築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。
が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。
価格は相場より300万程下げています。
物件が古いとやはり難しいのでしょうか。
入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。
初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。
[スレ作成日時]2008-06-29 23:38:00
＜経過＞
・2008年２月末、某タワマンに一目惚れし、旧宅売買停止条件付きで抽選に臨むも
倍率６倍の二番補欠となり、いったん、住み替え諦め。が、その際、専任
契約を結んだ仲介業者の査定が坪単価313万まで上がっていたため、また、
以前から手狭に感じられていたため、より広い物件を求めて各新築モデルルーム
に足を運び始める。
・2008年６月末。某マンションの最上階売れ残りを交渉で粘って、１割引で購入。
買い先行であったため、早速、前回査定依頼した大手仲介に専任契約依頼。
・2008年７月。正式販売価格では坪単価306万。居住中のオープンルームでは、
同じマンション内の賃貸居住中の家族一組が内見。同じマンションの同方向南向き
１Ｆ専用駐車場付き物件がライバルで、先方は、子供が小さいため騒音を気にして
１Ｆ物件を選択（後にローン審査で落ちたとの話）
・2008年８月。新居に引っ越し。Ｗローン生活突入。オープンルーム開催２回。
来場者計６組
・2008年９月。オープンルーム開催２回。 来場者４組。この時点で南向きライバルとして
高層階一部屋が出て、実質３部屋が競合。
・2008年10月。専任契約から、新宿に本社を置く大手3社の一般媒介に切り替え。
オープンルーム開催１回。来場者２組。
・2008年11月。価格変更坪単価298万に値下げ。また、同じく南向き中層階（我が家よりは上）
が新たに売却開始。高層階一部屋、中層階二部屋、１Ｆ一部屋の計４部屋で競合
この時期から、景気急降下のあおりを受けて、問い合わせ、内覧がぱたりと途絶え始める
・2008年12月。案内２組。12月末に競合中の中層階が物件価格で約200万、１Ｆが約400万値下げ。
・2009年１月。一般媒介を大手二社・中堅一社に切り替え。案内１組。
・2009年2月。価格変更坪単価293万に値下げ。オープンルーム開催。来場者３組。
他競合部屋が値下げ。さらに１Ｆの別部屋が売却開始。
この時点で、我が家（坪単価293万）、高層階（坪単価310万）、中層階（坪単価262万）、
１ＦＡ（坪単価240万）、１ＦＢ（坪単価223万）で、
高層階は眺望、自分も眺望とフルリフォームの水回りに自信持っていたため強気維持。
・2009年３月。価格変更坪単価284万に値下げ。オープンルーム開催などで案内４組。
競合していた１ＦＡが賃貸に切り替え→新宿が近いため即決定。高層階が売却。
ただし成約価格は未公表（大幅に値下げしたのでは？との仲介からの話）
・2009年４月。一般媒介を大手一社・中堅二社に切り替え。１ＦＢが売却。
・2009年５月。条件的に我が家と最も競合していた中層階が、大幅値下げ。坪単価239万（新築時価格よりも100 0万下げ）で売却。相当売り主が焦っていたようで、お陰で、相場を下げまくりで影響大。我が家も
価格変更坪単価273万に値下げ。オープンルーム開催などで案内４組。
この内1組が気に入り、坪単価257万での指し値が入る。やはり坪単価239万で売却した我が家よりも好条件だっ た中層階の売却価格を鑑みての指し値。
賃貸に切り替えようと考え始めた矢先で、迷いに迷ったが、間もなく築10年目を迎えるため大規模修繕が控えて いること、性格的に不動産賃貸の管理には到底向かないことなど思い、手付け金１割用意を条件で承諾。
・2009年６月頭 売買契約締結（手付け金１割受領）
・本日、先方のローン承認が正式に下り、来月中旬に正式引き渡し決定
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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4900万円台～7100万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都練馬区大泉学園町２-2297-1他 |
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5798万円～7498万円 |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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55.04m2～72.33m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区中葛西４-16-1 |
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6990万円～8390万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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56.35m2～70.62m2 |
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総戸数 48戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9290万円～1億5990万円※権利金含む |
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2LDK～4LDK |
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57.4m2～82.67m2 |
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総戸数 522戸 |
東京都江戸川区南小岩７丁目 |
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5600万円台・8200万円台（予定） |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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45.12m2～74.98m2 |
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総戸数 45戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
