ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ【旧称：TIMELESS TOKYO PROJECT　月島一丁目3,4,5番地区再開発事業（三井＋野村）】

月島はタワマンだらけの風情のない街になっていくのか．．．

そして中央区の助成金がじゃぶじゃぶ投入されて、格安駅直結タワーのできあがりー。
地域相場はまた破壊されるー。

ちょっと残念ですね。もう少し下町に適した開発があってもいいと思うのですが。
これも時代の流れですかね。

このマンション、タワーに囲まれていますよね。。
眺望、日差しは期待できないですね。
利便性だけかな…

いま発売されている月島駅直結の低層物件でも坪300ですよね。
こちらはおいくらになるのでしょう。。
2014年度竣工ということは、晴海と同時期ですね。

月島駅直結はムーンアイランドだけでしょ。
すみふの新築は直結ではない。


ところで2014年度竣工って本当に可能なの？
まだ結構な数の地権者が反対してると思ったけど。


立地としては北西と北東が幹線道路
北東はさらにムーンアイランド
南西はアイマークだから
南東が狙い目？

やばっ
完全に方角間違えた。

立地としては北東と南東が幹線道路
南東はさらにムーンアイランド
北西はアイマークだから
南西が狙い目？

が正しいです。すみません。

南西だけ突出して高くなりそうですね。

タワマンの南西はきついぜ・・・

まだかなり先だからか
盛り上がらないね

①いつから販売開始ですか？（分譲ですよね？）
②いつから工事開始ですか？

私も気になります。

７年ほど前になるがアイマークタワーの販売、確か三井がやっていたよね。

北側はライオンズもあるし、高架道路は結構騒音が聞こえるそうだし、
南西以外の方角はほんと厳しいですね。
最上階辺りなら方角は関係ないでしょうけど。

7年後？
その頃迄には消費税率アップしてるでしょうね。
他物件を探した方が早い…

あれっ、4年後竣工じゃないの？

７年後みたいですね・・・
そのころ日本はどーなってることやら。。。
消費税２２％とかになってたりして

>>7

地図で見てみました、眺望期待薄ですかね。
しかし、三井・野村で駅直結となると高値をつけてくるんでしょう。

南東：×ムーンアイランド
南西：△サンシティ、勝どきビュータワー（少し離れてはいる）
北西：×アイマーク
北東：×ファミール

角は、
東：○？
南：×晴海ビュータワー、トリトン
西：○？
北：×ライオンズ

眺望のイメージなら↓こっちがわかりやすいかも
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/cpproject/field/tukisimagu/saikai...

アイマークとの間の道は狭い道だから、
いくら頑張って清澄通り沿いに近づけて建てても、
かなりのお見合い度だと思う。
北西はアイマークより上の階以外はきつい。

ムーンアイランドは清澄通りを挟んでいるから、
地図の印象よりも近くは感じないと思う。
まあ、それにしてもお見合いにはなるが。

ファミールとライオンズはそこまで気になる距離ではないかな。
確かに眺望は遮られるが。

サンシティとか勝どき、晴海は遙か向こうって感じ。

そもそもただでさえ月島はタワマン銀座なのだから、
月島で眺望を望むのは厳しいよ。
眺望を望むなら頑張って佃のセンチュリーパークを中古で買うしかない…。

月島はいつどこにタワーマンション建設計画がもちあがってもおかしくない街なので、アイマークのある北西の40F以上を買った方がかえって長期的に眺望をのぞめるのかもね。
北西なら富士山、東京タワーからスカイツリーまで見えそうですね。

7年後か……。

北で40階以上は確かに、
隅田川花火やスカイツリーが見えて眺望は良いと思う。
だが、このあたりは冬の北風が強いよ。

いつ頃に売り出しますか？

5年後くらい？

①ここは駅直結ですか？地下から駅に行けますか？
②この地域は子供にはいかがですか？小学校など整ってますか。
③駐車場ありますか
④東京駅までタクシーいくらですか

駅直結だそうです。
地下から地下道で、駅、スーパー、区役所出張所、等に行けます。
区立佃島小学校は中央区でも高所得者の多い小学校です。
東京駅はバスで行ってるのでタクシー代は知りません。

ここって佃小学校でしたっけ。
月一では？
いずれにしても中央区の小学校は、教育レベルが高いですよ。
中学受験するこが多いので、勉強に一所懸命です。

ここは内廊下ですか？

８月８日の噂の東京マガジンで中央区の小学校がとりあげられるそうですので、ご覧になると教育レベル等少しは参考になるかもしれませんね。

ここは近くに公園ある？

検討しているものですがタワマンの住み心地について気になっています。
No.9さんが「タワマンの南西はキツイ」とありますが暑いということですか？

タワーは一般的に西日がキツイです。
東は夏に朝から暑く、北は冬の寒さがキツイ。

いつ着工ですか？

ここはそんなに眺望悪くない。

①ここは駅直結ですか？地下から駅に行けますか？
②この地域は子供にはいかがですか？小学校など整ってますか。
③駐車場ありますか
④東京駅までタクシーいくらですか


→少なくとも「江戸」じゃないよ。豊洲は江戸だけどね。

↑ なにが江戸だよ

早く完成しないかね

2017年は遠いですね。

まだまだ先だから口コミ少ないね…

このマンションの１０階以上だったら、東京湾の花火大会も見えるよね。
そんな大きくは花火見えないけど、音も結構大きく聞こえるから風情あっていいかも。

高層階なら隅田川の花火大会も見えるんじゃない。
逆方向だけど。

この辺は、花火が好きな人にとっては、嬉しい場所だよね。
ただ・・・犬とか飼ってる人には散歩できる公園がないんじゃない？
散歩できるイイコース知ってる方いらっしゃいますか～？

川縁にある道を散歩させれば？
公園は佃公園をはじめ小さいのがいくつかあるけど。

そろそろ着工

ここは病院の跡地ですか？

敷地の一部はそうでしょうね。

ここは大通りに面していますか？

病院が大通りに面してたのだから、面してるでしょうね。

いつ着工予定ですか？

①ここと、勝どき五丁目、晴海３丁目、晴海２丁目、どこが一番高いですか？眺望は？

眺望より、
その中で駅直結はここだけ。しかも２路線の駅に直結。

そろそろ着工ですかね

①晴海２丁目三菱地所ツインタワー
②晴海３丁目住友ツインタワー
③勝どき５丁目鹿島タワー
④月島三井タワー
どれをあなたは買いますか

もう着工しましたか？

いつ着工？

①勝どき五丁目タワー
②晴海二丁目 三菱ツインタワー
③晴海二丁目 三井ツインタワー
④晴海三丁目 住友ツインタワー
⑤勝どき四丁目 タワー
⑥月島一丁目 三井タワー
どれも２〜３年後に完成します

急に月島界隈の新築マンション情報が進展しましたね。でもここはなかなか…。とても興味があるのど周囲に影響を受けて前倒しされればいいなぁと願っています。

①勝どき五丁目タワー
②晴海二丁目 三菱ツインタワー
③晴海二丁目 三井ツインタワー
④晴海三丁目 住友ツインタワー
⑤勝どき四丁目 タワー
⑥月島一丁目 三井タワー

⇒価格順でいくとどうなりますかね？
こんな感じ？
⑥＞④＞③＞②＞⑤＞①

坪280くらいだね。
円高も止まらないし、300以上はないでしょう。

三井と野村だよ。
もっと強気価格でしょう。
それでも早期完売だな。

坪350ぐらいじゃないですか？

350はないな。
眺望は期待できないから。

280だな

勝どきビュー坪340万円より安いですかね？

勝どきと違い、
有楽町線駅でもある月島ですよ。
ＵＲと共存ではないし、制震装置は多分付けるだろうし、
デべは財閥系だし。

勝どきビューよりも高くなる根拠だらけ。

勝どきビューはゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
それでも買いたい人がいたから、ゴールドクレストはラッキー。実際、住んだらすぐに坪単価は下がりますから イコール 周辺相場と一緒になる

ゴールドクレストのマンションはやめた方がいい

だから、値段設定をする際、勝どきビューは参考になりませんよ

>>ゴールドクレストがお得意の検討違いの値段設定をしただけ。
>>それでも買いたい人がいたから


勘違い価格でも買う人がいるならそれが相場ってものでしょう。
不動産は時価ですから時価で販売するGC社は利益を出すという点において素晴らしいと思います。

勝どきビューは駅直結だから、まだあの価格でも買う人がいた。
ここはさすがに無理

ここも駅直結でしょ

駅から遠い晴海でさえ坪300といわれているので、こちらは340超えてきそうですね
江東区豊洲も300超えてるし

都心で３４０は無い。まちがいなく４００から６００

でも最近月島はわりと割安で出てるから、バランス考えるとそんなでもないんでは？
円高で前より資材コストも下がってるし。

ここを駅直結だと知らないで
レス書いた人がいたのが驚き。

最近は月島駅近くで、タワマンが出ていませんよ。
2005年のライオンズタワー以来では。
割安で出ているのはタワマンではないから、参考にはなりません。

ここは都心じゃないだろ。
＠４００なんて、逆立ちしても無い。

平均350位だろ。
しかしながら、勝どき直結より、はるかに良いと思う。

佃側なら４００も有り得たな。三井と野村だからね。
ここは中央区だから一応、都心３区。

坪単価云々より
問題は、いつできるかだ。
買収が全然進んでいないらしいな。

最新情報は、ありますか？

最新ではなく、昔の情報なら

2004年頃のクレストや大京のタワー分譲当時は、
ここは
商売をやってる地権者は再開発賛成だが住んでるだけの地権者は反対しているので、
再開発してマンション建てるのは無理だと言われていた。

立ち退きは、何時から始まるの？

東京新聞のウェブニュースに
月島の開発ネタが上下で載ってるから
関心がある人は読めば。

アイ・マークタワーの住民がこの計画に反対しているって片腹痛いね。

月島再開発情報なしですか？？？

まだまだ当分先のことなので盛り上がってませんね～。
この間もんじゃ食べるときに立ち寄りましたが、確かにサマリア病院の横あたりのビルの１F部屋の扉には
再開発事業組合の文字が見えました。
その組合が法人格の市街地再開発事業の施行者となり、事業を進めるのでしょうが
今後の予定で、その権利変換計画認可というものが今年の4月予定になってました。
竣工予定は2014年ですが、2014年だとしても12月頃？で、入居となると2015年の春くらいに考えたほうが
いいかもしれないと覚悟しております。
いづれにしても立ち退きだとか取り壊しが始まらない限り話にならない。
もめなきゃいいけど。
あとは、今年の4月以降にその組合に行って状況を教えてもらうことしか考えつきません。

消費税率アップに引っ掛かるかも知れませんね。
消費税は、物件引渡の時の税率で計算するそうです。

まだまだ先の話で、全く先が読めませんね。
いずれにしも、かなりの値段がすると思うので買えないな・・・

月島は、高いよ。
なおかつ駅直結なんて！

>>89
再開発の予定なんてあってないようなもの。
色んな人の思惑がからみあって
どんどん遅れるのが当たり前。
2014年竣工なんて夢のまた夢。
16年17年あたりに竣工すればまだ良い方だよ。

>>89
まあそういうケースもあるけど
本組合設立許可出てるってことは
あらかたの地権者は賛成なわけでしょ？
他の開発みてても時間かかるのは、都市計画決定から本組合設立まで
本組合までいけば手続き的には峠は越えた感じだよ

テイルズオブシリーズ
3階〜8階
ネオロマンスシリーズ
9階〜27階
プリキュアシリーズ
28階〜37階
プレミアム
38階〜42階
真・プレミアム
43階〜53階

ザ・クレストタワーみたいに、階層で細かく仕様を分けるの？
クレスト最上階中古は確か、坪単価７００万で売りに出たことがあるから、
ここの最上階辺りもかなりの坪単価になるかな。

>94は、
新宿のタワースレにも似た書き込みがあったけど、
合ってるの？

飯田橋再開発にも同じ書き込みが。

＞94
何？　なにか情報が入ったのかな？
超気になる

動きないね？