ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

どんな宣伝をするか楽しみ。
月島駅近最後のタワーになるかもしれないから、
気を入れた宣伝を見たいです。

三井と野村なんですか〜
一番人気を争う二社ですから人気出そうですね〜

＞月島駅近最後のタワーになるかもしれないから

いやいや、月島界隈は木造密集地域だから、今後も一杯タワマン供給はあるだろ。

高いんだろな？
勝どき駅上も高いし

幾らぐらいになるのかな？

>>173
ここの再開発の話を纏めるだけで長い期間が必要だったのだから、
簡単にはいかないよ。

晴海のMR見てきました。あそこはタイプが多いので第１期価格帯も幅があるものの、はやり高層階南になると300超えで北西でも280でした。徒歩４分WELLITHでさえ325なので、はやり、どう考えてもそこそこの間取りは最低でも330からと予想しています。構想で間取りと南が絡めば350ってとこですかね。いかがでしょう？

構想の字間違ってました。高層でした。

佃の中古タワーが、プチバブル時代に
中層南で350位でした。
時代は変わっても駅直結のこちらなら
その位になるんじゃないですかね。

平均350程度じゃないでしょうか？
中野ツインマークが参考になるかと。（正直「えっ！中野でこの値段！」って感じです。即完売でしたけど）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/81640/

中野のツイン高いですね？

ここ月島も高いですね？これじゃ・・・

中野は、２期に分けて売ってましたね。
即完売と書く人がいるけど全戸即日完売ではなかった。

不思議な現象でしたね。

通常、マンションの販売って1年位前からですか？
という事は、26年頃？？2年後？？
早く、価格や間取りetc色々新しい情報が知りたいです。

月島に越してきてから2年経ちましたが、
生活しやすくて本当に気に入っています。
このマンションに住みたいです。

タワーマンションの販売は竣工の二年前から行います。

↑教えていただきありがとうございます！
楽しみに待ちたいと思います♪

昨晩のアド街最高だったなぁ♪

タワーマンションでも販売時期は分譲戸数次第。
TTTは入居の３年前から販売開始していました。

そろそろホームページが開設されるそうです。
これからこの掲示板も盛り上がりそうです。

え！まじ！
いつから？

HP楽しみです♪
買い物の時は、いつも近くを通って
工事の進み具合をチェックしちゃいます。

販売の頃は消費税どうなっていますかね。。

住宅の消費税は減免措置、と安住財務相が先月言いましたよ。
つまり、気にしないで良いみたいです。

まず、購入出来るかが問題ですが
ひとまず安心しました。
194番さん、ありがとうございました！

政治家の発言はあてにしない方がいいですよ。日本の財政状況を考えれば、大盤振る舞いはできないでしょう。一部緩和措置はあるでしょうが、消費税上がる前提で考えた方がいいでしょう。
ここいくらくらいから買えますかね〜。私も期待してます。駅直結ですし、それなりの部屋だと7000万ぐらいからスタートですか？低層は1LDK〜2LDKで4000〜5000万ぐらいからかな。

もし購入するとして、皆さんは何階位がいいですか？
私はどうせタワーマンションに住むなら、30階以上がいいと思っていましたが
地震の影響で低層階も人気ありそうでうね。
とにかく、駅直結っていうのが魅力です。

ここは高層階なら、見晴らしがいいでしょうね。
逆に低層階は他の色んなタワマンに視界をジャマされることに。

坪350とみた。

勝どきじゃなく月島だからなあ。
もう少し高いと予想します。

勝どきゴクレが坪340でたくさん売れ残ってるから350いい線じゃない？この市況のままならね

三井と野村だから月島イメージアップの宣伝を色々とやるでしょう。
ＵＲ同居の勝どきゴクレの売れ行きはあまり参考にはならないかと。

あと、どーでもいいですが
晴海三菱スレでは、勝どきゴクレは坪370って事になってますよ。

三井問題になってますね？

どれぐらいの価格か、凄く気になります。


HPいつからですか？　HPがでる情報はどこから？

いつも湾岸物件を見ていて思うのですが、駅近とは言え、なぜ坪３３０以上（要するに平米数×100万円）の価格で売っても買い手がいるんでしょうね。
自分がもしその価格帯のマンションを購入するんだったら山手沿線の大規模を検討するんですよね。どうせ坪単価ってそれくらいだし、地盤うんぬんの話以前に、単純に山の手沿線の方が便利なんだと思います。
湾岸だからどうこうと言いたい訳じゃなくて、マジメにこのあたりの新築物件を検討している人の意見を聞きたいです。

>>205
あまりに繁華街の所は住環境が悪いからですよ。
隅田川を越えることで繁華街とちょっと距離がおけるのが最大の魅力です。

目黒川、神田川周辺に住んだ経験があります。隅田川の広大な流れ
のもたらす環境は全く別ものです。すぐ近くに銀座や月島は人で
ごったかかえしていますが、人ごみ感はなく交通渋滞もありません。
コンパクトシティとしての都市機能も備わっています。
また隅田川を渡ると開放的な癒し空間を感じます。ウオーキングや
ジョギングするにも延び延びできるのが最高です。

取り壊しが始まりますね。

ホームページ楽しみです！

ついにホームページ開設ですか
待ちに待ちました

ここは何階？

53階

早くたたないかね

早く価格を知りたいなあ。

そろそろだと思うなあ

あまり大した情報はないですが
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2012/0220_02/index.html

晴海スレに、ここが2013夏に竣工、なんて間違いが書かれてて糠喜びしちゃったよ。
2015年じゃない。遅い。

商業施設やら、地下鉄との接続やらでさすがに結構時間はかかるでしょうから2013年はないですね。あと2年弱しかないですし。

2015年夏竣工決定です。

外観は芝浦アイランドのブルームタワーに似ております。

販売開始は今年秋です。

勝どき5丁目再開発は、芝浦のケープタワーに似てるみたいだし、
なんだかなあ。

再開発、といえば、若干の商業施設とかと複合になった高層マンションを建てる、という方法論しかないのかねぇ、とかちょっと思うけれど、ここは便利そうだね。

ここは便利です。

駅直結です！

しかも、有楽町線大江戸線の２路線駅。

ウェブのスケジュールで、2013年夏にⅠ街区の部分竣工仮使用開始、とあるのは、低層の店舗とかがオープンする、とかいうことなのでしょうかね。

南は330〜400
北は250〜300
東は280〜380
西は260〜310

↑予想価格？？

周りのタワーの高さは53階もないので、ここの高層階は東西南北とも視界が抜ける。
なので高層階は東西南北とも、一段と高い価格になると予想します。

今年の夏から販売開始
楽しみですね

掲示板盛り上がってきたね

どんな価格を出してくるかと、どんな宣伝文句を使うかに興味あります。
新築の月島駅近タワーは2005年の大京以来になるので。

今思えば、ライオンズタワーは安かったなあ〜

ライオンズタワーは安かったから、プチバブルのとき
週刊誌の中古値上がりネタに名前を書かれていたこともあった。

だけど、地図をみるとライオンズはここの真北になりますね。
ここが建つと景色や日差しで影響があるんじゃないかなあ。

動き出したけど、販売時期って早くない？

今年？年内？

うろ覚えなんですが、ここの南って何か高層物件ありますよね？
としたら、330〜は無いかなと。

価格次第だな？

高いよね？

高いよ。同じデベ組み合わせの中野のツインマークタワーも割高だったし。けど売れちゃうのかな。

よく労働者の手配ができたね。
さすが大手デベは力があるね。
でも建設コストはかなり高くつきそう。

今朝の日経の東京版に出ましたね。

オリンピックが来たりするとますますマンション建築に人手が回らなくなる。

でも増税で買えない人がいっぱい増えるから、問題無さそう。

どんなお店やクリニックが入るのか気になります～。

三井不と野村不、月島駅前の再開発に着手　53階建てマンション
三井不動産レジデンシャルと野村不動産などは東京都中央区の月島駅前の再開発に着手した。商業店舗などが入る53階建ての超高層マンションを建設する。東日本大震災を踏まえ、エレベーターなどを3日間稼働させる非常用電源を確保した。2015年夏に完成の予定。
2社と地権者で再開発組合を設立した。木造住宅が密集していた約6300平方メートルの敷地に、地上53階・地下2階建ての超高層マンション（703戸）と、地上12階・地下1階建ての中層マンション（44戸）の2棟を建設する。超高層マンションの低層部には商業店舗や医療機関も入る予定だ。

クリニックはもちろん、もともとあった病院が入るんじゃないの？

そろそろ販売開始？

豊洲の地価が再び上がり始めたらしい。
晴海、月島も同じですか？

豊洲が？
又、上がるの？

国土交通省の調査によると、2011年第4四半期の主要都市高度利用地の地価は、調査対象150地区中16地区で上昇した。前回の11地区から増加した。また、横ばい地区も70地区で前回の61地区から増加。これにより、上昇または横ばいを示す地区が86地区で全体の57%を占め、2008年第2四半期以来3年半ぶりに過半となった。

　国交省はこの背景の1つに、東京圏で東日本大震災の影響が薄れたことを挙げる。実際、東京都・湾岸部の豊洲では「0～3%の上昇」を記録。震災のあった2011年第1四半期以降、3期連続の下落から、1年ぶりの上昇に転じた。鑑定評価委員は、「震災による混乱も収まりを見せ、現在では都心部への接近性に加え、安全な埋立地として再び注目されている」とコメントしている。

結局、帰宅困難者問題がクローズアップされて終わったって感じじゃない？

経済力がある人が都心部を目指すのは自然の流れで、
誰も止められません。

駅直結と、駅から徒歩十一分じゃまったく勝負になりません。

どこと比較してます？

業火ベルト地帯とだったりしてｗ

病院の建物はまだ取り壊してないね。
上のほう、まだ普通に人が住んでるし。

ここは内廊下かな？
オール電化？

月島駅周辺タワーは内廊下が常識ですね。
ここはどうなるか知らないけど。

あの予想図からすると内廊下でしょ。
とにかく高そうだな〜

建築コストがめちゃくちゃ上がっているから、これから建てられるマンションに安値は期待できませんね。

そのうち消費税も上がるんですよね・・・。待って安くなるならまだ待つけど、ほんとわからなくて悩ましいです。

もしデフレが脱却出来たら金利も上がっちゃいます。

運を天に任すしかなさそう。

消費税は上がるかどうかまだ未定。
更に、上がっても住宅は減税される可能性あり。

消費税上げが無ければ経常赤字で、円安、輸入インフレだね。

でも、日銀が国債を買うから低金利は続く。
財政破たんさせるわけには行かないからね。

259
同感。
26年から改めて控除がなされるとの甘い考えです。

大増税時代になると

甘い考えかもしれないね。

となると、ますます不動産業界は辛くなるね。
人口は減る一方だし、世間一般給料も下がり続いている。

消費者が納得する総合的に良い物を造らないと、一期から閑古鳥が鳴く。
淘汰の時代だ。
郊外・僻地は身動き出来なくなるから要注意。

夏に販売開始

確かに夏頃販売でしょうね。
ただし、来年の夏でしょうけど。
これまでのタワーの販売状況（戸数）からみても、約2年前からなので。
まずは、販売予告のHPが立ち上がらないと。まだまだです。

え～～～～今年じゃないでしょ？
３年後の物件なのに。

計画書に２０１３年夏竣工とありますよ。
今年の夏ごろ、または秋口に販売じゃないでしょうか。
今は市況が悪いので延長するかもしれませんが。

建設労働者の手配が難しいから竣工が1年くらい伸びるのでは？

竣工、は過去レスを読みましょう。

2013年夏竣工とは部分竣工。つまり1街区のある施設（例えば区の公共施設とかなんだかわりません）が一足先に敷地内に
出来るとの解釈では？タワー本体は2015年夏竣工ですね。
No.265さんあたりが妥当で、販売は来年夏～秋でしょうね。
No.269さんのおっしゃられる通り過去レスを確認してください。
No.217のHPがいいのでは。