築20年のマンションに５年住み去年の11月から売りに出しています。
が、未だに売れず。親戚の方に専任契約で売却活動をしてもらってるのですがネット掲載はなく広告も入れてるのか？？よくわかりません。電話もこちらがかけない限りかかってこないです。問い合わせも内覧もないだけだからかけることもないのか？と思ったり。今Wローンなのでそろそろ生活が不安になってきました。
価格は相場より300万程下げています。
物件が古いとやはり難しいのでしょうか。
入居の時に全面リフォームしてます。夫婦2人暮らしだったので割ときれい？だと思うのですが。
初めての売却なのでどうしていいものかわかりません。
[スレ作成日時]2008-06-29 23:38:00
築25年だと、ローン控除の対象になりません。耐震基準は新耐震ですか? これも
ないとすると、相当厳しいでしょう。
相場の値段をどういうふうに決めたのかわかりませんが、次のような物件はかなり
値段下げないと厳しいと思います。ご存じかと思いますが、今、住宅はかなりの
勢いで値段が下がっています。新築がさがっているので、中古も下げないと
売れない状況です。
1．駅から徒歩10分以上、もしくはバス便
2．南向き以外
3．一階もしくは二階
4．エレベータが止まらない階
5．都内でない(都内以外は新築の値段が極端にさがっています)
6．大規模物件ではない。
チラシなどは配っているのでしょうか。何か魅力があるのであれば、
それをチラシに書かないと見にすら来てもらえないと思います。
都内以外は新築が投げ売り状態なので、よほど力を入れないと
駄目だと思います。とにかく、見に来てもらうことがまずは
最大の目標です。見に来てもらわないと、価格交渉すらできま
せんので・・・
場合によっては、売れない可能性もあるんじゃないかと思います。
ダブルローンって大丈夫ですか? 余裕のある人以外は、売って
から買うのが普通ですけど。25年だと賃貸も厳しいので、安く
しても売ったほうが良いと思います。賃貸の条件のところに、
築25年と書いただけで、見向きもされないでしょう。
親戚の不動産屋と書いてあるのが気になります。親戚だから、
値段をもっと下げないと売れないと、言いにくいのかもしれない
と思います。こっちから、売れる値段まで下げてくれ、と
言ってみたらどうでしょうか。相手はプロですから、正直な
値段を言ってくれると思いますよ。
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
