ヴィンテージマンションは本当にいいのか！？

マンション雅叙苑に住んでいます。
正しい情報が伝わればな、と思い書きます。

管理は、2010年４月から自主管理から管理会社に
変わりました。
管理会社のスタッフが月曜日から土曜日、日勤
で詰めて、様々な事にあたってくれます。
それとは別に、24時間、受付に人が詰めていて
巡回も行われます。
清掃は、別スタッフで、毎日行われますし、
ゴミはフロア毎にゴミ出し場所があり、
24時間出す事ができます。
2011年に全館上下水道の配管取り替え工事を
行いました。
以前は全館集中空調だったので、確かに費用がかさみ
ましたが、今はやめ、それぞれの部屋で個別空調です。
普通のマンションと同じです。
給湯は、個別の棟と集中給湯とあり、
ウチは集中給湯です。月額基本料が4500円、
後は利用量によりますが、
下水道代はないので、バカ高いとはおもいません。
室内の天井高は、高い所は230とれています。
梁下は185くらい。
二重天井、二重床なので、
フルフラットにリフォームしましたが、
配管が問題になる事はありませんでした。
耐震問題はあります。
その分、起こった後の事に重点を置き、自家発電器や、
非常食の備蓄、避難訓練などに力を入れています。

雅叙苑は耐震性に問題あり、と聞きましたがその点はどうですか？
分譲時の権利配分にバラつきがあり、建て替えの話がなかなか進まない…という噂も気になります。

耐震問題はあります。
かなりしっかり調査・検討した経緯があります。
調査の一環で1号棟だけ調査し、震度５までだと結果がでたようです。
また、同時に地盤がしっかりしていることがわかりました。

しかし、3.11の地震で倒れたりしてませんし、補修しなければいけないような
大きな問題は起きていません。
地盤がしっかりしているのは、同じ地盤上に銀行のデータセンターが作られている事からも有名なことのようです。

権利配分　云々の正しいことは詳しく了解していません。
ただ、目黒川沿いの遊歩道の土地が実はマンションの敷地なのですが
公共に提供しているので、そういった土地の分の考え方とか、あるかもしれません。

配管工事を行い心配事がなくなったし、躯体の大規模修繕をこれから行うし、
立替はしばらく無いと思います。

こんなに便利な場所で、大型車も相場からすると格安で駐車できて
大型のペットも飼えて、とにかく快適です。

古いものを大切に使っていく
地震は起こった後のことを考えて準備していく
コミュニティを大切にする
という点において個人的に考え方が一致しているので
私にとっては良いマンションです。

耐震性と維持費の高さでヴィンテージ買う気にならない。

高輪ペアシティの素敵な雰囲気が気に入って購入検討中です。
築39年ということでリスクは承知ですが

耐震や修繕の状況を知りたく思っています。
住人の方、教えて頂けないでしょうか。。

住み心地なども教えてください！

「住まいのバトン」　というサイトが「バイヤーズエージェント」というサービスをやっていて、頼んだら調べてくれるんじゃないかと思いますよ。東京カンテイのマンション鑑定士が調べてくれるみたいです。

東京・港区／高輪・麻布・赤坂に高さ制限導入へ／老朽マンションの建替誘導

東京・港区は、区内の住宅街を中心とした地域を対象に、新たに建築物の高さ制限を定める「高度地区」を導入する。
分譲マンションについては建て替え計画の阻害要因にならないよう特例を導入。
旧耐震基準の老朽マンションの建て替えや総合設計制度を活用した建て替えでは制限を緩和する。
さらに市街地環境の向上に寄与すると認められた建築物に対しては、一般ビルでも制限を緩和する方針だ。
（略）
特例措置では、老朽化マンションを建て替える場合は指定容積率を１・５～２・０倍に緩和する。
また、総合設計制度を活用して、マンションを建て替える場合は総合設計の許可の範囲で建設を認め、
一般ビルを建て替える場合は敷地内に空地を整備するなど一定の条件を満たせば指定容積率を１・３～２・５倍に緩和する。
区によると、導入対象エリア内の分譲マンションは約１０００棟、そのうち約２０棟で建て替えが検討されているという。

日刊建設工業新聞　2014年4月10日　http://www.decn.co.jp/?p=10208

土地の持分が多いヴィンテージなら買う価値あるかも。

マンション建て替え円滑化法改正案、本日成立。
ヴィンテージは今が買い？

金の問題じゃなくてやっぱ憧れちゃうけどな。
欲しいけど高すぎて買えない
http://www.vintagemansion.tokyo/

うちの近所にもヴィンテージはあります。見た感じ味があって悪くないです。一時はヴィンテージマンションブームもありましたよね、また再燃して、全国のいろんなヴィンテージマンションをメディアとかで見れるといーなー。

東京都心で中古マンション探すと、バブル前後の85年〜98年頃まではマンション供給がほとんどなくて、中古もほとんどない。それ以前になるとマンション黎明期に近くなって、旧耐震だらけになる。その中には富裕層向け（当時）の仕様のいいヴィンテージがあるね。
さらに今後を思うに、98年〜05年あたりに建ったマンションにはヴィンテージ候補があると思う。不景気だったからかスーゼネが建てているし、タワマンも黎明期だったからか共用部にお金がかかっているものが多い。値上がりした07年や、13年以降は仕様が低いね。2020年を超えて来た頃から、築20年を超えてくるバブル後マンションが出てくる。そのあたりが狙い目かな。

昔住んでたけど赤水が酷くて引っ越したわ。

コープオリンピア…南国酒家の反対で建て替えは頓挫、隣地のコクド跡は更地
ビラビアンカ…2016年に建て替え決議したが4/5の賛成が得られず先送り
https://blogs.yahoo.co.jp/kasumi0125so/42030632.html
麹町三番町…地所＆旭化成で建て替え決定
ペアシティ高輪…あと30年（）保たせるらしい

南青山＆原宿の第一マンションズは建て替え工事中ですね。
マンションとは言い難いけど住人のいる、ニュー新橋ビルも建て替え発表しましたし。
都の玉突き建て替え制度も来年新設だし、都心の一極集中はますます顕著になってる。
次はどこが続くでしょうか。

原宿のパーマン、建て替えするんですね

広尾ガーデンヒルズもコープオリンピアも今現在の新築マンションの値段と変わらない。日本のマンションもアメリカと同じようになりつつあるような。別の言い方をすれば、ピアノみたいになっている。古いピアノは熟練した職人さんたちが手間暇かけて作っていて、今のものより価値がある。マンションも、外国人研修生が内外装合わせて3、４日で作っている今のマンションより、「邸宅」として手間暇かけて作った昔のマンションの方が立地も造りも安心だ、と考える人が多くなったわけだ、当たり前だけど。東日本大震災の時も、新耐震基準時代のマンションより旧態新時代のマンションの方が損傷が少なかった地域もあるし。同じ地震国のイタリアですら何百年物ばかりなのに、日本は資源の塊のマンションを使い捨てにしようとしてんのかね。資源の無駄遣いは止めよう！

コープオリンピアの建替えが上手くいっていないようです。

南国酒家の問題だけではなく、渋谷区の高さ制限にあると思います。
コープオリンピア周辺は、高さ30ｍと、2008年ごろに渋谷区議会で決まりました。
山手通りは、40mです。

その規定で、所有しているマンションは、既存不適格になってしまいました。

マンションって美術品でもなんでもないからな。
金持ちが道楽、投資家気取りが転売として買うような、余裕があってならいいけど我々みたいな平均年収男が住処として買っても良いことない。
なにかあっても逃げられないし、旧耐震じゃローンも引けない。設備も古い。
駅から１０分くらいで最新の長谷工直床二重壁マンションを3000万くらいで買っとくのが無難よ。

好きなマンションは、2000年に竣工した
初台の「パークグランデイ代々木」です。3棟あるのですが、配置も良いし、低層で落ち着いた良い感じです。
最寄り駅は、初台と代々木公園、代々木八幡です。
お買い物には不自由しません。OKストアが徒歩2分位です。
初台の南口の商店街が、なかなかレトロで良い感じです。

周辺からも知られたマンションで、駅から無理ない徒歩圏内、管理組合がしっかりしていて、修繕管理もきちんとされていて、管理費などの滞納もなく、修繕積立金が十二分に積み立てられている。こうしたマンションが自分にとってのヴィンテージマンションなのだと思います。