東京23区の新築分譲マンション掲示板「CAPITAL GATE PLACE【旧称:TIMELESS TOKYO PROJECT 月島一丁目3,4,5番地区再開発事業(三井+野村)】」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-20 14:43:24

東京都の認可がおりました。

・53階建て+12階建ての2棟
・住居:約750戸
・2014年度竣工

名称:CAPITAL GATE PLACE キャピタルゲートプレイス

【タイトルを正式物件名称へ変更、URLを追記しました。2013.1.9 管理担当】
【情報追加いたしました 2012.11.27  管理担当】
TIMELESS TOKYO PROJECT(仮称)中央区月島一丁目複合再開発計画
所在地:東京都中央区月島1丁目2709番(地番)



こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2010-06-08 10:36:16

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  1. 194 匿名さん

    住宅の消費税は減免措置、と安住財務相が先月言いましたよ。
    つまり、気にしないで良いみたいです。

  2. 195 周辺住民さん

    まず、購入出来るかが問題ですが
    ひとまず安心しました。
    194番さん、ありがとうございました!

  3. 196 匿名

    政治家の発言はあてにしない方がいいですよ。日本の財政状況を考えれば、大盤振る舞いはできないでしょう。一部緩和措置はあるでしょうが、消費税上がる前提で考えた方がいいでしょう。
    ここいくらくらいから買えますかね〜。私も期待してます。駅直結ですし、それなりの部屋だと7000万ぐらいからスタートですか?低層は1LDK〜2LDKで4000〜5000万ぐらいからかな。

  4. 197 匿名さん

    もし購入するとして、皆さんは何階位がいいですか?
    私はどうせタワーマンションに住むなら、30階以上がいいと思っていましたが
    地震の影響で低層階も人気ありそうでうね。
    とにかく、駅直結っていうのが魅力です。

  5. 198 匿名さん

    ここは高層階なら、見晴らしがいいでしょうね。
    逆に低層階は他の色んなタワマンに視界をジャマされることに。

  6. 199 匿名

    坪350とみた。

  7. 200 匿名さん

    勝どきじゃなく月島だからなあ。
    もう少し高いと予想します。

  8. 201 匿名さん

    勝どきゴクレが坪340でたくさん売れ残ってるから350いい線じゃない?この市況のままならね

  9. 202 匿名さん

    三井と野村だから月島イメージアップの宣伝を色々とやるでしょう。
    UR同居の勝どきゴクレの売れ行きはあまり参考にはならないかと。

    あと、どーでもいいですが
    晴海三菱スレでは、勝どきゴクレは坪370って事になってますよ。

  10. 203 購入検討中さん

    三井問題になってますね?

    どれぐらいの価格か、凄く気になります。


    HPいつからですか? HPがでる情報はどこから?

  11. 205 購入検討中さん

    いつも湾岸物件を見ていて思うのですが、駅近とは言え、なぜ坪330以上(要するに平米数×100万円)の価格で売っても買い手がいるんでしょうね。
    自分がもしその価格帯のマンションを購入するんだったら山手沿線の大規模を検討するんですよね。どうせ坪単価ってそれくらいだし、地盤うんぬんの話以前に、単純に山の手沿線の方が便利なんだと思います。
    湾岸だからどうこうと言いたい訳じゃなくて、マジメにこのあたりの新築物件を検討している人の意見を聞きたいです。

  12. 206 匿名さん

    >>205
    あまりに繁華街の所は住環境が悪いからですよ。
    隅田川を越えることで繁華街とちょっと距離がおけるのが最大の魅力です。

  13. 208 匿名

    目黒川、神田川周辺に住んだ経験があります。隅田川の広大な流れ
    のもたらす環境は全く別ものです。すぐ近くに銀座や月島は人で
    ごったかかえしていますが、人ごみ感はなく交通渋滞もありません。
    コンパクトシティとしての都市機能も備わっています。
    また隅田川を渡ると開放的な癒し空間を感じます。ウオーキングや
    ジョギングするにも延び延びできるのが最高です。

  14. 209 匿名

    取り壊しが始まりますね。

  15. 210 匿名

    ホームページ楽しみです!

  16. 211 匿名

    ついにホームページ開設ですか
    待ちに待ちました

  17. 212 匿名

    ここは何階?

  18. 213 匿名

    53階

  19. 214 匿名

    早くたたないかね

  20. 215 匿名さん

    早く価格を知りたいなあ。

  21. 216 匿名

    そろそろだと思うなあ

  22. 217 匿名さん
  23. 218 匿名

    晴海スレに、ここが2013夏に竣工、なんて間違いが書かれてて糠喜びしちゃったよ。
    2015年じゃない。遅い。

  24. 219 匿名さん

    商業施設やら、地下鉄との接続やらでさすがに結構時間はかかるでしょうから2013年はないですね。あと2年弱しかないですし。

  25. 220 匿名

    2015年夏竣工決定です。

    外観は芝浦アイランドのブルームタワーに似ております。

    販売開始は今年秋です。

  26. 221 匿名さん

    勝どき5丁目再開発は、芝浦のケープタワーに似てるみたいだし、
    なんだかなあ。

  27. 222 匿名さん

    再開発、といえば、若干の商業施設とかと複合になった高層マンションを建てる、という方法論しかないのかねぇ、とかちょっと思うけれど、ここは便利そうだね。

  28. 223 匿名

    ここは便利です。

    駅直結です!

  29. 224 匿名さん

    しかも、有楽町線大江戸線の2路線駅。

  30. 225 匿名さん

    ウェブのスケジュールで、2013年夏にⅠ街区の部分竣工仮使用開始、とあるのは、低層の店舗とかがオープンする、とかいうことなのでしょうかね。

  31. 226 匿名さん

    東京・月島の超高層マンション、三井不・野村不が着工

    三井不動産レジデンシャルと野村不動産は20日、東京都中央区の月島地区で共同で参画している超高層マンションなどの複合開発プロジェクトで建物工事に着手したと発表した。非常用発電による3日間の電源確保や家具転倒防止措置など防災対策の整ったマンションとして、地権者らとともに建設する。
    開発プロジェクトは「月島一丁目3、4、5番地区第一種市街地再開発事業」。地上53階建てで超高層住宅(約700戸)や店舗などからなる街区と、地上12階建てで住宅や駐車場で構成する街区で構成する。超高層マンションの完成、入居は2015年夏の予定。

  32. 227 匿名

    南は330〜400
    北は250〜300
    東は280〜380
    西は260〜310

  33. 228 匿名

    ↑予想価格??

  34. 229 匿名さん

    周りのタワーの高さは53階もないので、ここの高層階は東西南北とも視界が抜ける。
    なので高層階は東西南北とも、一段と高い価格になると予想します。

  35. 230 匿名

    今年の夏から販売開始
    楽しみですね

  36. 231 匿名

    掲示板盛り上がってきたね

  37. 232 匿名さん

    どんな価格を出してくるかと、どんな宣伝文句を使うかに興味あります。
    新築の月島駅近タワーは2005年の大京以来になるので。

  38. 233 匿名さん

    今思えば、ライオンズタワーは安かったなあ〜

  39. 234 匿名さん

    ライオンズタワーは安かったから、プチバブルのとき
    週刊誌の中古値上がりネタに名前を書かれていたこともあった。

    だけど、地図をみるとライオンズはここの真北になりますね。
    ここが建つと景色や日差しで影響があるんじゃないかなあ。

  40. 235 購入検討中さん

    動き出したけど、販売時期って早くない?

    今年?年内?

  41. 236 匿名さん

    うろ覚えなんですが、ここの南って何か高層物件ありますよね?
    としたら、330〜は無いかなと。

  42. 237 購入検討中さん

    価格次第だな?

    高いよね?

  43. 238 匿名

    高いよ。同じデベ組み合わせの中野のツインマークタワーも割高だったし。けど売れちゃうのかな。

  44. 239 匿名さん

    よく労働者の手配ができたね。
    さすが大手デベは力があるね。
    でも建設コストはかなり高くつきそう。

  45. 240 匿名さん

    今朝の日経の東京版に出ましたね。

  46. 241 匿名さん

    オリンピックが来たりするとますますマンション建築に人手が回らなくなる。

    でも増税で買えない人がいっぱい増えるから、問題無さそう。

  47. 242 匿名さん

    どんなお店やクリニックが入るのか気になります~。

    三井不と野村不、月島駅前の再開発に着手 53階建てマンション
    三井不動産レジデンシャルと野村不動産などは東京都中央区の月島駅前の再開発に着手した。商業店舗などが入る53階建ての超高層マンションを建設する。東日本大震災を踏まえ、エレベーターなどを3日間稼働させる非常用電源を確保した。2015年夏に完成の予定。
    2社と地権者で再開発組合を設立した。木造住宅が密集していた約6300平方メートルの敷地に、地上53階・地下2階建ての超高層マンション(703戸)と、地上12階・地下1階建ての中層マンション(44戸)の2棟を建設する。超高層マンションの低層部には商業店舗や医療機関も入る予定だ。

  48. 243 匿名さん

    クリニックはもちろん、もともとあった病院が入るんじゃないの?

  49. 244 匿名

    そろそろ販売開始?

  50. 245 匿名さん

    豊洲の地価が再び上がり始めたらしい。
    晴海、月島も同じですか?

  51. 246 サラリーマンさん

    豊洲が?
    又、上がるの?

  52. 247 匿名さん

    国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。

     国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0~3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。

  53. 248 匿名さん

    結局、帰宅困難者問題がクローズアップされて終わったって感じじゃない?

  54. 249 匿名さん

    経済力がある人が都心部を目指すのは自然の流れで、
    誰も止められません。

  55. 250 匿名さん

    駅直結と、駅から徒歩十一分じゃまったく勝負になりません。

  56. 251 匿名さん

    どこと比較してます?

  57. 252 匿名さん

    業火ベルト地帯とだったりしてw

  58. 253 匿名さん

    病院の建物はまだ取り壊してないね。
    上のほう、まだ普通に人が住んでるし。

    ここは内廊下かな?
    オール電化?

  59. 254 匿名さん

    月島駅周辺タワーは内廊下が常識ですね。
    ここはどうなるか知らないけど。

  60. 255 匿名さん

    あの予想図からすると内廊下でしょ。
    とにかく高そうだな〜

  61. 256 匿名さん

    建築コストがめちゃくちゃ上がっているから、これから建てられるマンションに安値は期待できませんね。

  62. 257 匿名さん

    そのうち消費税も上がるんですよね・・・。待って安くなるならまだ待つけど、ほんとわからなくて悩ましいです。

  63. 258 匿名さん

    もしデフレが脱却出来たら金利も上がっちゃいます。

    運を天に任すしかなさそう。

  64. 259 匿名さん

    消費税は上がるかどうかまだ未定。
    更に、上がっても住宅は減税される可能性あり。

  65. 260 匿名さん

    消費税上げが無ければ経常赤字で、円安、輸入インフレだね。

    でも、日銀が国債を買うから低金利は続く。
    財政破たんさせるわけには行かないからね。

  66. 261 匿名さん

    259
    同感。
    26年から改めて控除がなされるとの甘い考えです。

  67. 262 匿名さん

    大増税時代になると

    甘い考えかもしれないね。

  68. 263 匿名さん

    となると、ますます不動産業界は辛くなるね。
    人口は減る一方だし、世間一般給料も下がり続いている。

    消費者が納得する総合的に良い物を造らないと、一期から閑古鳥が鳴く。
    淘汰の時代だ。
    郊外・僻地は身動き出来なくなるから要注意。

  69. 264 匿名

    夏に販売開始

  70. 265 匿名さん

    確かに夏頃販売でしょうね。
    ただし、来年の夏でしょうけど。
    これまでのタワーの販売状況(戸数)からみても、約2年前からなので。
    まずは、販売予告のHPが立ち上がらないと。まだまだです。

  71. 266 購入検討中さん

    え~~~~今年じゃないでしょ?
    3年後の物件なのに。

  72. 267 匿名さん

    計画書に2013年夏竣工とありますよ。
    今年の夏ごろ、または秋口に販売じゃないでしょうか。
    今は市況が悪いので延長するかもしれませんが。

  73. 268 匿名さん

    建設労働者の手配が難しいから竣工が1年くらい伸びるのでは?

  74. 269 匿名さん

    竣工、は過去レスを読みましょう。

  75. 270 匿名

    2013年夏竣工とは部分竣工。つまり1街区のある施設(例えば区の公共施設とかなんだかわりません)が一足先に敷地内に
    出来るとの解釈では?タワー本体は2015年夏竣工ですね。
    No.265さんあたりが妥当で、販売は来年夏~秋でしょうね。
    No.269さんのおっしゃられる通り過去レスを確認してください。
    No.217のHPがいいのでは。

  76. 271 匿名さん

    スレ違いかもしれませんが、
    少子化で地元民需要が無くなる前の駆け込みで、
    郊外で千戸クラスの大型マンションが続々作られるようです。
    特に多摩ニュータウンの建て替え増築。

    建設労働者がそっちに取られて、都心部マンションの建築が滞りそうです。

  77. 272 匿名さん

    震災被災地に取られて、なら分からなくもないが、
    何で郊外に取られにゃあかんの?

  78. 273 匿名さん

    デベは賞味期限切れが近い郊外、近郊を先に売りたいんじゃない?

    いつでも売れる都心部は取り敢えず後回しでしょ。

  79. 275 匿名さん

    建設業界は東北で宴の真っ最中みたいよ。

    復興バブルに沸く仙台 人気クラブには癒しを求める客が殺到
    http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20120229-00000014-pseven-soci

  80. 276 匿名さん

    月島は既に下落に転じてるし

    今後の建設ラッシュで供給過多で値下がるだろうな・・・
    というか、TTT売った時のような適正価格に下がるだけだろうけど

  81. 277 匿名さん

    月島に限らずどこも下落でしょ。

    世田谷なんて酷いもんだよ。

  82. 278 匿名さん

    月島の再開発のビルは制震と発表されている・・・
    http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

    制震はこれまでの耐震マンションと同じだから震度6の地震で壊れる(倒壊はしないだろうけど)

    今からでも免震にしてくれないかなぁ・・・
    勝どきのタワーが免震なのに・・・

    そもそも免震の技術は鹿島の方が高い技術を持ってて
    三井じゃダメなんだろうか

  83. 280 匿名さん

    震度6で壊れるって⁈

  84. 281 匿名さん

    勝どきではなく晴海でしょ、免震は。
    だいたいが、免震は縦揺れや長周期地震動のリスクがあるのを知らないのかな。

  85. 282 物件比較中さん

    月島よりも地盤が悪い、豊洲より西側に免震の職場があるんだけど
    東北関東大震災の時に起こった長周期地震動でも建物や内部のもの全て無傷でした
    (ちなみに職場の周りの地域は液状化で歩道の柵が半分以上沈んでたりします)

    自分が使っている研究室の実験台の上にさまざまな器具があったり
    下の階には大きな実験装置などあるんだけど、物が落ちたり壊れたりとかもありませんでした。

    また、全国各地にうちの職場があるんだけど、関東近隣では大きなダメージがあったところもあったけど
    うちの所だけ無傷で改めて免震の能力の高さを知りました

    マンション等はスカイツリーみたいに建築基準以上の建設はしていないので(殆どの建物が耐震等級1~2だし)
    マンションそのものの強度も専門家も耐震=制震と見ているようですね
    http://www.iau.jp/m-10taishintoukai.htm

    これからタワー買うなら免震にしたい所ですねぇ・・・

  86. 283 匿名

    免震
    耐震
    制震

    どれがタワーマンションにはいいの?
    免震?
    免震ならなんで免震にしないのですか?

  87. 284 匿名さん

    免震 短所
    でググれば分かりますよ。

  88. 285 物件比較中さん

    今回の震災で免震の効果がM9クラスでも実証されたから
    http://www.shimz.co.jp/theme/earthquake/effect.html

    これからのタワーは免震が増えるだろうね・・・
    東北でも需要が高いみたいよ

    月島周辺だと鹿島三菱のパークタワーがこれから免震で二棟建てるみたいね

  89. 286 匿名さん

    建設労働者を全国から集めているけど
    被災地は人手不足で大変なようです。
    マンション業界も3年程度は新築を自粛して、
    復興に協力すべきでは?

  90. 287 匿名さん

    そりゃ、低層じゃ免震が絶対なのは周知の事実。
    超高層階でどうなるか、だな。
    3連動の長周期を含めてね。

  91. 290 匿名さん

    >287
    http://www.asahi.com/special/10005/TKY201107040224.html

    免震はタワーでも効果絶大でした。関東大震災では過去に経験したことの無い長周期地震動でしたが
    減衰効果も確認さてれる(記事以外に代ゼミタワーなども報道あり)

    耐震=制震と専門家からも見られており、震度7の危険性がある湾岸地域でタワーに住みたい場合
    免震が一番いいでしょうな

    震度6で損傷したら資産価値も下がるし

  92. 291 匿名さん

    いずれにしろ、こんな処に高層マンションを建てるのが無謀。
    売れれば何処でもという発想の転換して欲しい。

  93. 292 匿名さん

    290のリンク先をよく読みましょう。

    記事の実例はビルの話であり、マンションの話ではありません。
    ビルは鉄骨造が一般的でマンションは鉄筋造が一般的で、構造が違います。
    当然、揺れ方も違います。話をすり替えられないように気をつけましょう。

  94. 293 匿名さん

    >292
    あ、営業の方おつかれさまです
    http://okwave.jp/qa/q2729015.html

    鹿島の免震や制震が非常にすぐれているから、月島駅前の鹿島タワーと晴海のタワーは今後比較されるでしょうね

  95. by 管理担当

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3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4390万円~9290万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

サンウッド西荻窪

東京都杉並区西荻北2丁目

1億3790万円

3LDK

70.2m2

総戸数 19戸

ユニハイム小岩

東京都江戸川区南小岩7丁目

5600万円台・8200万円台(予定)

2LDK・2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7498万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸