【目白】の中古マンション情報

駅２分のグランアビテがこのごろよく売りに出てるね。
隣のイトーピアの工事で煩くて手放す人が出てるのか、それとも迷惑住人でもいるのか。

>>62
おそらく前者でしょう。
それにしても、イトーピア目白カレンは使いにくい間取りで割高ですね。
やはり販売が苦戦しているようですね。

うーん、このごろの暴騰考えると他物件と比較して特に割高とは自分は思わないけど、即完売といってないみたいだね。
低層じゃない目白物件に魅力を感じない人が多いのか、それともマンションブランド力の差か。
三井や三菱だったら即完売だと思うんだけど。

目白ヒルズ

山手線目白7分　7,980万円　3LDK　78.20m2 '96/02築　南西向　総戸数：33戸
管理費 16,800円　修繕積立金 6,310円/月　駐車場 空有
旧分譲主：野村不動産　管理会社：野村リビングサポート　施工会社：住友・ナカノ共同企業体

小田急コアロード目白西坂

西武新宿線下落合5分　4,580万円 2LDK 57.48m2 '03/09築　2階/3階建　南向　総戸数：22戸
管理費 16,200円 修繕積立金 4,860円/月　駐車場 空有
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ハウジング　施工会社：工新建設

藤和シティホームズ下落合

西武新宿線下落合4分　4,100万円 2LDK 56.54m2 '98/02築　5階/6階建　東南角　総戸数：29戸
管理費 17,700円　修繕積立金 9,830円/月　駐車場：無
旧分譲主：藤和不動産　管理会社：三菱地所藤和コミュニティ

もう今買わないと手だせなくなるから早く買ったほうがいいよ

文京区目白台にある小田急目白台マンションで２戸売りに出ているようです。

①小田急目白台マンション（５階部分）
有楽町線護国寺10分　4,180万円　2LDK　72.69㎡　71/05築　5階/12階建　南向　総戸数65戸
管理費20390円　修繕積立金4100円/月　駐車場：空無
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ビルサービス
内装リフォーム済み　オークラヤ住宅飯田橋営業所売主物件

②小田急目白台マンション（４階部分）
有楽町線護国寺10分　4,480万円　2LDK　72.69㎡　71/05築　4階/12階建　南向　総戸数65戸
管理費20420円　修繕積立金4100円/月　駐車場：空無
旧分譲主：小田急不動産　管理会社：小田急ビルサービス
内装リフォーム済　インテリックス住宅販売渋谷本社仲介物件

＞70さん
日本女子大の隣のマンションですね、坪単価190万円は少し強気すぎるかも。
管理費は高め、修繕積立金が極端に低すぎるのと、オートロック対応がないのが不安なところです。
場所は駅から遠くて、中途半端だけど一等地ですよね。

確か一昨年に120㎡で５，９８０万円で売りに出ていたような気がします。（坪/１６５万円）

目白と高田馬場から徒歩7分以内、目白ガーデンヒルズのすぐ近くで便利そうです。

ニチメン目白ハイツ
（4階/10階建　西北角住戸　ルーバルコニー39㎡　バルコニー5㎡）

豊島区高田3丁目　目白駅7分　高田馬場駅6分　3080万円　2ＤＫ　58㎡　1973年築　総戸数53戸
管理費等：10,960円　修繕積立金：8,910円
旧分譲会社：ニチメン実業　施工：大木建設　管理会社：東急コミュニティー

>>71さん
小田急目白台マンションはオートロック対応になってますよ。確かに一階のエントランスホールの所までは誰でも入れますが、その先はオートロックが新設されたようで住戸までは行かれないようになっています。ここのマンション、場所がいいのと築年数の割には手入れがいいので、結構高値がつくのでしょう。あと、もうひとつのポイントとして、敷地に割合余裕があるので将来の建て替えの時も有利かもしれませんよ。ちなみに、ここの施工会社は竹中工務店でした。

>>73
調べるとわかりますが敷地に余裕があるのではありません、大きな勘違いです。
用途地域と容積率の関係で建設することが出来なかっただけです。
営利追求ですからマンション業界は、そんなに甘いものではありませんよ（笑）

すこしエリアは違いますが、物件概要と道幅を見るとよくわかりますが
高級マンションと言われている東急の近衛町のマンションも目白プレイスも
目白ガーデンヒルズも容積率一杯に、最後の一桁まで消化しています。

心配しなくても、小田急目白台マンションも含めて周辺の30年超の分譲マンションは、
最低でもあと20年以上は、建て替えなんて多分不可能ですから、ご安心下さい・・・。
管理組合に携わると、よくわかりますよ。

74続き
目白エリアその中でも特に文京区は、23区内でも有数の人気エリアですから
マンションは建設すれば必ず売れます、これはバブル以前の昔から同じです。
デベは事業でマンションを建設するわけで、慈善事業ではありませんから、
余裕を持って容積率を残してマンションを建てるなんてあり得ないことですよ。
第一種低層と高度地区のマンションを混同しては無意味です。

マンション選びには、将来のことを考えて用途地域と容積率を最低限調べることは大切です。
戸建てよりマンションが高級品だった時代なのでデベも無理をしたのか、
一説によると23区内で、築20年以上のマンションの相当数が既存不適格（現行では違法建築）
だそうです。（30％以上？）

目白プレイス、タワー棟の最上階プレミアムが売りに出ていますね。
価格も、ガーデンヒルズを越えて、新築のシティテラス目白に迫る
勢いです、凄い自信ですな。

パークコート目白近衛町の１Fがやたら売りに出てるのは何でだろうか？

目白プレイスに住む価値がわららない．
ガーデンヒルズやシティテラスならわかるけど．

近衛町の物件は、かなり以前から出ていましたから
長期売れ残りだと思いますよ、新築時は良かったのですが
高級指向の高額の積立金と管理費がネックのようですね。
ドレッセ目白近衛町も、現在では割安なのにまだいくつも売れ残って
いるようですから、バブルの頃と違い近衛町ブランドも効果なし。
周辺環境の良さより、生活利便性というのは当たり前のことでは。

目白プレイスは、立地良くない、建物も中途半端でしたが
唯一ガーデンヒルズよりかなり安い分譲価格で完売したのでしょう。
それがシティテラス、ガーデンヒルズ並価格ならどうなんでしょう、
製薬工場跡地で全面土壌汚染改良工事実施したという
デメリットもありますから、中古価格にどう影響するのか、しないのか？

目白ガーデンヒルズも出ていますね。
南向き7階部分ですが、目白プレイス タワー棟最上階よりも若干安めになっているようです。
プレイスは未入居・ガーデンヒルズは中古のためでしょうか？
それともプレイスは最上階、ガーデンヒルズは中層階だからでしょうか？

目白ガーデンヒルズ：105.35平米　15,500万円　南棟7階/11階
目白プレイスタワー：96.83平米　15,800万円　南西向き　21階/21階
（問い合わせはいずれも三井リハウス）

＞目白プレイスタワー：96.83平米　15,800万円　南西向き　21階/21階

これはさすがにふっかけてますね。
ガーデンヒルズと2ランクは違うマンションですから。