ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

豊洲に汚染イメージなんてある？むしろクリーンなイメージ。

>>7401 匿名さん

日本全国的に汚染イメージがあるでしょ。
豊洲なんて、ほとんどの日本人は市場移転に伴う
汚染土のニュースして見てない。

実際にはここよりも豊洲の方がクリーンという気もしますよ。

臨海地下鉄が延伸してくるとこのマンションの近くに新駅ができますか？

目の前の幹線道路を四六時中トラックが走ってるのが気になりました。

>>7405 匿名さん

幹線道路ねえ。幹線道路ってこういうのを言うのでは？
　

>>7405 匿名さん

この程度だと東京では幹線道路ではないと思うよ

住環境が整備されてるのは豊洲や有明の方だと思いますよ。道路の交通量も少ないですので。

ここは清掃工場の煙突が目の前なので眺望がイマイチですね。

>>7409 匿名さん

いや、眺望は湾岸マンションのなかでもダントツ１位だと思いますよ。ここのスカイラウンジからの眺めは絶景と言っても言い過ぎではないと思います。ただ、その絶景のせいで東側や北側の部屋はどんどん高騰していて、もはや内陸物件並みの値段になってしまい手が届きませんが。

素敵な写真ですね!! WCTのラウンジからの眺望がよく分かります。

早朝のタグボートみたいな船の騒音もチェックされた方がいいですよ。

飛行機騒音は南風の日の15時から19時なので内見のタイミング結構大事です。

約３年ぶりに覗きに来ましたが、相変わらず同じことしてますねw

>>7428 匿名さん

その時間に内見して飛行機が何機か通過しましたが、
生活には全く影響ないレベルでした。気になると言えば
それよりもマルエツ前でのモノレール通過時の音のほうが
気になります。敷地内では問題ありませんが。

モノレールもそうですが首都高と海岸通りを大型車が走るので車のガタゴト音がしますね。

>>7431 匿名さん
はいはい。

ヴィンテージマンションといえば、誰もが広尾ガーデンヒルズを思い浮かべる。
しかし、10年後にはWCTが（広尾ガーデンヒルズに代わって）日本を代表するヴィンテージマンションになる。
豊洲との罵り合いなど、見苦しいことは止めてどっしりと構えてゆきましょう。
港南４に栄光あれ！

私も客観的に見てWCTはヴィンテージマンションになると思います。都心を中心とした全体的な値上がり傾向があるとしてもWCTの値上がり具合は凄いですね。

>>7434 匿名さん

もうあれだけの規模と設備が供えられた巨大マンションが港区内や山手線徒歩圏に新築されることは二度とないでしょうし、立地的にも海に面して眺望がすばらしいから、そういう意味で同じようなものは無いと言うのは大きな価値になると思いますね。不動産会社に聞くとワールドシティタワーズ御指名での要望が多いのだとか。一度、スカイラウンジにお邪魔しましたがあの眺めはそこいらのホテルの最上階のスカイラウンジなんかはるかに超越しています。初期の安いことにゲットした人は満足でしょう。

佃や芝浦アイランド、パークシティ豊洲の方が立地良いと思うぞ。

>>7435 匿名さん
予算が限られた人はそういう考えをお持ちなのがよく分かりますね。港区の内側は高いですから検討対象外なんでしょうね。

>>7436 匿名さん
中古ならそうかもしれませんが新築なら三井の勝どきがおすすめですね。かなり充実しています。

西欧や日本はリセッションを選んだのですね
中古在庫一気に上がりますね
与信残しておいた人が勝つ局面

どちらかというと周辺環境が良いのは江東区湾岸の方とかじゃないですかね？

>>7440 匿名さん

江東区湾反も悪くは無いと思うが江東エリアは安いイメージが付きまとうから
港区一択で検討する人は港区にはこだわりる。

アドレスイメージは豊洲の方が良い気もしますよ

>>7442 匿名さん

はいはい。

区のイメージは港区が上で、アドレスのイメージは豊洲が上かな。

港区一択

>>7446 匿名さん
区のイメージとアドレスのイメージは違うでしょう。ベンツAクラスが港南で、レクサスLSが豊洲かな？

港区は内陸と湾岸で雰囲気が全然違うから、湾岸なら中央区江東区の方が環境良さそう。

湾岸エリアは区よりもアドレスの方が大事だと思うんだよな。少なくとも住環境的には江東区の方が魅力的かと。

山手線駅力スレでも良く議論になってるけど、住環境が良いのは江東区湾岸の方だと思う。

>>7451 匿名さん

それは無いわ。港区と江東区なら港区一択。

港南と豊洲なら豊洲の方がイメージ良いでしょう。

>>7456 匿名さん
江東豊洲の物件、買って欲しいのか？？

7580万円売れましたね。

結局、運河の臭いは雨の日には気になることもあるという理解でOK？
まったく臭いが気にならないという書込みと、毎日臭うという書込みとがあって、どちらが正しいのかよく分からないのですが…
こればかりは毎日住んでいる住民でないと正確なことが分からないので、確認したいです。

>>7460 匿名さん

ここに住んで14年、運河が臭いと思ったことはただの一度もありません。

>>7468 匿名さん
明確な回答、ありがとうございます。
私もそう信じたいのですが、飼育員さんのようにふざけた回答をする人がいるので、もしかしたら臭いのことをゴマかしているのかもしれないと思いました。
また、運河沿いの他のマンションの掲示板では、大雨の後は臭うという書込みがあったので、WCTはどうかと気になりました。

>>7469 匿名さん
個人の感じ方には差がありますので実際に大雨の後に足を運ばれて確認されたら良いと思います。不動産は高い買い物ですから慎重に検討されてくださいね。

>>7471 匿名さん

ここを検討板と勘違いされていますか？

>>7471 匿名さん
はいはい。
江東区湾岸が最高ですよ。
見たこともないくらい素敵なエリアですね。

雨の日だと、高浜水門の臭いはそれなりにしますよ。

>>7474 匿名さん
自分よりも幸せそうな人々を目の当たりにすると、ついつい…嫉妬してしまう。わかりますよー。だって人間だもの。

>>7475 匿名さん
雨の日は臭うという書込みに素早く反応するところが、かえって怪しいと感じます。
高浜水門はWCTから少し離れているので、臭いに敏感な人なら気になるくらいのレベルでしょうかね。
逆に、臭いに鈍感な人は気にならないので、臭うという書込みはガセネタだと思うのでしょうか。
https://yournewsonline.net/articles/20210720-tokyo-olympic-swimming-in...

自分よりも幸せそうな人々を目の当たりにすると、ついつい羨み妬み攻撃的になってしまう。わかりますよ。だって人間だもの。

雨さえ降らなければ実はそこまで臭いは気にならない。

>>7480 匿名さん

キミの蓄のう症は天候に左右されるのか？

周辺環境考えるとジオ品川天王洲とかの方が良さそう

>>7482 匿名さん
欲しければ買えばよし！
以上！！

ワールドシティタワーズも成約で平均坪500万近いとか値上がりしたなあ。
環境も眺望も利便性も３拍子揃って良いとこうなるという典型的事例。

>>7484 匿名さん

なるほど。
キミの蓄のう症は東京五輪にも左右されたのか？
特異体質なんだな。

こんにちは。WCTの購入を検討している者です。書き込みをお許しください。充実した設備やマンション内で買い物できる便利さに魅力を感じています。

そこで２つ質問があります。マンション内のゲストルームの予約の取りやすさはいかがでしょうか？知人から他のマンションではゲストルームがあっても土曜日などは予約開始日に一気に予約が入って殆ど予約できないと聞きました。我が家は来客が多いので可能であれば利用したいと思っています。たとえば、予約開始日から相当時間が経っていても土曜日にスイートの予約が取れたりしますか？

２点目は駐車場の出し入れのしやすさです。他のマンションでは休日の朝など、出庫の順番待ちが発生すると言う話も聞きましたが、こちらはいかがでしょうか？不動産屋さんに聞いてもその辺はあまり詳しくないらしく明確な返事はありませんでした。差支えなければお教えいただければ幸いです。　

ゲストルームは基本的に満室です。なお近隣の第一ホテルは閉館し利用できなくなります。東横インは安価で泊まれます。駐車場は分かりません。

海岸通りと首都高の外側というのがかなりのマイナスポイント。

>>7507 匿名さん

経済的に買えない現実を、買わない理由に置き換えて癒しをこう…ですね！！
わかります！人間だもの！！！

交通利便性一つとっても有明はあり得ないわ
お金ないなら仕方ないが、港区買えるのに
何であんな不便なとこ選らばにゃならんと言う感じ

周辺環境的には江東区湾岸の方が港区内陸に近いのでは？港区に住みたいと思う人は港南は選ばないでしょう。

>>7516 匿名さん

住民でさえ知りませんでしたから、ごく小規模の噴砂のみでしょう。
地盤改良をやっていない大学のグラウンドや公園は多少発生しても
おかしくないでしょうね。

土木学会によると埋め立てから50年経過すると液状化はほとんど発生しなくなります。
港南は埋め立てから100年近く経過しているので心配はほとんど無いでしょう。
　

地盤が液状化しやすいのは港南の特性だからまあ諦めるしかない。100年後には多少良くなっているかも。

>>7518 匿名さん
実際港南で液状化あったのですが

>>7520 匿名さん

海洋大学のグラウンドに多少、水が出てすぐに消えたらしいから住民でさえほとんど気づかなかった程度ですけどね。私は後から知りました。

>>7521
海洋大学のグランドの液状化は補修するのに1千万、大学側が費やしてますけど。大学の公式記録にもちゃんと記載されています。水が出てすぐに消えただけって、お化けじゃないんだから。液状化するってことは表面のことだけじゃないので、直すのは結構大掛かりです。

>>7524 匿名さん
ハイハイww

>>7524 匿名さん

嫉妬してるのバレバレやん。

港南は埋め立ててからの歴史が浅いので、液状化リスクも高いですし、地震時の揺れが大きいです。芝浦とかの方が安心度高い。

芝浦は東日本大震災で液状化してないけど、港南は複数箇所液状化してるよ。港南の方が危険性高いです。

心配性の人には、借家がオススメだよん。

>>7528 匿名さん

キミの話は嘘ばかり。公式調査のマップがすべて。芝浦と港南どちらがリスク高いか一目瞭然。ワールドシティタワーズ南側のピンクは海洋大の練習船ドッグだから念のため。

>>7530 匿名さん

だから、実際見ましたが、液状化なんてあったの？ってレベルですね。小さい水たまりができて数日で消えた。ちなみに、支持層の深さは港南エリアはAP‐20ｍ程度で湾岸の中ではかなりしっかりしています。WCTの支持層は地下20m、コスモポリス品川などはベタ基礎で建てられています。

湾岸タワマンの地盤は基礎杭の長さを見ると一目瞭然である。 港南はなんとベタ基礎OKのエリアもあり、深くても杭は20m程度。最悪は江東区湾岸。江東区は基礎杭の長さが60mとか70mとか完全に豆腐の上 に建物建てているようなものだ。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震 　　

港南とか浦安とかは埋め立ての歴史が浅くて液状化しやすいのよ。埋立地に住むなら地歴は大事にした方が良い。

>>7535 匿名さん

港南と浦安の埋め立て時期は40年以上も違います。港南は1937年に埋め立て完了で埋め立て完了からすでに86年、浦安の埋め立てが完了したのは1980年。

>>7536 匿名さん
港南は東日本大震災で何箇所か液状化してるから湾岸の中でも地盤が弱いエリアなのは間違いないですよ。ほとんどは液状化していないので。

>>7537 匿名さん

住民さえ気づかなかったくらいなので全く問題は無いでしょう。埋め立てから50年以上経過すると液状化はほとんど発生しないという学説が裏付けられた形ですね。

>>7537 匿名さん
おやおや…
ぐうの音も出ないようで。

データが真実を語ってますわな(^.^)！

>>7540 匿名さん
やっと出たぐうの音ですが
データが真実を語っていますよ(^.^)！

国の公開資料に港南緑水公園と東京海洋大学の液状化が記載されてる。東日本大震災の時に液状化したのはこの2箇所だけです。

新聞社跡地にマンション建設が決定的で、一部住戸は価値かなり下がりそうですね

>>7544 匿名さん
あなたの思惑通り下がってくれれば、憧れのWCT購入も夢ではなくなりますよね。さらに海洋大の現在のグラウンド部分に、新しい学生寮とテナントビルが建つ計画があるようです。高さ制限があるので、価値が下がる程の影響はないかもしれませんが。

>>7545 口コミ知りたいさん
これ住民？
自分で憧れのとか言っちゃうの痛い

WCTはマンション自体はそこまで悪くないんだけど立地が良くないよね。

>>7546 名無しさん
いえいえ。あなたの思惑とは違い、わたしは住民ではありませんよ。予算とタイミングが合えば、ぜひとも住みたい憧れの物件のひとつと考えています。
どこか痛いのですか？名無しさん？

>>7547 匿名さん
なるほど。あなたにとって、こことはご縁がなかったのでしょうね。いつか素敵なお住いと出逢えるとよいですね。

>>7548 口コミ知りたいさん
WCTって港区内でもかなり安い方だからそんなに憧れてるのに買えないってことは、お金がない人なのかな

>>7550 評判気になるさん
そうですね。わたしは憧れの億ションを気軽に購入できる人ではないですよ。でもそんなにわたしのことが気になりますか？評判気になるさん？

>>7551 口コミ知りたいさん
気になるというか、先にあなたから返事が来てるからそれに返事してるだけなんですけど、あたま大丈夫ですか？

>>7552 eマンションさん
そうでしたか。てっきり別人かと思いました。お名前をコロコロと変えられる方だったのですね。あたまは大丈夫かなとは思っていますがどうでしょうね？eマンションさん？

スマホから返信すると勝手に名前変わるよ

>>7554 匿名さん

キミのスマホ事情なんざ
しらんがな( ´Д`)y━･~~

あれ、WCTに憧れてる人の設定じゃなかったの
その顔文字使うとバレバレじゃん

写真見てこの部屋に住みたいなと思ったけど値段見てたまげました。ワールドシティタワーズの高層階の眺望が望める部屋はもう庶民が買えるマンションではなくなったのですね。

庶民でも全然買えますよ

>>7561 名無しさん

低層や西向きではなく東向き、北向きビューの話です。海やレインボーブリッジが見えないと意味がない。

眺望以外取り柄ないですからね、、、

>>7563 匿名さん
ニンゲンって、他者に嫉妬し過ぎると
人格が破綻してしまうようだよ。
お気をつけあそばせ～(^.^)

>>7564 eマンションさん
小島慎一郎さんのこと？

>>7565 評判気になるさん
それ誰やねん？
おまえの知り合いか？？

WCTで東向き以外に住むのは意味ないって結構な住民ディスだよね

東向きは清掃工場ビューだから一番アウトだと思う。

東向きは、眺望もさることながら航空機や首都高の騒音、西日とも無縁なのでベストオブベスト。

眺望だけで言えば東と西は目の前抜けてるから良いよね
北と西はお見合い状態だし

北と南の間違いでした

清掃工場ビューはきついよ。眺望重視なら湾岸にはもっと良いマンションたくさんある。

>>7572 匿名さん
もっと良いマンションとは、例えばどこですか？
マンション選びの参考までに。

>>7570 匿名さん

北も西もお見合いはありません。

>>7572 匿名さん

眺望重視ならWCT一択です。眺望が良すぎるので清掃工場も見えるのは当たり前。

>>7572 匿名さん

これだけ見渡せるのを清掃工場などと言うのは変ですね。湾岸タワマンで海側なら有明清掃工場も晴海清掃工場も港清掃工場もどこからでも見えるでしょう。

北はこんな感じです

正直、有明や豊洲の清潔感ある眺望と比べるとかなり見劣りするよ。

>>7578 匿名さん
清潔感ある眺望？なんだろ？？
言ってる意味がわからねーな。
温泉か銭湯でものぞけるってことなのかな？？？

>>7577 匿名さん
しっかりお見合いですね

>>7580 eマンションさん
こういう距離感って、お見合いって言うの？
視界が遮られるような眺望のことを言うのかと。
まあ、現地見てから判断ですね。

>>7581 口コミ知りたいさん

Googlemapで測ってみましたが、写真の部屋からブランファーレまでは
170ｍも離れてます。

普通はこれだけ距離があるとお見合いとは言わないです。

東向きと北向きは清掃工場の煙突がお見合いじゃない？

お見合いと言わなくても、少なくとも良い眺望とは言えないよね

東向きと北向きはレインボーブリッジとフジテレビがお見合いじゃない？

北は正面がマンション、右を覗き込めばレインボーブリッジ
海が見えるというより、海も見ることもできるって感じだよ

眺望や間取りで坪単価が大きく異なるのがこのマンションの特徴です。分譲時はここまで格差は無かったんですけどね。

もともとの価格が安かったこともあって実需は35年ローンの中級家庭がほとんどです。一部ペントハウスとかはキャッシュで投資用やセカンドハウスとにされてる方が多いですがそういう方は住まれてないのでほとんど見かけません。ご安心ください。

今から35年ローンだと完済した頃には築50年超になりますね。

>>7591 匿名さん
あたり前田のクラッカー

天王洲アイルの寂れっぷりが半端ないですね

釣り針小さ過ぎw

天王洲アイルは駅ビルの大半のテナントだけじゃなくホテルも撤退してました。

>>7595 匿名さん
大半ってどれくらい？

駅の利用者がコロナ前と比べて半減してるから駅ビルで商売は難しいんでしょうね。

丸亀製麺とか大手は見切りをつけて残っているのは自営でされてる店です。味があって良いんですけど現実は厳しそうです。天王洲アイルに成城石井を希望します。

住民スレも中古検討者に参考になりますね

3LDK住み替え検討中ですが、和室が無い物件が思ったより少ないですね。自分がリフォームするしかないかな。今駅1分のタワマンに住んでるから、駅から遠くなるのも悩みですが、もっと高くなる前に買いたいので検討中です。