ヴィンテージマンションは本当にいいのか！？

前主が大事に住んでいた所でしょう。
事情があって手放したけど、というの。
で、マンションのメンテナンスが十分行き渡っているところ。
東京だったらあると思いますよ。
ヴィンテージってそういうことでしょ。

広尾ガーデンヒルズなど今だに億ションの物件は、他に何件らいあるのでしょう！？

原宿にあるコープオリンピアなどもそうでしょう。
３０年以上前に知人が住んでいて訪れたことがありますが、
当時学生だった私から見ると夢のようなマンションでした。
こういうのがヴィンテージ物でしょう。

知ってます！余談ですが、当時某アイドル事務所かその寮が入っていて、出待ちのファンがたまってました。今でも人気物件なのでしょうか！？立地も抜群だから、値が下がらないでしょうね。

ヴィンテージと言えるような中古物件は
ほんと少ないですよね。
住人もそこが好きで大事に大事にしている、
管理もしっかり行き届いている、
時間と空間がうまく流れている、
そんな物件があるのでしょうか。
あると思いたいのですが。
もしあったとしても庶民には手が届かないんでしょうね。

コープオリンピア、中古物件で売りに出ていました。
S40築、2億5000万、
管理費もすごい18万
やはり普通の人は住めない。
というか、普通の感覚では？？の間取りだと思う。
オークラヤのHPにあります。
ほかにもS40年代もので信じられないような値段の物件が
たくさんあります。
築40年に人はあんなお金をだすのでしょうか。
やっぱり場所なんでしょうか。
それにしても・・・・・

確か１年ほど前に「都心に住む」で、都心立地で年数がたっているけど独特の風格のある、良い管理体制のマンションをヴィンテージマンションと呼んで、いくつかとりあげた写真集のようなものを掲載していましたね。たしか、広尾ガーデンヒルズ、白金台ホーマットキャピタル、高輪ペアシティ、原宿コープオリンピア、そのほか複数のマンションが取り上げられていました。

その数年前マンションを購入する際に、そこで掲載されていたマンションをはじめ同様なマンションをいくつか見て回りましたが、時が止まったようなゆったりした空間や意匠、理事会や総会の記録からわかる細心の注意が払われた管理体制は大変印象的でした。日本の不動産市場では、建物の価値は年数がたつと一挙に償却されて価格にはあまり反映されないため、これから何十年も快適に住める立派な建物であるにもかかわらず、その分がマンション価格に入ってなくて大変お買い得との印象を持ちました。結局、新築マンションを見てもかえってそっちが安っぽく見えて、ヴィンテージマンションを購入しました。快適に暮らしています。

私も【都心に住む】を読みました。住む場所は人が作りあげるものだと考えてます。名前が上がっている物件はその価値以上に、そこに住んでいる人々の愛情に育てられているのでしょう。それにしても築40年の物件で億ションとは！

では、これからヴインテージマンションになるだろう物件は！？いったいどこなのですか！？

ヴィンテージマンションのよさがわからない。さびれた病院にしか見えない・・・。

このスレを見てヴィンテージマンションに興味を持ち
ネットでいろいろ調べてみました。
立地がいい、というのがまず一番なのでしょうが、
中古物件のなかで独特の「値（あたい・ね）」ですね。
時間・空間・歴史込みの値段ですね。

コープオリンピアはもうすぐさらに大きなマンションに建て替えされるので、
いま買っておくと、地権者としては、けっこうおいしいかも。
ただ元手がないと厳しいが（笑）。
180平米だったら2.5億もそんなに高くは……。
建て替えて同平米くらいだったら、もっとするだろうし。
原宿駅前はなんといっても希少価値が高いです。

乱立する大規模マンションの中で、資産価値が下がらないものは少ないのでは？品川港南や大崎辺りの物件は、値下がりは間違いないでしょう。

去年築２０数年の、巷でビンテージマンションと言われているところに移り住んだが
その時仲介の不動産業者に、今このマンションを取り壊して土地にして売ったら
持分から計算すると買値より高い値段で売れることになると言われた。
ただ、幸か不幸か、建物も管理もしっかりしていて、あと２０年から３０年は問題なく
住めるということで、その計算も机上の空論になりそうだが。

＞15　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　凄いですね！築20年の物件がまだまだいけるくらい、しっかりした施工と管理！

三田綱町パークマンションは三井倶楽部に、高輪ペアシティは三菱の開東閣に
というように、２つとも旧財閥系の広大な庭園に隣接していますね。
ほかに借景が素晴らしいヴィンテージマンションはどこでしょうか。

賃貸物件だけど、目黒の泰山館は良いと思います。
ゆったりとした中庭、全戸　間取りもデザインも違って。

残念ながら、募集が出たのは希望より狭かったので
あきらめましたが。

いわゆる、ヒルズはヴィンテージになるのでしょうか？！六本木ヒルズ、元麻布ヒルズ、愛宕ヒルズとか。後、汐留ツインパークスとか。

＞18　　　　　　　　　　元麻布に洋館がありませんでしたっけ！？