層で300を切ったら、それは買いですね。
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392
匿名さん 2012/11/17 08:38:33
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393
匿名 2012/11/17 08:50:16
現状では、妥当な値段だと思うが、それで完売できるかな?
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394
買いたいけど買えない人 2012/11/17 12:38:26
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395
物件比較中さん 2012/11/17 13:42:49
供給過多だし、月島の将来性は微妙だから永住志向にはいいかも。価格次第だけどね。
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396
匿名さん 2012/11/21 23:52:03
>>364
三井野村の市川駅直結タワーは仕様以前に…
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397
匿名さん 2012/11/22 00:20:52
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398
匿名 2012/11/24 14:20:03
HPの間取り見ましたが、キッチンはガスなのかな? エコキュートなかったみたいですし。太陽光発電もないみたいですね
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399
匿名 2012/11/25 11:45:20
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400
近所 2012/12/03 13:02:23
スーモにも掲載始まりました!
坪単価、予想していきましょう!!
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401
匿名さん 2012/12/03 13:20:16
上京者需要が顕在化するのは2015年からだけど。
ちょっと早くない?
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402
匿名さん 2012/12/03 13:39:17
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403
近所 2012/12/04 09:53:59
坪340は高いよ。
無いと思います。
それなら、高輪台のタワーが買えますよ
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404
匿名さん 2012/12/04 10:04:08
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405
検討中 2012/12/05 01:43:45
まずは、保留床処分単価はいくらだったのか、だな。
デベも、あまりに高く売ってしまったら、組合にしめしがつかないのでは?
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406
周辺住民さん 2012/12/05 01:56:25
坪350だと「毎朝満員電車で通勤」というサラリーマン層から外れるでしょう。
年収1000万の5倍、
予算を5000万円とすると45平米ぐらいで1LDKがやっと。
坪300なら55平米で狭めの2LDKか。
私には関係ないけどね。
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407
匿名さん 2012/12/05 13:36:54
月島行きましたけど、もんじゃのレトロの感じは良いのですがなんか貧相な街なんですよね。高級感は皆無。下町に違和感のある建物がドンという感じで全くマッチしてません。坪単価350万なら、池尻大橋のクロスエアタワーの方良いと思います。ここは価値が上がる期待感がまったくないですからねー
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408
匿名さん 2012/12/09 05:49:50
駅地下は酔いが、本来商業地。人間の住むところで無い。
投資向き。子供のいない、ディンクスには最適だね。
公開空地や緑化、水等、駅近だけに、下駄ばきと同様になるね。
メールBOXには誰も名前書かないマンションだよ。
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409
匿名さん 2012/12/09 08:39:32
>407
すべてが都心に集中するから、新宿、渋谷ラインとそれにつながる高坪単価エリアの将来は暗いよ。
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410
匿名さん 2012/12/09 15:10:36
平均坪単価320ぐらいがいいとこでは?
それでも価値が上がることはないと思います。
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411
匿名 2012/12/10 00:13:20
勝どきの駅前で350なら、有楽町線
もある月島が320とは考えにくい。
眺望を差し引いても同じくらいでは。
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412
匿名さん 2012/12/10 09:46:21
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413
匿名さん 2012/12/10 10:01:06
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414
匿名 2012/12/10 10:58:43
地下鉄有楽町線の有楽町駅の
ホームドアに、このマンションの広告
が貼られているよ。
ちょっと前はワンダフルプロジェクト
のだったけど。
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415
匿名さん 2012/12/10 14:34:26
>>411
勝どき駅前はその価格で竣工後何年間も売れ残っています。
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416
ご近所さん 2012/12/10 14:59:51
ワンダフルプロジェクト・・・
マンションもキラキラネームの時代か
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匿名さん 2012/12/11 09:09:50
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418
匿名 2012/12/11 12:45:22
南側でも角部屋以外の低層なら
お見合いで眺望悪いし
安めの価格を期待します。
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419
匿名さん 2012/12/11 13:46:55
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420
匿名さん 2012/12/11 14:01:47
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421
匿名 2012/12/11 14:49:43
駅直結の魅力だけだけど
それ以外に何が必要かとも思う、
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422
物件比較中さん 2012/12/11 15:23:00
南西側高層だと眺望だね一応、花火も見えると思うけど。
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423
匿名さん 2012/12/11 15:36:28
条件の良い部屋なら坪350くらいするんじゃないかなあ。2線あるし、銀座も近い。でも、月島って古い建物が混在してて、あんまり好きになれない。
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424
匿名さん 2012/12/12 00:25:38
有楽町線が将来今の東西線並みに劇混みすると考えるとここはきついね。
もう少し都心よりなら路線を選べるけど。
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425
匿名さん 2012/12/12 00:32:59
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426
匿名さん 2012/12/12 00:33:21
団塊の世代の完全引退が始まっているから基本通勤電車は空き始めるよ。
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427
匿名さん 2012/12/14 23:44:28
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匿名さん 2012/12/15 02:38:22
同条件の中古なら坪200ぐらいで売ってるのだから坪300ぐらいが限界ではないか?
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429
匿名 2012/12/15 03:12:22
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430
匿名さん 2012/12/15 03:19:06
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431
購入検討中さん 2012/12/15 08:07:44
南東側:ムーンアイランドタワー
北西側:アイ・マークタワー
上記2物件があることを考えると、
南西側:330~350万/坪
北東側:300万前後/
南東側:300~330万円前後、ムーンアイランドを越える階層:350万円前後
北西側:300~330万円前後、アイマークを超える階層:330~350万円前後
周辺の中古では、下記で取引されているため、300万円を越えてくるはず
ライオンズタワー月島:280~300万円
ザ・クレストタワー:260~280万円
ファミール月島:240~250万円
アイ・マークタワー:250万円
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432
購入検討中さん 2012/12/15 08:08:30
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匿名さん 2012/12/15 16:20:44
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434
物件比較中さん 2012/12/15 19:26:14
久々に見に来ました
都民からすると
豊洲とか勝どきとか浦安などの埋立地って、無駄に高く煽って田舎民をだましているイメージだよねw
月島はギリで許せるが、勝どきとかも無い
売り手希望としては300~350万(表向き平均坪単価 315万~320万)
買い手の感覚からすると240~330 (坪単価 280~315万)
という所かな
昔と違って冷え込んでますから、バブル物件、震災前物件と比較しても仕方がないし
300万超えてくると都心物件も検討範囲に入るからね
どうでもいいけど、住友の駅近物件も苦戦してますね・・
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435
匿名さん 2012/12/15 22:04:37
上京者の持ち家需要の本格化は2015年頃から、
まだ早すぎる。
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436
匿名さん 2012/12/16 01:02:13
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437
検討中 2012/12/16 05:17:37
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439
物件比較中さん 2012/12/21 11:16:55
この立地で、中層より上だと、330万円を下回ることはないだろうなぁ、と思います。
北側とかでも見晴らしとかもありそうなんで、。
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440
匿名さん 2012/12/21 12:50:32
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441
検討中 2012/12/22 16:17:03
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443
匿名さん 2012/12/22 16:37:32
大量に売れ残って在庫かかえて、値下げしても売れずに年月だけ経ちますよ。
月島なんて地元住民以外の都民から言わせればもんじゃ、埋め立て地のイメージ以外皆無ですよ。
坪300~350なんて高級感の押し売り。
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444
申込予定さん 2012/12/22 16:39:54
434さんの仰る通り、坪350だせる層の方は、埋め立て以外でも検討できるんじゃないでしょうか。
安くなることを期待します。
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445
匿名さん 2012/12/22 16:47:21
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446
購入検討中さん 2012/12/22 23:27:48
月島高層マンション中古物件の売買は300万円以上が常識ですよ(もしかして晴海、勝どきと一緒に考えている無知な方?)。 実際に私も月島のマンション 330万円で売りました。
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447
匿名さん 2012/12/23 01:11:56
中古はそのマンションで一つしかないから、どうしてもそのマンションが欲しい人は高値で買います。新築は大量に供給されるので、マーケット全体から評価はされます。月島は誰が見ても埋め立て地ですから、晴海、豊洲、東雲と同じ湾岸銘柄となり、価格は連動します。震災前は月島310万、晴海、豊洲280万、東雲250万でしたが、現在の相場は30万下がりで280万、250万、220万です。
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不動産業者さん 2012/12/23 01:45:30
一生湾岸に住む気なら、高値でも買えばいいが、後で売ったりすること考えているなら、湾岸はとりあえず避けるべきだね。
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449
匿名さん 2012/12/23 04:39:42
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450
匿名さん 2012/12/23 05:33:47
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購入検討中さん 2012/12/23 05:54:39
月島の中古で280 新築分譲で300からということで、高級感の押し売り? なんだそれ、自身の言っている事の矛盾を反省した方がいいのでは。
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検討中 2012/12/23 12:50:32
千代田富士見タワーのスレで、管理費の高さが叩かれてる。
管理費単価は、とても重要!
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匿名さん 2012/12/25 14:58:12
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匿名さん 2012/12/26 00:38:55
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匿名さん 2012/12/26 01:47:23
都心の低層か
池袋か月島のあたりのタワーかで悩むなぁ
池袋だと通勤時間50分・・・やや安いが、中国人が激増中で物件下落リスクあり
都心だと通勤時間30分・・・タワーを買うのは難しい、高額なので、やや狭い間取りになる
月島だと通勤時間20分・・・津波があれば海に堆積していた放射能汚染物質で、陸が汚染・・・地震で地価下落は必至
月島以外の埋め立てはできれば買いたくないしな
悩みどころだ
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456
匿名さん 2012/12/26 08:35:35
月島と池袋で悩むとはレアな人ですね(笑)。
お金はあるのでしょうから、選択肢はもうちょっとあるんじゃないですか?
例えば。。。大江戸線の若松河田から牛込神楽坂間や副都心線の雑司が谷、西早稲田、千代田線の千駄木、根津あたりの中低層マンションを狙ってみては?
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周辺住民さん 2012/12/26 09:26:58
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匿名さん 2012/12/26 09:57:41
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匿名さん 2012/12/26 10:03:49
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匿名さん 2012/12/27 00:39:13
中国にも日本人たくさん住んでるし、日本に中国人が住んでいても全く問題なし。
少子化、経済没落中の日本。どんどん外国人には来てもらいたい(特に優秀な人)。人口増となれば不動産業界も持ち直すよ。月島タワーにもどんどん来て下さい!美味しい中華レストラン開いて下さい。
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