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本当に価値のある物件は、どこでしょう！？
[スレ作成日時]2006-06-17 22:21:00
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ヴィンテージマンションは本当にいいのか！？
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444 匿名
『方程式とプロセスの黄金法則』は作れないんでは。物件それぞれで条件も環境も変わる。
より成功する率が高くなる要点ならあるでしょうけど。
容積率に余裕がある＝せいぜい中層まで。隣接所有地が平置きの駐車場だったりすると良
（植栽は近隣住民から景観保護とか言い出される場合あり←うぐいす住宅桜上水）。世帯数は多からず少なからず。
文字通り老朽している物件。人によっては、エレベーターがないと必要の面から話が早いと言う（公団くらいに限られそうだけど）。
せいぜい都心五区。千代田港中央渋谷新宿、新築需要のあるエリア。規制緩和で建て替えのハードルが低くなっても、余剰床が売れることとイコールではない。
築30年は経過しており建て替え話も出始めていること（それでも10年単位かかる覚悟が必要。老朽物件だと現金化したいオーナーばかりと限らない）。
※築30年くらいで常時売りに出てる物件は危険。既存不適格で建て替え不可能な可能性が高い
付帯条件としては特徴的なロケーション（御苑隣接のプラウドエンパイア）道路拡幅計画（シャトー三田）などがあったら強いでしょうね。
オーナー居住率は高いより低い方がいいし。投資物件は金額次第なところがあるけど、自家使用してたら金＜面倒という人も多くなる（ガーデンヒルズが難しいと思う理由）。
そのへんが自分で住む場合と建て替え見越して投資で買う場合の違いじゃないでしょうか。
ちなみに我がマンションは世帯数以外の条件、すべてクリアしてますがそれでも早くて10年はかかりそうな雲行きです。
なまじ立地に自信があると『（不景気の）いまは時機じゃない』、とか言い出す年寄りもいます。
本人たちは、面倒は子孫にやらせようくらいなつもりなのかも。70代80代で大金手に入れても仕方ないか、と想像はできるのですが。
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