ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

7年後か……。

北で40階以上は確かに、
隅田川花火やスカイツリーが見えて眺望は良いと思う。
だが、このあたりは冬の北風が強いよ。

いつ頃に売り出しますか？

5年後くらい？

①ここは駅直結ですか？地下から駅に行けますか？
②この地域は子供にはいかがですか？小学校など整ってますか。
③駐車場ありますか
④東京駅までタクシーいくらですか

駅直結だそうです。
地下から地下道で、駅、スーパー、区役所出張所、等に行けます。
区立佃島小学校は中央区でも高所得者の多い小学校です。
東京駅はバスで行ってるのでタクシー代は知りません。

ここって佃小学校でしたっけ。
月一では？
いずれにしても中央区の小学校は、教育レベルが高いですよ。
中学受験するこが多いので、勉強に一所懸命です。

ここは内廊下ですか？

８月８日の噂の東京マガジンで中央区の小学校がとりあげられるそうですので、ご覧になると教育レベル等少しは参考になるかもしれませんね。

ここは近くに公園ある？

検討しているものですがタワマンの住み心地について気になっています。
No.9さんが「タワマンの南西はキツイ」とありますが暑いということですか？

タワーは一般的に西日がキツイです。
東は夏に朝から暑く、北は冬の寒さがキツイ。

いつ着工ですか？

ここはそんなに眺望悪くない。

①ここは駅直結ですか？地下から駅に行けますか？
②この地域は子供にはいかがですか？小学校など整ってますか。
③駐車場ありますか
④東京駅までタクシーいくらですか


→少なくとも「江戸」じゃないよ。豊洲は江戸だけどね。

↑ なにが江戸だよ

早く完成しないかね

2017年は遠いですね。

まだまだ先だから口コミ少ないね…

このマンションの１０階以上だったら、東京湾の花火大会も見えるよね。
そんな大きくは花火見えないけど、音も結構大きく聞こえるから風情あっていいかも。

高層階なら隅田川の花火大会も見えるんじゃない。
逆方向だけど。

この辺は、花火が好きな人にとっては、嬉しい場所だよね。
ただ・・・犬とか飼ってる人には散歩できる公園がないんじゃない？
散歩できるイイコース知ってる方いらっしゃいますか～？

川縁にある道を散歩させれば？
公園は佃公園をはじめ小さいのがいくつかあるけど。

そろそろ着工

ここは病院の跡地ですか？

敷地の一部はそうでしょうね。

ここは大通りに面していますか？

病院が大通りに面してたのだから、面してるでしょうね。

いつ着工予定ですか？

①ここと、勝どき五丁目、晴海３丁目、晴海２丁目、どこが一番高いですか？眺望は？

眺望より、
その中で駅直結はここだけ。しかも２路線の駅に直結。

そろそろ着工ですかね

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

もう着工しましたか？

いつ着工？

①勝どき五丁目タワー
②晴海二丁目 三菱ツインタワー
③晴海二丁目 三井ツインタワー
④晴海三丁目 住友ツインタワー
⑤勝どき四丁目 タワー
⑥月島一丁目 三井タワー
どれも２〜３年後に完成します

急に月島界隈の新築マンション情報が進展しましたね。でもここはなかなか…。とても興味があるのど周囲に影響を受けて前倒しされればいいなぁと願っています。

①勝どき五丁目タワー
②晴海二丁目 三菱ツインタワー
③晴海二丁目 三井ツインタワー
④晴海三丁目 住友ツインタワー
⑤勝どき四丁目 タワー
⑥月島一丁目 三井タワー

⇒価格順でいくとどうなりますかね？
こんな感じ？
⑥＞④＞③＞②＞⑤＞①

坪280くらいだね。
円高も止まらないし、300以上はないでしょう。

三井と野村だよ。
もっと強気価格でしょう。
それでも早期完売だな。

坪350ぐらいじゃないですか？

350はないな。
眺望は期待できないから。

280だな

勝どきビュー坪340万円より安いですかね？

勝どきと違い、
有楽町線駅でもある月島ですよ。
ＵＲと共存ではないし、制震装置は多分付けるだろうし、
デべは財閥系だし。

勝どきビューよりも高くなる根拠だらけ。

勝どきビューはゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
それでも買いたい人がいたから、ゴールドクレストはラッキー。実際、住んだらすぐに坪単価は下がりますから イコール 周辺相場と一緒になる

ゴールドクレストのマンションはやめた方がいい

だから、値段設定をする際、勝どきビューは参考になりませんよ

>>ゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
>>それでも買いたい人がいたから


勘違い価格でも買う人がいるならそれが相場ってものでしょう。
不動産は時価ですから時価で販売するGC社は利益を出すという点において素晴らしいと思います。

勝どきビューは駅直結だから、まだあの価格でも買う人がいた。
ここはさすがに無理

ここも駅直結でしょ

駅から遠い晴海でさえ坪300といわれているので、こちらは340超えてきそうですね
江東区豊洲も300超えてるし

都心で３４０は無い。まちがいなく４００から６００

でも最近月島はわりと割安で出てるから、バランス考えるとそんなでもないんでは？
円高で前より資材コストも下がってるし。

ここを駅直結だと知らないで
レス書いた人がいたのが驚き。

最近は月島駅近くで、タワマンが出ていませんよ。
2005年のライオンズタワー以来では。
割安で出ているのはタワマンではないから、参考にはなりません。

ここは都心じゃないだろ。
＠４００なんて、逆立ちしても無い。

平均350位だろ。
しかしながら、勝どき直結より、はるかに良いと思う。

佃側なら４００も有り得たな。三井と野村だからね。
ここは中央区だから一応、都心３区。

坪単価云々より
問題は、いつできるかだ。
買収が全然進んでいないらしいな。

最新情報は、ありますか？

最新ではなく、昔の情報なら

2004年頃のクレストや大京のタワー分譲当時は、
ここは
商売をやってる地権者は再開発賛成だが住んでるだけの地権者は反対しているので、
再開発してマンション建てるのは無理だと言われていた。

立ち退きは、何時から始まるの？

東京新聞のウェブニュースに
月島の開発ネタが上下で載ってるから
関心がある人は読めば。

アイ・マークタワーの住民がこの計画に反対しているって片腹痛いね。

月島再開発情報なしですか？？？

まだまだ当分先のことなので盛り上がってませんね～。
この間もんじゃ食べるときに立ち寄りましたが、確かにサマリア病院の横あたりのビルの１F部屋の扉には
再開発事業組合の文字が見えました。
その組合が法人格の市街地再開発事業の施行者となり、事業を進めるのでしょうが
今後の予定で、その権利変換計画認可というものが今年の4月予定になってました。
竣工予定は2014年ですが、2014年だとしても12月頃？で、入居となると2015年の春くらいに考えたほうが
いいかもしれないと覚悟しております。
いづれにしても立ち退きだとか取り壊しが始まらない限り話にならない。
もめなきゃいいけど。
あとは、今年の4月以降にその組合に行って状況を教えてもらうことしか考えつきません。

消費税率アップに引っ掛かるかも知れませんね。
消費税は、物件引渡の時の税率で計算するそうです。

まだまだ先の話で、全く先が読めませんね。
いずれにしも、かなりの値段がすると思うので買えないな・・・

月島は、高いよ。
なおかつ駅直結なんて！

>>89
再開発の予定なんてあってないようなもの。
色んな人の思惑がからみあって
どんどん遅れるのが当たり前。
2014年竣工なんて夢のまた夢。
16年17年あたりに竣工すればまだ良い方だよ。

>>89
まあそういうケースもあるけど
本組合設立許可出てるってことは
あらかたの地権者は賛成なわけでしょ？
他の開発みてても時間かかるのは、都市計画決定から本組合設立まで
本組合までいけば手続き的には峠は越えた感じだよ

テイルズオブシリーズ
3階〜8階
ネオロマンスシリーズ
9階〜27階
プリキュアシリーズ
28階〜37階
プレミアム
38階〜42階
真・プレミアム
43階〜53階

ザ・クレストタワーみたいに、階層で細かく仕様を分けるの？
クレスト最上階中古は確か、坪単価７００万で売りに出たことがあるから、
ここの最上階辺りもかなりの坪単価になるかな。

>94は、
新宿のタワースレにも似た書き込みがあったけど、
合ってるの？

飯田橋再開発にも同じ書き込みが。

＞94
何？　なにか情報が入ったのかな？
超気になる

動きないね？

中央区は高層マンションを建て、人口10万人目標を突破して12万人になった。
タワマン再開発は税金を投入し、電力多消費型社会を誘導してきたわけで、
この震災を契機に頭を冷やして再考されるべきであろう。

いま注視すべきは、4月下旬の地方選挙で再開発推進の多選区長に対立候補が出馬表明を
しておりその帰趨に目が離せない。
区長選と同時の区議会議員も選挙結果で構成が変化すれば、街づくり政策への影響も必至
と思われる。
したがって、都市計画決定されたとは言え、月島再開発事業の進捗、計画そのものも予断
は許さないと見ておくべき。
再開発組合も行政も統一地方選挙が終わるまでベタ凪が続くと思われる。

動きないね。
何か情報持っている人いないかい？

私も、その後の情報知りたいです。

先日、月島に行きましたが動きはなかったです。

やはり震災後、ストップしたのかな？

やはり何の動きもないみたい。
2014年竣工は無理だな。

電力多消費型ってなんだよ？爆
郊外マンションから都心へ片道2時間電車の電力を使って通勤すること？

今作っても売れないから、しばらく待つのでは？

地権者のいる物件だから、
そんなに延期は出来ないんじゃないの？

そもそもまだ土地の買収もできていない。
デベの意思で延期とか言う話じゃない。

クレイス月島スレの134を読めば。
　

現地に建築計画の白い看板出てましたよ。
写真撮らなかったので画像なくてすみません。
現地に行って見てください。

たしか、着工が平成２４年３月・竣工が平成２７年５月と記載されてました。

>>110
情報ありがとう。
ただ、もうすでに2014年竣工が
延期されちゃったんだね…
実際いつ完成するやら。
気長に待つしかないね。

計画区域の人間です。
引越しが始まってますよ。

112さんは、地権者、の権利はお持ちなんですか？

地権者ではなく、借家人です。
この計画地に居住・商いしてる人の大部分が、地権者では無いです。

そうなんですか。

通りがかっただけでは全く動きがなさそうでしたが、実は引っ越しが始まっていたのですね。

近隣に住む者としては、ここぐらいの大規模、かつ駅直結の計画が徐々に進展していく様子を現地を通って見るだけでもワクワクします。

9月下旬には、取り壊しも始まると思いますよ。
地権者とデベロッパーでウィンウィンしてますから、動き出せば早いですよ。
地元が良くなるならと皆さん考えてますから、反対なんかしたら月島に住めなくなりますよ。

2004年ごろには地元で、
商いやってる方たちは賛成、
居住なさってる方たちは反対、
だからなかなかまとまらないと聞きましたがねえ。
皮肉とかではなく、昔の思い出。

よいよ、始まりますね！

期待大です。勝どき５丁目の再開発も未だ未定ばかりで・・・

来年春に販売開始です

これから月島・勝ちどき・晴海はタワーラッシュです☆
①月島タワー
②勝ちどき五丁目タワー
③晴海２丁目タワー
④晴海３丁目タワー

来年売り出すようです。
平米100万円かな？

月島、と勝どき晴海を一緒にして欲しくはないなあ。
駅が違うことだし。

ここは、月島駅近くの最後のタワー（多分）

地権者