中古マンションが売れません、、、

>259です。

ご返答ありがとうございます。

２つの支店は同じ不動産屋なのですが、それでも、両方に
頼んだ方がよろしいのでしょうか？

こちらで少しは勉強させていただいているのですが、
わからないことが多く、ご教授いだたけますでしょうか。

三○のリ＊＊＊の場合、序列が
営業＜支店長＜（コンビニでいう）スーパーバイザー？

スーパーバイザーから上の会社としては歓迎だろ。
営業、支店長は嫌がるだろうが。

俺なら両支店にことわった上で依頼。

店舗は普通は独立ですが、大京なんかは、連携しているようです。というか、大京はあまり
細かい店舗を展開していません。三井は、あちこちにありますね。

店舗には、物件を張り出してありますよね。ダブった物件があるかどうかで、判断はできる
ような気がします。

どうか　そろそろ売れますように〜〜〜〜〜（願）切実(>_<)

気持ちはわかるけど、景気の底が見えないうちは、なかなか・・・・

いくら景気が悪くても、これからは上昇・・・ということになれば、今安くなっている
住宅を買う人はでてくると思う。

これからは上昇、が何時のことになるやら…

色んな仲介業者と付き合ったけど、
客の方がしっかりしなきゃね。業者を頭から信用し過ぎないで。

２６６さま。。。

そうですよねぇ〜〜〜この景気では難しいですよね。

あ〜〜〜〜明日の内覧で　うちのマンションに決めてくれますよーに（お願いします☆）（心の叫び）！！

２５７さま。。。

＞色んな仲介業者と付き合ったけど、
客の方がしっかりしなきゃね。業者を頭から信用し過ぎないで。

そうなんですよねー。私も痛い目に合い　不動産不信？気味なんです(>_<)

嫁入りと同じですよ。せっせとお掃除。ピカピカ綺麗にしましょう。家のスリム化。目に見えるところを不用品置き場にしたらがっくり。お風呂場は石鹸の香り、トイレはマットもオニュウに、
台所は特にすっきり。玄関に靴の脱ぎ捨て最低。だらしない家はパス。奥様だって綺麗なエプロンして笑顔でお出迎えしないと買い手市場なんだから決まらないよ。

ところで、今、中古は売れているんですか?

私は、恐慌になる(２００８年１０月)前に売ったので、よくわからなくなりました。

私が売った時は、中古は底堅いという業者の話でしたが、新築の投げ売りが始まっている
ので、中古は厳しいのではないかという気がしています。

別にプレッシャーを与えるつもりはないです。わざわざ安い時期に売るより、２，３年
売るのを待ったほうが、高く売れるのではないかという気がするのです。

景気の底がいつかはわかりませんが、２，３年後が今より悪い可能性は低いでしょう。

やはり人気のあるマンションは売れているようです。
あと駅近、築浅、４ＬＤＫなど。
もちろん、条件を満たした全てのマンションが売れているわけではありませんが。

中古を含めてマンションブームが始まったのが2004年ぐらい。
山が４年続いたことになるので、
谷も４年続くかも知れません。
あと３年で今より良くなるのは、難しいんじゃないでしょうか。

人気があるから売れてるマンション、というよりも

中古で売れてるから結果として、人気と言われるマンション。だと思いますが。

分譲当時の人気＝中古の人気　ではないので。

今日は内覧の日でした！（←遠方にいるため仲介業者まかせ）誰も居住していないので空室です。
何軒かまわられた中で　一番気に入られたそうです(^^♪

しかし、少しこのマンションのエリアから離れた　新築も検討されているようで　複雑な心境です(-"-)　持っているマンションは築浅で　しっかりマンションですが、新築で大幅値引きとなると勝ち目ないかなぁー　ご主人は我々のマンションのエリアを希望されており、奥様は　少し離れたエリアを希望されているらしく。。。

勝手な想像ですが　だいがい奥様の意向に沿うような気がします。

数年後に売ればいい？のですが　我が家はＷローンを組んでいますので売り急がなくてはなりません(>_<)

来週　結果を出されるそうです。

どうか、うちのマンションを選んで〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜〜（願）

ホント　中古物件が不利な時代が到来しているような！？

私事ですみませんでした。

４１ではなく２６５でした！　↑

>>274
奥様の意向というのは納得。
うちは３組の内覧で決まりました。奥様が気に入ってくださったそうです。
しかも希望価格の満額でした。（買値から５％は下げましたけど）
やはりマンションは立地とデベですね。
・築２年
・徒歩９分
・城南エリア
ここのレスはネガティブなものが多いですが自分の物件を信じて売ることが大切です。
あと絶対に焦らないことですね。
皆様もいい出会いがあることを祈ってます。

うちも、もうすぐ３ヶ月…。
まだ売れません。もう１割以上値下げし、査定より安くしました。
毎週末に二組は見にくるのですが。

買い希望者です、３５００〜３８００万ぐらいを捜してますが、
難しいですね欲しい物件は４５００以上してます。
希望金額で売りたい売主さんの気持ちも分かるんですが．．．．．．．

>ネガティブなものが多いですが

ネガって言われても、足を引っ張っているつもりはないです。
今の時期に売るのが本当に得なのかどうか・・・。

ただ、不況からの脱出が本当のところ、いつだか予測ができないので、
売れる内に売ってしまうというのは、ひとつの手だとは思います。

昨年の８月にかなり値引いて売ってしまって、一時後悔していましたが、
今となっては売って良かったと思っています。不景気になるとは思って
ましたが、こんなに悪くなるとは予想もしていませんでした。

タイミングの運というのは絶対あるなあと思っています。また、得した
と思っても、それが逆に働くこともあるし・・・。なにもかにもが
うまくいくなんてことはないので、素直にやるのが一番かもしれません。

週に２件くらい見学にこられるのですが、もう半年くらい経っていると思います。

仲介業者さんからは　値段を下げるような指示はなく、価格交渉を申し出られる可能性大なので、その時に値引いた方がいいとの事で、その時　応じるつもりで　ここ３ヵ月くらいは値下げしていません。　　しかし、最初に提示した金額よりは、２００万さげているんですけど。

1月　２月　３月は動く時期らしいので焦らず待つしかないですね！

奥さんも　どうかうちのマンションの方へ振り向いてくださ〜〜〜〜〜〜〜〜い（願）

残債がないのなら賃貸に出すんですけど(-"-)

新築の投げ売り　個人的にやめて欲しいです（汗）

２７７さんも　早く売れるといいですね！！

２７７です。 うちは６００万も当初から値下げしました。部屋の価格査定が当初の値段でした。次は、近隣相場に合わせての値段で。そして今は、この情勢に合わせてといった値段でしょうか。今売らなくても良かったのですが、親と一緒に住むために田舎に帰ります。今まで、仕事がネックで田舎には戻るつもりも無かったですが、今の会社に居ても…と思い。
まだ３０前の今だからこそ、地元の力になる仕事をしたいと思います。
こんなご時世にならなければ、こんな考え方もしなかったかも。
私も主人も同じ地元で良かった!お互いの両親も喜んでくれてるし。

私の売却の経験からすれば、業者の査定なんてあてにならない。
新築が投売りされている現在、安くない中古を買う人はいないでしょう。
本気で売りたいなら、周辺相場より確実にお得感のある価格にしないと話にならないのでは。

売る側の事情ばっか考えてないで、自分がこの金額や条件でこのマンションを買いたいか、
という目でも見ないと。

まだまだ相場は下がると誰もが思っているこのご時勢ですよ。
反応ないなら、売れないならいち早く価格の見直しを検討してみれば。
相当数見に来ているのに決まらないのなら、価格設定が明らかに高いのでしょう。

２７７です。価格は、抑えたつもりです。秋に売れた３階上の同じ間取りの部屋の値段を参考にし、坪単価を１５万程下げました。キッチンが３畳無いのが…と言われます。２ＬＤＫで新婚の方が見にくるのですが。システムキッチンで、食器や鍋など全て収納出来ます。Ｉ型で２，４５ｍあります。冷蔵庫置き場あり。オーブンレンジは冷蔵庫の上に置いてます。
これが嫌なのでしょう。スーパーが近いので、毎日仕事帰りに買いますので、冷蔵庫は一人暮らしの時から使ってるものです。

運の善し悪しも影響しますよ。
良く研究してる客もいれば、営業のトークで流される客もいます。
気長に待ちましょう。

そうですよね〜。ただ、投資目的の方ばかり見にくるんですよ。よく勉強してる方ばかりで…。

ローンはだいぶ残ってるんですか？投資目的の方が来るということは、貸して利益があると思ってるんでしょうね。
貸せませんか？
景気が良くなった時に売るのが一番なんでしょうけどね。

実は、貸した方がローンなど払っても、６万くらい残ります。ただ、今はフラットで借りていて、主人は持病があり、団信保険に入れません。しかも、仕事を辞めて地元に戻る為、売る以外に…。まだ築浅なので、残金は払えるかと。

うちも２８０さんと同様、販売開始から約半年、当初売り出し価格から
２００万下げたんだけど、動き無し・・。
同じく残債あって賃貸出せない（汗）
半分開き直ってます・・。

住宅金融公庫の残債なのですが、都市銀行の住宅ローンなどに借り換えれば
賃貸出せるってのは本当でしょうか？？

いつも拝見してます。頑張ってるのは一人じゃないと言い聞かせて売却頑張ってる最中です。私は一ヶ月前専任で売りだし開始しました。不動産会社さんが前も売れてるし、売れますよ、頑張ります！と誠意のある方なので心決めて出しました。住み心地は抜群で売るのも売却決めるのも迷いましたが。物件も新しいし、価格も意見を聞いて大丈夫と言われた設定です。来たお客さんの反応は「好印象ですよ」という報告…。具体的ではないし文書の報告は一度もなく、他社の紹介のお客さんにはあまり力を入れてないようで報告もなし…大丈夫なのだろうかと…（泣）凄くいい営業さんなんだと信頼してたんですけど…。三ヶ月で決めたいのに焦りすぎでしょうか？本当に辛いです。すみません…いてもたってもいられず…

>>290

1年間探し続けて買えない人もいるし、探し始めた初日で決める人もいます。
中古売却はただ一人の買主が見つかればいいのでそういうもんです。

お返事ありがとうございます。そうですよね…複数のお客さんがいても仕方ない。買い主さんは一人ですよね。
その一人にいつ巡り会えるのでしょうか。今日は祝日なのに何も連絡はないので…。しょんぼり。一年かかったとしたら…考えると気が遠くなりそうです。
でも相談のっていただけてよかったです。またアドバイスお願いします。

皆さんに質問です。

① 次の住居を決めてしまって売却に出している。
② 今の住居を売却してから次の住居を決める。
③ 既に新居に住みながら以前の住居を売却に出している。

Ａ 残債がある。
Ｂ 残債は無い。

私は、①-Ａ です。
築浅中古の戸建てを購入したのですが、相手の方が新居を建築中で工期が延びて引渡しは6月になりそうです。
3月末の引渡し予定でしたが、こちらも売却出来ていないのでお互いに調整する事になってます。

昨年末から今のマンションを売却に出していて、最近100万程度価格を下げたのですが音沙汰なしです。
どうやら新築マンションの叩き売りが注目されてしまっているようで・・・

>>290
現在マンションを探している者です、専任でない不動産会社から内覧のお願いをしてみたところ、すでに契約が
入りました（見せてもらえない）と言われる事が結構あります。
後日、専任に連絡すると、契約なんて入っていなくて、見せてもらえました。
そんな不動産屋ばかりでないと思いますが、両手（売り手と買い手）から手数料をもらえるように、
他の不動産屋からの人には紹介しない不動産屋もいますので、一般にした方がいいと思います。

>>290
3ヶ月やっても売れない時は、専属専任の不動産屋さんが
買い取りますよ、みたいな特約を付ければ良いのではないでしょうか？

↑途方もなく安い価格になりますよ

＞他社の紹介のお客さんにはあまり力を入れてないようで報告もなし

専任だったら、他社の紹介はカットするのが普通。だって、仲介手数料が半額になって
しまうから・・・。それを承知で、専任にしたんですよね。前から、このスレッド見て
いるなら、専任は駄目だと、みんなが繰り返し述べていますけど・・・

＞中古売却はただ一人の買主が見つかればいいのでそういうもんです。

そういうもんだけど、売り出しているということがみんなにわからなければ、見にくる
こともないよ。

見に来なければ、アピールのしようも、値段交渉もできない。
全く運を天にまかせるんですか?　いいなのんびり出来る人は・・・

>>290

>私は一ヶ月前専任で売りだし開始しました。(途中略)　来たお客さんの反応は「好印象ですよ」と>いう報告…。具体的ではないし文書の報告は一度もなく、他社の紹介のお客さんにはあまり力を入>れてないようで報告もなし…


専任か一般か以前に、専任ならば少なくとも2週間に1回以上の報告義務があるはずですけど...
(それともこの報告義務って、口頭での「好印象ですよ」程度でもOKなんですかね？)

専任なのに1ヶ月経って文書報告がないってところで、私ならその業者自体NGと判断します。
いくらすごくいい営業だって(そのように見えたって)、やるべきことやらない業者は信用できません。

もうすぐ専任契約が切れます。一般にうつそうと考えてます。レインズにはなかなか登録してくれず、広告にもいわないと載せてもらえず、２週間に１回の報告義務も、「何かあった時に報告するんでいいですよね」の一言で一切無し。（←家族が何も考えずに勝手にハイと返事していた）
再三連絡しても、返事がイマイチにぶい。最初は調子のええオッサンで、すぐに一杯紹介しまっせの勢いだったのに、どうもいい加減な性格の人だったみたい。

そんなこんなのうちに、あっという間に景気が悪くなり、マンション売買は非常に難しくなってしまいました。同じエリアでは、新築マンションのだぶつきから値引き合戦が始まり、デベ倒産による投げ売りまで始まってしまう始末。こんな中、中古は不利に決まってる。ホント腹立たしい。私が女だから舐めてかかってるのか！？　

しかしこの業者、地元ではかなり手広くやっていて、知名度も高いんですよね。なのに担当者がこれでは・・・一般にして、他の業者にも頼むのと、今の不動産屋で担当者と支店を変えて頼むのとにしようかなと思案中です。

と、すみません、独り言です。

うちも専任ですが、他の業者さんの紹介でって案内が結構入ります。割合としては、半々くらいです。三井など他のホームページにも載ってますし。レインズへの登録はもちろん、報告書も貰ってます。でも、他の業者さんが案内にくると、間取り図みながら、こちらがキッチンです。とかしか言ってない。そんなの、誰でも言える…

皆さんならどうなさいますか。ご相談させて下さい。

１年前にマンション、買いました。その後親の介護で実家暮らしになりまだ未入居のままです。

マンションを売るべきか、貸したほうが良いのか悩んでいます。売るには今の状況ではかなりの損になり(多分買値より−７００万位引かないと売れない)踏ん切りがつきません。けれども素人が貸してみても(すべて業者任せと言う方法でも)わずらわしいだけで儲かるわけではなさそうな話も聞きます。またその後住むにしてもかなり手を入れないと住めないとも聞きますし。

>>303

売ると損するので貸すというのは問題の先送りでしかありません。
−７００万の損切りができるかどうか。５年後にはさらに損失が膨らむかもしれ
ませんし、賃貸人は簡単に追い出せないのでオーナーチェンジで売るなら買い叩
かれます。

かんぽの宿問題と同じですね

>303

こんなおおざっぱな条件ではコメントしづらい。

新築未入居は、１年以内であれば、-20%は常識。さらに、この不況で、値段がさがっている
ので、-30%はみこんでおく必要がある。さらに郊外であれば、もっと覚悟すべし。都心なら
-30%くらいで売れる可能性がある。

ただ、持っていても、あがる可能性は少ないし、わずらわしいだけではないのかな?
賃貸は、駅近、都心でないと難しい。駅から5分以内なら、将来も貸せる可能性があ
る。それ以外だったら、売った方がいいと思う。上記のような値段だが、今は時期が
悪い。今が時期が悪いだけなく、今後はさらに悪くなる可能性もあるので、今のほう
がいいかも。-30%で売り出して、気長に待つことをおすすめする。とりあえず、
信頼できる仲介業者に相談することをおすすめする。三井はおすすめ。優等生的で
あまり頑張って売るということはしてくれないが、安心できる。

290です。
色々書き込みありがとうございます。私自身専任より一般がいいと、契約してからこのスレを見て知ったので恥ずかしい限りです。
契約を悔いても今さらなんで、切れたら一般にするつもりですがなんだかやるせない。どうせなら今できる事考えてくしかないって思うけど、こんな時に頼んでた不動産会社から「お宅のマンション売ってください。お任せください」チラシが入ってて怒鳴りたくなります。「もう売ってるけど何か？！」と…。喧嘩したらいけないんですけどね。
301さん、302さん、私も全く同じ気持ちです。何か打開策ないでしょうか？

私は去年の秋に都心物件を売却しました。
実は当初専任にしてしまいましたが、両手狙いで他社を断っているのを知り、
事情があってかなり短期で売却をきめる必要があったため
すぐさまその会社を訪問して、交渉して一般に切り替えることができました。
たまたまできただけかもしれませんが。他社とも一般を結びすぐ買主が決まりました。
私も専任のメリットは売主にはないとは思います。

あと、一般にしたって業者が「この物件は売れる」と思えば大きく広告出したりしますよ。
何にもしないというのは、物件か価格的に魅力がないのでは。
新築が投売りされている時代ですよ。

やっとマンション売れそうです。毎日この掲示板見て、励まされました。

12月から売りに出し、1ヶ月間、まったく内覧ありませんでした。
1月に入って値下げし、下旬からポツポツ来客がありましたが決まる気配なし・・・
ところが先日、買いたいというお客様が現れ、値引きなしで申込みいただきました。

不動産屋の話では、去年11月下旬から、買いたい、売りたいという客
どちらもピタッと来なくなったそうです。ところが、1月下旬から
例年以上に客が多くなり、これまで我慢していた人たちが一斉に動き出したようだ
と言ってました。

ですから、2〜3月が勝負だと思いますので、売却中の方がんばってください！
買主は、突然現れて、あっけなく決まるものだと思います。
うちの場合も、決める人は内覧後、間髪いれず即申込みでした。

うちが気をつけたことは、部屋をモデルルームのようにしたことです。
生活感があるもの、見栄えの良くないものはすべて隠すか、実家に預け、
キッチン、バスルームには、そこら辺に売ってないお洒落な容器の洗剤、
シャンプーなどを置きました。（見せるためだけに置き、自分では使いません）

掃除は、内覧の都度徹底的に。壁や天井の埃を落とし、床は毎回ワックスをかけ、
ガラスも拭きました。水周りは特に大事だと思いますので、ピカピカに磨き上げました。
部屋が広く、明るく見えるよう、家具の配置やインテリアにも気を使いました。

通常、居住中だと部屋の写真はあまり公開しませんが、うちはベランダからの眺望、
室内の様子の写真も公開しました。

内覧の日は、朝から実家へ避難。
立会いは妻がやりました。おそらく、マンションを決める際は、奥様の意向が
大きいと思い、売る側も女性の方がスムーズに行きそうな気がしたためです。

仲介は、当初2ヶ月は専任でしたが、反響が少ないため一般に切り替えました。
一概にどちらが良いとは言えないと思います。専任の方が広告費予算をかけられる
メリットもありますので。
でも、>>307の通り、売れそうな物件であれば、一般でもがんばってくれます。
担当者次第です。

不安があって専任から一般に切り替えたいと思うなら、正直に伝えた方がいいですよ。
高額の報酬を払うのですから、遠慮はいらないと思います。

ご参考になれば幸いです。

＞生活感があるもの、見栄えの良くないものはすべて隠すか、実家に預け、

売れ行きが回復したというより、こういう努力が奏功したのでは・・・・

やれば良いとわかっていても、なかなかここまではできませんよ。

でも、売り買いを考える人が増えたという情報は朗報ですね。

もうすぐ売り出して３ヶ月になります。
毎週末に１件は内見にきますが、疑問に思った事があります。
皆さん、部屋はそれなりに見ていくのですが、管理や共用部分は全く興味が無いのか、話題になりません。アピールしたいところを、資料とか作成したりした方はいらっしゃいますか？近所のお買い物に便利なところの情報とか。