中古マンションが売れません、、、

駅近（徒歩５分）で低層階で眺望なし、日当たり悪いとこと
駅遠（徒歩１２分）で最上階角部屋で、眺望も日当たりもよし。

同じ駅で同じ改札口だったら、部屋の面積も同じ値段も同じならどっちが売れる？

同じ値段なら、断然徒歩12分でしょう。徒歩10分だったらもっと確実。
俺査定だと、眺望でプラス500万。角部屋（風通し）でプラス300万。日当たりでプラス400万かな。

でも、人それぞれですからね。駅から近くないと嫌！！って人もいますよ。でも5分なら微妙かな。
徒歩1分で傘いらないとかメリットがあれば違うかも。それはかなり強いかも。

私だったら見てくれかな。外観がリッチな方。
特に、植栽がきれいで照明が埋め込み式で下から上に向けてピーンと光ってると優雅でいい。

業者のいいカモだね。

850です。

なんと、別の業者に変えたらいきなり申し込み入りました。オープンハウスの効果すごいです。
1割以上の値引き要求ですが、それで双方納得できれば、これが最善なのかな。

業者が変わった直後というのは一番申し込みが入りやすいタイミングだそうです。
専任で任せてる方いらっしゃったら、タイミングを見計らって、業者を変えてみるのはどうでしょうか。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>946
無理はやめたほうがいいですよ
特にペット可で傷んでる物件は、築浅でも想像以上にリフォーム代金かかります。

私なら真っ先にココは無し、とあきらめる物件ですね。見送りが良いと思います。
数ヵ月前に大幅値下げ指値で不成立であきらめたのは賢明だったと思いますよ


ちなみに買う前に絶対やったほうが良いことがあります
希望物件の間取り図をリフォーム会社に持ち込みして、
傷んだ部分を全交換したリフォーム代金を見積りかけたほうがいいです。
もしかしたらリフォーム代金がかかりすぎで１割引きでも、まだ資金不足かも知れませんよ、したらあきらめつきますよね。

また、あなたのお話が事実なら、その物件はその値段じゃ売れないですね。
転勤理由の売却なら売主側が、ねをあげて値下げしてくるタイミングが必ずあるはずなので虎視眈々と待つべきです。
ちなみに値下げ後にまだ前回のあなたの指値に届いて無かったとした場合ですが
値下げ後なら前回と同じ指値で申し込みしていいと思います。前回より聞く耳あるでしょうから。
相場よりまだ高いと相手に再度認識させる事で指値が通る可能性があります。

また、テクニックとしては、同じ物件の別の部屋が売りに出るタイミングを待ち
別部屋の坪単価が安ければそれをベースに、あなたが欲しい物件に価格交渉をかけるとかありますよ


まあ、全て時間をかけて、自分に都合の良いタイミングで交渉に入らないとダメですね

>>945
ポーカーゲーム中に、ブラフでなく、自分がワンペアですって宣言してどうするの？

成約するまで黙って無いとまた話が流れますよ

ポーカーと一緒にするのか。。。
このまま決まるといいですね。

９４７さん

私も書いててなぜこんなに無理をしてまで欲しいのかと自問自答してしまいました。リフォーム代と仲介手数料でどなたかおっしゃっていたとおり、新築以上になるかもしれません。とにかく他の物件を見るなりして一度頭を冷やしてから、春まで様子を見ようと思います。値下げするのを待っているのは私だけではない気がしますのでタイミングも大事と思います。不動産屋は待ってみるという選択を勧めず、３００入れて申し込みか他を決めるかと答えを迫ります。流されないように気をつけたいです。

９４８さん

ご指摘どおりです。売主がここを見たら値下げはしないでしょう。
アドバイスを頂いたて消えるのは失礼かと思いますが、まもなく自分の投稿を削除依頼するつもりです。
ポーカーは得意ではありません。

９４９さん

ありがとうございます。他に相談する人もいなくて１人悩んでました。


皆さんありがとうございました。結果が出ましたらまた報告します。しばらく黙っています。

>>950さん

ポーカー云々は違う方へのメッセージのようですよ。
納得のいく購入ができるといいですね。

>>945
江東区のマンションは供給のが上ですね

去年夏、築12年のマンションが売り出し2日で契約が決まり、新築時より１割減
今月、専任契約期限ギリギリで築31年が、七年前に購入、リフォーム代400万プラスした金額以上で契約が決まりました。
両方江東区、専任です｡
同じ業者で、ここは他の業者にも紹介を入れてくれて、二軒とも他業者からの紹介でした。築31年の方は賃貸にと考えましたが、先はわからないので、買い手があるうちにと、

現在は千葉に新築を購入し、快適に暮らしています。

仲介業者の宣伝まるだしの文章。

他の業者の紹介を気易く受けるなら、
専任の意味がないんだよ。

わざわざ江東区と書いてあるところが
失敗だったね。こういうのを蛇足と言う。

悪いことは言わないから、専任は避ける
べし。私は一般にしたおかげで、複数の
業者から売る人を選択できた。

少なくとも、売りたい人に得になること
はゼロだ。

＞少なくとも、売りたい人に得になることはゼロだ。

ま、そうですね。きっちり３％＋６万取る業者なら。
１．５％＋３万とかでやってくれる業者なら専任もありかな。そういう業者って大手じゃないから両手はまず無理で他社の客付けに頼っているから、どこからでも客が来ればちゃんと対応してくれる。大手も（分かれでも）客付けはやるからね。

専任なんか絶対ありませんね

手数料の3%が惜しいとの事ですが、不動産は手早く売り切らないと売出価格を5%10%あっと言うまに下げざるえません

専任でちまちま売るより、一般で幅広く買主探して値下げ前に売り切るのが重要
手数料割引なんて、ゴミみたいなもんです。

バカ売れらしいですよ。よかったですね、売る方は。

・中古マンション、瞬間蒸発
http://business.nikkeibp.co.jp/article/topics/20100129/212479/
「出せば右から左に売れていく」――。首都圏の中古マンション市場が過熱している。2007年の建築基準法改正で、新築マンションの着工が激減した影響が顕在化してきた。経済的な理由や価値観の変化で、中古を選ぶ消費者も増加。人気に拍車をかけている

850です。

先ほど、休みなのに仲介不動産会社の方が上司を連れてこられました。
私は購入の意思を示してらっしゃる方にお譲りしたいのですが、13%程度の値引き要求があり、家族が渋っています。
あと、２，３週間ほど時間はあるので、もっと高く買ってくれる人を探したいようです。。。

不動産会社の方も、もう少し良い条件の方を探していただけるようなのですが、かなり不安です。
今購入の意思を示してくださっている方が他の物件に逃げてしまう可能性もあります。。。。

これ以上反対すると家族との関係にも溝ができそうだし。。。。困りました。
3月後半になると、業者による買取の話がでてきますし、そうなると2割減の値段でしか買ってくれません。。。。

ほんと、どうしたものか。

>>958
あと2～3週間で新規の申し込みがはいる？
そりゃ家族の方が夢見すぎでしょう。

が、強行に反対するなら13%引きの客に、何割引きなら売るのか逆提示連絡したら？
それで拒否られて話が流れるなら、仕方ないっしょ、家族優先です

ちなみに13%がイヤなら何%ならいいと思うんでしょうかね？
10%引きならたった3%の為に20%のリスク背負うのは論外
5%引きだったら2～3週間内にそんな良客つきそうにないし

家族さん、現実見えてないんじゃないの？

結局、立地なんですかね。

紹介されているのは、築30年以上たった目黒あたりの
マンション。

湾岸には、そもそも30年以上経過したマンションは
少ないけど、人気はやっぱり落ちるのかな。

地震とか潮の被害とかを考えると、湾岸タワーよりは
少し奥に入った地域のほうが人気が上なのかもしれな
い。

湾岸も新築から10年以内はいいけど、15年くらいたって、
大規模修繕の時になって愕然とすることになる。あんな
ものどうやって修繕するんだよ、ってことだよね。

850です。

ほんと困ってます。
今のマンションにも強い思い入れがあるらしく高く売りたいらしいのです。
ゆりかもめもまだ無い頃に購入し、ちょうど便利になりつつある時なので、なんとなく気持ちは分かるのですが。。。

高く買ってくれる人が現れると良いのですが。。。

『思い入れ』
買主には一文の得にもなりませんね

むしろ手垢があまりついてないほうが買主に好まれる訳で、高く売れる条件とは真逆だと思います

そんなくだらない理由で査定額をみあやまったら、みもふたもないですよ

>>960
一般論で言えば
1981年(29年前)の新耐震基準が定められた建築基準法が区切りです。

ただし法令が出ても実際の建物がそれにみあった状態になるにはタイムラグがあり
1985年以降(25年前)の竣工物件からが優良とみられています。
また1985年以降は、バブル経済で好景気に沸いた時期でもあり、下手な築浅よりも好物件が混ざっていると定評があります。

上記のような状況から、築30年以上は、大半がジャンクマンションだと思いますよ。
例外的な優良物件を指名買いするので無ければ、やめたほうがいいと思います。

850さん

やはり「買い先行の専任＆買取」の罠にはまったようですね。
逃げ道は一切ありませんよ。
13％の値引き要求にOKを出すしかないようですね。
私なら最終の裏技つかいます。
これは教えられないけど少し頭使えば希望額より多少低いけど売れますよ。

もしかア〇〇・・・なマンション？
３０００万前半でもちょっとなー

>不動産会社の方も、もう少し良い条件の方を探していただけるようなのですが

ほとんどが不動産会社に来店したお客に勧めているだけなので難しいかも
ちょっと考えた売主さんは、
希望額より、販売価格は値引きを予想して多めにするものですよ。
買うほうも、値引きできたと喜んでもらえるし高く売れたら得しますしね。
買主が100万値引きできたと喜んでも実際は希望通りだったりしますよ。

あとは複数の不動産会社に依頼して
高めの売り出し価格にして多少の値引きには応じるとコメントすればいいよ。
注意するのは、
不動産会社はとにかく早く仲介して利益を確定したいので安めの販売価格の見積をだしたりしますよ。

時間がないなら早く売った方がよいと思います。

>966
何を言ってるかさっぱりわからん。
850から読んでからコメントしてね～

飛び入り参加コメントは迷惑だよ。

足元ばっかし見るんだ。今の人は景気が悪いのに買うのだから当然値引きしますかと。
こっちはまだ住んでいるから空き家の経費と違って賃料もかからないしローンもそんな負担でもない。
なんて強気のふりだけで本音は弱気。意地っ張りなだけでそのくせ損したくない。

買い手がきただけまし。その人逃して次ぎ来るかわからん。
家族でまとまらないって、どれだけ欲○○

850です。

今週末も何組か見学に来られます。
業者さんがいうには、3月初旬までは強気でいて大丈夫との事。
中旬まできたら、一気に値引きして売ってしまおうという考えのようです。
もう、一気に値引きして売ってしまったほうがいいとも思えるのですが、家族は最後まで頑張りたいようです。。。。

８５０さん

普通の主婦です。
専門知識はないけどコメントさせて下さい。

家族、特に奥様の意見を尊重して下さい。いくら損をせずに売り切ったとしても、夫が自分や子どもの意見を無視して進めてしまっては夫婦間に亀裂が入ると思います。
　今までの経緯を見ていますのでお気持ちはわかります。ですのでここは何とか奥様を説得して納得させた上で決めて欲しいです。もしも奥様がどうしても納得できずに結果損をしてもそれは夫婦で出した結論なので仕方がないと思います。私ならば夫が穏やかにまじめに時間をかけて説得してくれて、そして最後に「君の意見を尊重する」と言ってくれたら気持ちが動きます。

頑張ってくださいね。

850です。

ありがとうございます。私としても嫁さんの意見は十分に聞いてあげたいと思っています。
毎週何組も見学に来られるので、誰かは売り出し価格で買ってくれると思ってるようなんですよね。
確かに500万近く違うので、本当に売れればうれしいのですが。

このあたりを検討する人は、近隣の中古を何回も見られてる方が多いので、なかなか売り出し価格では売れないと思うのですがね。。。。

しかし、今の不動産が動く時期に期待しているのも多少あります。
まぁ、なんとかなるかと気軽にいくしかないのでしょうかね。

一般的には業者買取りで現金なんか残らないでしょうね。
逆にローン全額返済で現金持ち出しでしょ。
預金が減ってでも売りたい事情はなんなんでしょうね。
上階の騒音マンションでは？
850さんのローン残金はおそらく買取価格以上あるのではないですか？

業者は必ずしも売り手の見方ではない 買取後いくらで再販かけるやら…

今の売れる価格+手数料分と天秤かけ引っ張られるのも嫌でしょ
やはり現時点で再考すべきでは？

850です。

今現在でも、４００万超の値引きはok出してるので、誰か買ってくれないかなというところです。
最初の売り出し価格で欲張りすぎました。
３月中旬になったら、一気に値引きして売っていけばなんとかなると業者さんは言っています。

とりあえず、今週末のお客様の様子を見て判断ですかね。業者さんに期待しています。
毎週末何組か来られているので、なんとかなると思うんですよね。

うちも11月半ばあたりから売却活動に入りました。
買い換えと言うのでもなかったのですが、希望価格から200万下げても、なかなか反響がよくなく年末に、契約になりかけたのに前日にキャンセル。

2月に入り、反響よくなければ賃貸に出すつもりで、不動産屋にも仕切り直しますと伝えたその日に、内覧希望が入りました。

結局その方から、値引き無しで契約希望が入りました。
先日無事契約が終わりました。仮審査も何行からOKが出てるとの事
買い主さんは、2月に入り三件見られ私のマンションを選んでくれました。
やっぱりタイミングが大事なんだなァと、本当に思います。

850さんも諦めず頑張って下さい。

８５０さんはココのコメで、楽天家なのか必死な人なのか？支離滅裂に感じます。
同一人物であれば、ココの相談よりもまず家族と話し合うのが先だと思います。
最初は聡明な奥様の方の相談なのかと思いました、でもお父さんなんですね・・・うーむ。

江東区は中古マンションの数が他の区よりも軽く２倍以上あります。中古で入居中の場合、しかも江東区なら他にも色々あるわけなので、一般な素人でも値切れて当たり前という感覚で見に行きます。ダメならいくらでも他にこれからもありますから。

最初から華麗臭ただよいまくりなの発言に、聡明なおばさんとか、、、ありえん

そっか。華麗臭に気づかなかった。
男にしては途中経過おしゃべりじゃない？
どこだか検討つきそうだし

もう８５０をかまってあげるのはいいんじゃないですか。クドイ！こんなに言っても変わらないんだから
３月末に顛末を聞きましょう；

850です。

どのように変われというのでしょうか？

やっぱり、今の時期が一番不動産が動くのでしょうかね。
明日は、今までで一番見学の方が多いです。朝から夕方までビッシリ。

誰か、ほんとに満額で買ってくれるといいのですが。

８５０さんがいなくなったら、ここ寂しくなりますよ。

一年程前にマンション売りました。私は良いマンションだ、と思い込んで値段をつけました。 マンションが値崩れしていた時期なのに、値引きに応じられず、最後まで夢をみてギリギリまで待ち、結果７５０万円引きで売りました。・・・立ち直れませんでした。皆さん、売れる時に売りましょう。

手数料欲しい業者の書き込みもあるかもしれないので、
後悔ないよう判断してください。

850です。

ありがとうございます。
私は2割引まで覚悟してるので、別にショックなことは無いのですが、嫁が「高く売れる」と信じてしまってて。。。確かに内覧は毎週何組も来ますからね。
またどきどきの1週間の始まりです。

なんで嫁に教えてあげないの？

素朴な疑問
850さんって築浅マンションなんですよね？
なんで2割も引くのかわからない。
築7年でも新築時の価格で昨年売れた私は不思議でなりません。
しかも850から読んでいくと買い先行は普通はもっと焦るのですが行動が能天気な感じ。
釣りネタですね。

あと毎週何組も普通こないよね。
どこまでこのネタひっぱるんだろうね。

嫁は今のマンションに思いいれがあって、安い値段じゃ売りたくないんでしょ。
何を教えれば考えが変わるというんだ？