オーベルグランディオ東大和【契約者専用】

キャンセル住戸未だに残っていますが、進捗はどうなんでしょう。

マンションの資産価値としては高望みもしておりませんが、気分的には年内に再完売してほしいものです。

いよいよ週末引き渡しですが多摩のマンションでも鍵渡しが都心なのは普通の事なんですかね。

正直足を運ぶのが億劫です。

348さん
山がお好きなんですね。
私は4階なんで、ほとんど見えなかったような。
SGの建物が建ったらますます見えなくなると思われ(泣
今はモノレール通勤なので、この時期は富士山含め
朝からばりっと西の山々が一望できて、
あれはどこの山かなとかいろいろ思ったりしています。
私には大岳山くらいしか特定できませんが(汗
高尾山は特定しにくいです(笑
この日々の通勤での眺めもこちらに引っ越せば
車通勤になるので、見なくのか～とブルーになってたりもします(笑

348さん。

何階にお住まいですか？
眺めがそんなにいいんですね！
ただ、創価さんの建物が建つといくらか眺望面で影響出ますかね？

結露は大変気になります。洋室があり、そこは寝室にする予定なんで・・・。

結露は心配ですが、うまく付き合っていかないといけませんね。


キャンセル住戸は現在、２部屋とのことです。いずれも東側の物件で一つは６階と伺いました。年内完売、できるといいですね。

創価さんの建物が建っても　富士山の眺望はほとんど影響は無いと思いますよ。
警視庁の訓練所脇　丁字路交差点ぎりぎりに２５メートル制限一杯で建てれば・・・一部東よりの部屋は見えなくなるかも？
それより、将来参議院宿舎跡に何が建つか？此処にオーベル同程度のものが建てば眺望は絶望的です（たぶん）
それでも、通路側（北側）の眺望はずーと安泰でしょう。
一部欠けますが奥多摩の大岳・御岳・鷹巣・雲取・川苔・～大持小持・武甲・奥武蔵の丸山・・・と見えてます。はるか遠く　赤城や日光も見える可能性があります。
入居が楽しみ　楽しみ。

私は好んで三階を選びましたが、ベランダからの眺望は微妙(笑)


野球グラウンドのネットと煙突が向かいの屋根の上からニョッキリ…

しかし玄関側は思いの外、眺望が開けていましたね。
出勤時が楽しみです。


昔から三階か四階に住んでいたもので、迷いも後悔もなかったが、皆さんの感動話を聞いていたら、正直羨ましく感じてしまいました。

やはり南側の眺望はいいのですね。うちは東の住戸なので皆様の書き込みを見ていて羨ましく思います。

入居前の忙しさ、皆様体調は崩されていませんか？仕事も大変な時期ですよね。そのような中、書類の漏れやら印鑑が足りなかったやら....。先方の確認ミスに振り回されている我が家。こちらも確認をしてから行わなければいけないとはいえ、今月で５度目。いい加減にしていただきたいものです。皆様はそのようなことはありませんでしたか？不信感は高まりますが、ここまできていますので我慢はしていますが、ちょっと〇〇ですよね。

今回は相手側に直接出向き処理を行うつもりです！しっかりとした売り主かと思いきや、そうではなかったと言うことでしょうか？

書類の漏れ、印鑑が足りなかったというのは今のところないですね。
内覧会でのクロスの剥がれ等があったくらいで、皆様が言うほど我が家は大丈夫です。

年末の引っ越しは初めてですが、本当に師走は忙しいです！
風邪をひく暇がないくらい（笑）

今週末、いよいよ鍵の引き渡しですね！一年以上経ちますが、あっという間でした。
楽しみです☆

師走の忙しい時期に引越し準備。
大変ですが楽しみも大きいので頑張れそうです。

来週ご入居される皆様、追い込み頑張ってください！

さて、今更の疑問でお恥ずかしいですが、
どなたかお分かりになれば教えてください。

オーベルグランディオは住宅エコポイントの対象でしたでしょうか？
確かそうだったような記憶があるのですが、
手続きに必要な書類の入手など、どのような手順で進めたらよいのか
よく分かりません。
もしお詳しいかたいらっしゃったらご教授ください。

３６０さん、
住宅エコポイントの対象とは聞いてないです。

住宅エコポイントの対象ではありませんよ。

対象外ですよ。
建築年月日やら竣工の日にちやらが関係してくるのではないでしょうか。

対象物件は平成21年12月8日以降に着工された物件となっています。
こちらのマンションの着工はそれ以前(たしか9月だか10月)で対象外だと言う説明を契約前に聞いた記憶があります。

ご回答下さった皆様、ありがとうございました。

そうですか、同時期に何件かマンションギャラリーをまわったので、
他の物件で聞いたお話とごっちゃになっていたみたいです。

そういえば！と思い立ったのですが、対象ではないと分かって安心？しました。
でもちょっと残念・・・

確かにそうですね。

他に残念なのは、床暖房がない、ソーラー発電設備がないといったところでしょうか？

IH使うのが初めてで不安です。

気に入って住むことを決めたマンションがたまたまオール電化だったと難しく感じていませんでしたが、当初の触れ込み通りガス使用と比べて光熱費のリストラは進むのか心配です。

どなたかアンペアあげたかたいらっしゃいますか？

引っ越し準備で腰を痛めてしまいました。明日引っ越しです。

明後日に入居ですが、風邪ひいてしまいました。引っ越し前から情けないですね。

早く越したいような、荷造り進まず引越し先延ばししたいような・・・慌しいここ数日です。

いよいよ明日引き渡しですね。

管理規約の変更点承諾のことですが、管理人が休み(日水)の時は担当役員(住民)がキッズスペースなどの鍵管理を行うと理解しましたが、他のマンションでも普通のことなのですかね。

今回役員抽選から漏れたので、取り急ぎの心配事ではありませんが気になりました。

仮に承諾しなければ、どのような対応、案内になるのでしょうか。


元々の規約の該当箇所は未確認ですが、土日休みの時も同様の内容であったのですかね。

今日入居しました。すごく寒いです。
ところで、これから入居される皆様へ。エントランスを無断で通り越して、共用廊下で待ち伏せして、玄関入るところで声をかけてくる業者がいます。水回りの関連商品の販売やら、アフター点検だのと言い、言葉巧みに近寄ってきます。
長谷工や有楽あるいは関連施工会社などとは無関係です。特徴は、廊下で待ち伏せ、白い作業服を着ています。
毅然とした態度で断りましたら、あっさり立ち去りましたが、皆様も気をつけてください。

鍵管理など　使用した人が責任もって管理人休み明けに返却すればすむ事。何でもかんでも役員に頼むのはおかしいよ。
少しでも役員の負担へらせよ。それでなくとも皆やりたくないのだから。
管理人休みのタイミングで次使用者がいるなら、使用者間で片付けや掃除確認し、引き継げばすむこと。

私も白い服を着た変な作業員風の男に付きまとわれました。幸い旦那が睨み返してくれたからか、目をそらすかのように退散はしていきましたが…。
しかし、エントランスの監視が甘い証拠ですね。

白い作業服の怪しい人いましたね。

「ご苦労様です」と声をかけても微妙な反応でした。

六時過ぎには駐車場の車も三十台ほど止まっており、皆さん寒い中照明を運んでいる方が多かったですね。

明日もかなり寒いようですが引っ越しの方は頑張って下さい。


明日は朝からカーテン取り付けだー

管理規約変更の件(鍵管理の件)、私は承諾しません。

今回、全員一致でなければ可決しないとの事。


キチンと理事会で討議すべき。
このタイミングでの変更は長谷工のセコイ思惑がミエミエ。

皆様にも、よく考えての意思表示をしていただければと思います。

うちは言葉巧みに白い作業服の人が話しかけてきました。
トイレ仕様の補足説明など聞いていますか？と。
思わず、いいえ、と言いたくなりましたが、きっぱり断りました。
二～三人が廊下でうろうろしては、我々を監視しています。気をつけましょう。

これから引き渡し会に行ってきます。
帰りに新居を覗いて帰ってこようかと思いますが、
怪しい作業着の方がいれば注意しようかと思います。
無断で入ってくるなんて言語道断！
気持ち良いマンションライフにしたいですよね。

管理規約　この時期での変更　うちも単純承諾はいたしません。
どのような理由で変更するのか？
基の規約に　何か管理組合員に不都合な点があるのか？

規約変更の件、内覧会の時の説明で、

フロントの方が月〜金の勤務だと、「働いていると土日しか利用できないのにそれでは困る」との契約者様からの声が多く変更したと言っていましたよね。

そんな簡単に変更できるものなのでしょうかね・・・

規約変更承諾書出しませんでした。
土日云々については管理人がいるかいないかの次元で提案と要望があったようですが、鍵管理については当初は基の規約ではブランクになっているように住民には負担にならない内容でした。

昨今キッズルームなどの共有スペースがあるマンションが多い中、長谷工さんが支障を想定できないはずかない。

変更理由と経緯をうかがったところ、案の定、住民要望ではなく、長谷工内で協議をして変更決議を進めたとの事です。


私は今のマンションで共有スペースの「鍵管理当番」を二年間受け持ちました。
プライベート、予定、も制約され、かなりストレスがたまりました。
せっかく希望を持って新居に移っても「当番」をする可能性があるのは、やはり抵抗がありました。

いずれにせよ、理事会議案となりますので、選任された皆様、どうかよく精査して決定いただければと思います。

楽しい入居前に明るくない話で申し訳ありませんでした。

鍵管理　こんなの利用者と管理会社で運用すればいいだけの話。
変更の必要なし。

鍵管理について。

鍵の管理係を住民が担当するということは、どのような事になるか。

承諾書類を提出した方は本当に理解しているんでしょうか？

例えば、管理人のいない日曜日13時から使いたい。
そういう方がいたら
鍵当番は在宅していなければならないんですよ？
そして鍵を渡して、利用者が鍵を戻す時間にまた在宅している必要がある。

水曜日にしても同様です。
共働き世帯の場合はどうするのでしょう？


一案ですが、ペットルーム同様に
利用希望者に鍵を渡せばよいではないでしょうか？


それにしても、規約変更承諾の書類が全て集まっていないのに
改訂版を印刷しているって・・・

先日鍵引き渡し後、新居に行ったところ
脱衣所のクッションフロアに、4㎠くらいの深いえぐれと、
フローリングに穴（高いところからドライバーみたいな鋭利な物を落としたような感じ）が見つかりました。

内覧会ではかなり細かいところまで神経質なくらい指摘し、
絶対にその時にはなかったはずなのです。

18日に有楽の方がいらっしゃったので、お話ししたところ
すぐに長谷工に連絡してくださったのですが、
長谷工担当者からは「内覧会に指摘してほしかった」「絶対やりたくない」
みたいな言い方をされたそうです。
有楽の方が粘ってくれたのか、「3か月点検で…」という話になっていますが
本当にそこで直してもらえるのか不安です。

そこで質問させていただきたいのですが、
内覧会・確認会終了後のこのような指摘は、どの業者が担当するのでしょうか？（長谷工？）
そして、いつまでが保証期間となるのでしょうか？
現在諸事情により、規約類をすべて貸倉庫に預けてしまっていて、引越しの日まで確認できそうにないのです。

私どもとしては、ちょっとびっくりのえぐれや穴だったので
どうしても直してもらいたいのです。
皆様お忙しいとは思いますが、どなたか確認できる方いらっしゃいましたら宜しくお願いします。

長文失礼致しました。

>384さん

質問はお答えできず申し訳ありませんが、我が家では新たな瑕疵らしい瑕疵は確認できませんでした。

しかし、リビングのフローリングは確認会まで内覧業者、私達家族はスリッパを着用し、それまでなかったはずの職人さん達のと思われる足跡(脂足？)が目一杯付いていました。

拭けば済む問題ですが、掃除したところかなりの粉塵(エコカラットと思われる)が残っていました。

作業後の掃除くらいしたとは思いますがあまり気持ちのいいものではなかったです。

＞３８４さん
規約等はまだじっくり見ていないのですが、私もこういった事態になることをおそれ１１月中旬ごろ有楽に「確認会後から入居までの期間についた瑕疵についてはどうなるのか？」と問い質したところ、売主としてはあくまで「標準仕様」での状態までの対応であり、確認会以降インテリアオプション取り付け等でついた瑕疵に於いては「長谷工インテック」での対応となるとのことでした。

しかし上記内容では引越し時についた瑕疵かどうかでもめることが予想されるため、インテリアオプション取り付け後再確認会を設けて頂くよう申請したのですが、私の場合有楽に断られました。
以前の投稿で最終確認ができている人がいたのでその辺がよくわかりません。

確認会時に長谷工の方に直接相談したところ、「入居後も指摘事項には対応しますので大丈夫ですよ！」といわれたのでしぶしぶＯＫしました。
とにかく入居後の瑕疵等の対応は長谷工インテック・長谷工コミュニティ等、長谷工での対応となると思われます。保障期間など詳しくは私も調べてないのですが・・。長文失礼しました～。

「キャンセル住戸〜」の看板、早く外れるといいですね。

東向住戸はあっと言う間に売れたけど、いざキャンセル出たら動きが重いですね…

やはり東側は微妙なのでしょうか？魅力がそこまでない物件なのでしょうか？


ちょっと残念です。

駅から近いよー！

たぶん普通に全戸販売中なら売れると思うんですけど、最後の1戸とか残り物って、何か理由があって残っているんじゃ・・とか考えてしまいますよね。

上の階だし、うちも検討していた間取りなんで、全然問題ない住戸ですけどねー。

まだ引越しはしていませんが、カーテンは取り付けました。
カーテンレールの真ん中にマグネット（磁石？）がついてないので不便です。
こういうところでケチっているのでしょうか？
賃貸アパートでもついていたのに・・・。
なにか後付けできるグッツとかありますか？
みなさんはどうしますか？
小さいことですいません！

まあ、どうしても無い物ねだりになりがちですね。
今あるもので、満足感を感じましょうよ。

そうですね。
ついつい欲が出てしまいますよね....
いまの住戸、もしかしたら他の方も希望していたりいいなと思いながらも諦め違う間取りと階数を選択された方もいるかもしれませんし、ほかの物件に決めてしまった方もいるかもしれませんしね....。

あーはやく、無事に引っ越したい。

サカイさんは手際よかったですよ。電話対応は人によりまばらでしたが、現場部隊は期待以上でした。
引っ越しは、寧ろ引っ越し後の整理が大変。あれっ？これはどこへやった？、とか、収納が予想外に足りないとか…。悩みどころ満載なうえに、各種設備のマニュアルも読破しなくてはなりませんし。
引っ越し後のほうが大変です。

384です。
385さん、386さん、レスどうもありがとうございます。

なんだかモヤモヤしたまま入居になってしまいそうなので、
きっちり文書と写真を残し、３ヶ月後を信じて前向きにいきたいと思います。

まさか直前までこういう事で揉めるとは思わなかったので、のほほーんとしていましたが
自分の持ち家のことなので、しっかり勉強しておこうと反省しました。

レスいただいて、心強かったです。
ちょっと冷静になれました。
どうもありがとうございました。

２３日の引越しの方はいらっしゃいますか？

東京ユニオンの方が眺めはいいし、設備は充実、魅力は大きいな。

　この時期、床暖房の有無は大きな違い！

>399さん
エアコン暖房か床暖房か　ということになると思います。どちらかがあればどっちかはまったく必要ありません。どっちが光熱費がかかるんでしょうかね？

>398さん
具体的に言ってみて。