中古マンションが売れません、、、

そんな欲しいな～、って程でもないけど、安くなりゃ買うって人もいるわけで。 今時分提示価格ですんなり買わないよ～。

そうですね。変な壁紙に交換されてしまうより、どーんと値下げしたほうがあっさり決まる
ように思います。

ただね、あんまり額面が高いと、値段交渉までいかないし、そもそも見にすら来ませんよ。

近所のオープンハウスを最近見に行きましたが、見に来たのは我々夫婦だけだそうです。
業者もあきらめ顔で、別のマンションを紹介しますとか言われました。売り主が下げる
と言わなければ、”下げますよ”などという勝手なことは言えません。業者の言うこと
を真に受けない売り主は少なくないようです。もちろん、それは事情があるのだから
当然だとは思いますが・・・。

ま、一つ言えるのは、本当に今は時期が悪いです。私自身は、大規模で、ディスポーザー
と宅急ボックスがついていれば、マンションとして、何の問題もないと思っています。
床暖は後からでもつけられるし・・・。

大規模っていいですよ。なんといっても、管理費が安い。私は１５００戸から、３００戸
に移ったのですが、大規模の管理費がこんなに割り安だと思っていませんでした。
買い換えなければ良かったとすら思っています。大規模が売りやすいのは当然ですね。

>424
>ま、一つ言えるのは、本当に今は時期が悪いです。私自身は、大規模で、ディスポーザー
>と宅急ボックスがついていれば、マンションとして、何の問題もないと思っています。
>床暖は後からでもつけられるし・・・。

ちょっとまってよ。
あなたマンション知らなすぎ〜
床暖房はついてるが、ディスポーザはないのが今の中古ですよ。
逆ですよ。

あと、大規模は売りづらいですよ。
今のトレンドは中規模です。しかも、余計な設備のない各住戸のクオリティが高い物件が
旬な売れるマンションです。
管理費や修繕だけにこだわるならファミリー大規模マンション
ならいいけどうるさくてたまらん。

私は築１１年の中古マンションを契約寸前までいきましたが、ドタキャンしたことがあります。
売り主は絶対買うと思ったでしょう。
ドタキャンの理由は、大規模修繕の時期がはっきりしないので、管理人ならもしかして知っているかも？と
思って聞きにいったら、余りの応対態度の悪さに主人も私もキレてしまいました。
それに、直前まで上着のボタンを止めていなかったのか、ボタンを止めながら管理人室から出てくるし
管理人室の机の上の小説の単行本（？）もしっかり見てしまいました。

そんな管理人のいるマンションには絶対住みたくないので、次の日に契約をするはずでしたがやめました。
野○不動産のマンションでした。

>426
わかる！わかる！その気持ち。
私の場合、売る側の経験ですがマンションの住民でいや〜な奴がいて
その人は、マンションの住民を自分の部下のようにあごで使うような人で
入居１年目から理事長に立候補したりして「俺のマンション」みたいな行動でした。
なんでも自分で決めたりするので理事会も機能せずに最悪。
こんなマンションに住みたくないと思い、思い切って昨年売却しました。
売却時には週末にエントランスで禁止されているたばこプカプカを目撃！
こんなところを内覧の方に見られたら最悪〜〜
と思いつつなんとか２ヶ月で売却成功！！

中古は目に見えないことってあるから注意しないとね。
民度って意外に重要だったりする。

うちも上の階が共用廊下を私物化する住人のオンパレード。10世帯中8世帯が廊下に子供の自転車や資源ゴミ、コンテナボックスなどを置きまくり。元々＊＊人たちがいるフロアの場合、一軒がやり出すと伝染しちゃうんだよね。幸い上の階だからうちの内覧の人にバレにくいと思うんだけど、かなりヒヤヒヤです。

426さん
ドタキャンすることを自慢する人居ますけど恥ずかしい事なんですよ。
それで他のマンションは購入したんですか？

実は、その管理人には感謝しています。主人に聞いたら、その日に契約するはずでした。

築11年のマンションといっても、外壁に沢山ひびが入り、タイルが剥げ落ちているのがわかり、
ベランダのコンクリートには蜘蛛の巣状にひびが入り、下の階に水漏れしそうでした。
部屋の中は引っ越しの後、クリーニングもせず汚れ放題。古いエアコン５台つけたままでした。
おまけにご主人がヘビースモーカーだったみたいで、壁はタバコのやにで真っ茶色でした。

そんな物件を野○不動産のマンションだからということで、売り主の言い値で買うところでした。
仲介業者は、リフォームするとタバコの匂いもなくなり綺麗になりますよ～。と言っていましたっけ。
あのマンションを買っていたら、大袈裟ではなく今ごろは絶望の日々を送っていたでしょう。
マンションなんて、一生のうち、そう何度も買い換えられるものではありません。
だから、あの物件を買うのを思い止まらせてくれた管理人の応対態度の悪さに、ある意味感謝しています。

その後、夫婦でマンション関係の本を沢山読み勉強し、納得のいく新築マンションを購入しました。

内覧はしてたんでしょ？その上で契約寸前までいっていたんでしょ？　ということは、ヤニだらけで汚い上に、ボロボロの物件でも、そのときは気にならず、納得してたわけですよね。今さらそれをウィークポイントとして言い出してもねえ・・・ドタキャンすることを自慢する人っていますけど、恥ずかしい事なんですよ。それを>>430で上塗りしない方がいい。

ドタキャンは確かにマナーとしては悪いですけど、高い買い物するのだから
人間として迷ったり躊躇するのは当たり前では。
相手に迷惑をかけるから自分の納得しない物件を渋々購入する、
とかいう方がどうかと思いますよ。

それに別に自慢してるようには見えませんが。

いや、要するに、契約寸前までいったということは、よく吟味した結果なん
でしょ?　管理人さんが変な人でなければ、契約していたってことですかね。
よく意味がわかりませんが・・・。

私もドタキャンは経験あります。業者のセールストークは結構すごいですから・・・
もちろん、売り主さんには申し訳ないとは思いましたが、やっぱり納得いか
ないものは買えない。

結局購入したのは、業者のセールストークが何もなかったマンションです。

433さん
結局、当時の私達はマンションに関してよく吟味もできない無知な素人だったということです。

私のドタキャンの理由を詳しく説明したのですから、宜しかったらですけど
今度はあなたのドタキャンの経験談をどうぞ。

素朴な疑問
住んでもいなく、ただ単に購入するかもしれない人に管理人がベラベラと色々な
事を教えてくれるものなんでしょうか？。
そいう管理人なら、空き巣に入ろうとする人にもベラベラ色々な事を話しそうですが。

＞大規模修繕の時期
そもそも、それは仲介業者に聞くべき事であって、管理人に聞く内容ではないし
管理人も答える義務はないのでは？。

平気で業者の名前（伏せ字でも明らかに分かる）を出しているし、非常に違和感を感じます。

ひゃ～！しつこ～い。例の管理人と違って礼儀正しく答えようと思いましたが、
Ｎの仲介業者のことなどをあまりぺらぺらと話すのもなんですので、このへんで退散いたします。

某大手の都内のマンションから引越したら、
昔の知り合いがそのマンションに訪れて、
管理人が勝手にベラベラと私の引越先や電話番号まで教えた。

大手の管理人でも、そんなレベルです。

＞大手の管理人でも、そんなレベルです。

それはないと思うが・・・。

でも、もう引っ越しちゃって住民じゃなくなったので、個人情報保護義務も
なくなったのかも・・・。

俺もドタキャンした事あるよ。
仲介業者との契約の際の説明がイマイチだったので、頭にきちゃってキャンセル。
２番手も居たようなので、売主にはそんなに迷惑はかからなかったかもね。

内覧する方も気が引けますが、される方はほんと辛いですね、、、
だいたい休日に来ますから子供たちまで売られていくペットショップのように
ソファーで座ってる姿が見ていられなくなって、早々の値引交渉に応じて
売り抜けました。 時期も時期なんで‥ 。

>>440
意味がさっぱりわからん。
ガキは内覧の時は遊びにいかせろよ。
売り抜け自慢か？

俺は気持ち分かる。
所詮ガキとか言ってる低レベルな輩にはわからんのだよ。
カス君。

売りに出したのですが、日曜日に内覧予約入りました。
売主として、どの辺りに注意、工夫すれば良いでしょうか。

とりあえず掃除と整理整頓は徹底します。

部屋にいないほうがいいと思います。じっくり見てもらったほうがいいですよ。

部屋にいないことは絶対的おすすめ。

いたら、遠慮しちゃって良くみれない。でも、それだからって、買う気にならないとは
限らないところが難しい。要は、物件次第だね。

脱臭（笑）
内覧に来られた方に開口一番、「タバコは吸われないんですね～」と言われました。
うちはたまたま誰もタバコを吸う人間がいなかっただけなのですが、嫌煙家の方は敏感に判るそうです。
あと、グリーン＆切花で少しだけ部屋をおめかししました。

質問ですが、部屋にいなかったら何か盗られても判らないんじゃないですか？
私が内覧させて頂いた方は、高級な置物が多く高級腕時計のコレクションケースなんかもあったりしましたよ。

業者はいると思うけど・・・

私が以前見た部屋は、カメラのライカがずらっと並んでいた。

疑われると(盗んだと)嫌だと思って、近づきもしなかった。
こういのは鍵をかけておけば充分。

売りに出さないとしても、セコムなんかがいつ部屋に入ってくるかわからないから、
貴重品はきちんとしておくべきだと思う。

業者は買い手に説明するのに頭がいっぱいで、
何か盗られたり壊されたりしないかなんて見る余裕はありません。
まして、内覧客は大勢で見にくる場合があります。

私が売り出した時は、客が大人４人子供２人の６人連れで来て唖然としたことがあります。
子供２人はヨダレを垂らしながら走り回ってました。大人４人は放任で勝手に見てました。
業者だけにして、何が安心ですか？

443です。

脱臭は確かに重要ですね。ちゃんと換気しておきます。
いない方が良いと思って営業に聞いたら、普段どおりに居て下さいって言われました。

あと以下をやろうと思います。

・照明を全てつけておく
・ところどころに植物を置く。
・水周り、特にメッキ部分をピカピカにする
・床のワックス掛け
・生活感のある小物は片付ける

他に簡単に出来る、効果の高いものがあったら教えてください。

>>443
最初にくるのは「さくら」っていうのも良く聞く話。

３軒に査定を頼んだら、どこも大体1900万で出してきたんだが、４軒目が1200万と言ってきた。不況で中古が動かないから、この金額じゃないと預かれないとしつこく言ってきたんだけど、あまりにひどいから断った。あとでその会社のサイトを見たら、1200万で扱ってる物件は、築20年近いボロとか、広さが50平米未満とか、新築後４年も塩漬けとか、駅遠とか、とにかく全然うちと釣り合いが取れない。一体何なんだ！？（うちは築７年、75平米、駅からバス５分）

転売狙いだったのだろうかとふと思った。

>>453

査定の条件がわかりませんが、買取？単なる仲介？ですか？

中古は、動いている（らしい）ようですが
築７年、75平米、駅からバス５分
ですと、ネックはやはり駅からバス５分でしょうか？

３社が１９００万円で一社だけが１２００万円ですか・・・

なんとも言えませんが、１２００万円が妥当だという可能性はなくはないです。

その１２００万円で出した業者が最近扱った物件が、それくらいの値段まで下げないと
売れなかったという経験をした可能性があります。

中古の査定ってご存じですか?　近辺で最近売れた物件の値段を元にするのですよ。
自社で扱った経験がなければ、RAINSで検索するしかない。近辺で最近物件売った
経験のほうが強いです。だから、必ずしも間違っているとは言い切れないんですよ。
査定値段を高く出したほうが、頼まれやすいので、安く査定するのは業者にとっては
損なんです。仲介手数料もさがるし・・・。

でも、予定が狂うでしょうから、１９００万円で出すのが良いと思います。以前から
話題になっている通り、専任媒介ではなく、一般媒介でやりましょう。１２００万円
査定の業者には頼まないほうがいいかも・・・。最初にその業者のお客さんが来て
しまうと、困ったことに・・・。あるいは、その業者に、他と同じ１９００万円で
売り出してください、と言うことは可能ですよ。

一般です。そこの不動産屋で扱ってる物件には、駅から５分じゃ済まない距離and築年数のものが一杯ありました。なので、1200万の意味が不明でして・・・1200で探している客をたまたま持っていたのかもしれません。

某フランチャイズの会社だったので、上納金が厳しくて、安く売ってでも手数料を稼がなくてはいけないのだろうかという感じもしました。他社と比べると、なんか方針が違うような雰囲気で。

査定は実際の売買の参考程度で、あてになりません。わたしは２８００万の査定から
売りに出し、半年でも売れず結局２１００万円でやっと売れました。このケース、１２００万
はいますぐ売れる値段でしょうね。１９００で粘ってみるか、すぐに現金化するかですが、
時間の経過と共に、どんどん１２００に近づくということです。とくに今はバス便はとくに嫌われます。
駅徒歩１０分圏内でないと、足元をみすかされますので、不動産屋さんは良く知っています。

値引き交渉が入ることを見越しての値付けといわれ、他社では1900、そこだけ1200です。1200から値引きって・・・(T_T;)　
どこも最初から一般での話しかしてないので、専任狙いで1900ということはないです。とくに専任にして欲しい旨のプッシュはなかったですね。（1200のところは専任でと最初一言言われましたが）

査定で悩むのはやめましょう。
ネットで近隣の売り出し価格みれば済む事です。
査定は売れる金額でないし、住戸に何か「これは！」というポイントがあれば
同じマンションでも価格と売れるスピードは違いますから。
とにかく早く売るなら早く市場に出す事です。
あとは営業マンの腕次第。

1月時点で中古売価の前年比が急激に悪化していますね。新築の投売りが関係している模様。4月までは投売りとの競合で下落が続いている可能性アリ。4月以降は需給関係的に更に下げる。下げ止まりは来春かなと思ったり。

中古の物件が減っているのは、売れているからではなくて、売れないから引っ込めた、のかも。
その後にあがる保証は無いので、売る気ならば見切ったほうが良い。待てるなら別だが。

新築分譲マンションも今ある在庫を除けば、めっきり減っているから、売買需給がバランスする、
つまり将来給与に安定感が戻り、ローンが組めるまで、長期に住宅環境は悪化しそう。

「築２０年のマンション」

昭和４５年の建築物を平成元年に見た印象は・・・
当時「築２０年ってボロボロだよな」って印象でしたね。水回りが特に。

平成、平成と言いつつ、ついつの間にか２０年。元年生まれももうオトナですね。
平成元年の建築物を今現在見る印象はどうでしょう。
すがに陳腐化は否めない気がするのですが、昭和４５年＞平成元年の築２０年を
見たときの印象よりは、マシに思えるのはなぜだろう？って疑問が沸きました。

では、平成１０年の建築物を今から１０年後に見る印象はもっとマシに思え、
今年の建築物を２０年後に見る印象となれば、さらに保ちそうな気がします。

「築２０年は古い！ぼろい！」と感じる尺度が、自分の若い頃の基準のまま、
変わっていない気がしていますが、これは実際、そういう尺度のままでいいんでしょうか？

それとも、やはり平成元年の「築２０年」の評価と、現在や１０年、２０年後の
「築２０年」は、時代に沿って評価を変えて見るべきでしょうか？

年を経るごとに、中古マンションを見るときの経年と陳腐化の比例は
緩やかになってきていると感じます。
まあ、売買においてはそんなもの関係なくて、単に２０年は２０年分、
経済的な価値が下がるってのも理解はできます。

気になっているのは、その価値に比例させて、質の低下具合を昭和や平成初等の
あの「築２０年」感覚よりも、緩めに改めてもかまわないものかどうかなんですが、
皆さんはどうなんでしょうか？

訂正です。文章の意図が逆に・・・・

気になっているのは、その価値に比例させて、×
気になっているのは、その価値に比例させずに、○

昭和55年以前のマンションの問題点は、

ディスポーザーがない。
宅配ボックスがない。
耐震基準が古い。

逆に言えば、これらのことが我慢できれば、古いマンションでもあまり問題がないと
言えます。作りがよければ、最近のマンションよりマシな可能性があります。新しい
マンションでも、10年もたっていないのに、壁がヒビだらけのものがあります。

ただし、都心から離れた古いマンションというのはあまり価値がないのではないで
しょうか。30年以上経過したマンションであっても、価値があるのは、都心近くの
マンションだけだと思います。都心から離れていて、土地の価値もなし、建物の
価値もなしでは、わざわざ古いマンション買う意味が少ないです。

一度下がった価格は上がりませんよ。
どうしても売りたいなら周辺より安く。
安く売りたくなければ５年待たないと無理ですね。

ローンを抱えた買い先行者は地獄をみるかもしれません。
うちのマンションでも既に３世帯が売りにでており買い先行で５ヶ月どれも売れていない状況です。
自分のマンションは人気があるから大丈夫！なんて楽観視してると痛い目にあいます。

くれぐれも最悪の状況を想定した計画を。

安く売りたくないのならば、
またいつか来るかもしれない、マンションブーム待ちですね。

ブーム中でも、ドタキャンするような我が儘な中古内見客が多かったので
買い手市場の現在は更に我が儘な客が多いのでしょうか。

>安く売りたくなければ５年待たないと無理ですね。

5年という根拠は何?

>468
買い先行したか・・・

年数なんか問題じゃない。
経済読めばわかるでしょ。

5年経てば減価もすすむわけで、周辺開発が首尾よく進んで立地ブランド化にでも成功しない限り、厳しいでしょ。
先般のプチバブルは外圧資金によるレバにレバきかせた騙し上げだったわけで、バブルの上蓋が在庫調整で一巡整理された後、実需主体の需給に揉まれなだらかに下落すると見るのが穏当。
あのプチバブルのような膨大な資金が一挙になだれこむことは向こう5年でもちょっと想定しにくいしょ。だから、市況回復といっても先般のバブル水準まで回復するとは思えないな。

結論。売るなら、辛いかもしれんが、早めに売るた方がよさげやね～。
たぶん ね。
たぶん だからね。

５年後に回復って言うのは信用できないが、

買い先行で、すぐ売らなくはならないのであれば、値段下げるというところには
全面賛成。

私は去年の８月に売った。値段３００万円近くさげた。さげすぎかと思ったが、
おかげで１週間で売れた。今となっては良かったと思っている。少なくとも
半年間は回復の見込みが全くない。その後もわからない。去年の前期と同じ
レベルまで戻すには、１年以上はかかりそう。人口が減りつつあるから、
下手すると、それこそ５年たっても、去年レベルまで回復しないかもしれない。

下げることをおすすめする。悪いことは言わない。

待てる人は待ったほうがいいと思う。不況が底から脱出し始めるまで、新築を買わ
ないことだね。

私は先月に売却し、引き渡し待ちです。私は、転勤で自宅をどうしようか迷いましたが、今の勤務地に戻れる保証も無かったので、売却しました。３月半ばまでに決めないと、ローンと家賃のダブル支払いが厳しいと思い、期限内で売ることを最優先にしました。結果は、残金が支払えたので良かったですが、少しでも利益が欲しかったのが、正直な感想です。
賃貸に出して、戻れなかったら売ろうとも考えましたが、築年数も増えるし部屋も傷む。景気もどうなるか。色々と悩んだ結果です。

>>473
個人的に大正解！！
よかったですね。

景気が戻れば中古のライバルも増える。
今売りたい人は下げてでも売るのが得策かと。

売る人って周りが見えなくなるから
そのうち景気が回復してなど考えてると自分のマンションより遥かに
いいライバル物件が現れて結局は売るのに四苦八苦すると思います。

回復しても今売りに出してる人はさらに下げないと売れないでしょうね。

今は新築も在庫処分で物件が限られているから、いい物件なら中古はチャンスかもよ。

ボトムでとにかく早く勝負！！

うちは築２０年強で、物件の劣度を周知(結露・西日激しく、間取りも特殊、クロスも汚れ放題)の上、引き渡しもこちらの都合に合わせてくれますから逆に、｢こんなとこでいいんですか？｣って気持ちになって売値よりだいぶ安く承諾しました。今となれば後悔も残りますが、それでも売れないスーパーの見切り品になるより飼い主に感謝した方がいいですね、、もう内覧はコリゴリです。中古はよほどでないと動かない気がします。

築２０年売り切っておめでとうございます。
ほんと売主の立場はストレスが溜まりますよね。
私は中古は予算次第で動きがあると思います。
ただし、少し前のように築浅物件が逆に動かないかもしれません。
首都圏近郊であれば１０年もので２０００万前後の物件が動きやすいのでしょうか。
（昨年までは３０００万くらいで動いていた気がします）
それ以上では新築も射程圏内になるのでターゲットが新築にシフトしそうですね。

うーん。私も築浅のほうが厳しいような気がしますね。なにせ、新築が下がっているので・・・。

私が昨年売ったのは、築30年でしたが、意外に人気があるそうで、相場よりー300万円で
即決でした。

大手分譲、駅から徒歩8分、大規模　1500戸、管理良好といったところだけが売りでした。
まあ、私としては、これで宅配ボックスとディスポーザーがあれば、マンション内の
広いところに住み替えれば済んだのですが・・・。私自身、中古で購入したものです。
宅配ボックスの必要性は人によって違うと思うのですが、本の購入がかなり多いので、
宅配ボックスは私にとっては必需品でした。

ついでに書いておくと、耐震基準は旧のままです。これは意外に問題にならなかったで
すね。

耐震基準かぁ～。気にならないといったら嘘だけど、大震災来ないと意外と判断要素のランク低い人も多いんかな。

昨年末くらいまでは、そわそわしていつ売れるんだいつ売れるんだって気揉んでたけど…、年あけてサッパリつうかもうまったく引きなく売れそうにないわ。もう半ば諦めモードですよ。引きがあれば一割ダウンは見越してるのだが、表示価格下げるきゃないかぁ～。はぁ～。ため息。去年のうちに一割ダウンででも売っときゃよかった。

>>480
年末から色々不動産みていますが、ある程度目星をつけていた物件でも、売れていないのに値段が全然下がらない物件に
ついては、値引きが全くない物（残債がある）と考え、候補から外しました。
価格ダウンのタイミングを外すと、本当に売れないと思いますよ。

最初から相場より少し低く売り出して、結局値引き無し、2週間で決まりました。

たぶん相場並で出してたら、値引き交渉が入って今回より安く売ることになったと思います。
営業さんもこちらの本気度が伝わったのか、通常より一際目立つ広告出してくれたり、
気合い入れて営業してくれました。

ま、買う客とは一期一会なので運が関係しますから。
運良く、買う気になる客がいるかいないかでしょう。

中古売買には運がつきものなのは事実。

しかし、高すぎる値段設定は、自分で運を大幅に引きさせているだろうね。

もちろん、値段の設定は自分の好き勝手なので、高い値段で買ってくれる人
がでてくるまで待つのもひとつの考えではある。

通勤が遠距離で考えもしない人もいれば、近傍に住みたい理由が
あって、どうしても買いたいという人も中にはいる。たとえば、子供をかよ
わせたい学校が近くにあるとか、年老いた両親の近くに住みたいとか・・・。

>>485
自分の判断ミスでしょ。
不動産会社を責める前に自分の無知さを反省したほうがいいんじゃない。
S社には私は頼まんかった。というより検討もしなかったよ。

センチュリーの看板は弱小不動産屋の目印と言っても過言ではないもんね。

>>487

Ｓ社ってどこよ。

先月も今月も、欲しかった物件を先に取られた。
3度目の正直で、来月に期待！
しかし良い物件は売れるのが早い。

景気がこのまま上昇基調になるのかどうかはよくわからないが、上昇すると判断して
住宅購入に踏み切る人は少なからず出てくると思う。

ポイントは、本当に上昇するかどうかとはかならずしも関係がないこと。景気なんて
気分による部分が大きい。特に内需は・・・。

近い将来、さらに景気が悪くなると思って、住宅買う人は少ないと思うが、今が底、
あるいは底を脱したと思えば、買う人は結構出てくると思う。

経済動向の真実は誰にもわからない。

底と思って買ったのに、買った部屋よりも更に条件の良い部屋が
あとから安く売りに出てきたらショックだろうね。

家族からは安い物件チラシを手に、こっちの方が良かったとグズグズ言われかねないし。

高くなってしまってもショックは同じ。

売り手が強気に転じる可能性もある。

>>492

わかる・・わかるよ。

うちも中古マンション買ってから２－３年は思わずチラシをじっくり
眺めてしまったり、近所でオープンルームがあれば入ってみたりして
ました。まあなんにでもいえることだけどマンションなんてそう何度
も買い換えられるものでもないので、妥協はしないことですね。
立地にしろ間取りにしろ何でもいいので最低でも1点は決め手のような
ものがないと後ほど気持ちが揺れ動きます。

売れた。５年炊けど住みましたけど、買値より２００万プラスで売れた。
良かった。

おめでとうございます。

アメリカの住宅価格低下も停まったようです。もちろん、今後、一方的に登り調子かどうかは断定
できませんが、雰囲気は変わる可能性はありますね。

経済界では、今年の６月に最後の底が来るという噂がもっぱらですが・・・。で、それ移行は
登り調子。ま、もちろん、真実は不明。

将来になって後から振り返ってみなければ、
本当の底は分かりませんからね。

495さん、売れて良かったですね。

経済のことは本当によくわからない。

1990年にバブルがはじけた時は、日本にはもう2度と住宅バブルは来ない、なんて
評論家がしたり顔で言っていたが、2006年に再びバブル。

石油は足りないから、2度と下がらないなんて、評論家がしたり顔で言っていたが、
今は暴落状態。

ま、外野の言うことは気にせずに、自分の買える範囲で、自分の気にいった家を
買うことだね。中古は、需要と供給の関係がはっきりしている。

新築2700万で買い、2年住んで転勤になったので2300万で売り。

マシな方なのだろうか。

２年で４００万＋諸費用４００万くらい？
結構無駄にしたって感じじゃないすか？

諸費用400万も掛からんでしょうに。。。

2700万円は諸費用抜きの値段なんじゃないの？

2700万円＋諸費用150万円前後　－－＞　2300万円と思われ。

新築は、新築プレミアムがあって、買った直後に売ったとしても、
-20% くらい値段が下がる。そういう意味では普通じゃないのかな。
2年前はすごく新築が高かった時期だから、悪い値段じゃないように
思う。

住宅はめったなことで売ったら駄目だなと最近は思う。中古のスレッドでそんな
ことを書くのはすれ違いのような気もするが・・・。特に、新築直後は
大損だ。

10年で買い替え、それがベスト。

＞５０３

なんの根拠が？？

10年くらいでボロになってしまうようなマンションを買うからいけないのでは？
10年たったら買う価値のないようなマンションだらけなら、中古市場もなりたた
ないぞ！

私が去年売ったマンションは、築30年だった。狭いこともあったが、あれで宅配
ボックスがあれば、売らなくても良かった。

今度買ったマンションは、30年ももつかどうか不安だ・・・。

5年以内で売ると新築プレミアムがはげた分が大きいからお得感ないね。
10年で賃貸に住むよりも安く済んだねってところが一番いいかもね。

マンションブーム中は築浅で売ると儲ったけどね。

売却は厳密に言えば11年がいい。
修繕は10年目ではなく11年目にやるからね。
綺麗に修繕されたあとが売りやすいです。

今週号のアエラ（2009/4/27)によれば、中古マンションの売れ行きが、かなり良好だそうですね。

値段があがっているというわけではないようですが、ちょっと前までは、値段ちょっとぐらい
下げても全然駄目だった。今は、昨年より1割下げると、あっという間に売れてしまうそうです。

来年からは、値段の低い新築がでてくるので、今が売り時だそうです。中古売買の方、
頑張ってください。新築の販売が減っているのも、中古売買の追い風になっています。

築年数が古いと深刻。やはり５～６年位を目途に探すから。
買うはやすし売るは中古のメリットがないと。。。立地とか仕様とか。。

素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
新築でも購入しやすいかと思いますが。
単に手付けの問題でしょうか？（新築の手付けのように高くない）
設備的にも旬なディスポーザも2年程前の物件から採用されていると思いますし、
最近はフローリングも質やデザイン（幅広）もいいし・・・
やはり、中古を選択するのは立地が最大の要素でしょうか？

マンションは立地が全て。
あとはおまけみたいなもんだね。

アエラが売れ行きが良いと書いても
しょせんは季節要因で売れてるだけじゃないの？
年度末は新入学や新学年を控えて、子供の為の引越にはベストシーズンだからね。

>素朴な疑問ですが、なぜこの時期に中古なんでしょう？
>新築でも購入しやすいかと思いますが。

大幅値引きしている新築は、タコマンションばかりというのが大きいのでは?

土地購入費が安い(従って、建物にまともに費用をかけている)マンションが出てくる
のは来年以降とされているようです。

うーん。判断の基準はよくわからないが、私は昨年末に築30年の物件を売った。

1500戸の大規模物件。駅から8分。都内。三井不動産分譲。

あっという間に売れた。

立地が7割、大規模+大手の分譲が3割といったところかなと思っています。

今のマンションは、中規模物件。住んでみてわかったが、大規模物件は、
新陳代謝が行われている。新しい人が入ってくるので、なかなか古びない。

なんか失敗したかな、という印象。

へんな新築よりは、しっかりした中古のほうがずっといいと思う。

＞マンションは立地が全て。

ほんとそう思う。築年数って意外に関係ない。

古びていても、リフォームすれば、たちまち新築マンション。基本骨格が
良好なマンションを選ぶ必要はあるが・・・。

10年でひびが入るマンションもあるが、50年たってもしっかりしているマンションはある。
もちろん、購入時点で50年のマンションは何か、魂胆がなければ買う気になれないが、
築20年で買って、リフォームして、30年住めれば、悪い話ではない。

やっぱ都内は反応いいですね‥、同じ都会でも大阪はダメです。
ドアから梅田３０分で大手施工でもなかなか売れません。。
関西人のセコい感覚と派手好きからか、多少遠くとも新築優位なんじゃないでしょうか‥。

新築で買っても、中古で買っても、いずれマンションは古くなる。どれだけ質の良い状態で年齢を重ねていけるかが一番大事なポイントだ。そう考えると、建築の時期が良くて（地価が安く設備や構造がしっかりしている）、立地が良くて、管理が良くて、ということが重要であり、新築か中古かは極めて相対的な問題となる。ただし、当たり物件を見つける可能性は、じっくり時間をかけてタイミングを逃せなければ、中古の方が高いように気がする。最新の設備が良いとか、誰の手垢もついていないのがよいから新築が良い、というのは、感覚的には分からなくはないが、マンションの本質的な価値が何なのかという観点からは、極めて的外れであり（いずれもリフォームで何とかなるレベルのこと）、販売コストがたっぷり乗っかった新築物件を買うのは、よっぽど地価が下がったりした時期でないと、自分には考えられない。

中古は住んでいる人の感じを見られるというのが、安心できる点でもありますよね。

場所は第３希望くらいでしたが、新築という事で見に行った物件があります、間取りも気に入って、
価格も下がればと思って待っていましたが、先日、希望価格まで下がったという電話がありました。

しかし、そのマンションについては、たまたま風の噂で日本人でない人達が４０％位購入済みと聞いたので
やめました。トラブルが多い事が目に見えていますから。

中古なら、布団や洗濯物をベランダに目立つように干していないか、（洗濯物の種類で生活レベルがわかる）
自転車の置き方、管理などわかるので、安心といえば安心。
あまり古いマンションは正直言って、水道管やガス管などの内部の腐食が心配なので、１５年前後位までの物を
探しています。勿論、場所が良いという事は第一条件です。

１５年前では、消費税率アップ前の駆け込み需要で
突貫工事されたマンションまで選択肢に入りますよ。
当時、新築マンションの工事現場を見て回りましたが、
日本人ではない労働者が何人も外国語で会話しながら工事している現場もありました。

2,3年後には、消費税アップがありそうですから、また質の悪い新築マンションだらけに
なるんでしょうね。

ま、外国人だから質の悪いものになってしまうとは思っていませんが・・・。

>>517
うちは、梅田まで３駅２キロちょっとだけど、売れてるようよ。
ようというのは、自分では売っていないから。
買いたい人は１０人以上いるのに売り物が出ないから、困っているんだって。＞仲介業者