ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

アイマーク向き低層は、22,23,24の再開発もあるので、値段安くないとしんどいはず。

佃は、と言ったって将来は
豊洲なんかも同じ道を辿るんだよ。
どのマンションも時間が経てば古くなる。

22,23,24が立ったら、アイマーク向きは、ほんまに暗いやろうなぁ。

ＬＴとか、高架橋前のクレストとか、地元の人がたくさん買ったそうですね。
分譲当時は割安でしたから。

でも買い替えするには、ここは価格が高いんじゃないかなあ。
ここ自体が、ＬＴやクレストの南側に建つのであちらの中古評価価格を下げかねないし。

佃のスミフにすんでます。60平米2LDK、賃貸に出して、タワー買いたいですが、20万で借りてはつきますかね？

↑やほーでもなんでも賃貸webで月島で近い条件で検索すれば出てきます。無理です。
賃貸はブランドよりも築浅や駅近、利便性が重視ですから佃エリアは不利ですね。

駅一分、築１年なんですが。。

佃はタワマンの方が人気あるのでは。
非タワマンよりも。

そろそろ販売！

坪３００くらいでお願いします。

低層階の部屋ならその位かな。

どんな仕様でくるんですかね？ 天井高とか。。。

三井野村で建てた市川駅直結のタワーは、仕様がイマイチでした。
まさか、ここもイマイチにするとは思えないけど。

低層棟の一階に、コンビニと動物病院が入るようですね。他は地権者の飲食店みたいですね。

じゃあ、中野はどうでしょう？

中野の耐震ツインタワー？

有楽町線の頂上でしょ？
勝どき駅直上で平均340で苦戦はしてるもののある程度売れた。300はいくでしょう。

地元民ではなくて佃住民だけど、
300は行くでしょうに同感。
53階建てだから、高層階を買えば四方の眺望は良い。

ここはどんな設備でくるんですかね、楽しみ。

勝どきは賃貸や地権者住宅が多く、分譲の数は限られていたのにいまだに完売していません。

月島はブリリア・駅１分の住不・商店街の一階がお店になるマンション、新築はどれも売れ残っています（月島だけでなく他のエリアにも言えることですが）。

この物件は他の物件と販売数が桁違い。
デベ関係者は「高いぞ～」と脅かしたいのでしょうが、もう無理じゃないかと思います。

高いのは、眺望がある部屋だけでしょう。

月島辺りでは
ブリリアやスミフなどの非タワマンと
タワマンとは別物扱いですよ。
豊洲や東雲辺りでも別物扱いは同様でしょう。　

勝どきのは、ＵＲ混在なのに高過ぎ。
ちなみにデべとは関係なし。

タワマンが、高く売れる理由を教えてください。

管理費、修繕費用とか考えると、築20年のタワマンに住むランニングコストに、ゾッとしますが。

タワーマンション最高！スレってのがあるので読みましょう。
タワマンに住む人と買えない人の言い合いが面白い。

53階の内、眺望がよいのは、だいたい何階ぐらいからだと思いますか？

HPまだですかね。待ちくたびれました。

いつになったらＨＰできるの？

中層棟が先に竣工するのでＨＰ準備進行中、で間もなくです。

中層棟は何階？

スレの冒頭を読めば。

いよいよ来ました！

「中央区月島一丁目複合再開発プロジェクト」
http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/index.html

高そう。。

三井版のサイトも来てます。　http://www.tokyotimeless.com/

販売する部屋は2社で分けるのでしょうか？

それとニュースリリース（2/20付）。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

公式HPの眺望パノラマ写真は近隣MS換算で38階あたりかな。ここは下駄部分が商業・オフィス仕様で階高があるから、実際には35階ぐらいか。最上階にしてないところは良心的。

35階未満はムーンライトタワー方向、32階未満はアイマークタワー方向と至近でお見合いだから気をつけた方がよいよ。
Google-earth　でいろいろシミュレーションしておかないと後悔する。

それとアウトフレームなので、DWの角部屋以外は部屋からの眺望に思ったほど開放感はないと考えておいた方がいいね。

坪いくら位ですかね？下層階なら坪270くらいからありますかね。

中層３００、高層３５０かな。

駅直結で中層で３００を切ったら、それは買いですね。

20-30階南向き角部屋で350ぐらいを予測！

現状では、妥当な値段だと思うが、それで完売できるかな？

昨日ホームページ公開されましたね！
野村版→http://www.proud-web.jp/mansion/tsukishima/
三井版→http://www.tokyotimeless.com/shinchiku/X9970001/

供給過多だし、月島の将来性は微妙だから永住志向にはいいかも。価格次第だけどね。

>>364

三井野村の市川駅直結タワーは仕様以前に…

仕様以前になんでしょうか

HPの間取り見ましたが、キッチンはガスなのかな？ エコキュートなかったみたいですし。太陽光発電もないみたいですね

アクティブタグがあると便利でいいですね

スーモにも掲載始まりました！

坪単価、予想していきましょう！！

上京者需要が顕在化するのは2015年からだけど。
ちょっと早くない？

坪340だよ。

坪340は高いよ。

無いと思います。

それなら、高輪台のタワーが買えますよ

まあここは駅直結だしそのくらいするのでは？

まずは、保留床処分単価はいくらだったのか、だな。

デベも、あまりに高く売ってしまったら、組合にしめしがつかないのでは？

坪３５０だと「毎朝満員電車で通勤」というサラリーマン層から外れるでしょう。

年収１０００万の５倍、
予算を５０００万円とすると４５平米ぐらいで１ＬＤＫがやっと。
坪３００なら５５平米で狭めの２ＬＤＫか。

私には関係ないけどね。

月島行きましたけど、もんじゃのレトロの感じは良いのですがなんか貧相な街なんですよね。高級感は皆無。下町に違和感のある建物がドンという感じで全くマッチしてません。坪単価３５０万なら、池尻大橋のクロスエアタワーの方良いと思います。ここは価値が上がる期待感がまったくないですからねー

駅地下は酔いが、本来商業地。人間の住むところで無い。
投資向き。子供のいない、ディンクスには最適だね。
公開空地や緑化、水等、駅近だけに、下駄ばきと同様になるね。
メールＢＯＸには誰も名前書かないマンションだよ。

>407
すべてが都心に集中するから、新宿、渋谷ラインとそれにつながる高坪単価エリアの将来は暗いよ。

平均坪単価320ぐらいがいいとこでは？
それでも価値が上がることはないと思います。

勝どきの駅前で350なら、有楽町線
もある月島が320とは考えにくい。
眺望を差し引いても同じくらいでは。

そんなわけないよ
埋立地は１５０以下が適正価格

今の市況からすると坪300と予想。

地下鉄有楽町線の有楽町駅の
ホームドアに、このマンションの広告
が貼られているよ。
ちょっと前はワンダフルプロジェクト
のだったけど。

>>411
勝どき駅前はその価格で竣工後何年間も売れ残っています。

ワンダフルプロジェクト･･･
マンションもキラキラネームの時代か

南側でも角部屋以外の低層なら
お見合いで眺望悪いし
安めの価格を期待します。

もんじゃ価格だよ

この物件の魅力は駅近の他に何かありますか？

駅直結の魅力だけだけど
それ以外に何が必要かとも思う、

南西側高層だと眺望だね一応、花火も見えると思うけど。

条件の良い部屋なら坪350くらいするんじゃないかなあ。2線あるし、銀座も近い。でも、月島って古い建物が混在してて、あんまり好きになれない。

有楽町線が将来今の東西線並みに劇混みすると考えるとここはきついね。
もう少し都心よりなら路線を選べるけど。

大江戸線すら知らないテレあほ

団塊の世代の完全引退が始まっているから基本通勤電車は空き始めるよ。

大江戸線とかメインで使いたくないわ

同条件の中古なら坪２００ぐらいで売ってるのだから坪３００ぐらいが限界ではないか？

相場知ってるの？
350以上じゃない？

この市況からすると坪315くらいと予想します。

南東側：ムーンアイランドタワー
北西側：アイ・マークタワー

上記2物件があることを考えると、
南西側：330～350万／坪
北東側：300万前後／
南東側：300～330万円前後、ムーンアイランドを越える階層：350万円前後
北西側：300～330万円前後、アイマークを超える階層：330～350万円前後

周辺の中古では、下記で取引されているため、300万円を越えてくるはず
ライオンズタワー月島：280～300万円
ザ・クレストタワー：260～280万円
ファミール月島：240～250万円
アイ・マークタワー：250万円

先ほどの投稿はかなり信用度の高い情報です

↑やはり高い印象ですね。

久々に見に来ました

都民からすると
豊洲とか勝どきとか浦安などの埋立地って、無駄に高く煽って田舎民をだましているイメージだよねｗ
月島はギリで許せるが、勝どきとかも無い

売り手希望としては300～350万（表向き平均坪単価　315万～320万)
買い手の感覚からすると240～330 (坪単価 280～315万）

という所かな

昔と違って冷え込んでますから、バブル物件、震災前物件と比較しても仕方がないし
300万超えてくると都心物件も検討範囲に入るからね

どうでもいいけど、住友の駅近物件も苦戦してますね・・

上京者の持ち家需要の本格化は2015年頃から、
まだ早すぎる。

都心部湾岸3区の坪単価推移
港区の上昇トレンドに合わせて何気にグラフが上向き傾向？
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/mandb_search?span=5&dat...

↑の坪単価なら、低層はいくらからでしかね？

この立地で、中層より上だと、330万円を下回ることはないだろうなぁ、と思います。
北側とかでも見晴らしとかもありそうなんで、。

条件の悪い部屋は２００

200は、無いな

大量に売れ残って在庫かかえて、値下げしても売れずに年月だけ経ちますよ。
月島なんて地元住民以外の都民から言わせればもんじゃ、埋め立て地のイメージ以外皆無ですよ。
坪300～350なんて高級感の押し売り。

434さんの仰る通り、坪350だせる層の方は、埋め立て以外でも検討できるんじゃないでしょうか。
安くなることを期待します。

湾岸過剰供給w

月島高層マンション中古物件の売買は３００万円以上が常識ですよ（もしかして晴海、勝どきと一緒に考えている無知な方？）。　実際に私も月島のマンション　３３０万円で売りました。

中古はそのマンションで一つしかないから、どうしてもそのマンションが欲しい人は高値で買います。新築は大量に供給されるので、マーケット全体から評価はされます。月島は誰が見ても埋め立て地ですから、晴海、豊洲、東雲と同じ湾岸銘柄となり、価格は連動します。震災前は月島310万、晴海、豊洲280万、東雲250万でしたが、現在の相場は30万下がりで280万、250万、220万です。

一生湾岸に住む気なら、高値でも買えばいいが、後で売ったりすること考えているなら、湾岸はとりあえず避けるべきだね。

新豊洲は坪210万水準らしいね。

湾岸は底値がない。