ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>7349 匿名さん

ワールドシティが急激に値上がりしてパークシティ豊洲は
グロスも値上がり率も抜かれちゃったんだね

マンションレビューで坪単価見たら、今時点で、
PCT 429万/坪
WCT 410万/坪
だった。WCTも上がってるがそれ以上に豊洲が上がってる。

>>7352 匿名さん

豊洲駅近＋商業施設直結のアドバンテージがあって、やっとこさ品川駅遠物件と張り合えるレベルってことですな。

>>7352 匿名さん

豊洲が上がってる、じゃなくてパークシティ豊洲が上がってる、でしょ？同じシティタワーでも豊洲タワマンの値上がりしょぼすぎ。

報知新聞本社跡地はどうなりそうですか？
大型車の駐車場にならないかな？

芝浦アイランドが坪420万なのでこの辺は団子ですね。

大丈夫でした？

>>7354 匿名さん

築10年以上経過して＋5.3％ってほとんど上がっていないに等しい。
2倍近くなっている港南シティタワーとは全く違うんですね。
これが港区と江東区の格差、何が何でも港区にしとけとは良く言ったものですね。

臨海地下鉄が延伸されれば豊洲も港南も同じ街ですよ。港南も豊洲の利便性を享受できるようになる。

>>7359 匿名さん

臨海地下鉄などできない、増して品川延伸などない。できても豊洲なんかに用事はない。

＞豊洲の利便性

↑
JRターミナル駅があって臨海地下鉄なんかより何十年も早く
ららぽーと豊洲の数倍の商業施設が出来る街に豊洲が利便性
言うとかアホか

臨海地下鉄の品川延伸は中央区が提唱してるぞ。

>>7363 匿名さん

提唱ってのは「作りたいね」って話が出ている段階で初期の初期。
予算取り、関係者根回し、協議会議、事前調査、計画案作成、国交省申請、
国交省答申、、、、臨海地下鉄自体今回見送りになってるのに、延伸なんて
答申でOK出るのまででも何十年もかかるわ。

東京都は臨海地下鉄にかなり本腰入れてると思いますよ。

駐車場の大型機械式は幅1950ですか？
もっと大きなサイズの機械式はできましたか？

また値上がりしてますね。。。

坪450万ってちょっと前までのVタワーの価格。。。

豊洲はもっと上がってるんだよなあ。

>>7369 匿名さん

嘘つくな

このニュースはほんとうに残念。

旅行総合研究所タビリス
鉄道新規開業・工事私鉄
東京モノレール、浜松町駅建て替えの意味。複線化・延伸計画はお蔵入りに

https://tabiris.com/archives/monorail-hamamatsucho/

新橋延伸も東京延伸も消えちゃいましたね。代わりに臨海地下鉄が東京に乗り入れると。。

買いたいけど高い。
報知新聞跡地の計画によってはまた値上げする？

今買うなら有明とかの方が良さそう。

>>7374 匿名さん

港区の山手線超人気物件蹴って有明はありえないでしょ。

>>7373 マンション検討中さん

新築ではないから値上げではなくて値上がり。値上がりは報知新聞に関係なく、品川や高輪ゲートウェイの再開発完成とともに一段高になると予想。

WCTよりパークシティ豊洲の方が坪単価高いですよ。

>>7377 匿名さん

何か勘違いされているようです。

現地をみてきたけど、ありえない環境。 首都高はうるさく、モノレールは頭上からの油落ちに注意と看板あり。

>>7378 匿名さん

今見たらまた上がってますね

>モノレールは頭上からの油落ちに注意と看板あり

首都高はうるさいと言えばうるさいが、マンション内にまでは音は来ないので関係ないでしょう。モノレールの看板など現地を見てもどこにもありませんでしたが、どこにありましたか？GOOGLEストビューで確認したいので教えてください。

ここって周辺が倉庫だらけですね。

>>7382 匿名さん

周辺は学校と公園と運河ですよ

>>7382 匿名さん

バカなこと言ってますね

住環境はあまり良くないけど、モノレール駅が近いのは良い。

東京湾の西側と東側が繋がれば、豊洲とかの商業施設にアクセスしやすくなりそう。

ここ、新築時は3000万台でも買えた物件があった。
今は都内で最もお買い得なマンションはクレストシティタワーズ浦安ですよ。圧倒的に
大手町まで特別快速16分、片道250円、渋谷駅までも片道250円で行けますから。
しかも70平米で3480万（最安値）です。
千葉県のタワーマンションで最も都心に近くて最もお買い得

一方で、都内で同じ規模だと江戸川区で築38年とかになってお話にならない。
ワールドは都心ではないにもかかわらず、見た目だけで価格を上げても買っていく層がいるだけで、今後は築年数がどんどん古くなっていくのと、やはり駅から遠すぎるということで、嫌煙されると分析している。

日本は累進課税だし、所得層の高い人は海外へどんどん行くだろうし
日本の不動産は今後は下落傾向になっていくと、この業界に長い人間なら誰もが言っていること

>>1
てかいつから徒歩13分になったんだよ
ここ、徒歩15分のはずだぞ。
ただそれでも情報操作で、品川の改札からスタートすれば17分はかかるが、
信号待ちがあるから、実際はもっとかかる

>>7387 中古物件分析マンさん

何か言わんとしていることが良く分からないが、

＞今は都内で最もお買い得なマンションはクレストシティタワーズ浦安ですよ。

都内とは東京都内の略、浦安は都内ではない

＞ワールドは都心ではないにもかかわらず、

浦安を都内と言う人が、都心3区内にある
ワールドは都心ではないと言うのはおかしい

＞見た目だけで価格を上げても買っていく層がいるだけで、

見た目だけでマンションを決める人は世の中に
ほとんどいないと思われるが

＞やはり駅から遠すぎるということで、嫌煙されると分析している。

それを言うなら嫌煙ではなく敬遠。すでに築15年なので
駅から遠すぎて敬遠されるならとっくに敬遠されて買う人は
いないので2021年に値上がりなんかしていないだろう

>>7388 中古物件分析マンさん

竣工当時徒歩14分だったキャピタルタワーとブリーズタワーが
徒歩13分になったのは、東京都の「品川駅周辺街づくり計画」に
基づいて2011年に都道の改良工事があったからですね。

そういえば分譲当時は食肉市場の移転とかモノレールの延伸とかも計画されてた気がするけど無くなっちゃったな。

>>7387 中古物件分析マンさん
そういえば、WCTを買ったとき（新築分譲時なので15年ちょっと前）、新浦安の新築も見たけど、WCTにしといて大正解だったな。。。

食肉市場の移転計画って進んでるのだっけ？

>>7392 マンション住民さん

ほんとうですね。私は、もしいままでずっと15年前まで住んでいた
賃貸に住んでいたら家賃に－5000万はかかっています。

WCTは含みですが値上がり分が、いままで支払った維持管理修繕費、
ローン金利、固定資産税の合計よりはるかにプラスになっていて、
その差額を考えると行ってこいで総資産の差は恐ろしい金額になって
ます。すでにローンは完済済み。

あの時に買っておいてよかったとつくづく思う今日この頃です。

同時期分譲だと芝浦や豊洲の方が上がってますよ。

>>7395 匿名さん

ウソです。ごめんなさい。豊洲は全然上がってません。

なにせ値上がりはWCTが1位ですから
それ以上の値上がりはどこにもありません

アクア南さんも芝浦は環境が良くて魅力的と書いてたような。

利便性が高いのは港南、環境が良いのは豊洲かな。

>>7399 匿名さん

豊洲は汚染イメージがあるし、貧乏人が多く住む江東区は願い下げ

豊洲に汚染イメージなんてある？むしろクリーンなイメージ。

>>7401 匿名さん

日本全国的に汚染イメージがあるでしょ。
豊洲なんて、ほとんどの日本人は市場移転に伴う
汚染土のニュースして見てない。

実際にはここよりも豊洲の方がクリーンという気もしますよ。

臨海地下鉄が延伸してくるとこのマンションの近くに新駅ができますか？

目の前の幹線道路を四六時中トラックが走ってるのが気になりました。

>>7405 匿名さん

幹線道路ねえ。幹線道路ってこういうのを言うのでは？
　

>>7405 匿名さん

この程度だと東京では幹線道路ではないと思うよ

住環境が整備されてるのは豊洲や有明の方だと思いますよ。道路の交通量も少ないですので。

ここは清掃工場の煙突が目の前なので眺望がイマイチですね。

>>7409 匿名さん

いや、眺望は湾岸マンションのなかでもダントツ１位だと思いますよ。ここのスカイラウンジからの眺めは絶景と言っても言い過ぎではないと思います。ただ、その絶景のせいで東側や北側の部屋はどんどん高騰していて、もはや内陸物件並みの値段になってしまい手が届きませんが。

素敵な写真ですね!! WCTのラウンジからの眺望がよく分かります。

早朝のタグボートみたいな船の騒音もチェックされた方がいいですよ。

飛行機騒音は南風の日の15時から19時なので内見のタイミング結構大事です。

約３年ぶりに覗きに来ましたが、相変わらず同じことしてますねw

>>7428 匿名さん

その時間に内見して飛行機が何機か通過しましたが、
生活には全く影響ないレベルでした。気になると言えば
それよりもマルエツ前でのモノレール通過時の音のほうが
気になります。敷地内では問題ありませんが。

モノレールもそうですが首都高と海岸通りを大型車が走るので車のガタゴト音がしますね。

>>7431 匿名さん
はいはい。

ヴィンテージマンションといえば、誰もが広尾ガーデンヒルズを思い浮かべる。
しかし、10年後にはWCTが（広尾ガーデンヒルズに代わって）日本を代表するヴィンテージマンションになる。
豊洲との罵り合いなど、見苦しいことは止めてどっしりと構えてゆきましょう。
港南４に栄光あれ！

私も客観的に見てWCTはヴィンテージマンションになると思います。都心を中心とした全体的な値上がり傾向があるとしてもWCTの値上がり具合は凄いですね。

>>7434 匿名さん

もうあれだけの規模と設備が供えられた巨大マンションが港区内や山手線徒歩圏に新築されることは二度とないでしょうし、立地的にも海に面して眺望がすばらしいから、そういう意味で同じようなものは無いと言うのは大きな価値になると思いますね。不動産会社に聞くとワールドシティタワーズ御指名での要望が多いのだとか。一度、スカイラウンジにお邪魔しましたがあの眺めはそこいらのホテルの最上階のスカイラウンジなんかはるかに超越しています。初期の安いことにゲットした人は満足でしょう。

佃や芝浦アイランド、パークシティ豊洲の方が立地良いと思うぞ。

>>7435 匿名さん
予算が限られた人はそういう考えをお持ちなのがよく分かりますね。港区の内側は高いですから検討対象外なんでしょうね。

>>7436 匿名さん
中古ならそうかもしれませんが新築なら三井の勝どきがおすすめですね。かなり充実しています。

西欧や日本はリセッションを選んだのですね
中古在庫一気に上がりますね
与信残しておいた人が勝つ局面

どちらかというと周辺環境が良いのは江東区湾岸の方とかじゃないですかね？

>>7440 匿名さん

江東区湾反も悪くは無いと思うが江東エリアは安いイメージが付きまとうから
港区一択で検討する人は港区にはこだわりる。

アドレスイメージは豊洲の方が良い気もしますよ

>>7442 匿名さん

はいはい。

区のイメージは港区が上で、アドレスのイメージは豊洲が上かな。

港区一択

>>7446 匿名さん
区のイメージとアドレスのイメージは違うでしょう。ベンツAクラスが港南で、レクサスLSが豊洲かな？

港区は内陸と湾岸で雰囲気が全然違うから、湾岸なら中央区江東区の方が環境良さそう。