中古マンションが売れません、、、

私のところは東京ですが、どうやら、中古が売れ出しているようですね。

玉がなくて困っているみたい。

中古の玉がない理由は、売れてると言うよりも
安く買い叩かれるのが嫌で、売りを延期したり賃貸にした物件が多いからだそうだ。

>524
当たりです。
でも、賃貸に出すかは疑問。
我慢して住んでる人のほうが多いかと。

>安く買い叩かれるのが嫌で、売りを延期したり賃貸にした物件が多いからだそうだ。

なんだよ、~そうだ、って。

誰がいってんの・・・。早く買ってもらわないと困る人も少なくない。急に売りに出すのを
抑えるわけがない。

いよいよ、景気が底を脱しそうだね。中古もこの先はあがっていくんだろうね。

そんなこた～ない。
気持ちは痛いほどわかるけどね。

景気が底を脱する？世界的にさらに下ぶれを懸念されてる時期なのに…。。

うちの近所でも、築7年・90㎡・駅徒歩10分・5880万の物件が3ヶ月塩漬けになっていて、一昨日500万下げられてました。去年の春までなら、すぐ売れていた地域では人気の物件です。
もちろん下げ幅は少なくなってきてるという話も聞かなくはないですが、まだまだ上がる気配はないですね。

>誰がいってんの
　
元祖匿名はんが、過去レスで。
反論があるなら、23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まるスレへとうぞ。

GWで契約多し
下がるのは6月ではないか？

お見合い相手と同じでフィーリングで嗜好の部屋か判断される。
見に来た人が価格を決めるし他と比較するから空振りは気にしない。
品薄なのは売控えで今出したら足元見られると思うから。
自信過剰で構えないと叩かれるだけ。売りに出すと商品価値を鋭く斬られる。
安売りは禁物だけどほどほどそこそこで落ち着けばいい。

景気の底入れムードが漂ってきた時に豚インフル・・・
痛すぎる・・・

景気が持ち直すまで、売却予定のマンションも塩漬けです。

でも、塩漬けする時間的余裕の無い人は辛いですね。新築の値下げのせいで中古は叩き売り状態になってるよ。

>豚インフル・・・痛すぎる・・・

どういう風に痛いんだよ??　豚インフルエンザなんて、景気に影響するわけがない。

メキシコの医療が貧弱だってことはわかったが・・・。自分の国でインフルエンザの
診断がつけられないんだからどうしようもない。

景気が回復局面というところは同意。

６月に最後の底が来るというのが経済界のもっぱらの噂。
タイミング間違って、住宅を底で買い損なった人はかわいそうだね。

営業さんも本当に大変らしいですね。。。

>営業さんも本当に大変らしいですね。。。

そうみたいだね。需要ばかり多くて、肝腎の玉がなくて大変みたい。

うん。

週刊ダイヤモンドが、マンション特集を出したね。

今まで、不況の記事ばかりだったのに・・・。記事は新築マンションが対象みたい
だけど・・・。

新築も売れ出すのかな・・・

中古マンションの売り物件がないと言うより、3月の決算＆引っ越し・転勤時期を終え、需給が一段落したって言うのが本当なのでは？
新築との価格差があるから、相対的に人気になっていた中古も、今後、売り出す新築が価格を下げて来るだろうから、そうなると価格差の優位が減って、活況はむしろ収まる方向なんじゃないの？

先日行った中古のオープンルームにいた不動産屋さんが、言っていました。

雑誌などの報道と、実際の現場で起こっていることには開きがあるそうです。
3月、4月になって、5，6000万の物件がバタバタ動いていで、買い取り業者は
出物がなくて困っている、んだそうです。

　不動産屋さんの話では、年収1000万くらいのサラリーマンで、買い控えていた
層の人が購入に動いているのだそうです。

神戸東灘区ですが、うちの周りでは、まだまだ価格が下がってる。見てると売れていないマンション多いみたい。仲介業者に聞くとも、確かに3月は需要が多くて、物件募集のチラシもよく出していたらしいけど、今は、売れ行きが止まりつつあるらしいけど。

東京都２３区周辺区だけど、うちの近くでも、中古マンションが売れ出している。

買い控えしていた人達が、動きだしているようだね・・・。

港区内陸部ですが、昨年末から今年の2月までは、いかにも
売り主に事業があると思われる、中古の大バーゲンでした。

しょっちゅう入っていたチラシなどで見ると
その半年前までは２億台で売っていたのが、１億５０００万とか
条件の悪いのでは1億台前半とか、まあ、高級マンションの
投げ売りみたいな感じでしたね。

それが4月に入ってぐっとおさまって、表に出ている
物件の数が激減しました。バーゲン価格で出ていたのも
どうもはけたみたいです。

まあ、経済も株式市場も、いったんは底を確認したので
不動産市場も小休止しているのでしょうか。

歴史は繰り返すで住む所を探す人は途絶えない。
相続の土地が売られ分割され分譲地や一団でマンションになる。賃貸入居者が住宅を買う。
ちゃんと流れがあるから押し寄せる波引く潮でバランスは崩れない。
新築ラッシュの後遺症は新築に来るのではなくお古に行くから築浅だったら心配ない。
古くても低額しか購入枠がない層が来るから妥協すれば大丈夫。

築12年オーバーで相場・査定より300万近くも高く売りにだした知人Ａ。
ごく近所に設備が豪華な新築マンションがあり500万ほど値を下げたところなのに、そことほぼ同じ値段をつける無謀さ。
数年前の同じマンションの中古売却価格より数百万も高い設定にしてどうすんの？
「だってうちのマンション指名で売りに出るの待ってる人がいるかもじゃん。」
などと売り主に都合いい解釈ばかりする。
中古市場の現状と売り出し時期の悪さと同市内で数百の中古マンションが売却出てるからそれとの競争なんだよ？と説明してあげても自分だけは上手くいくと夢見てる。
一方次に買いたいところは中古の一戸建てで800万以上の値引きを狙うとか。
マンション売り先行じゃないと次を買えないのに・・・・交渉さえもムリだよ。
全て絵にかいた餅。
マンションは長期塩漬のさらしモノ状態決定。
早く夢から醒めないと後の落ち込みが激しいと思うけど、こういうタイプは何回も頭を打たないとわからないでしょうね。売却経験者でアドバイスをしてた私ですが、欲かきすぎて醜くなったＡにもうしばらくは連絡しません。

え？でも私は500万オーバーで初回は出しましたよ。
でも結局査定より少し上で売れましたが。
4ヶ月かかりました。

544さんのご友人も夢をみたいのでしょう。
やりたいようにさせてみましょう。

でもおっしゃる通り買い先行は地獄行きです。
停止条件付きの買い先行だったのでうちの場合よかったのですが
それでもストレスたまりましたよ。

売れもしない現金できないダブルローンで借金増える
なんてことにならないように。

今は間取りは別として、最低でも駅近、最上階、眺望よしがそろっていても
以前より早くは売れない状態ですから。

デフレ方向になりつつある今の景況からすると、あらゆる企業の業績が落ちて、雇用不安も広がって、今よりもっと不動産市場が冷え込む可能性は結構あると思う。
近所の仲介業者に聞くと、2月～3月に一時的に賑わった新築マンション需要も、在庫整理が進み決算期の終わりと共に、停滞気味になってきたらしい。中古マンションが新築に比べて人気が出る逆転現象が長く続かないのは歴史的に明らかだし、今後の中古マンション市場の先行きも、しばらくは明るいとは言えないね。

銀行も大手３行が決済で大幅減収だったし、これからますますローン審査は厳しくなるので
今まで中古なら買えたであろう層が中古でも買えない層になる場合もあるでしょう。

営業の人は本当に大変みたいだね。

新築も中古もしばらくはどん底。不動産業の方達はホント大変でしょうね。

銀行不度産業共にバブルの崩壊は前回経験済み。
経験者は統合と縮小で構えてる。
景気を見計らっての動きは伸びたり縮んだりのパイロットシャープペン並。
大手だけが加護される。大手がより大きな大手になってそこにお客が集まるだけ。

ま、住宅は、常に需要があるので、今は買いたくないという人が多いというだけだろう。

今が底なのは間違いない。問題は、これからあがっていくのか、さらに底があるのかという
こと。プロは、もう一度底が来て、それが最終だといっているが、どうだかわからない。

ここで過去に相談していた人達はどうなったのかな?　私は、昨年の夏に売ったので、
あっと言う間に売れてしまった。

今は、同じ地域で築10年の中古と新築が300～500百万円くらいしか違わないような物件が多すぎます。これでは中古を買うメリットは全くありません。
売主は相場が上がるのを待ち、買い主は新築と比較してますから、中古市場は訳あり物件以外はまわりにくい状況ですね。
今後の開発は、郊外かと従来考えられなかったような土地が事業対象となるはずです。たとえば、土盛の鉄道や高速道路と住宅地の間の斜面などです。こういった土地は湾岸や川沿いよりもはるかに酷い住環境ですが、地域を重視する関西人には意外な需要があるようですね。

住宅は、ほとんど立地がすべてだと思っています。もちろん、広さは同一として・・・。

中古のほうが良好な立地のほうが多いんですよ。

立地を比較して、新築のほうが良いと思えるなら、新築買えばいいだけの話。
条件の良い中古を買って、リフォームしたほうが、良好な住宅を手に入れられる
ように思います。

確かに・・・

江東区に7000万円で新築買うより、麻布あたりに6000万円で買って1000万円でリフォームした
ほうが気持ちよく住めると思える。

築25年くらいだと、リフォームにはちょうどいいような気がする。この値段で麻布は無理かな?

やはり、日本でも都心のスラム化は避けられそうにないみたいだな。

nomu.comで検索してみた。

品川区、港区限定、築20年以内、広さ70m2以上。20件でてきた。

http://www.nomu.com/mansion/index/action/SearchList/?search_type=area&...[103]=103&middle_id[109]=109&price_from=&price_to=6000&dim_bldg_from=70&dim_bldg_to=&walk_distance=&bldg_time=20

新しいのに異様に安いのがあって、なんか訳ありかもしれない。

>>554

うん、でもそれやるには自己資金最低２０００万は必要だね。
リフォームローンもあるけど金利４－５％と高いからね。

>>554
江東区の場所にもよりますが、麻布あたりより江東区の方が暮らしやすいと思いますよ。
ちなみに自分は江東区/門前仲町です。

他のスレにも誰か、書いてたけど、門前仲町って、江東区でもイメージが違うような、
因みに、門前仲町の中古か東陽町の新築で検討中

門前仲町は江東区というイメージじゃないよね
深川=江戸下町のイメージ

逆に古くから知ってるので、
江東区といえば門前仲町のイメージです。
中央区側から渡っていくとまるで違う。

江東区といったら深川を思い浮かべるので、門仲や木場あたりのイメージ？？
以前、亀戸に住んでいましたが亀戸も良いところだと思います

＞住宅は立地・・・
全く同感なんだけど、なぜか立地無視して新築に異様にこだわる方々はいるわな。
好き好きだが、新しいほど価値があると思ってるみたいで、理解不能・・・

私は値引きして買いました。

3150万⇒2500万で指値⇒2900万なら⇒2600万以上は出さん⇒お断り⇒一ヵ月後購入願い⇒契約


お買い得だったと思います。２年前4000万くらいしてたのは確認してるので。

お買い得だったかどうかなんて、20年くらいしないとわからない。

もっと簡単に言えば、次に売るときに初めてわかる。

お買い得だったと思いたい気持ちは充分わかるが・・・。
寂しいので、こういうことは言わないでくれ・・・。

>565

私もそう思う。
基本的に「売る」というのは何かがあると思うのが人間の心理。
入居して何もなければ良いが・・・・
単純に相場だけで判断するのは危険ですね。

うちなんかは7年前の新築購入額で売れました。
近隣の賃貸を借りたと考えてもお釣がくる金額でした。

こういうのが得をしたと言うことかと。

新居を購入、並行して現在所有の物件を売却に出して景気悪化突入で売れずに
ダブルローン突入って人も結構いるようですが、皆さんは如何でしょうか？

私は築浅中古戸建てを12月に購入して、現在のマンションを3月までには・・・
と思っていましたが、ぱったりと売れなくなり（同じマンション内で他2件、同じ状態）
来月からダブルローン突入です。
当面は大丈夫なように予算繰りはしていたので・・・

12月に購入してなぜ今月からWローンなんだ？
そんなに4ヶ月以上も金融機関はローン開始を待ってはくれないはずだが・・・
引き渡しが3月だったのですか？

まっ兎に角
買い先行は地獄を見る例ですね。
Wローンがなければ精神的にも安定できるし、その分の費用を新居の
設備購入にもあてられるし・・

ここまできたら逃げられないので健闘を祈る。

っていうか、昨秋に景気の悪さは分かっていたはずなのに
なぜこの御時世に売る計画を…

ははは・・657さんは裕福なんですよ。

余裕がある人の場合は銀行は認めてくれる。古い方が、これくらいの価格で
売れるだろうという算段はしている。

自慢するつもりはないが、うちの場合、新築買った時には、古いほうのローンは終わっていた。
売らなくてもいいんじゃないですか?　なんて言われたが、とうてい返せそうもないので、
すぐ売った。ものすごいきつい購入をしている人が少なからずいるんじゃないかと想像する。

銀行の計算はかなり甘い。というか、家を取り上げればいいので、売る価値のある物件なら
いくらでも貸してしまうのではないか・・・。恐ろしい企業だ・・・。

意地の悪いスレがあるけれど売れる売れないに。今スピードがないのは業者が買わなくなった一因が。
必ずあなたの家だって気に入ってくれますよ。業者荒らしがない今は買う人にもいい。
新築と違って中古は第１次取得者でも買いやすいから。

>568さん
12月に売買契約して先日引き渡し　ということです。
築浅をかなりたたき買いしたので・・・

買い替えって、売却してから考えるのが普通なのでしょうか？
タイミングを逃してしまったら、買い替えなど一生出来ないかと思うのですが・・・

＞571さん
ありがとうございます。
来年度までには何とか・・・という感じで、じっと辛抱で待ちます。