ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

眺望や間取りで坪単価が大きく異なるのがこのマンションの特徴です。分譲時はここまで格差は無かったんですけどね。

もともとの価格が安かったこともあって実需は35年ローンの中級家庭がほとんどです。一部ペントハウスとかはキャッシュで投資用やセカンドハウスとにされてる方が多いですがそういう方は住まれてないのでほとんど見かけません。ご安心ください。

今から35年ローンだと完済した頃には築50年超になりますね。

>>7591 匿名さん
あたり前田のクラッカー

天王洲アイルの寂れっぷりが半端ないですね

釣り針小さ過ぎw

天王洲アイルは駅ビルの大半のテナントだけじゃなくホテルも撤退してました。

>>7595 匿名さん
大半ってどれくらい？

駅の利用者がコロナ前と比べて半減してるから駅ビルで商売は難しいんでしょうね。

丸亀製麺とか大手は見切りをつけて残っているのは自営でされてる店です。味があって良いんですけど現実は厳しそうです。天王洲アイルに成城石井を希望します。

住民スレも中古検討者に参考になりますね

3LDK住み替え検討中ですが、和室が無い物件が思ったより少ないですね。自分がリフォームするしかないかな。今駅1分のタワマンに住んでるから、駅から遠くなるのも悩みですが、もっと高くなる前に買いたいので検討中です。

>>7600 評判気になるさん
築15年になりますので皆さん少なからずリフォームされてますよ。

住民板が荒れてますね。
次長という人が荒らしているみたいですが、次長って誰ですか？

ここ、高騰して80㎡以上は1億以上当たり前、まともな部屋は
もう一般人には買えなくなっちゃったね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/

有明とか芝浦とかと比べるとやはり港南は安いよな。

>>7604 匿名さん

何言ってるの？有明なんて激安じゃん。どういう勘違いなんだ？

有明は臨海地下鉄も開通するし、かなり値上がりしてますよ。

>>7606 匿名さん
臨海地下鉄は整備や事業主体の検討もこれからだし、この先の道のりは長い。さて、生きてる間にお目にかかれるかな？

>>7607 マンション掲示板さん
臨海地下鉄は遅くとも2040年には開通する計画になっているよ。

>>7608 匿名さん
もちろん期限を切って開通をを目指したいが、まだ整備や事業主体の検討もこれから。結局資金の調達が間に合わず計画段階で消滅する可能性が高いと見る。陸路での大幅な輸送強化に方向転換するのではないだろうか。

たまに高層xx階プレミアム仕様住居って物件が出てきますが、ここって内装のグレード違うプレミアムってあるんでしたっけ？

>>7610 職人さん
あるよ。アクアとキャピタルは32階以上、ブリーズは33階以上がプレミアム住戸。
１階違いの同じ間取りでも、分譲価格は４～５百万円以上の差があった。

>>7611 匿名さん
ありがとうございます！なるほど、そうだったのですね、知りませんでした。違いは何だったのかご存知でしょうか？

住民による自作自演は迷惑行為ですのでお控えください。

>>7612 職人さん

たしか、天井高が32階までは2.5ｍで下がり天井（室内の梁部分）アリ、33階以上は2.7mで下がり天井（室内梁）ナシ。。

>>7610 職人さん

あと、33階以上はキッチン天板や床、洗面の床などが大理石。32階より下は人造大理石とフローリング。ただし、フローリングも天然突板を使っているので決して見劣りはしない。

>>7608 匿名さん

現在2023年、2040年開通は今すぐ着工しても無理だろう。しかも、まだ国土交通省の承認さえ出ていないし、環境影響評価もやっていない。臨海地下鉄は実現しない可能性のほうが高い。

臨海地下鉄は遅くとも2040年開通だったはず。あと17年ですよ。

>>7615 匿名さん
仕様面は正直言って芝浦アイランドやパークシティ豊洲の方が上ですよね。

>>7618 匿名さん

すべて内見したが、耐震性も含めて仕様は

ワールドシティタワーズ＞芝浦アイランド＞パークシティ豊洲

パークシティ豊洲はタワー棟も外廊下とかありえない低仕様

それはさすがにないよ。 WCT住民のポジショントークは意味がない。客観的にみればWCTよりも芝浦アイランドやパークシティ豊洲の仕様の方が断然優れてるよ。

>>7617 匿名さん
なんども言うが、整備や事業主体の検討もまだこれから。環境影響評価も始まってすらいない。結局資金の調達が間に合わず計画段階で断念する可能性が高い。

>>7620 匿名さん

芝浦アイランドは別としても、ワールドシティタワーズより
外廊下のパークシティ豊洲のほうが仕様が高いとか、あなたセンスなさすぎ

>>7622 匿名さん
中古坪単価もパークシティ豊洲の方が高いんだよね。吹き付けのWCTよりはPCTなんじゃないかな？

>>7623 マンション検討中さん

それは無いわ。パークシティ豊洲に2億円もする部屋なんて無い。

>>7629 通りがかりさん

あなたの個人的な妄想を言い張るのは止めましょう。
データに基づいて分析するとREINSから抽出した過去1年間の
中古売買の成約件数は以下の通り。

ワールドシティタワーズ　５３事例
パークシティ豊洲　　　　２４事例

両物件ともに常に中古物件の売り出しがあるなかで
ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲の２倍以上の売買
が成立したということです。以上の事から圧倒的に人気がある
のはワールドシティタワーズです。
　

>>7630 匿名さん
住環境に満足していれば売る必要が無いわけで、WCTを売りたい人がPCTの2倍以上いると言う事だよね。

>>7631 口コミ知りたいさん
成約件数なんだから、買いたい人もPCTの2倍以上いると言う事だよね。

>>7632 匿名さん
予算的にPCTを買えない人が妥協してるのでは無いかと。安いマンションほど数は動きますよ。

>>7633 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズとパークシティ豊洲、REINSに掲載された直近の成約事例で、公平に比較するために、両物件とも相場が最も高くなる高層階のみを抽出しました。

成約事例の平均坪単価を見るとワールドシティタワーズは526万円/坪、パークシティ豊洲が441万円/坪となっており、明らかにパークシティ豊洲のほうがワールドシティタワーズより２割も安いです。ワールドシティタワーズはパークシティ豊洲よりもり高いのに、パークシティ豊洲の2倍以上の成約事例があるということになります。

ワールドシティタワーズ買えない人は豊洲で我慢してるって構図ですな。

確かに独身高齢男性には不要かもしれないけど、それを一般化して語るのは間違ってると思うよ。

マルエツだけで満足です^^

しょうがないです
新築時に１０年近く完売までかかってますから
住環境が悪く中古でも売れないのには理由があります

有明ガーデン近いから、ランチとかに利用すると良いと思います。

どーして有明買っちゃったんだろ。。。

こちらのワールドシティタワーズ、今の相場観の中ではかなりリーズナブルと思っていたら登場から24日で掲載終了。WCTは凄く好きなマンションなので買えた人羨ましい。

港南でもこの辺は近年あまり値上がりしてないからお得感あるね、高輪ゲートウェイ物件に人気が集中してるからかな？

隣の新築分譲が始まったら売りの多いWCTは値崩れをおこします。

>>7667 匿名さん

値崩れするなら
それを買えばええやん

>>7667 匿名さん

マジ？！海側お台場方面眺望が高層階が坪600くらいで買えるなら即決なんだが。

いろいろ議論のあった運河の臭いについては、結論としては以下のとおりでよいでしょうか。
・晴れている日や小雨程度の日には運河はまったく臭わない。
・大雨が降った後は、臭覚に敏感な人は多少臭いが気になるが、臭いに鈍感な人はまったく気にならない。

ですから、臭いに鈍感な人にはまったく臭わないと言っています。
たぶん、あなたは臭いに敏感ではないのだと思います。

>>7670 匿名さん

ゲリラ豪雨の雨上がりに現地行ったけど全く何も臭わないどころかとても爽やかでした。

最近のWCTの相場はどんな感じでしょう。リビオタワーなども出来るので、今後相場に変化がありそうですね。

全棟内覧したけど、ロビーなどがゴージャスなのはアクアだけで他の棟はタワマンとしてはかなり地味に感じた、アクア以外を選ぶ理由がないような

>>7675 匿名さん

キミはロビーにでも住むつもりかい？

>>7675 匿名さん
修繕もまともにできず、見た目もオンボロ
新築時に完売まで5年以上かかったマンションなのでお察し

>>7677 マンコミュファンさん

キミに質問だが、新築マンション2000戸を一度に売りに出すと
何がおきるかわかるよね？
だから住友が丁寧に5年以上かけて販売したのよ
わかってるでしょ？

>>7677 マンコミュファンさん
売れ残ったわけではなくて、売上を複数年度にわたって計上するため、あえて時間をかけて売ったわけ。わかる？

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110954
独自の販売手法は、竣工後もじっくり販売
　マンションとしての規模とともに、その内容や販売手法においても革新的と話題になったのが、2007年全体竣工の「ワールドシティタワーズ」（東京都港区）。

　総戸数2090戸という規模もさることながら、24時間スーパー、保育所、クリニックなどのインフラを整備し、街のランドマークとなる外観、豪華なエントランス、ホテルライクな共用部などのほか、専有部では、ハイサッシで足元から天井近くまで眺望が開けるダイナミックパノラマを採用、その後のメガマンションのモデルとなったとさえいわれる。

　販売手法の転換も注目された。それまでの新築マンションの売り方は、「即日完売」主義で、完成後には値引きしてでも早く売り切り、回転で勝負するのが主流だったが、この「ワールドシティタワーズ」で、住友不動産はあえて完成後の外観や共用部を見せることで、完成後も値引きせずにじっくり時間をかけて販売する方針をとった。

　それまで定石となっていた「建物の完成後は、売れていない住戸を値引きする」という売り方をやめたわけだ。これは、体力のある不動産会社だからできることであるが、結果的に完成後も値下がりしないため、消費者からの物件評価も高まったといわれる。

　何しろ、販売開始から完売まで10年間かけて売り切り、その間、一度も値引きしなかったというから、なかなかのものではないだろうか。

値下げどころか、最終期は、リーマンショック後にもかかわらず、初期分譲価格より随分値上げして売り切ったよ。

じっくり販売というか、めちゃめちゃ値上げしたからすぐに売れなかったというだけの話なんだけどな
一期と最終期で4～5割くらい違うからね

買えなかった人がここでなにを言っても、愚痴にしか聞こえない(笑)

>>7682 匿名さん
ここのような激安でオンボロマンションを買えないレベルなのだからお察しですね。
新築時からずーっと不人気なのて誰でも買えるのに。。。

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

>>7683 口コミ知りたいさん
>>7684 匿名さん

はいはい
買えなかった人がここでなにを言っても愚痴にしか聞こえないww