ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

日常の買い物はマルエツで充分ですし、
今はそんな機会がないですが、友人などを招く際や背伸びしたいときは、
品川駅のクイーンズやDean＆Delucaで購入、
ストック系を増やしたければAEON。
充分です。
賞品のクオリティや一部の働いしている方の勤務態度は別として、
24時間やっててくれて、雨にもぬれずに買い物にいけて本当にありがたいです。
それより、コロナの補助金でボロ儲けしているであろう、
カフェのほうをどうにかしていただきたい。
新築時から、スタバ的なカフェを望んでました。

住民板で雨漏りしたと書かれていますが、原因は何だったんですか？
ロビーにバケツは仕方ないにしても、カビが多量に発生しそうですね。

>>5508 匿名さん

昨日、見たところエントランスのゲートの上なので、どうやらいわゆる雨漏りではなく、強い風が吹いたので雨が吹き込んできたって類のものではないかと。ガラスカーテン部分のコーキング材の劣化かもしれませんが、ちょうど大規模修繕になるので大した問題ではなさそうです。

>>5507 匿名さん

たしかに、このマンションはいろんな共用設備を売りにしていたけど、結局一番ありがたいのがマルエツとクリニックの存在。特にマルエツがあると、たとえば23時ごろに明日の朝食を買い忘れたとか気づいても焦る必要なし。買いだめしなくなり冷蔵庫の中はスッキリ。

タワーマンションであるからといって特に雨漏りし易いとは思わないのですが、１５年以上経過した湾岸埋立地のタワーマンションで雨漏り記事が結構配信されています。コーキング材の劣化かと思うのですが、原因をしっかり特定しておかないと、カビだらけになる恐れがあるかと思います。
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/12221220262...

>>5510 マンション住民さん
クリニックは一度も利用したことないけど高齢者にはありがたいかもね。マルエツより朝食ならスタバやドトールが近ければコーヒーもあるし便利なんですけどね。あえていうなら近くにパン屋がほしい。わざわざＡ棟のラウンジに行く気もしない。

コーキング剤もコンクリートもマンションで使われる主要部材は塩水で劣化しやすいので雨漏りは湾岸マンションの宿命とも言えます。

84.17、2LDK、9480万/坪371万。インテリアがおしゃれでそのまま住みたいくらい。 天王洲アイルから港南散歩してから港南エリアに住みたいなと中古見るようになったけど高い…
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_95123794/

いろいろ中古も見てまわりましたがここは築15年とあってだいぶ設備が古いです。結局、勝どきの三井新築タワーにしました。いろいろとご意見ありがとうございました。

>5511
ダイレクトウィンドウなどもガラスを固定している樹脂分が紫外線によって劣化と書かれてますね。どの程度の寿命なんでしょう。

>>5514 匿名さん
管理費と修繕積立金がバカ高いですね

外壁が吹き付け仕上げだから再塗装とかでお金がかかってしまう。

>>5517 匿名さん

管理費は激安だろ。修繕費は段階値上げを止めているから
表面上は高く見えるが、タワマンの修繕積み立て不足が懸念されている
なかにおいてしっかりと㎡300円を集めているのは好感が持てる。

>>5519 匿名さん
84平米の部屋で計43000円ですから結構高いです。

>>5519
例え4300円でも高いっていうただの荒しだから相手するだけ無駄だよ

>5516
１回目大規模修繕以前に雨漏りが発生したなら、寿命は１０年位なんだろうね。

地震や強風の影響で、どの程度マンションが変形していくのでしょうか。
夏や冬の熱膨張も計算に入れて造られていると思いますが、何か資料はないですかね。

港南は港区で最も地震の時に揺れやすいエリアなので、今後大きな地震で敷地内に何かしらの被害が出るのは仕方ないことです、それらを考慮しての現在の値段なのであまり高望みはしない方がよろしいかと

>84平米の部屋で計43000円ですから結構高いです。

タワマンの場合、均等積み立てだと毎月㎡あたり300円は最低必要だそうだ。なので、84㎡だと25,200円、修繕費24980円でも足りないくらいだ。それを結構高いと思ってしまう経済力の人はタワマン買わないほうが良い。修繕費安いマンションのほうが将来は大丈夫かと思うな。

別スレッドで、液状化の可能性が高いエリアに入ってますね。
埋立地だから、液状化し易いんでしょうか？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/663687/res/3684/

今朝の茨城沖地震でも揺れましたし、最近地震が多いので気になるところです。

この辺の地盤はハザードマップ真っ赤で液状化リスク高となってます。災害を心配する人はやはり湾岸は避けて内陸が良いと思います。

>>5525 匿名さん
プールとか無駄な施設がない物件はランニングコスト安いですね。

311の時に港区で液状化被害出たのって港南だけ？
他には液状化したところってあるんでしょうか？

港南４丁目は液状化したみたいです。

液状化したのは海岸道路を挟んで向かい側の辺りですよね
近くで液状化があったというのは不安要素ですね

公園とか大学のグランドですか。地震の後、公園や護岸壁かなり大掛かりに補強工事やっていたけれど、どうなんでしょうか。住民スレを見ると立体駐車場のあるC棟や結構中層階とかにダメージあったようだけれど。

ワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、品川タワーフェイス、どれも数年前よりかなり値上がりしてしまい、もはや手が出ない値段になってしまった。坪300くらいの部屋が出てるときに買うべきだったな。。。

>>5533 匿名さん
港南は品川駅直結のＶタワーを除いて港区最安エリアでワールドシティタワーズ、コスモポリス品川、品川タワーフェイスは港区最安タワマン三兄弟と呼ばれています。残念なのは理解できますがそれが手が出ないならわざわざ検討版に意見することないと思います。

>>5534 匿名さん
Vタワーも駅直結の割には安い。もし浜松町や田町で駅直結タワマンできたら坪600、700する。港南アドレスの負のイメージがあるのだろう。

港南の良いところは港区なのに安いこと、世間的に嫌がられる施設を気にせず生活できる人には良い場所です

釣れまへんなぁーw
エサが腐ってるんじゃない？？

>>5535 匿名さん

Vタワーは間取りが良くないのと、管理会社が変更になったり、共用施設の管理が不十分なイメージ。
ペデストリアンデッキで品川駅直結は非常に魅力だけど、マンション施設はタワーマンションの割には華やかさに欠ける感じ。

>>5538 周辺住民さん
吹き付けのWCTよりVタワーの方が仕様は上ですよ。

>>5538 周辺住民さん

Vタワーって事務所利用とかも多いらしい。見学したことあるが、マンション前の水盤が藻が生えて水が緑色に濁って腐ってた。管理状態がよろしくない印象。

>>5533 匿名さん

ワールドシティタワーズも5年くらい前なら3LDKでも7000万くらいであったのに、今じゃ日当たりと眺望が良い部屋は1億超えるとか、すごいよね。

いま、住友仲介で出てる中古の3LDKは1億円、1億5000万円、2億9500万円（プレミア）、1億2000万円、1億1480万円、2億9000万円（プレミア）の6物件。全部、億ション。もはや、安いタワマンとは言えないだろう。

豊洲や晴海の新築よりかなり高い。

>>5542 匿名さん
確かに築15年の港南アドレスでこの価格を買うのは勇気入りますね。セカンドハウスか投資用なんでしょうね。

>>5542 匿名さん

しかし、ワールドシティタワーズは時間がたてばたつほど
どんどん値上がりする。マジでビンテージになるかも。

リルネードって3人組のアイドルユニットのMV、動画の3分過ぎから思いっきりWCTの敷地内で撮影してるけど許可取ったんかな？公開空地だから関係ない？

住民としても全く違和感なしの良記事です。珍しい港南賃貸物件の紹介もあり。 生活利便的な意味ではフルサイズマルエツ直結のワールドシティタワーズとマルエツプチ直結のシティタワー品川が便利 共用施設はWCTがぶっちぎり。ただ、最近は価格が高め…

https://2ldkclass.com/konansanpo/

>>5550 匿名さん
そんな子供みたいなアイドルのMVを見てるあなたが怖いです

>>5552 匿名さん

他人の癖をとやかく言うのは、いかがなものかと。。。
今は多様性が認められる時代になりつつあります。

独身者が多そうなマンションですよね。

>>5554 匿名さん

このマンション、ほとんど2LDK以上ですよ。一番多いのは小さい子供がいる若いカップル、次いでシニア。独身者も多いが、年代問わず多様な人が住んでいる感じです。

有明とかの周辺相場が上がる中でここは比較的リーズナブルな水準を保ってますね

>>5556 匿名さん
お値段以上の満足度。
つまりお得ということですね。

>>5557 匿名さん
港区なのに異常に安い理由は何があるのでしょう？単に駅から遠くて古いから？

ここが安いというより他が上がりすぎてる感じです

品川でWCTから近くの場所に伊右衛門カフェできたみたいですね！

>>5562 検討板ユーザーさん

できたと言うか、わりと前からあるわな。

>>5560 匿名さん

バカ高い新築は部屋が狭いし買う気しない。
坪450×65㎡なら坪350×85㎡のほうがいいわ。

>>5564 マンション検討中さん
そういう方にWCTは選ばれていますね。新築にこだわりがなければ問題ないと思いますが、あなたの意見は個人の感想で総意ではありませんのでご注意ください。

>>5565 匿名さん
キミは検討者達の総意が欲しがってのか？？

安くて広いのは良いんだけど他の魅力に乏しい感じはある

>>5565 匿名さん

あなたの意見も個人の意見で総意ではありませんのでご注意ください。

>>5567 匿名さん

そういう方は別の物件選べばよいのでは？
私はいつかはここ買いたい。眺望良いし共用設備が充実しているし
ドックランが横にあるし私の条件を満たしてる。

眺望やドッグランなら中央区や江東区の物件の方が充実してるんじゃない。坪単価はここより高いかもしれないが。

>>5570 匿名さん

雑すぎるコメント乙

>>5570 匿名さん
キミの憶測に過ぎないですね。
1ミリも為になることはないでしょう。

>>5570 匿名さん

中央区や江東区のドックランって知らないけど、マンションの脇には無いでしょ？
ここはマンション出たらドックランがあったり、散歩のときにペットに優しい
ウッドデッキ（コンクリートやアスファルトは裸足で歩く犬にとっては熱くて危険）
があるので気に入ってます。

https://shibaurachuopark.com/konan-ryokusui-park

https://msp.c.yimg.jp/images/v2/FUTi93tXq405grZVGgDqG7EWq3gkaBV51Iq32T...

豊洲の運河沿いのレンガ道はすごく広いのでペットの散歩にも快適ですよ

>>5574 匿名さん

人間には快適かもしれないが、真夏の炎天下のレンガ道はペットには不快なのでは。

硬い地面は足を痛めるだろうし。

>>5575 口コミ知りたいさん

おっしゃる通りです。レンガはかなり熱くなるし硬いのであまりよろしくない。
このマンションの周囲や天王洲アイル周辺はウッドデッキが多いし、車と交錯
しないので安心してリードを伸ばせる場所が多いですね。

港区にはドッグランは2か所しかないですが、2か所とも品川（品川シーズンテラス、港南緑水公園）。ペット愛好家には優しい街ですね。

港南緑水公園のドッグランは規模が小さいです。豊洲公園の方が広いドッグラン整備されてますよ。

>>5578 匿名さん
情報が雑…

つ～か、ここまで来て豊洲自慢しなくても（苦笑。。

>>5564 マンション検討中さん
中古を買うにしても、せめて東日本大震災後の竣工物件の方がダメージも少なく、安全面がしっかりしてると思います。

真南のシーフォートホテルの閉館が発表されましたがリブランドでアパホテルになるという噂がありますね。

>>5581 匿名さん
科学的根拠をお示しください。

>>5583 匿名さん
当時の住民スレを見れば自ずとわかることでは？
ここに限らず皆同じでしょう。
当時は長周期地震動なんてあまり考えられていなかったからね。

夜通しの中古検討お疲れ様です
物流倉庫勤務の方かな？
社会への貢献感謝しております

>>5586 匿名さん

仕様書ではタイル貼りですね。
ご確認下さいませ。

>>5587 匿名さん
現地行けばわかりますがWCTは1階のみタイル張りで、2階以上は吹き付けです。

>>5588 匿名さん
仕様書ではタイル貼りですね。

仕様書は1階のタイルを指しているのだと思います。2階以上は吹き付けなので。

しかし仕様書ではタイル貼りですね。

仕様書も1階部分がタイル張りなので間違いとは言えないのでしょう。ただ、1階部分だけタイル張りで2階以上が吹き付けだと、一般には吹き付け物件と呼ばれますよ。タイル張り物件というのは最上階までタイル張りの物件で、この場合耐久性に優れてるとされます。

>>5592 評判気になるさん
ふうん、じゃあさよなら！

>>5592 評判気になるさん

吹き付けですか。そんなこと気にもしなかったなあ...中古物件を検討するときそんなこと気にする人ってどれくらいいるんだろ？
検討時には共用部の質感とか使ってる部材とかタワマンだとエレベーターの設置台数とか、住民さんの雰囲気とかは気にしたけど。このマンション、共用部は築15年とは思えないくらい綺麗に保たれていて、Vタワーとか品川区のラグナタワーとかも内見しましたが、ダントツに仕様も状態もが良かったです。外壁のコンクリ部分はコストカットではなくてガラスカーテンと組み合わせるためのデザインでしょうね。いずれにしても私は全く気になりませんが、気になるなら全部タイル張りのマンションを選ばれればよいのでは？

>>5591 匿名さん
しかし仕様書ではタイル貼りとなってますね。

>>5595 匿名さん

で？だからあなたは検討しないの？
それともそれ以外にいい点がたくさんある
人気マンションだから検討続けるの？どっち？

>>5595 匿名さん

そんなにタイルタイル叫ぶんだったら、もう検討やめるんでしょうから、ここにいる意味がないですね。そんなにタイルが好きならタイル屋にでもなれば？笑笑

>>5595 匿名さん

過去に何度も人気ランキング1位になっているマンションなんだから、そこまで外壁が気になる変人は検討やめれば良い。

みなさん本日も夜勤お疲れ様でした
深夜手当でいつか中古マンションが帰ることを陰ながら祈っております

吹き付けは耐久性が低いので、築年数が経つとタイル張りより劣化が進むのです。ただ、ここを買う以上は受け入れるしかないですよね。後からタイル張りには変えられないですし。

>>5600 匿名さん
しかし仕様書ではタイル貼りですよ。

一応調べなおしてみました。

（構造）
構造躯体の耐久性を高めるために、柱・梁・床スラブ等の主要構造部についてコンクリートの耐久設計基準強度を30～100N/mm2に設定しています。これは日本建築学会が「建築工事標準仕様書（JASS5）」で定めている構造体の耐久性にかかる3つの基準のうち、最高の基準に該当するものです。この基準に該当する場合、大規模補修不要予定期間（局部的な軽微な補修を超える大規模な補修を必要としないことが予定できる期間）は「およそ100年」との指針が日本建築学会より示されています。
　

四方の直近の建物まで150mから200mも間隔が空いているマンションなんて、東京都心で他にはないでしょうね。

かかりつけのクリニックやデンタルクリニックがマンション内や
近隣にたくさんありますね。

ワールドシティ益子クリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
ワールドシティデンタルクリニック（棟内）約80ｍ／徒歩1分
アイル整骨院（整骨院）約340ｍ／徒歩5分
小川歯科（歯科）約310ｍ／徒歩4分
シーフォート歯科クリニック（歯科）約340ｍ／徒歩5分
スフィアタワーデンタルクリニック（歯科）約370ｍ／徒歩5分
セントラルタワー歯科クリニック（歯科）約450ｍ／徒歩6分
天王洲シーフォートクリニック（内科・健康診断）約340ｍ／徒歩5分
天王洲内科医院（内科）約370ｍ／徒歩5分
天王洲パークサイドビル歯科（歯科）約550ｍ／徒歩7分
天王洲郵船ビル歯科クリニック（歯科）約410ｍ／徒歩6分
せんぽ東京高輪病院（総合病院）約2000ｍ

次長課長が最近入居しましたさんになってるけどどういうこと？