ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

品川港南と豊洲、ほぼ同じ時期に同じ三井のパークホームズが分譲されている。
豊洲のほうが駅近であり、且つ豊洲のほうがやや築年数も浅い。　
その中古時価と値上がり率がどうなっているか、これを見れば明らかである。　　

プールはコンシェルジュだった。ロッカーのキーが必要だからね。失礼！
リラクゼーションルームは直でOKだったね。

10日前に住不に掲載されていた中古物件
今見たら10物件中8物件が成約済で追加は2件なので
ついに掲載は4件だけになってしまった。
なんか急速に玉数が減ってる感じ。

３ＬＤＫ　　２９０００万　121.6㎡　坪７９７万　販売中　
３ＬＤＫ　　２５５００万　130.6㎡　坪６４４万　成約済　
３ＬＤＫ　　１５０００万　81.42㎡　坪６２８万　成約済
３ＬＤＫ　　１１４８０万　90.32㎡　坪４３１万　販売中　　
２ＬＤＫ　　　９９８０万　67.38㎡　坪４８９万　成約済
２ＬＤＫ　　　９８８０万　79.79㎡　坪４０８万　成約済
２ＬＤＫ　　　８９３０万　84.17㎡　坪３６４万　成約済
２ＬＤＫ　　　７０００万　58.98㎡　坪４１２万　成約済
２ＬＤＫ　　　６３８０万　65.92㎡　坪３１９万　成約済
２ＬＤＫ　　　５８００万　54.91㎡　坪３４９万　成約済

そして新しい売り出しが２件追加で、現在4件

２ＬＤＫ　　　８４９０万　64.17㎡　坪４３７万　NEW
３ＬＤＫ　　１０４８０万　94.41㎡　坪３６６万　NEW

＞仕様で選ぶなら有明。ガレリアとか。不便な分、建物にお金かけてる。
＞専有部分も豪華。玄関どころか、廊下、パウダールーム、トイレの床も天然大理石。

WCTもそうですが。
　

>>6010 匿名さん

ガレリアは全部屋ですから。
しかも約400世帯でプールはここと同じ規模です。

最上階のエレベーターホール
良いよね。激安物件だったんだけどね。
https://kawlu.com/journal/wp-content/uploads/2017/07/8c9af37d0f3d635d0...

>>6012 匿名さん

出典はカウルです！
他にもガレリアの良いところ紹介してくれてますよ。

ガレリアかあ、、、りんかい線まで徒歩13分のまさに僻地、
良く買うなあと感心する。
きっと有明はこれから大発展するとか言われて嵌め込まれた
んだろう。。。

>>6014 匿名さん

不便ですよね。でも仕様の良いマンション見ちゃうと、それ以下のマンションって買う気しないですよね。

ガレリアはマンションレビューによると

中古坪280万　騰落率+25.3％　りんかい線国際展示場徒歩13分　築15年

オリンピックも織り込み済みでこの価格。オリンピック後にあのエリアが
発展する見込みは無し。総大理石でも50mプール付きでもいらんわ。

>>6015 匿名さん

共用部の使用もWCTよりはるかに良いと言えないレベル、
しかも仕様以上に立地だわ。JRのターミナル駅徒歩物件と
比較対象にするようなマンションではないな。

>>6017 匿名さん

比較対象にはなりませんね。
仕様がガレリアの方が良いと思っただけ。
ガレリア見ちゃうと、同等以上の仕様のマンションが欲しくなります。

あと、やっぱり外壁はタイル張りが素敵。

>>6014 匿名さん

徒歩13分は厳しいよね。

>>6019 匿名さん

散々外壁云々言うネガだけど、住み心地には何の影響は無い。

外壁仕様はマンション評価項目には特段採用されておらず、好みの問題である。

高級感があり、見た目が良いとされるタイル張りはコスト高であり、大規模修繕工事のコストアップにも繋がる。

吹き付け塗装でなくタイル張りの方が良いという方はそちらを選びなさい。

というか、タイプ張りのタワマンってどれだけあるの？
全然気にもしなかったからね。

>>6021 マンション検討中さん
都心の高級タワマンは漏れなくタイル貼りですよ。むしろ吹き付けなんて湾岸の安いタワマンだけ。

>>6021 マンション検討中さん

自分がWCTを購入する時に、何十年後かに古びない仕様は何かを色々比較検討した結果、ガラスウオールが一番良いとの結論でこのマンションを購入し、今では大正解だったと思っている。

タイルは汚れの目づまりが蓄積するとかなり古びた感じになるってしまうのが難点なのと、何よりも経年劣化によるタイルの落下の危険性が無視できない。
以前自分が勤めていた事業用高層ビルの外壁のタイルが劣化で落ちてきたことがあり、下の車などが廃車になった。タイルは落ちる時には一気に一定の面ごと剥がれる感じでかなり怖い。夜中で下に人がいなかったからよかったが、ちょっとぞっとした。
ちなみにこのビルは阪神大震災を経験してるのでそれもあるかもしれないが、いずれにせよ高層ビルの上部にタイル張りはやめたい。

>>6023 マンション掲示板さん

確かに、このマンション築15年も経つのに全然古さを感じない。
クルマで「ガラスコーティング」というのがあるけど、ガラスは汚れが固着
しないという利点を活かしたものだ。このマンションが基本的に
ガラスカーテンウォール工法であり、ガラスにできない部分はALCパネルを
採用していると思われる。中庭側をタイル張りにしなかったのは
単にデザインの問題だろう。

いや内側の白い吹き付け部分の汚れはかなり目立ってますよ。芝浦アイランドとかの方が古さを感じさせないです。

確かに、当時佃島などを見て築15年くらいだとタイルがひどい汚れ様だったため敬遠したが、今の芝浦アイランドは購入比較時に予想していたよりかなりきれい。
実はWCTの内側部分も当時の予想よりも今もかなりきれいで、石原行政の排ガス規制がマンション美観維持には良かったのではないかと勝手に思っている。

>>6025 匿名さん

築15年も経ったら当たり前。大規模修繕が始まったようだから真っ白に塗りなおしでしょう。

>>6026 マンション掲示板さん

ディーゼルが規制されたことと、最近はEVやハイブリッド車がかなりの割合を占めてきていることもあると思いますね。

ワールドシティタワーズ、駅から遠いもののそのデザイン・存在感で元々人気でしたが、リモートワーク推奨の空気は更なる追い風かもですね。 このレベルのクオリティと眺望の良さなら駅から遠くても資産価値は下がらない、を証明し続けている名マンション。ただ、最近はレインボーブリッジが見える部屋は高騰しすぎて安いと言えなくなってしまった。

東向きはゴミ処理場の煙突がより大きく見えるのが残念

>>6030 匿名さん
わたし煙突が大大大好きなもんで。自室から煙突が眺められるなんて最高じゃないですか。今度内覧してみますね。

>>6029 匿名さん

特にアクア、ブリーズの東向きとブリーズ北向きの東京湾を望める中高層階の高騰ぶりがすごいですね。３－４人で住める広さの部屋は1億前後からスタートになってしまった。数年前なら7000万くらいで買えたのに。

こちらの動画の3分34秒から東向きのラウンジ眺望が確認できます。4分43秒からは屋上からの眺めも。東京湾が広く見渡せて素晴らしい眺めですね。

真っ昼間に現地に行って周りを見回した方が確実だと思う。

特にお台場側から見ておくことだ。

周辺環境は豊洲や有明の方が圧倒的に良いよ

>>6031 匿名さん
煙突マニアなんですか？　火力発電所の煙突も見えますかね？

豊洲や有明のあの埋め立て地ックな環境は好きになれない
品川に比べて交通の便悪いし

今日外出て見てきたが、WCTにも低層に一部あるタイル部分より明らかにALC部より汚れてないね。
予想通り6025は嘘だね。
もし内側白色部を全部タイルにすると報知新聞の外壁のような汚れ感になってしまう。
やはりWCTのデザインコンセプトを活かすのであれば外壁は今の仕様がベストだね。

WCTの吹き付け面は昔からいまいちだったと思う。特に港南緑水公園側から見ると吹き付け面しか見えないから、近隣に住んでる人からみるて建物が魅力的に映らない。

いかにも画像が多数貼り付けられているマンションは要注意だと思う。よほど問題があるからそういうことをする。騙されて買う人も結構いるんだろうけれど、しっかりと自分の目で確認することが必要。

特に長周期地震動に対応できているかは、分かれ目だと思う。

＞しっかりと自分の目で確認することが必要

あんたに言われなくても現地や物件見ないで買う奴なんかいない。
そのうえで人気マンションランキングで常に上位にいるマンション
なんだから、あんたがちょっかい出しても全く無意味。

>>6039 マンション掲示板さん

大規模修繕が始まったので外壁も再塗装でピカピカになるでしょうね。
画一的なデザインのマンションが多い中で、ガラスカーテンウォールで
ブルーと白を基調にした空と海が感じられるファサードは
このマンションの唯一無二性を高めていると思います。

>>6043 匿名さん
そもそもあなた誰？
馬鹿みたいな加工画像貼って営業下手くそすぎでは？
住民さんに失礼です。

写真を貼ってるのは山手線スレの次長課長さんですよ。

>>6030 匿名さん
アクア東住みですが、煙突は視界の左端なのでほとんど気になりませんよ

レインボーブリッジちょうど塞ぐ位置に煙突が来るんだよね

内見すると不動産業者も煙突の存在感に苦笑いしちゃう

ネット上の画像ですが、これでも見える範囲の半分ほどですね。

https://upload.wikimedia.org/wikipedia/commons/thumb/6/69/%E3%83%AF%E3...

>>6042 匿名さん

人気マンションランキングに騙される人もいないと思う。売買戸数と住民の売り煽りが凄いからね。毎日毎晩の投稿数を見れば、人気がどういうものか分かる。

>>6052 匿名さん


少し前の成約事例を見ると1年間で52戸成約、ほぼ毎週1戸売買が成立している
計算。間違いなく大人気マンションと言ってもいでしょう。

この図は3年前の状況だが、現在はこれより成約レベルが30－40万円/坪上がって
いるから少しは動きは鈍くなっているかもしれないが。
　

新着でレアな東向き高層が出ましたね。

84.14㎡　12,180万円　坪あたり480万円

ちょっと前まで東向き東京ベイビューの高層でも
坪390万だったのに。

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_112X3013/

こちらはそれほど高層でもないのに坪490万円

https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3135/

ちょっと前まであり得なかった値段です。

確かにありえない。売れりゃラッキーってやつでしょう。皆さんとりあえず売りに出しています。株バブルが弾ける前にって。

>>6041 匿名さん

写真数とそのマンションが要注意かとは相関関係はないが、わざわざ他人のマンション掲示板に出張ってくるアラシの多さとマンションの人気度には明らかな相関関係があるなw

アンチ(ネガ)の数は人気のバロメーター！
よしよし(^^)！

住民に嫌われるポジがいるマンションって危ない。

>>6059 匿名さん
科学的根気をお示し下さい。

環境面では豊洲の方がはるかに良いし
今後もこの差は広がると思う

>>6061 匿名さん
はいはい(^^)！
次 どーぞ (^｡^)！！

ビンテージマンションで、自分のマンションの画像を連続で貼り付ける住民のいるマンションなんてあるかな？広尾ガーデンヒルズとかで、そんな住民いるかい？

なんでここの住民はこんなにも宣伝にひっしなんですか？

>>6063 匿名さん

しらんがな(　ﾟдﾟ)

>>6064 匿名さん
さあぁぁ？？　逆になんでだと思う？？(^^)

>>6047 匿名さん
アクアの東向きだと、煙突はレインボーに全く被りません。

株価、さすがに下がったね。そろそろ売りどき？

>>6067 匿名さん
アクアでも被るよ。ブリーズは完全にアウト。内見すれば分かりますよ。

>>6068 匿名さん
>株価、さすがに下がったね。そろそろ売りどき？

凡人だな( ´∀｀)w

眺望があまりにも汚い。環境が悪い。山手線駅より遠い。これは曲げられない事実。

>>6070 匿名さん

品川のこれからの変化が見えていて、いま売る人は投資で永遠に勝てないと思うな。(^-^)

>>6071 匿名さん

山手線駅から徒歩13分を遠いというなら、それは個人ごとに捉え方が違うから仕方がないが、環境は良いですね。あなたが悔しくて曲げたくないだけでしょう。

>>6071 匿名さん

眺望は抜群ですよ。このマンションは眺望が良いことが特徴の1つですから。ただ、眺望が抜群なので東京湾一望の部屋は特に高騰してますね。それが眺望の良さを物語るでしょう。

>>6071 匿名さん

眺望絶佳でレアなアクアタワー高層が売りに出ました。坪500万近いですが、お一ついかが？

ワールドシティタワーズは湾岸マンションの頂点になりつつあるな。

ははは。笑わしよんな。

Resort and Relax
Allin City
Ideal Location
だって。中国人相手？

今日も株価絶賛暴落中。コロナウイルスもWorld規模で拡大中。ANAの株価も一時は、2,258円。頂点過ぎれば、転げ落ちるが、大丈夫かな？

>>6078 匿名さん
凡人は落ち始めて慌てて売り急ぐ

>>6077 匿名さん

億ションにまったく手が出ず
笑うしかない東洋人！(^-^)

>>6075 匿名さん

このお部屋、分譲時は6000万ちょいだったから2倍になってますね。。。スゴっ。

>>6081 匿名さん

買う人がおれば。

>>6076 匿名さん
住環境でもリセールでも豊洲や芝浦の方が上だよ。

>>6067 匿名さん
アクアでも被るよ。ブリーズは完全にアウト。内見すれば分かりますよ。

そりゃ被るというか見えるでしょうね。なんせ東京港にあるものはすべて見渡せるんだから。

アクアから見ると視界の端っこのほうなので全く気にならないでしょう。　

ブリーズタワーだとちょっと目障りかもしれないね
でも、ほぞ真横から見えるレインボーブリッジの角度が良いね

>>6083 匿名さん

芝浦は港南と同等、豊洲はリセール最悪のようです。

>>6083 匿名さん

港区を検討する人で豊洲を検討する人はいませんのでご安心ください。

実はトカラ列島だけじゃない！　日本全国で地震が激増中の怪
4/21(水) 6:00

https://news.yahoo.co.jp/articles/03e7bd8f73c7fda08f9281340c89b7a1c44e...

さらに、最近では南海トラフ地震につながるような"兆候"も見られるという。





大丈夫なんだろうか？

東向き買うなら清掃工場の煙突のない芝浦アイランドの方が魅力的

西に住んでいたけれど暑さに耐えかねて5年前に売った。それからまだ上がっているようだけれど後悔ない。

>>6092 匿名さん
大きなガラスウォールならではのお悩みでしたね。西向きのお部屋では、断熱効果の強い高機能レースをお薦めしますよ。これは効果抜群でした。

住民板では、ディスポーザーを外している方が結構多いようですが、ゴミの集積場とか、清潔に保たれているのでしょうか。内廊下なのに、毎日生ゴミを運ばれては迷惑だと思うのですが、細則とかでディスポーザーを使うことは奨励されていないのでしょうか？

ちょっと気になりました。

ディスポーザー古いので壊れたら修理せず外す人が増えてるのかも。

ディスポーザーの交換費用、わりと安かったですよ。

>>6096 匿名さん
10万ぐらいかかるよね。使わない人にとっては不要な出費だから壊れたら外すって人もいる。

>>6097 匿名さん
まあ、使わない人は使わないんだから不要でしょうね。

>>6094 匿名さん
>>ディスポーザーを外している方が結構多いようですが

そんな話は聞いたことないですけど、確証のあるソースはある？

ちなみにソースはブルドックソースやおたふくソース、等ではなくて、エビデンスの方ね！

ゴミステーションから生ゴミの臭いすることがあるのでディスポーザー使ってない家庭は一定割合いるのだと思う