【目白】の中古マンション情報

それは、規模の問題でしょうね、新しいけどガーデンヒルズなんて面積当たりの
管理費と積立金、駐車場も相場に比べて高くないと思いますよ。
低層や小規模は、1LDKマンションの家賃並みのところがありますね。

>>40
そーいうのって、デベの工作員が誘導してるんじゃないのかなって最近思う。
学生時代住んでいましたが、あそこらへんは高田馬場から続く混沌とした地区ですし・・・
そこに自分は面白みを感じていましたが。

みなさま、お尋ねです。
目白下落合エリアで物件探してるのですが、近衛町や御留山の一種低層住専地区で、目白台地の南傾斜高台に立地する、山手線目白駅徒歩10分前後、築5年以内、80平米超の2LDK以上、周囲は緑溢れる閑静で落ち着いた環境で、大手ゼネコン施工の比較的規模も大きい上質な低層物件とかだと、今では幾らくらいでなら買えますでしょうか？

この条件に合う物件はありますが、売り物が出ない限り、買えませんよね。。。
出物さえあれば、おそらく、７０００万円前後で買えるとは思いますが。。。

>>44
その条件に似たものならグランドヒルズ目白御留山の物件がyahooで検索すれば出てくる。
８０平米には少し足りないし、東向きの１Ｆでよければ、だが。

南向き最上階角部屋とかになるとその条件じゃ１億になると思う。７０００万前後じゃ無理。
不動産屋に事前に申し込んでおいて、運良く売り急いでる人が来たなら別だろうけど。

最近また幾つか中古物件出始めましたね。御留山周辺の比較的広めの物件が７０００万円台から出ているようですよ。環境は良いエリアなので、おすすめかも。。。

御留山周辺は環境はいいけど、夜道が暗くて駅から遠いのがデメリットです。

目白駅からも高田馬場駅からも１０−１２分程度ですし、下落合駅からは７−８分ですよ。

山手線の目白駅から高田馬場駅まで歩いて12分弱ですよ、
都心の場合は、徒歩10分超を駅から遠いと言います。

そんなことないよ。
山手線の内側で、最寄り駅徒歩10分超の場所なんて、幾らでもあるし、そもそも目白は都心じゃないし

売物件出ましたね。

目白ヒルズ（豊島区目白2−16−10）
　　　　　　6,890万円　81.93㎡　3LDK　H8.2.築　4階/5階建　南向　東南角部屋
　　　　　　管理費17,600円　修繕積立金6,260円　山手線目白駅徒歩7分　池袋駅徒歩12分
　　　　　　野村不動産・旧分譲　住友建設・ナカノコーポレーションJV施工

　

53追記
目白ヒルズ
管理会社：野村リビングサポート
駐車場：空あり33000円，34000円
住友不動産販売・青山営業センター扱

たなかやのとこに成城石井が入るって噂はホントですか？

>55
同じ投稿を様々な場所にされていますが、まずは一箇所に書いて返答を待ってはどうでしょうか？

売物件情報

小田急コアロード目白西坂（新宿区中落合2-16-7）
価格2,980万円　38.52㎡　1LDK　H15.9築　1F/3F　東向　北東角部屋
管理費10,900円　修繕積立金3,270円
西武新宿線下落合駅徒歩５分　都営大江戸線中井駅徒歩11分
旧・売主：小田急不動産　施工：工新建設　管理：小田急ハウジング　

小田急コアロード目白も最近たしかオープンルームをしていました。

>59
その大臣の土地だったのかどうかは分かりませんが、等価交換のマンションではないようです
よ。2LDK中心で1LDKが若干ある程度のコンパクト系マンションです。ですが、その手のマン
ションにしては希少性があると思います。普通、コンパクト系のマンションと言うと、利便性
は良くても周囲の住環境があまり良くない場合が多いですから（58さんの取り上げた高田地区
にある小田急コアロード目白なんかはその典型的な例）。それと、一種低層住居地域の３階建
で地下住戸がないというのも、財閥系も平気で地下住戸を造る今時にしては珍しいと思います。

売物件情報

また違うタイプの部屋が出てきましたね。

小田急コアロード目白西坂
価格4,190万円　45.11㎡　1K　H15.9築　3F/3F　南向
管理費12,700円　修繕積立金3,810円
西武新宿線下落合駅徒歩５分　都営大江戸線中井駅徒歩11分
旧分譲主：小田急不動産　施工：工新建設　管理：小田急ハウジング

駅２分のグランアビテがこのごろよく売りに出てるね。
隣のイトーピアの工事で煩くて手放す人が出てるのか、それとも迷惑住人でもいるのか。

>>62
おそらく前者でしょう。
それにしても、イトーピア目白カレンは使いにくい間取りで割高ですね。
やはり販売が苦戦しているようですね。

うーん、このごろの暴騰考えると他物件と比較して特に割高とは自分は思わないけど、即完売といってないみたいだね。
低層じゃない目白物件に魅力を感じない人が多いのか、それともマンションブランド力の差か。
三井や三菱だったら即完売だと思うんだけど。

目白ヒルズ

山手線目白7分　7,980万円　3LDK　78.20m2 '96/02築　南西向　総戸数：33戸
管理費 16,800円　修繕積立金 6,310円/月　駐車場 空有
旧分譲主：野村不動産　管理会社：野村リビングサポート　施工会社：住友・ナカノ共同企業体

小田急コアロード目白西坂

西武新宿線下落合5分　4,580万円 2LDK 57.48m2 '03/09築　2階/3階建　南向　総戸数：22戸
管理費 16,200円 修繕積立金 4,860円/月　駐車場 空有
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ハウジング　施工会社：工新建設

藤和シティホームズ下落合

西武新宿線下落合4分　4,100万円 2LDK 56.54m2 '98/02築　5階/6階建　東南角　総戸数：29戸
管理費 17,700円　修繕積立金 9,830円/月　駐車場：無
旧分譲主：藤和不動産　管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

もう今買わないと手だせなくなるから早く買ったほうがいいよ

文京区目白台にある小田急目白台マンションで２戸売りに出ているようです。

①小田急目白台マンション（５階部分）
有楽町線護国寺10分　4,180万円　2LDK　72.69㎡　71/05築　5階/12階建　南向　総戸数65戸
管理費20390円　修繕積立金4100円/月　駐車場：空無
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ビルサービス
内装リフォーム済み　オークラヤ住宅飯田橋営業所売主物件

②小田急目白台マンション（４階部分）
有楽町線護国寺10分　4,480万円　2LDK　72.69㎡　71/05築　4階/12階建　南向　総戸数65戸
管理費20420円　修繕積立金4100円/月　駐車場：空無
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ビルサービス
内装リフォーム済　インテリックス住宅販売渋谷本社仲介物件

＞70さん
日本女子大の隣のマンションですね、坪単価190万円は少し強気すぎるかも。
管理費は高め、修繕積立金が極端に低すぎるのと、オートロック対応がないのが不安なところです。
場所は駅から遠くて、中途半端だけど一等地ですよね。

確か一昨年に120㎡で５，９８０万円で売りに出ていたような気がします。（坪/１６５万円）

目白と高田馬場から徒歩7分以内、目白ガーデンヒルズのすぐ近くで便利そうです。

ニチメン目白ハイツ
（4階/10階建　西北角住戸　ルーバルコニー39㎡　バルコニー5㎡）

豊島区高田3丁目　目白駅7分　高田馬場駅6分　3080万円　2ＤＫ　58㎡　1973年築　総戸数53戸
管理費等：10,960円　修繕積立金：8,910円
旧分譲会社：ニチメン実業　施工：大木建設　管理会社：東急コミュニティー

>>71さん
小田急目白台マンションはオートロック対応になってますよ。確かに一階のエントランスホールの所までは誰でも入れますが、その先はオートロックが新設されたようで住戸までは行かれないようになっています。ここのマンション、場所がいいのと築年数の割には手入れがいいので、結構高値がつくのでしょう。あと、もうひとつのポイントとして、敷地に割合余裕があるので将来の建て替えの時も有利かもしれませんよ。ちなみに、ここの施工会社は竹中工務店でした。

>>73
調べるとわかりますが敷地に余裕があるのではありません、大きな勘違いです。
用途地域と容積率の関係で建設することが出来なかっただけです。
営利追求ですからマンション業界は、そんなに甘いものではありませんよ（笑）

すこしエリアは違いますが、物件概要と道幅を見るとよくわかりますが
高級マンションと言われている東急の近衛町のマンションも目白プレイスも
目白ガーデンヒルズも容積率一杯に、最後の一桁まで消化しています。

心配しなくても、小田急目白台マンションも含めて周辺の30年超の分譲マンションは、
最低でもあと20年以上は、建て替えなんて多分不可能ですから、ご安心下さい・・・。
管理組合に携わると、よくわかりますよ。

74続き
目白エリアその中でも特に文京区は、23区内でも有数の人気エリアですから
マンションは建設すれば必ず売れます、これはバブル以前の昔から同じです。
デベは事業でマンションを建設するわけで、慈善事業ではありませんから、
余裕を持って容積率を残してマンションを建てるなんてあり得ないことですよ。
第一種低層と高度地区のマンションを混同しては無意味です。

マンション選びには、将来のことを考えて用途地域と容積率を最低限調べることは大切です。
戸建てよりマンションが高級品だった時代なのでデベも無理をしたのか、
一説によると23区内で、築20年以上のマンションの相当数が既存不適格（現行では違法建築）
だそうです。（30％以上？）

目白プレイス、タワー棟の最上階プレミアムが売りに出ていますね。
価格も、ガーデンヒルズを越えて、新築のシティテラス目白に迫る
勢いです、凄い自信ですな。

パークコート目白近衛町の１Fがやたら売りに出てるのは何でだろうか？

目白プレイスに住む価値がわららない．
ガーデンヒルズやシティテラスならわかるけど．

近衛町の物件は、かなり以前から出ていましたから
長期売れ残りだと思いますよ、新築時は良かったのですが
高級指向の高額の積立金と管理費がネックのようですね。
ドレッセ目白近衛町も、現在では割安なのにまだいくつも売れ残って
いるようですから、バブルの頃と違い近衛町ブランドも効果なし。
周辺環境の良さより、生活利便性というのは当たり前のことでは。

目白プレイスは、立地良くない、建物も中途半端でしたが
唯一ガーデンヒルズよりかなり安い分譲価格で完売したのでしょう。
それがシティテラス、ガーデンヒルズ並価格ならどうなんでしょう、
製薬工場跡地で全面土壌汚染改良工事実施したという
デメリットもありますから、中古価格にどう影響するのか、しないのか？

目白ガーデンヒルズも出ていますね。
南向き7階部分ですが、目白プレイス タワー棟最上階よりも若干安めになっているようです。
プレイスは未入居・ガーデンヒルズは中古のためでしょうか？
それともプレイスは最上階、ガーデンヒルズは中層階だからでしょうか？

目白ガーデンヒルズ：105.35平米　15,500万円　南棟7階/11階
目白プレイスタワー：96.83平米　15,800万円　南西向き　21階/21階
（問い合わせはいずれも三井リハウス）

＞目白プレイスタワー：96.83平米　15,800万円　南西向き　21階/21階

これはさすがにふっかけてますね。
ガーデンヒルズと2ランクは違うマンションですから。

まあネット上に出てくるのは高すぎる値段付けたために
地元不動産屋やレインズで売れなかったものだからね。

今までは上昇相場でその内売れてたけど、
今みたいに下落にならないでも横ばい相場になったら、流動性の薄い株で
遥かに高い指値で売ろうとしてるようなもので、何時までたっても売れない。
多分数年後も売れ残ってるんじゃないかな。

土曜日の新聞折り込みでした

○目白プレイス・タワー
3LDK　74.6㎡　8階北西角部屋　6,980万円（坪・309万円）
目白駅13分、JR・メトロ高田馬場10分　都電学習院下2分、メトロ新駅5分
仲介業者は、こちらを販売代理で分譲した野村不動産でした。

「眺望良好」とありますが西は隣のレジデンス棟に遮られダメですが、
北向きは学習院の森が眺められそう。
坪単価も居室が全部北向きということもありますが、
最近にしては、良心的な値付けでしょう。

徒歩の時間表示は少し少なめで、いい加減です。
JRとメトロ高田馬場駅を一緒の表示はおかしい、JRは13分、
新駅の出口が決定しているので実際は、7分、目白駅は14分が正しい。

三井のリハウスからガーデンヒルズの北側４階が出ていますね。
最近のガーデンヒルズは軒並み値付けが坪５００を超えていますが、これは良心的な価格かと。

ガーデンヒルズは学習院が新校舎建てるのに大して、
「これじゃマンションの中が覗かれてしまう。計画を修正しろ」
とか言ってるらしいね。
何というか、呆れた。

大して−×
対して−○

>>86
まぁ、言っている人は、建物の西の方の一部の方ですけどね（笑）

ガーデンヒルズの1階の物件ってでませんか？
知り合いが住んでて，テラスも広くて良かったので、空いていたら住みたいのですが．

シティテラスは売れ残りすぎてませんか？
管理費もとても高くて、大変かも。
目白プレイスタワーも最近幾つか中古がでてますが
あそこは管理費が安めだから南向き西南向きあたりの
物件なら意外に良いかも！

おとめ山下にあった階段状のマンション、ジョリーメゾン跡地はいつまでたっても工事始まらないですね。
建築看板も建て主が変わって積水ハウスになっていましたからグランドメゾン？

あの場所は坂下だけど、おとめ山の緑を背負って高田馬場駅に近いってメリットがある。
目白じゃなくて高田馬場のマンションって考えると、値段によっては魅力的では？
にしても、工事が始まらないことには・・・