ワールドシティタワーズ（WCT）の中古物件情報

>>1539 匿名さん

元パイロットで航空評論家の杉江氏の意見を記者が取り上げているだけのものに過ぎない。

記者が主張したいことを、自分の都合のいい評論家に語らせて紹介しているだけのこと。

>>1540 匿名さん

まあ、そんな感じですね。騒ぎすぎの感あり。

事故が起きてからでは遅い。

>>1542 匿名さん

そんなに心配なら引っ越ししたらどうですか？

皆さん売り急いでいるようですが、この株価だと・・・。

>>1544 匿名さん

売り急いでいるんですか。知らなかった。むしろ販売中の中古の数が一時期に比べて激減してるのは売り出しても即成約しているから見かけは減っているように見えるってことかな？

ここに限らず芝浦や港南の中古マンションは売出しから成約までが早いよ。

>>1546 匿名さん

そうみたいだね。玉数が少ないから、出たら1-2週間で決まってしまうみたい。

早く決めないとどんどん先に成約されるから迷っていたらダメという心理が働くようだ。

リーマンショック同様のコロナウイルスショックの予感。

上のレスで、
芝浦や港南の中古マンションは売出しから成約までが早いとか、
出たら1-2週間で決まってしまうみたいとか、

よく平気で嘘つけるね

レインズを常に見てれば真の動向が分かるはずだよ。

昨年後半から芝浦港南の中古マンション、なかなか買い手がつかなく売却しずらくて、売却までかなり苦労して時間がかかるなんてザラだよ。

南北に伸びるJR線の東側一帯(芝浦・港南等)は災害リスクが高過ぎて、最初から購入選択から外されることが多くなったしね。

>>1551
偽装ポジティブの初心者マーク荒らしに引っかかってマジレスカッコワルイ

中古板はなぜかどこも書き込みが少ないね。

株価下がり過ぎ。

テレワークの普及で、環境の良い郊外で十分って感じかな。

私はいま港南エリアのマンションを検討してますが、ほかのマンションは品川駅から徒歩１０分くらいですが実際に歩いてみると雨の日なんかはタクシー使わざるを得ない。その点、この物件はシャトルバスや都バスがマンション前に停車するし、浜松町で乗り換えて天王洲アイルから帰る手もあるので品川駅から一番遠くても楽だろうなと思ってます。東京駅方面にお勤めの住民の方がもし見ていらしたら朝のシャトルバスの使い勝手などお教えくださると幸いです。

>>1555さん
C棟住民です。参考になれば。

・朝（マンション＞品川駅）
◎シャトルバス（120円）→マンション目の前から品川駅港南口ほぼ直結なので非常に便利。朝は約7分毎に出発、乗車時間は5分程度。時間帯によっては座れないこともある。
△都バス（210円）→積極的に選ぶ理由はあまりない。
△タクシー（410～650円）→同上。

・夕刻（マンション＞品川駅）
△シャトルバス（120円）→乗り場まで少し遠い（ビックエコー前：港南口から約3分）上に20分に1本なので時間が合わなければ他の手段を選ぶ場合も多い。
○都バス（210円）→乗り場まで雨に濡れず便利。降り場もマンション徒歩1分で信号無し。便数はそこそこ。
△タクシー（490～730円）→乗り場まで雨に濡れず便利。ただし雨の日の夕方は5分ほど並ぶことがある。

徒歩も含めて選択肢が多いのはいいことだと思います。
ちょうど近頃のような気候の穏やかな時期は歩いている人も多いですよ。

>>1556

丁寧にお教えいただきありがとうございます。駅に行くのはマンションシャトルバス、
帰りは都バスか天気がよければ歩くのもということですね。バス停がマンション前に
あるのが良いなと思っています。
先日見学しましたが管理の良さと眺望の素晴らしさ、日あたりの良さに好印象を持ち
ました。仕事の関係で移動が多く交通便利な品川エリアが拠点としてベストなので、
前向きに検討していきたいと思います。

>>1557 匿名さん
おすすめはアクアタワーです。共用施設がそろっています。参考になさってくださいね。

>>1557 匿名さん
ちなみに東京駅方面なら天王洲アイルからモノレールで浜松町乗換のルートが混雑が少なくて便利です。しかも速くて安いです。朝の港南口の混雑は異常です。通路の隅っこを歩かされてホームに行くのは苦痛ですよ。

>>1558
ありがとうございます！！希望の間取りが出たらすぐに見に行こうと思ってます。
見学したときはプールにはお２人しかいらっしゃらなかったですが、ジムは外から
覗いただけで良く見えませんでしたが、たくさんいらっしゃるようにも見えました。
混んでますか？

>>1559
ありがとうございます！！たしかに品川駅の人並みはすごいですね。でも、職場
は私も主人も大崎と渋谷で東京駅方面ではないのです（主人は品川オフィス
になる可能性もあります、って言うとどこだか分かっちゃいますね。。）

モノレール良いですね。品川で探しているのは主人が新幹線や飛行機での出張
がものすごく多いので飛行機のときには便利だからというのもあります。
いまは、飛行機や新幹線と自宅の間はなんだかんだで1時間前後かかっていて、
早朝や深夜だと辛いと言ってます。ここはモノレールが使えてさらに便利ですね。
モノレールの羽田行きの朝の混雑はいかがですか？

>>1560

横から失礼します！
ジムを利用しているのは混んでいるときで4-5人です。
トレッドミル（ランニングマシーン）人気があるので、たまに3台とも
使用中なことがあります。混雑していて使えないということはないですが、
今はコロナ対策で使用中止になっていて再開は未定です。

モノレールは朝の羽田空港行きはそこそこ混んでいますが、座ることは
難しいというレベルの混雑です。品川に住んでいると、基本的に朝夕とも
通勤、帰宅ともに普通の人と逆方向に向かうことになりますから、朝は
品川駅で大量に降りるので大崎、渋谷方面は比較的空いていて楽です。
良い物件が見つかると良いですね！

>>1560

JR品川駅の東西自由通路はラッシュ時は港南口に向かう人の通路と改札に向かう人の通路が分けられるし、階段の上り下りも無いから渋谷駅や東京駅みたいな普通の大きい駅や地下鉄駅なんかよりはるかに歩きやすくてお勧め。京急を使うならJR改札前付近で多少、人は交錯するけどストレスは全く無いです。

>>1560 匿名さん
朝の羽田行き、浜松町から天王洲アイルに通勤なさる方がどっと降りられるので、ぎゅうぎゅうということはありません（1562さんお書きのとおりです）。
さらに先の流通センターでまたガクンと減りますのでそこからはほぼ確実に座れます。
通勤時間帯は区間快速がなく全て普通ですが、お帰りの時間帯によっては羽田から区間快速で14分で快適ですよ。

>>1565 口コミ知りたいさん

うちの子、私立です。ご近所にも私立はたくさんいます。

>>1564 匿名さん
ですよね、モノレールは浜松町まで4分なので快適です。朝でも座れます。

>>1568 匿名さん

朝の羽田空港行きは京急よりはるかに空いてて便利。都心に向かう普段は品川駅。二駅を使いこなせるからすごく便利。

>>1568 匿名さん

東京駅方面はモノレールのホームまで歩きで時間がかかるからシャトルバスで品川駅の方が早いですよ。あと、モノレールは朝は羽田空港からたくさん乗ってくるから座れません。羽田空港行きは座れることが多いですが。

出張が多い人ほど、良い場所ですね。
元々、埋め立て地に不安がありましたが、心配無用のようですね。地震の後、排水管が曲がるとか、液状化とかって書いてましたが、こちらの埋め立て地は新しいからこそ安心だって教わりました。
１億円の予算がないと、良い部屋は選べなさそうですが、少し背伸びして頑張って、こちらのマンションを検討してみます。

>>1571

災害の不安はどこにでもあるので心配しすぎて決められないのは損。地震の際は内陸部の大火災の危険のほうがはるかに大きいと思います。このエリアは災害危険度で最も安全な地域とされています。また、地震の際も避難しなくて良い地区内残留地域にも指定されています。総合的に言って安全性は極めて高いです。参考資料リンク貼りますのでご確認を。

https://www.city.minato.tokyo.jp/shiba-koukyoudou/bosai-anzen/bosai/da...


https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/bosai-anzen/bosai/daishinsai/d...

https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_h...

https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

>>1571

良い部屋が見つかると良いですね。私も住んで10年になりますが、交通利便性、生活利便性ほかいろいろな面で大満足しています。今後も品川周辺は再開発などでますます便利になりそうなので資産性も高いと思います。このあたりは公園が多いなど周辺環境も良いです。検討大変だと思いますが頑張ってください！！

>>1574 匿名さん
都内でマンションを色々探しております。こちらのマンションに非常に興味を持っておりますが、他にも同じようなマンションがゴロゴロしているのとことなので、参考まで幾つか実例を挙げていただけないでしょうか？

>>1579 口コミ知りたいさん

横から失礼。同じようなマンション、なかなか無いと思います。ワールドシティタワーズの魅力はこんな感じ。



１．港区アドレスで住みたい街ランキング急上昇の品川のランドマーク

２．毎日利用のターミナル品川駅までシャトルバス5分で雨の日も駅まで座って傘無し移動

３．羽田空港へ行くときに便利な羽田モノレール天王洲アイル駅徒歩4分

４．高輪ゲートウェイ再開発も徒歩圏、シャトルバスならさらにラクチン

５．東向きの20階以上ならベイビューが綺麗、年数回はお台場の花火を正面で鑑賞

６、他の向きも目の前をさえぎるお見合いがないタワマンの魅力全開の抜けた眺望

７．桜も咲く２０，０００㎡の広大な公園（ドックラン有）と直結したマンション公開空地

８．中古相場は港区のタワマンでは破格の坪300万円から430万

９．充実した設備にもかかわらずローン返しちゃえば激安で住める東京最安レベルの管理費（200円/㎡）

１０．不足が懸念されている修繕積立金は段階値上げや一括徴収がないフラット方式で安心

１１．自走式で止められる地下駐車場は港区では破格の駐車場代月23000円から

１２．24hいつでも買い物出来る便利なマンション敷地内の24h営業スーパー

１３．館内プール・ジャグジー、ジム、バーベキューコーナーなどの充実した共用施設

１４．ゲストルームは9室、パーティールームは3室、カラオケ専用ルームも完備

１５．マンション内でエステ、マッサージ店が営業、マッサージルームもあり

１６．マンション内プール、フィットネススタジオで毎週行なわれるフィットネス教室

１７．急に具合が悪くなっても安心の人間ドックも可能なマンション内クリニック

１８．歯医者に通うのも面倒ではなくなるマンション内デンタルクリニック

１８．薬が気軽に買えて処方箋も受け付けるマンション内の薬局

２０．マンション内で22時まで出し入れ可能なクリーニング店受付3ヵ所

２１．毎朝、東京湾を眺めながら食べられるスカイラウンジでの焼きたてパンサービス

２２．子育てカップルにも安心のマンション内認可保育園＋隣接認可保育園（4月オープン）

２３．港区立の小、中学校まで徒歩2分で小さい子供の通学も便利

２４．意外と都心には無く手洗い洗車派には便利な高圧洗車機付き洗車場3箇所

２５．車を所有しない派の人に便利なカーシェアリングサービス

２６．現金引き出しに便利なマンション内ＡＴＭ、エディーチャージャー

２７．クルーズをチャーターして東京湾に直接遊びに出られるマンション専用桟橋

２８．ALSOKの警備員4人常駐＋監視カメラ160台で万全の防犯体制

>>1579 口コミ知りたいさん
The Tokyo Towers とか？

>>1580さん
魅力を教えていただきありがとうございます。色々調べているつもりでしたが知らないこともあり勉強になりました。1581さんの仰るThe Tokyo Towersも気になっているマンションの一つです。大規模マンションや湾岸マンションはデメリットもあるかと思いますが、スケールメリットや立地はそれらを凌駕する魅力がある気がしております！

>>1582

私も検討中ですが、見学すると普通の大規模マンションとスケールメリットを生かせる
THETOKYOTOWERSやWORLDCITYTOWERSのような超大規模マンションは別物ですね。


2000世帯にもなってくると、その住民だけでも商業店舗の経営が成り立つレベルで
そうなるともはや街ですね。土地が広いからだと思いますがロビーなどの共用部にも
贅沢なゆとりがあるし、管理レベルも高い。優良な資産としての価値を保ち続ける
感じがします。

>>1570 匿名さん
朝の浜松町方面のモノレールは本数も多く余裕で座れます。お薦めです。ただ9時を過ぎると多くの地方の人が羽田空港に着くのでモノレールも混雑しますがそういう人の多くは空港快速利用します。

マンションのメリットではなく、デメリットも教えて戴きたくよろしくお願いします。

>>1585 匿名さん
マジレスすると荒れちゃいますかね…
WCTはセカンドハウスとして利用しており、
本宅は山手線外側の駅近で閑静な住宅街の低層
マンションなので、比較すると、
やはり立地的には高速道路とモノレールが目の前
ですので外はうるさいですよ。
ただし建物に一歩入ると全く気になりません。
部屋もとても静かで快適です。
あとは、品川駅に行く際は実質バス便ですが、
バスの本数が少ないので不便といえば不便です。
とは言っても、天王洲アイル駅が目と鼻の先に
ありますので、有楽町方面に行く際はモノレールを
利用できてこちらも快適です。
あとは子どもが多いので、時間帯によっては
単身者には気になるかもしれません。
それと、100世帯くらいのマンションと比べると、
管理組合運営上の意思統一が大変じゃないですかね。

結局、どのマンションでも相反するいい点と悪い点が
ありますので、何を優先するかですよね。
私は都会的生活の利便性を思う存分享受できて、
かつ、リゾート感が感じられる運河沿いの立地に
大変満足しているので、立地に伴うマイナス点は
許容できます。

そうかなあ。東京駅に行くのにモノレール何回か試したけど、結論はキャピタルからモノレールまで歩くくらいなら、シャトルバス乗っちゃったほうが早かった。歩かなくて済むから精神的にも近いと感じる。雨の日なんかはモノレールまで歩くの余計億劫だし、りんかい線は結局ホームまで15分くらい歩くので品川駅まで歩くのと変わらないから論外。結果、私は品川駅派。アクアのほうはモノレールのほうが早いのかな？ま、人それぞれと言うことで。

>>1585

そうだねえ、強いて言えばマルエツで買い物するときにモノレールが通過すると真下の騒音はすごいね。たぶん、その近辺の住戸でも部屋の中までは影響ないと思うけど。あとはデメリットはこれといって思い浮かばない。1586さんが書いているように敷地内、建物内は管理も良いし静かで非常に快適。総合満足度は非常に高いマンションです。

>>1588 匿名さん
それだと結局品川駅乗換で歩くことになるよ。何を使おうと自由ですけど通勤定期買うならモノレールになります。

バスでターミナル駅に行けるよりも徒歩4分に最寄駅があるほうが心強いのは確かだと思います。人それぞれだと思いますけど。

もちろん職場が品川駅近辺ならバスは便利です。

モノレールも利用できるし、マンションのバスも
利用できる。選択肢があること自体がこのマンションの魅力だと思います。

バスで品川駅に行った場合、どの路線に乗る方が多いんですか？山手線、京浜東北、東海道、京急？

>>1594 匿名さん
東海道線新幹線や東海道線は品川駅利用が便利。横浜、上野、赤羽、浦和、大宮など。乗ったことないけど総武線も品川駅。

>>1588 匿名さん
りんかい線天王洲アイル駅まで600メートルほど。徒歩15分もかかりませんよ。途中信号１つだけ。エスカレーターあるから楽チン。

>>1594 匿名さん

私の場合、その日の仕事によって取り引き先に直行することも多いので全路線使いますね。そのリストに加えて新日本橋に行く時は総武線も使います。品川駅はどこに行くのも乗り換え無しなので非常に便利です。

>>1590 匿名さん

人にはそれぞれの都合と考え方があるでしょうから他人に強要する必要はないのでは？

>>1596 匿名さん

私はBですが、Bエントランスからりんかい線天王洲アイルの一番近い地上出入り口まで850メートルあります。そこからさらに地下3階のホームに降りると結局徒歩15分ぐらいかかります。さらにりんかい線は大井町などを回って行くので遠く感じる。なので、シャトルバス派。アクアタワーの人はやや近いからいいですね。

私はアクア棟ですので、エントランス出て橋渡ればすぐモノレールに乗れるので、やはり使用頻度が高いですね。
WCTは3棟あるので、スーパーやバス停に近い利便性のキャピタル、共有施設へのアクセスが良いアクア、
最も静かな立地のブリーズなど、嗜好性に合わせて
お部屋を選択できるのが魅力ですね。
私はアクア限定でずっと売り出しを待っていました。

やはり共用施設が充実していて駅に近いＡ棟は人気です。

>>1599 マンション住民さん
何もなくて駅に遠いB棟は避けた方が良いですね。

>>1602 匿名さん
不特定の人が建物に入ってこない静かな環境や、
海沿いに最も近い立地に魅力を感じる方もいらっしゃると思いますよー。

>>1603 匿名さん
なんといっても駅に近いアクアタワーが人気ですね。

りんかい線まで徒歩15分の棟もあるんですね。アクアタワーにすれば良いのにね。

アクア、ブリーズ、キャピタル、それぞれに良いけれど、マルエツもそこそこ近くてアクアの共用施設も使いやすいのは真ん中にあるBタワーかな。

>>1606 匿名さん
エレベーター乗り換えてわざわざ共用施設使わないですよ。Ａ棟が良いですよ。

どの棟に魅力を感じるかは、その人が住まいの何に価値を置くかによるんじゃないでしょうか？
利便性なのか、プライベート感(不特定多数の人がいない)や静寂性なのか....共有施設も人によってはあまり使わない人もいますし。
なので人それぞれでだと思います！
WCTに興味のある方は是非全ての棟の物件を内覧してから決めて欲しいです。
ちなみに、同じ棟でも方角によって全然印象が違いますよ。

>>1607

私、キャピタルですけど、アクアのジムは良く使ってますよ。
冬場は寒いので地下から行きますけど。

あとスカイラウンジも。あの眺望を眺めてぼーっとするのは
良い気分転換になります。

アクアタワーが良さそうですね。駅に近いというのが一番です。

>>1608

そうですね。このマンション、ときどきオープンルームも見に行きますが、行くたびに間取りが違ってて、いったい何種類の間取りがあるんだろうって驚きますね。場所によって窓から見える景色もぜんぜん違って面白いです。個人的には低層の緑水公園＆運河ビューの部屋が結構良かった。

>>1611

低層の緑水公園＆運河ビューは、ブリーズタワーの北東の角部屋ですね!!

低層は倉庫ビューになりますが

>>1613

倉庫も見えますけど、ダイレクトスカイビューで運河に面していると、まるで運河に浮かんでいるみたいな景色になるんですよ。それが面白いです。

棟ごとに住民のキャラに傾向があると感じるのはわたしだけでしょうか？（笑）

>>1614 匿名さん
高層階だと運河は見えないですからね。まあ坪単価が高くて資産価値が安定しているのはA棟でしょうね。

>>1616
高層の東京湾ビューは本当に鳥肌が立つほど素晴らしいし、品川駅ビューも大学キャンパスに高い建物がないから抜けてて気持ちよいですね。低層の運河ビューや公園ビューも面白い景色です。このマンションは部屋によって眺めがぜんぜん違いますけど、どの部屋も眺めが素敵だと思います。

A棟いいですね。B棟の北向きはどうでしょうか？　

>>1618 匿名さん

ブリーズ北向きは直接見たことがないので分かりませんが、キャピタル北向きはゲストスイートルームから見たことがあります。
東京タワーとレインボーブリッジ、六本木ヒルズ、渋谷駅前の再開発タワーなどが一望できましたね。ブリーズタワー北向きは、よりレインボーブリッジに近いので東京湾の眺めは良いでしょう。
ブリーズタワーの北向きや北東角はこのマンションで一番眺望が良い場所でしょうね。

個人的には海側より都心や東京タワービューに憧れます。昼間仕事しているので眺望なんてどうでもいいと思ってましたがテレワークが増えそうなので景色が良い方がいいですね。あとコロナショックで大幅に中古価格が下がりそうですのでもう少し待ってみたいと思います。駅に近く共用施設が充実しているアクアタワーが第一希望です。

まあWCTでＡ棟ならまだしもB棟やC棟に住むメリットは少ないでしょうね。

スーパー、内科、小児科、調剤薬局がマンション敷地内にあること、また広い公園が隣接しているのはこの時期、ホントに良いと思います。

感染者が利用するかもしれないのでこの時期は住民が感染しないためにも内科やスーパー少し離れたとこにあるほうが良いと思うのは私だけでしょうか？

BC棟は公園挟んでマンション建ってますよね。視界が遮られてちょっと残念ですね。

>>1623
そう思ってない人がほとんどだね。やはりここにして良かったって。

>>1623 匿名さん

クリニックの来院者はマンションの中には入らない構造になってたよね。

>>1624 匿名さん

100mも離れてたら、お見合い感は無いでしょう。

>>1622 匿名さん

そうですね。不要不急の外出は控えなければなりませんが食品の買い物とかクリーニングとか病気の定期受診とかそういうのは必ず必要ですからそれが外出せずにマンション内で済ませられるのは本当に良いと思います。

>>1621 匿名さん

B棟は静かで眺望が良い、C棟はスーパー、クリニック、シャトルバスが1番近い。

>>1622

休日も閉じこもりっきりでは滅入りますからね。
敷地が広くて隣りに公園もあると気軽に
外の空気を吸いに出られて良いですよね。

A棟も南は運河挟んでホテルが建ってますよ。
私は気になりませんけど。

まあ動線は短い方がいいので、ライフラインがマンション内でほぼ完結するのは、リスク軽減上プラスですね。
他方、飲食店等の繁華街・歓楽街の近くにあるような所は、かかる状況下では、リスク管理上よく留意する必要がありそうですね。

>>1629 匿名さん
何もなくて駅やバス停に遠いのがB棟。高齢者やテレワークには向いてるかもね。圧倒的に人気が高いのはＡ棟です。お薦めです。

>>1631 匿名さん
ですね。200メートル以上も離れていますし前が運河なので永久眺望ですよ。共用施設が充実して駅に近いＡ棟が一番人気なのは住民では周知の事実です。

非住民さん、ご苦労様です　笑

非住民さん、アクアに住みたいのか。憧れてるんだろうなあ。

海岸通りの信号待ちが結構長く感じました。バス移動も時間かかりそうですね。

狭い日本そんな急いでどこに行く　笑

山手線駅力スレでお馴染みの人みたいにＢ棟に住んでシャトルバスやＡ棟のプールやラウンジを利用しないと非住民扱いなんですか？よく分かりませんね。