ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>2571
だから、売りに出したのは、この物件のオーナー（不動産投資家）であって、入居者じゃないですよ。
賃借人（賃貸収入）が付いたまま、投資用中古マンションとして売却することを「オーナーチェンジ」と言うんですよ。
https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F15X4A05/

築15年となり今後上がる見込みがないからオーナーも売りに出したんでしょうけど買い手がつく気配が全くないです。他も4月と5月は営業できなかったため成約はありません。山手線外の不動産価格の下落が懸念されますが検討者としては有利になりそうです。

古いタワマンは急速に値が下がるから手を出さない方がよい
高くても新築や築浅を選ぶべき

E滑走路の決定前に手放すのが利口だろうね

古い、臭い、騒音、駅遠、大規模、安いがキーワードですよ

タワマンなのにキッチンから外に出れる勝手口…。配達の受取、サザエさんの家並みに便利そう。
坪385万円お買い得じゃないでしょうか。

https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_94220880/

>>2579
この物件の関係者が以前からアクアべた褒めキャピタルブリーズこき下ろし、第三者を装って物件を紹介、正直見苦しいからやめてくれ。

ここの飛行機騒音はヤバいよ

>>2574 住民さん


竹花さんと同じマンション住もっかな
プール・ジム・スカイラウンジと施設が充実してて、なによりも眺望が素晴らしい 高輪や白金も穏やかで良かったけどワールドシティタワーズの方がコスパいい印象

有明のトリプルタワーの営業がワールドシティータワーズに住んでいることが、ふとしたことでわかってしまった。ただでさえ安い分譲時に社員割引で買ったんだろ。許すまじ。

山手線徒歩でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。外国人がこういうプール付き物件みたいなのが好きだけどプールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、プールはワールドシティタワーズを唯一無二の存在たらしめている要素になっているからポジティブに働いている。

住民の数%しか使わないプールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです。プールがあるアクアの住民ならまだしも関係ないブリーズやキャピタルの住民まで負担させられるなんて納得できないですね。

>>2585 匿名さん

キミが納得する必要あるのかな？

いや、ないでしょうぅぅ。

>>2585
深夜3時にどうしても投稿したくなるほど抑え切れない関心という事ですか。
中古板はどの物件スレも過疎っている状況の中、なんともありがたいことです。

中古スレに住民が参加されてるのがワールドシティタワーズ中古スレの特徴ですね。中途半端なその他大勢の部屋の住民がアクアタワーの高層階の出玉を待っているのでしょうか？

あなたのような全くの外部者の方も頻繁に来てくれるスレでもありますね。

＞プールがあるせいで修繕積立金がバカ高いです

これは間違い。ワールドシティタワーズの修繕積み立ては10年ごとの一括徴収や段階値上げを止めて全期間にわたり均等に集める方式にしており適正に運用されている。
プールの有無に関わらずタワーマンションの修繕金積み立て額は300円/㎡・月が最低必要と言われており、むしろみかけの修繕積立金が安い都内の多くのタワーマンションは将来莫大な積み立て不足になる可能性がある。

詳しくは下記の記事を参考に

https://mansion-wa.com/community/article/num1388.html

https://news.yahoo.co.jp/byline/sakuraiyukio/20190610-00128512/

https://www.fudousan-torisetsu.com/2019/10/25/tsumitatekin/

大規模団地でプールみたいな無駄なものがあると修繕積立金が高額になるのはある程度仕方がないですよ。ちなみにワールドシティタワーズの大規模修繕はいつですか？外観とかも色褪せてきているからそろそろだと思いますけどね。

>>2592

プールにかかる修繕費は総床面積28万㎡の超巨大マンションにとっては
ほんの一部、大勢に影響ない話。修繕積み立て会計は極めて潤沢。
これも居住者からの修繕費収入以外にも様々な収入がある超大規模がなせる業。

>>2592

知ったかぶりしないで、実際にプールにかかる修繕費ってどんなものがあるのか
わかってから書いてね。

結局大規模修繕はいつなんですかね？会計が潤沢とか高利投資詐欺の人が商法に勧誘するときに使う口癖ですね。かなり怪しい。

>>2595 マンション比較中さん

まあ、そう妬むなよぉぉー
怪しく思うなら、どっかいきやがれ！

検討者が大規模修繕がいつか聞いただけでどっか行けですか？勝手に妬むとか決めつけないでいただきたい。坪単価が安いだけに住民の質が懸念されます。

>>2597 マンション比較中さん

仲介いただける不動産に聞けばよいでしょう。
もし、懸念されているならば、やめればよいでしょう。

そして、嫉妬する気持ちは理解しますが
いい大人の嫉妬は見苦しいでしょうね。

大規模修繕の時期を知らない非住民はWCTを語る資格ないですな

住民スレと勘違いしてませんか？　
そこまで隠すとなにか問題ありそうですね。

普通は15年目だから今年か来年でしょ

これいいですね。ガラスカーテンウォール物件にしては珍しくバルコニーも広そう。
https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_102X3007/

東向きでも３５階だと景色が倉庫街になっちゃうんですね。

A棟なら良いんですが格下のB棟でチャレンジ価格ですので成約できるか興味あります。2603さんが仰るようにＢ棟は眺望が残念です。

中古販売は普通10%引きですから9900万円で売れればOKということでしょうか。ただ中古価格下がって来てますから、買うならもう少し低くなってからの方が良いかもしれませんね。

>>2605 匿名さん

本当に下がっているのか?今までも、いつも下がる下がると言われてたが下がったためしがないぞ。

>>2603 匿名さん

実際は東京湾＋お台場やレインボーブリッジの方がインパクトが大きいでしょう

日経レジデンスマーケット、分譲以来のこれまでの史上最高値に近い水準ですね
　

ワールドシティタワーズの中古買って10年後に売却するのと、品川イーストシティタワーの新築買って10年後に、売却するのと、どちらが損失が少ないのだろうか？リニアとかあるのでワールドシティタワーズは意外と下がらない気はするが、築年数はそれなりにいくからなぁ。

港南口でプール付きのマンションなんて、二度と作れない。プールが欲しい外国人はワールドシティタワーズを借りるしかない。個人的には、水物施設ってどうなのというのはあるが、ワールドシティタワーズは唯一無二の存在で有り続けるのだ。

天王洲、TYハーバー側に比べ暗くて寂しかった天王洲水門のライトアップが最近はじまりいい感じ。

低層運河沿いは対面が倉庫と言う人いるけど、運河自体が広いからこれはこれで開放的で良い感じ。まるで水に浮かんでいるような景色。
　

低層&運河沿い&透明ベランダは、ほんと羨ましい

売れ残ってるのなら買えば？　在庫無いのならアップしても無駄でしょ。

上がったと喜んでいる投資目的で所有のアクアタワーの方へ
検討者にとって物件価格が上昇すると諦めざるを得ないケースも出てきますのでご注意願います。

タグボートの騒音が物凄く酷いと書かれてましたね。運河側は大丈夫でしょうか？

タグボートはうるさいね。あと運河自体が臭い。

>>2612 匿名さん
周りが完全に倉庫で残念
やっぱりタワマン買うなら都心に限る

>>2611匿名さん
夜になると多くの部屋の明かりが灯るのは素敵ですね。都心だとセカンドハウスとかが多いから暗いこと多いですよね。郊外の団地みたいにほぼ実需ですね。

>2617
芝浦PAのルーレット族の騒音は取締で静かになってきたけど、タグボート騒音と航路下騒音と高速道路の騒音は厳しそうですね。

>>2611
天王洲水門のライトアップ始まったのか。
そう言えば最近、TYハーバーに乗りつけてくる車が以前のように増えてきた感じだね。

ヤンキー車が多いね。夜間は物騒だね。

ああ、浜松町のイタリア街のことか。バイクの聖地として夜うるさいが、最近は車も増えてきてるね。